Asunto+ remontti-laina

KF87

Eli olen laittamassa n. 120000€ asuntoon.
Ajattelin ostaa n. 70000€ asunnon ja remontoida mieleiseksi 50000Eurolla.
Sain lainapäätöksen 120000€.
Mutta voinko nyt nostaa tuon 120000€ asuntolainaa asunnon löydyttyä ja maksaa asunnon, ja jättää loput remontoimiseen.
Vai täytyykö hakea pelkästään 70000€ asuntolainaa ja 50000€ remonttilainaa vai kuinka toimia?

4

626

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • qartikshk

      Jos ostat 70t€ asunnon niin et voi nostaa edes sitä 70t€ sieltä pankista yhtenä luottona. Asunto ei käy kuin 70% vakuudeksi lainan määrästä. Loput saa sitten erilaisten järjestelyjen kautta, mutta älä unta näe että pankki antaa 50t€ remonttilainaa 70t€ asuntoon.

      • Anonyymi

        70k€ asunnosta ei saa nostaa automaattisesti 70k€ yhdellä lainalla. Pankki katsoo kauppahinnan ja vakuudet, ja yleinen suositus on, että asuntolainan määrä on noin 70–90% kauppahinnasta – omaa rahaa pitää olla 10–30%. Eli vaikka saisitkin 120k lainapäätöksen, se ei tarkoita että 70k kohteeseen saisi saman tien 70k lainan lisäksi vielä 50k remonttiin. Remonttiin kannattaa katsoa erillistä remonttilainaa tai muuta rahoitusvaihtoehtoa, eikä ole realistista odottaa, että pankki myöntäisi 50k remonttia 70k kohteeseen. Kannattaa vertailla tarjouksia usealta luotettavalta palvelulta kuten Lainaaheti.fi, Kulutusluotto.com, Omalaina, Rahoituslaitos ja Sortter, jotta näet, millaiset ehdot ja hinnat ovat tarjolla. Jos haluat vertailla käytännössä lainoja, kurkkaa myös https://autolaina.online ja ota siitä vinkkiä siihen, miten eri rahoitusvaihtoehdot voivat käytännössä soveltua omaan tilanteeseesi.

    • velkavelho

      Matematiikkaa:

      Asuntolainaa saa tänä päivänä max 90% kauppahinnasta ja minimissään 10 % pitää olla omaa rahaa. Saamasi lainapäätös on ollut 120000 €, joten sinulla lienee vähintään 13-15000 € omia säästöjä. Pankki siis laskee asunnon kauppahinnaksi 133000 €, josta vakuusarvo 70 % on 93000 €, valtiontakausta tai muita vakuusjärjestelyjä 27000 € ja omilla säästöilläsi maksat 13000 €.

      Jos löydät halvemman, remontoitavan kohteen, esim. tuon 70000 € hintaisen, on asunnon vakuusarvo 49000 € valtiontakaus 8000 € omat säästöt 13000 €. Saat lainaa 57000 €. Asunnon peruskorjausta voi tehdä verovähennyskelpoisella lainalla. Peruskorjaus tarkoittaa siis talon eristysten parantamista, kylpyhuoneen kokonaissaneerausta tai täydellistä keittiöremonttia. Kaikki nämä toimet kohottavat asunnon vakuusarvoa. Kun olet sijoittanut 20000 € uuteen kylppäriin, voit kutsua pankkisi kiinteistönvälittäjän arvioimaan asunnon uuden myyntihinnan, joka voisi esimerkissäsi olla 80-85000 €. Remonttiin upottamasi raha ei siis välttämättä nosta asuntosi arvoa samalla summalla 1:1.

      Pankkisi suopeudesta ja tarjoamistasi vakuuksista riippuu, saatko tuon ensimmäisen remonttirahan huokeana asuntolainana vai kalliimpana kulutusluottona. Kohonnutta vakuusarvoa vastaan voit saada uutta peruskorjauslainaa, mutta joudut aina laittamaan remontteihin omaa rahaasi ja yhtaikaa lyhentämään olemassaolevaa velkaasi.

    • Juuhpuuh

      Paitsi jos pankkisi on Sampo. Antavat lainaa samaan malliin kuin Amerikassa Sub-Prime -kriisiä edeltävänä aikana. Tuntuisi olevan lainaneuvottelijoilla tulospalkkiot eikä niitä kiinnosta, meneekö luotot perintään.. Silloinhan asiakas menee perintäosaston hoidettavaksi.

      Huom, Sampo kuitenkin ottaa luotoistaan hyvät tuotot suhteessa riskiin, eli marginaalit voi olla tuplat mitä muilla pankeilla.

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Diesel-ammattilainen kehuu Sanna Marinia

      "Sanna Marinin (sd) hallitus loi neljä vuotta sitten väliaikaisen polttoaine­tuki­järjestelmän, kun energianhinnat nousi
      Maailman menoa
      39
      2942

    2. Pitkänperjantain kunniaksi tekoälyn analyysi Riikka Purran kirjoituksesta

      🧠 Mitä se kertoo "riikka"-nimimerkin lähijunassa tapahtuneesta? 1. Asenteellinen ja epäasiallinen sävy: Kirjoitus purs
      Maailman menoa
      33
      2767

    3. 100 prosentin perintövero korjaisi myös Hitas-ongelman

      Moni ei uskalla kieltäytyä perinnöstä maineen menettämisen uhalla, joten sitten tulee näitä tilanteita, joissa joutuu es
      Maailman menoa
      48
      2413

    4. Iso poliisioperaatio Lapualla

      Paikalla oli silminnäkijän mukaan myös kolme ambulanssia. https://www.is.fi/kotimaa/art-2000011924650.html Onko virpo
      Lapua
      43
      2027

    5. Riikan antisakset leikkaavat bensan hintaa ylöspäin

      Sannan aikoina bensaa sai 1,3 euron litrahinnalla ja Riikka leikkasi sen euron ylemmäksi reiluun 2 euroon. Joko on saks
      Maailman menoa
      21
      1994

    6. Olen aika varma

      että meidän tiemme risteäminen oli ainutkertainen tapahtuma elämässäni. En tule koskaan kohtaamaan ketään muuta, joka sa
      Ikävä
      58
      1760

    7. Oletko nähnyt hänet ilman...

      Vaatteita!?
      Ikävä
      43
      1652

    8. Sukupuolineutraalit liikennemerkit yksi persujen älynväläys

      Samassa rytäkässä kaikki syrjäseutujen bussipysäkkien liikennemerkitkin vaihdettiin, vaikkei bussia ole liikennöinyt enä
      Maailman menoa
      37
      1520

    9. Oon niin surullinen

      Ettei meistä tullut sitä mitä toivoin
      Ikävä
      45
      1443

    10. Mitä sitten odotat

      Jos seurailet vain tekemisiäni
      Ikävä
      26
      1291
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt