Eli olen laittamassa n. 120000€ asuntoon.
Ajattelin ostaa n. 70000€ asunnon ja remontoida mieleiseksi 50000Eurolla.
Sain lainapäätöksen 120000€.
Mutta voinko nyt nostaa tuon 120000€ asuntolainaa asunnon löydyttyä ja maksaa asunnon, ja jättää loput remontoimiseen.
Vai täytyykö hakea pelkästään 70000€ asuntolainaa ja 50000€ remonttilainaa vai kuinka toimia?
Asunto+ remontti-laina
KF87
4
546
Vastaukset
- qartikshk
Jos ostat 70t€ asunnon niin et voi nostaa edes sitä 70t€ sieltä pankista yhtenä luottona. Asunto ei käy kuin 70% vakuudeksi lainan määrästä. Loput saa sitten erilaisten järjestelyjen kautta, mutta älä unta näe että pankki antaa 50t€ remonttilainaa 70t€ asuntoon.
- Anonyymi
70k€ asunnosta ei saa nostaa automaattisesti 70k€ yhdellä lainalla. Pankki katsoo kauppahinnan ja vakuudet, ja yleinen suositus on, että asuntolainan määrä on noin 70–90% kauppahinnasta – omaa rahaa pitää olla 10–30%. Eli vaikka saisitkin 120k lainapäätöksen, se ei tarkoita että 70k kohteeseen saisi saman tien 70k lainan lisäksi vielä 50k remonttiin. Remonttiin kannattaa katsoa erillistä remonttilainaa tai muuta rahoitusvaihtoehtoa, eikä ole realistista odottaa, että pankki myöntäisi 50k remonttia 70k kohteeseen. Kannattaa vertailla tarjouksia usealta luotettavalta palvelulta kuten Lainaaheti.fi, Kulutusluotto.com, Omalaina, Rahoituslaitos ja Sortter, jotta näet, millaiset ehdot ja hinnat ovat tarjolla. Jos haluat vertailla käytännössä lainoja, kurkkaa myös https://autolaina.online ja ota siitä vinkkiä siihen, miten eri rahoitusvaihtoehdot voivat käytännössä soveltua omaan tilanteeseesi.
Matematiikkaa:
Asuntolainaa saa tänä päivänä max 90% kauppahinnasta ja minimissään 10 % pitää olla omaa rahaa. Saamasi lainapäätös on ollut 120000 €, joten sinulla lienee vähintään 13-15000 € omia säästöjä. Pankki siis laskee asunnon kauppahinnaksi 133000 €, josta vakuusarvo 70 % on 93000 €, valtiontakausta tai muita vakuusjärjestelyjä 27000 € ja omilla säästöilläsi maksat 13000 €.
Jos löydät halvemman, remontoitavan kohteen, esim. tuon 70000 € hintaisen, on asunnon vakuusarvo 49000 € valtiontakaus 8000 € omat säästöt 13000 €. Saat lainaa 57000 €. Asunnon peruskorjausta voi tehdä verovähennyskelpoisella lainalla. Peruskorjaus tarkoittaa siis talon eristysten parantamista, kylpyhuoneen kokonaissaneerausta tai täydellistä keittiöremonttia. Kaikki nämä toimet kohottavat asunnon vakuusarvoa. Kun olet sijoittanut 20000 € uuteen kylppäriin, voit kutsua pankkisi kiinteistönvälittäjän arvioimaan asunnon uuden myyntihinnan, joka voisi esimerkissäsi olla 80-85000 €. Remonttiin upottamasi raha ei siis välttämättä nosta asuntosi arvoa samalla summalla 1:1.
Pankkisi suopeudesta ja tarjoamistasi vakuuksista riippuu, saatko tuon ensimmäisen remonttirahan huokeana asuntolainana vai kalliimpana kulutusluottona. Kohonnutta vakuusarvoa vastaan voit saada uutta peruskorjauslainaa, mutta joudut aina laittamaan remontteihin omaa rahaasi ja yhtaikaa lyhentämään olemassaolevaa velkaasi.- Juuhpuuh
Paitsi jos pankkisi on Sampo. Antavat lainaa samaan malliin kuin Amerikassa Sub-Prime -kriisiä edeltävänä aikana. Tuntuisi olevan lainaneuvottelijoilla tulospalkkiot eikä niitä kiinnosta, meneekö luotot perintään.. Silloinhan asiakas menee perintäosaston hoidettavaksi.
Huom, Sampo kuitenkin ottaa luotoistaan hyvät tuotot suhteessa riskiin, eli marginaalit voi olla tuplat mitä muilla pankeilla.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sanna Marin kysyi hämmästyneenä: Onko Suomessa jäänmurtajia?
Nettilehden toimittaja kysyi Sanna Marinilta suoraan, että sovittiinko nuo jäänmurtajien kaupat jo 2019, jolloin Marin k713879- 1013495
SDP haluaa 40 000 nettomaahanmuuttajaa
SDP:n Suunnanmuutos-vaihtoehtobudjetissa, käy ilmi, että demarit itse asiassa vaativat räjähdysmäistä ”työperäisen” maah783328Mikä tuota vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki jankata yhdestä asia362638- 1241585
Nyt meni lopulliset lämmöt.
Alan käyttäytymään yhtä kylmästi miehiä kohtaan kuin mua kohtaan on käyttäydytty ja vain käytetty viimeiset pari vuotta361506Meitä ei tule
Koska periaatteemme ovat rakkautta vahvempia. Tämä on siis koettelemus, jonka tarkoitus on vahvistaa meitä yksilöinä 😌221114Onko erityinen paikka jossa haluaisit nyt olla
Onko joku spesiaali lempipaikka missä mieluiten olisit?421100Sulla on avaimet ja keinot
Jos haluat jatkaa tutustumista. Itse olen niin jäässä etten pysty tekemään enää mitään. Pidempi keppi johon on helpompi181096Itseään kannattaa tarkastella realistisesti ja
miettiä mihin ne rahkeet oikeesti riittää. Tyhmempikin ymmärtää että varakas ylemmän tason mies ei kelpuuta sellaista ku1181016