Olen asustellut viitisen vuotta -78 rakennetussa Kerrostalossa ja nyt tekisi mieli laittaa tuo pesuhuone remonttiin. Alkuperäisenä pintana siinä on muovimatto, joka alkaa repsottaa joistain kulmista.
Alustavasti oli tarkoitus itse laitattaa se alusta loppuun, mutta joku sanoi että ainakin osa korjauksesta saattaisi mennä taloyhtiön piikkiin. Lueskelin äsken asiasta netistä ja siellä oli monenlaista mielipidettä. Joku meinasi että ainakin vesieritys menisi taloyhtiön piikkiin ja joku kommentoi että vanhemmissa taloissa muovimatto olisi myös vesieriste, joten pinnatkin kuuluisi taloyhtiölle.
Osaako kukaan sanoa mikä tuossa mahdollisesti kuuluisi taloyhtiölle ja mikä osakkeen omistajalle?
Pitäisikö noista repsottavista saumoista ilmoitella isännöitsijälle ja pyytää korjausta vai kuinka asiassa pitäisi menetellä?
Remontti osakkeessa
13
255
Vastaukset
- Juuperi 99
- Repsottavista saumoista olisi kannattanut ilmoittaa yhtiölle heti kun niitä havaittiin
- Jos pesuhuoneessa on vesivahinko, niin yhtiö maksaa koko remontin alusta loppuun
- Jos siellä ei ole vesivahinkoa, niin yhtiö ei maksa mitään
Repsottavat saumat ja kylppärin ikä kyllä viittaisivat mahdolliseen vesivahinkoon. Muovimatto alkaa jossain vaiheessa vuotaa saumoista, vuonna 78 laitettu muovimatto on jo ikänsä elänyt. - 2+9
" Jos siellä ei ole vesivahinkoa, niin yhtiö ei maksa mitään"
Ja höpö höpö. Yhtiökö jäisi odottamaan sitä vesivahinkoa, vaikka vika on jo havaittu?- Pillipulla
Monessa yhtiössä odotetaan. Tässäkin yhtiössä on vielä vuonna 78 asennettuja mattoja, eli siellä todellakin odotetaan että jotain tapahtuu. Ja halvemmaksihan se yhtiölle tulee jos osakkaat korjaavat itse.
- ertghnj
Pillipulla kirjoitti:
Monessa yhtiössä odotetaan. Tässäkin yhtiössä on vielä vuonna 78 asennettuja mattoja, eli siellä todellakin odotetaan että jotain tapahtuu. Ja halvemmaksihan se yhtiölle tulee jos osakkaat korjaavat itse.
Jos muovimatto kerran repsottaa kulmista, niin silloin vesieriste ei ole kunnossa ja taloyhtiö maksaa sen. Joko hyvällä tai pahalla.
- Aurinkohattu22
ertghnj kirjoitti:
Jos muovimatto kerran repsottaa kulmista, niin silloin vesieriste ei ole kunnossa ja taloyhtiö maksaa sen. Joko hyvällä tai pahalla.
Yhtiö on velvollinen korjaamaan vain, jos siellä on vesivahinko. On vieläkin vanhoja taloja, joissa ei ole vesieristettä ollenkaan - koskaan ollutkaan. Yhtiö ei ole velvollinen korjaamaan näitä nykyajan rakennusmääräysten mukaiseksi ennenkuin jonkinlainen vahinko on sattunut. Se on tietysti sitten ihan eri asia, kannattaako yhtiön sitä vahinkoa odottaa.
- 13+65
Aurinkohattu22 kirjoitti:
Yhtiö on velvollinen korjaamaan vain, jos siellä on vesivahinko. On vieläkin vanhoja taloja, joissa ei ole vesieristettä ollenkaan - koskaan ollutkaan. Yhtiö ei ole velvollinen korjaamaan näitä nykyajan rakennusmääräysten mukaiseksi ennenkuin jonkinlainen vahinko on sattunut. Se on tietysti sitten ihan eri asia, kannattaako yhtiön sitä vahinkoa odottaa.
Vaan kun ei mene noin. Yhtiön on pidettävä kylpyhuone kunnossa.
- Remonttipekka
13+65 kirjoitti:
Vaan kun ei mene noin. Yhtiön on pidettävä kylpyhuone kunnossa.
