olla säästettynä jos on siivojan palkalla että saisi lainaa 100 000 e kämpän ostoon.
kuinka paljon pitää
pikku-siivooja
11298
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Jollain kunnon alalla saattaisi riittää 10% jos prospekteja on, mutta siivoojat tienaavat niin katastrofaalisen vähän, että 15-20% lienee absoluuttinen minimi. Tosin tämäkin vielä kyseenalaista jos nettotulosi jäävät hirveän alhaisiksi. Vakituisen työsuhteen on myös pitänyt jo kestää useamman vuoden, että pankki ottaa vakavasti.
Mutta aika vaikea tuohon taas sanoa mitään kun et viitsinyt kertoa mitkä ovat nettotulosi, tulevaisuuden prospektisi, ikäsi, yhtiövastike, rahoitusvastike, asunnon sijainti, kunto jne.?
Nykyään n. 30 000 e, kun ajat ovat tiukat. Loppuvelalle asunto riittää yleensä vakuudeksi. Mutta ei tuo säästö yksin takaa lainan saantia. Pankki syynää aika tarkkaan myös velallisen maksuvaran, eli paljonko jää kuussa euroja lainan maksuun pakollisten menojen jälkeen.
Asunto kelpaa pääasiallisesti vakuudeksi 70%:iin ostohinnasta. Loput pitää olla omaa rahaa tai muita vakuuksia. Matalapalkkatyössä toimiessa ja epävarmojen asuntomarkkinoiden aikaa eläessä on ihan hyvä lähtökohta se, että lähtee asunto-ostoksille siinä vaiheessa, kun tuo 30% asunnon hankintahinnasta on kerättynä omaa pääomaa.
Olen ihmetellyt erään nuorenparin asunnonostoa. Ovat saaneet sovittua asuntokaupan ja hinta 110 000e. Vasta viime kesänä alkoivat asuntosäästäjiksi ja toinen vanhemmista vanhempien vapaalla ja toinen osa-aikatyössä, ei kummoinen palkka. Toisen isä ihmetteli myös, miten mahdollista, mutta ei tiennyt miten saaneet järkättyä. Häntä ei ole kysytty takaajaksi, eikä tiennyt olisi ex-vaimoaankaan tai ketään kysytty. Isä arveli, että asuntosäästäjiä kohdeltaisiin eri tavalla ja laina sovittu kun on tosi edullinen asunto, mutta missään nimessä ei kymppitonniakaan voi olla kasassa. Hyvä jos pari tonnia...elämä on ihmeellistä ja löytyy yllätyksiä...
Siivooja saa palkkaa karkeasti arvioiden 20 000 euroa vuodessa: 1500 euron kuukausipalkka + lomarahat. Palkkavero on n.19 %, eli käteen jää kuukausipalkasta 1200 €. Yhtiövastike on 100 euron luokkaa, vesimaksu 20,- sähkö 25,-. Omaan kulutukseesi pankki laskee menevän 650 €/kk. Yhteensä näistä tulee 795,- jolloin maksuvaraa jää n. 400 €/kk, joka on kolmannes nettotuloistasi.
Lainalaskurilla 400 € erällä kykenet maksamaan 75000 € lainan 20 vuodessa. Tarvitset minimissään 10 000 € omia säästöjä, mutta kaikki tästä yli säästetty pienentää sekä lainasummaasi että mahdollisesti myös korkomarginaaliasi. Valtiontakaus riittää loppuun 15 000 € vakuudeksi, mutta se on maksullinen.
Siivooja on yksi niistä varmoista ammateista - vaikka alipalkattu, niin aina tarpeellinen. Työ ei lopu ikinä, vaikka työnantaja välillä vaihtuisikin. Palkkaa voi jatkaa lisätunneilla muissa työkohteissa ja kun elämäntavat on suhteutettu tulotasoon, myös pienistä tuloista kykenee säästämään sievoisen potin, vaikkapa sen oman asunnon.
..ja täydennys: 90 000 euron lainaan tarvitset maksuaikaa 25 vuotta.
100 euron yhtiövastike tarkoittaa aivan tolkuttoman pientä koppia asuntona, huonosti hoidettua taloyhtiötä tai sitten ruhtinaallisia tuloja nauttivaa taloyhtiötä. Kerrostalojen asuinneliöiden keskimääräiset hoitokulut (sisältäen toki jo veden) lähentelee nykyään 5 euroa. Siitä osa toki jyvitetään erilliseen vesimaksuun, taloyhtiöllä voi olla ulkopuolisia tuloja joilla pienentää vastikekuormaa etc. Mutta taso on tuota luokkaa.
Lisäksi tulee tietenkin huomioida myös korjausvelka. Kun mietitään vuosikymmenien aikajaksoa kerrostalossa, niin siihen mahtuu jo monta remonttia, joita rahoitetaan joko korotetuilla hoitovastikkeilla tai erillisillä rahoitusvastikkeilla.
Kun pankit tekevät stressitestin 6% korkotasolla, niin 30 vuoden laina-ajallakin kuukausierä lähentelisi 550 euroa. Koska avaajan kohdalla lainamarginaali olisi varmastikin yli 2%, niin tämän stressitestin ylärajan kohdallakin viitekorko olisi vielä alle 4%:ssa. Eli selvästi vähemmän kuin mitä korot olivat vielä muutama vuosi sitten. Ja selvästi vähemmän mitä ne tulevat olemaan, kunhan eurotalouden solmuja saadaan edes vähän aukaistua.
Aloittaja lienee ensiasunnon ostaja ja etsii asuntoa yksin, kun ei puhu toisesta tulonsaajasta, joten kyseeseen tulee pääkaupunkiseudulla syrjäisemmän lähiön yksiö tai sitten muualla maassa pieni kaksio. Vastikkeen kohdalla olet oikeassa, ne vaihtelevat yksiöissä reippaasti 80-200 euron välillä ja arvioni voi olla alakanttiin.
En näe lähitulevaisuudessa paineita korkojen nostoon, mutta normaalisti myös palkat joustavat ylöspäin, kun yleinen kustannustaso kohoaa. Vuokra-asujana ap maksaa samat korjauskulut kohonneena vuokrana kuin omistaja-asukkaat. On jokaisen omassa harkinnassa, ottaako velkaa ja sitoumuksia. Suomen järjestelmä on sellainen, että pienituloiselle kannattavimpia sijoituskohteita on oma asunto. Se tuo vakautta henkilökohtaiseen talouteen ja turvaa siinä vaiheessa, jos tulot putoavat - asunnon voi aina myydä ja muuttaa takaisin vuokralle. Valtaosa asunnonmyyjistä saa omansa takaisin tai voittoa päälle.
Missä haavemaailmassa te oikein elätte. Vähän realismia, kiitos?
vähintään 30 000e. Huomioi myös, että yli 40v maksaa asunnosta 2-4% varainsiirtoveron, ja alle 40v silloin, jos on saanut jo yhteen asuntoon varainsiirtoveronalennuksen.