Eli olen laittamassa n. 120000€ asuntoon.
Ajattelin ostaa n. 70000€ asunnon ja remontoida mieleiseksi 50000Eurolla.
Sain lainapäätöksen 120000€.
Mutta voinko nyt nostaa tuon 120000€ asuntolainaa asunnon löydyttyä ja maksaa asunnon, ja jättää loput remontoimiseen.
Vai täytyykö hakea pelkästään 70000€ asuntolainaa ja 50000€ remonttilainaa vai kuinka toimia?
Asunto+ remontti-laina
KF87
3
451
Vastaukset
- qartikshk
Jos ostat 70t€ asunnon niin et voi nostaa edes sitä 70t€ sieltä pankista yhtenä luottona. Asunto ei käy kuin 70% vakuudeksi lainan määrästä. Loput saa sitten erilaisten järjestelyjen kautta, mutta älä unta näe että pankki antaa 50t€ remonttilainaa 70t€ asuntoon.
Matematiikkaa:
Asuntolainaa saa tänä päivänä max 90% kauppahinnasta ja minimissään 10 % pitää olla omaa rahaa. Saamasi lainapäätös on ollut 120000 €, joten sinulla lienee vähintään 13-15000 € omia säästöjä. Pankki siis laskee asunnon kauppahinnaksi 133000 €, josta vakuusarvo 70 % on 93000 €, valtiontakausta tai muita vakuusjärjestelyjä 27000 € ja omilla säästöilläsi maksat 13000 €.
Jos löydät halvemman, remontoitavan kohteen, esim. tuon 70000 € hintaisen, on asunnon vakuusarvo 49000 € valtiontakaus 8000 € omat säästöt 13000 €. Saat lainaa 57000 €. Asunnon peruskorjausta voi tehdä verovähennyskelpoisella lainalla. Peruskorjaus tarkoittaa siis talon eristysten parantamista, kylpyhuoneen kokonaissaneerausta tai täydellistä keittiöremonttia. Kaikki nämä toimet kohottavat asunnon vakuusarvoa. Kun olet sijoittanut 20000 € uuteen kylppäriin, voit kutsua pankkisi kiinteistönvälittäjän arvioimaan asunnon uuden myyntihinnan, joka voisi esimerkissäsi olla 80-85000 €. Remonttiin upottamasi raha ei siis välttämättä nosta asuntosi arvoa samalla summalla 1:1.
Pankkisi suopeudesta ja tarjoamistasi vakuuksista riippuu, saatko tuon ensimmäisen remonttirahan huokeana asuntolainana vai kalliimpana kulutusluottona. Kohonnutta vakuusarvoa vastaan voit saada uutta peruskorjauslainaa, mutta joudut aina laittamaan remontteihin omaa rahaasi ja yhtaikaa lyhentämään olemassaolevaa velkaasi.- Juuhpuuh
Paitsi jos pankkisi on Sampo. Antavat lainaa samaan malliin kuin Amerikassa Sub-Prime -kriisiä edeltävänä aikana. Tuntuisi olevan lainaneuvottelijoilla tulospalkkiot eikä niitä kiinnosta, meneekö luotot perintään.. Silloinhan asiakas menee perintäosaston hoidettavaksi.
Huom, Sampo kuitenkin ottaa luotoistaan hyvät tuotot suhteessa riskiin, eli marginaalit voi olla tuplat mitä muilla pankeilla.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu4463839Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3181652- 1161486
En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n891444Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991378Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591336- 501266
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi931204- 441049
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa331047