Kylpyhuone on kunnossa, jos siellä ei ole mitään rakenteellista tai terveydellistä vikaa. Repsottava tapetti on vain esteettinen haitta, mikä ei velvoita yhtiötä korjaukseen.
- turhaa höpinää
Remonttipekka kirjoitti:
Kylpyhuone on kunnossa, jos siellä ei ole mitään rakenteellista tai terveydellistä vikaa. Repsottava tapetti on vain esteettinen haitta, mikä ei velvoita yhtiötä korjaukseen.
Ja höpö höpö. Muovimatto toimii vesieristeenä ja jos se on hajalla, niin vesieriste ei ole kunnossa. Ei se mitään vesivahinkoa vaadi.
- kari789
Lainaus:
Osaako kukaan sanoa mikä tuossa mahdollisesti kuuluisi taloyhtiölle ja mikä osakkeen omistajalle?
Isännöitsijäsi osaa tuohon vastata. Käytäntö vaihtelee. Jos vesierisys ei ole kunnossa, niin sen korjaus kuuluu taloyhtiölle.
Jos kyseessä on asukkaan haluama kylpärin kunnostus, niin toisissa yhtiöissä asukas saa maksaa vesieristyksen, toisissa se taas menee aina asunto-osakeyhiölle.
Olen tehnyt lähes putkeen 50 kylpäriremonttia ja kysyn tuon aina isännöitsijältä. Viimeinen remontti oli asukkaan haluama ja hänelle tuli iloinen yllätys, kun vesieristys, 700 €, meni yhtiölle. - Laki yksiselitteinen
Yleisen asunto-osakeyhtiö lain mukaan ellei yhtiössä ole tehty poikkeuspäätöstä vesieristys kuuluu aina yhtiölle. Jos kylpyhuoneen päällysteenä on alkuperäinen muovimatto, uusi muovimatto toimii myös siis vesieristeenä. Jos asukas haluaa kuitenkin laatoituksen, yhtiöllä ei ole velvollisuutta nostaa kylpyhuoneen tasoa ja maksaa laatoitusta, mutta sen alle tuleva vesieristys kuuluu kyllä yhtiölle. Yhtiön tekemät poikkeuspäätökset ko. vastuujaon suhteen on oltava perusteltuja, laillisesti päätettyjä ja vahvistettuja kauppakamarilla. Onkio muovimatto sitten alhaisempaa tasoa on mielipidekysymys. Nykyvalikoimasta löytyy laadukkaita ja kauniita muovimattoja ja tapetteja ja yhtenäinen matto hyvin asennettuna estää myös esim. rivitalossa lattian kautta maasta tulevan kosteuden ja on hygieenisempi, koska laattojen saumat kerää aina ajan myötä likaa ja bakteereita.
Tiedän taloyhtiöitä, joissa on ilmoitettu asukkaille, että koko kylpyhuoneremontti kuuluu asukkaille itselleen ja näin on useiden vuosien aikana tehty useimpien asuntojen kohdalla. Jopa joidenkin asuntojen kohdalla vaadittu asukkaiden itsensä korjaamaan kylpyhuoneen muovimatto itse. Kuitenkin omatoimisten korjaajien yllätykseksi putkiremonttin yhteydessä päätetäänkin samalla vesieristää ja laatoittaa kaikki kylpyhuoneet samanalaisiksi ja samantasoisiksi. Kannattaa vaatia myös kirjallisena kunkin taloyhtiön lainvoimainen käytäntö korjauksien kohdalla.- RemonttiReiska00
Sen lainvoimaisen toimintatavan näkee sieltä yhtiöjärjestyksestä. Jos yhtiöjärjestykseen on kirjoitettu kylpyhuoneiden vastuista jotain poikkeuksia, niin silloin on mahdollista, että osakas joutuu vahinkotapauksessa kustantamaan jotain itse.
Siinä tapauksessa, että osakas haluaa tehdä niin kutsutun "mukavuusremontin" - eli mitään vikaa yhtiön rakenteissa ei ole - niin osakas maksaa kaiken itse (ellei yhtiössä ole muuta päätetty, yhtiö voi päättää esim. että tapettien uusimisetkin kuuluvat yhtiölle) - kari789
Mikähän on se asoy lain kohta, jonka mukaan vesieristys kuuluu AINA yhtiölle.
