mikä kiinteistönvälitys paras hämeenlinnassa

Paras on, kun myyt itse.
Pistä sekin säästynyt 4% vaikka ostajan kanssa puoliksi.

Hämeenlinnaan tuli 2000-luvulla aivan liikaa kiinteistövälittäjiä, taitaa niitä olla vieläkin jotain 10 vajaan 70000 asukkaan kaupungissa. Ei sellaiselle sakille riitä toimeksiantoja edes hyvinä aikoina saati silloin kun kappa hiljenee.
Toki on Hämeenlinnassa ainakin ollut joitakin ihan asiallisia ja kokeneita asunnon myyjiä ja välitysfirmoja, mutta ei nyt tähän sentään nimiä sovi laitella.

Noin yleensä kiinteistövälittäjät pyrkivät aina saamaan kohteen myytäväkseen niin alhaiseen pyyntihintaan jotta se siksi menisi helposti kaupaksi, ja varsinkin niin tällaisina hiljentyneiden markkinoiden aikana. Jotkut välittäjät kovassa keskenäisessä kilpailutilanteessa(kuten Hämeenlinnassakin) voivat kyllä ottaa kohteen myytäväkseen vaikka ihan epärealistisen korekaankin hintaan, lähinnä vain saadakseen kohteen itselleen myyntiin. Siinä sitten eivät juurikaaan mitään edes yritä myydä kunhan odottelevat myyjän kypsyvän alentamaan roimasti pyyntihintaa. Ja asunnon näin roikkuessa pitkään myynnissä siitä tulee siksi ostajien silmissä huono kohde, ja jos siihen kaupaksi aikoo vielä saada niin sen hintaa joutuu helposti laskemaan alle sen mitä siitä olisi sopivalla pyyntihinnalla saanut ihan kohtuuajassa. Eli oli sitten niin tai näin, niin käytännössä välittäjien intresseissä ei oikein koskaan ole esittää sellaisen pyyntihinnan asettamista minkä markkinoilta voisi parhaimmillaan saada.
Tietyt välittäjäketjut saattavat harrastaa vielä omaa asuntokauppabisnestään, ja yksittäisetkin välittäjät voivat pelata omaa asuntobisnestään bulvaaniensa kautta. Tällöin nämä kyttäävät nimenomaan hyviä kohteita itselleen/bulvaaneilleen ja pyrkivät saamaan ne tietenkin mahdollisimman halpaan hintaan.

Jos välittäjälle myytäväksi annat niin älä missään tapauksessa ainakaan anna omasta tilanteestasi sellaista vaikutelmaa että sinun on pakko saada asunto kaupaksi. Sillä mielellä lähdet, että jos asettamallasi hinnalla(ehkä nykyään vähän tinkausvaraa siihen) kaupaksi menee niin saa mennä, muussa tapauksessa ei kiirettä myydä. Realistinen pyyntihinta on se mitä näistä netissäkin olevista monista hintalaskureista näkee, siihen sitten vähän plussaa tai miinusta sen mukaan jos kohteessa jotain erityisempää.

Mutta kyllä se itse myydenkin onnistuu. Ne kaupat ja paperit käydään joka tapauksessa tekemässä yleensä myyjän pankissa, eikä siinä hommassa välittäjällä enää ole mitään roolia muuta kuin mitä palkkionsa nostamassa on, pankin virkailija ne kauppa- ja lainapaperit hoitaa asianmukaisesti niin että ei sinua niiden kanssa huijata. Jos olet esim. Nordeassa vaikka sillä avainasiakas- asiakastatuksella niin on sinulla jo senkin pohjalta oikeus pankkivirkailijan palveluihin kaupanteoissasi eikä niistä pankki silloin mitäänkään erikseen laskuta.
Kerrostaloasunnoissa ja rivareissa se on se isännöitsijän todistus tärkeä, niin myyjälle kuin ostajallekkin. Pientalokauppa onkin hankalampi juttu siksi kun näitä jälkipelimahdollisuuksia on lainsäädäntöön ajettu, mutta siihenkin voi nykyään ottaa vakuutuksen näiden jälkipelien varalle, ei se niin kovin paljon maksa, ja siitä on oikeasti jotain turvaakin, mitä ei niinkään välittäjästä ole, sillä kenen intressejä välittäjä enemmän puolustaisi, myyjän vai ostajan, omien intressiensä lisäksi(no ne välittäjän omat intressit asiaan päättyvätkin sen jälkeen kun palkkionsa on saanut).

Jos on huono aika tai muutoin ei myytävälle kohteelle oikein ole mitään kysyntää, niin eipä siinä silloin paljon välittäjästäkään apua ole, ja jos taasen kohteella on kysyntää niin on sitä sillä yhtä lailla ilman välittäjääkin.

Ikäviä tyyppejä myydessä on ne jotka tulevat vaan katselemaan asuntoa ilman mitään tarkoitustakaan ostaa ainakaan mihinkään asialliseen hintaan, haukkuvat vaan asuntoa kelvottomaksi. Näitä 'asiakkaita' pitää kyllä olla valmis sietämään jos itse aikoo myydä.

Kas kun ei kenellekkään ole tullut mieleen noista y.m. kommenteista sellainen asia, että eikö olisi paremmin sopivaa se jos kiinteistövälittäjät saisivatkin palkkionsa asunnon ostajilta eikä myyjiltä niinkuin ne nyt saavat. Tosin yhdentekevää tämä tietenkin on siitä näkökulmasta tarkastellen, että yhtä lailla nämä asunnoista näiden asuntokauppojen yhteydessä osansa ovat rokottamassa ihan riippumatta siitä josko laskunsa kirjoittavat myyjälle tai ostajalle , ja toki molimmillakin näistä kaupan osapuolista oletetaan olevan mistä rokottaa, ja myyjät myös pyrkivät saamaan asunnostaan enemmän välittäjän kanssa myyden. Mutta siis tämän asennoistumisensa pohjalta voisivat välittäjät laskunsa kirjoittaa mieluummin ostajalle.

Ex-Jya:laisten Huom! http://www.huom.fi/valittajat/toimipisteemme/toimipiste-esittely/2013/09/18/huom!-hämeenlinna