Siellä sanotaan esim:
Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet.
Jos kyseessä on asukkaan haluama mukavuusremontti, niin silloinhan vesieristys on jo kunnossa ennen remonttia, joten as oy on hoitanut velvollisuutensa.
Lisäksi laissa sanotaan:
Yhtiö vastaa myös sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa siten kuin tässä laissa säädetään.
Tämän minä ymmärrän siten, että mukavuusremontissa asoy voi valita vesieristyksen tekijän (tai vaatia sertifikaattia) ja tarkastajan. Yhtiö vastaa siis tuloksesta, jos on voinut valvoa suoritusta. Se kenelle lasku menee, on minusta lakitekstin perusteella epäselvä.
Jos asoy:lle kuuluisi myös maksu, niin eikö silloin olisi itsestään selvää, että maksaja voi myös valvoa suoritusta. - RemonttiReiska00
kari789 kirjoitti:
Mikähän on se asoy lain kohta, jonka mukaan vesieristys kuuluu AINA yhtiölle.
Siellä sanotaan esim:
Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet.
Jos kyseessä on asukkaan haluama mukavuusremontti, niin silloinhan vesieristys on jo kunnossa ennen remonttia, joten as oy on hoitanut velvollisuutensa.
Lisäksi laissa sanotaan:
Yhtiö vastaa myös sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa siten kuin tässä laissa säädetään.
Tämän minä ymmärrän siten, että mukavuusremontissa asoy voi valita vesieristyksen tekijän (tai vaatia sertifikaattia) ja tarkastajan. Yhtiö vastaa siis tuloksesta, jos on voinut valvoa suoritusta. Se kenelle lasku menee, on minusta lakitekstin perusteella epäselvä.
Jos asoy:lle kuuluisi myös maksu, niin eikö silloin olisi itsestään selvää, että maksaja voi myös valvoa suoritusta.Mukavuusremontissa osakas maksaa kaiken. Uuden lain mukaan yhtiö saa palkata valvojan valvomaan tällaista remonttia. Lain mukaan osakas maksaa valvojan. "Mukavuusremontista" ei aiheudu yhtiölle ja siten muille osakkaille mitään kuluja.
Nämä ovat aivan perusasioita ja olleet voimassa uuden lain voimaan tulosta asti. "Mukavuusremontiin" tai yleensäkin sellaiseen remonttiin, jossa kajotaan yhtiön rakenteisiin, täytyy pyytää lupa yhtiön hallitukselta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kysymys muille miehille
Onko teille varattu nainen ongelma? Mikään muu naisessa ei töki kun se että hän on varattu. Kamppailen houkutuksen kanss1317182Kaipaisin nyt kosketusta
jota ei koskaan ole ollut. Saisinpa tuntea kätesi niskallani ja silittelemässä päätäni. Sulaisin varmasti siihen.142559Imaami kysyy, miksi pojat uivat ilman valvontaa
Kalajoen särkät ovat usean kilometrin pituiset. Siellä on kylttejä, joissa varoitetaan rannan vaaroista. Siellä ei ole2641230- 1001019
Mansikkatiloilla hyväksikäytetään ukrainalaisia
Työolot ovat surkeita ja palkka kelvoton. https://yle.fi/a/74-20172942161947En ymmärrä käytöstäsi
Se on ollut eräänlaista hyväksikäyttöä. Että seura kyllä kelpaa palstan välityksellä silloin kun ei ole parempaakaan tek137900Kerrostaloihin ilmalämpöpumput
Ulkomailla näkee paljon ilmalämpöpumppuja kerrostalojen ulkoseinissä. Mikä estää taloyhtiötä hankkimasta niitä asuntoih71897Kiitoksia kaikille epäasiallisesta sisällöstä liputtaneille
Se ylimielisyys ja epäasiallisen julkaisun jakaminen ei sitten kantanut.79774Kirkonkylän puliveivarit
Hieman pistää silmään nuo puliukot ja akat kirkonkylän penkeillä ja S-marketin kulmilla. Tarttis varmaan tehdä asialle j13733Persaukinen puolankalainen kävi kerjäämässä paitaa
Ja lippistä. Nauratti suuresti kun katsoin. Kukahan mahtanee olla? Voipi katsoa täältä jutun. https://www.youtube.com18711