Eli olen laittamassa n. 120000€ asuntoon.
Ajattelin ostaa n. 70000€ asunnon ja remontoida mieleiseksi 50000Eurolla.
Sain lainapäätöksen 120000€.
Mutta voinko nyt nostaa tuon 120000€ asuntolainaa asunnon löydyttyä ja maksaa asunnon, ja jättää loput remontoimiseen.
Vai täytyykö hakea pelkästään 70000€ asuntolainaa ja 50000€ remonttilainaa vai kuinka toimia?
Asunto+ remontti-laina
KF87
4
594
Vastaukset
- qartikshk
Jos ostat 70t€ asunnon niin et voi nostaa edes sitä 70t€ sieltä pankista yhtenä luottona. Asunto ei käy kuin 70% vakuudeksi lainan määrästä. Loput saa sitten erilaisten järjestelyjen kautta, mutta älä unta näe että pankki antaa 50t€ remonttilainaa 70t€ asuntoon.
- Anonyymi
70k€ asunnosta ei saa nostaa automaattisesti 70k€ yhdellä lainalla. Pankki katsoo kauppahinnan ja vakuudet, ja yleinen suositus on, että asuntolainan määrä on noin 70–90% kauppahinnasta – omaa rahaa pitää olla 10–30%. Eli vaikka saisitkin 120k lainapäätöksen, se ei tarkoita että 70k kohteeseen saisi saman tien 70k lainan lisäksi vielä 50k remonttiin. Remonttiin kannattaa katsoa erillistä remonttilainaa tai muuta rahoitusvaihtoehtoa, eikä ole realistista odottaa, että pankki myöntäisi 50k remonttia 70k kohteeseen. Kannattaa vertailla tarjouksia usealta luotettavalta palvelulta kuten Lainaaheti.fi, Kulutusluotto.com, Omalaina, Rahoituslaitos ja Sortter, jotta näet, millaiset ehdot ja hinnat ovat tarjolla. Jos haluat vertailla käytännössä lainoja, kurkkaa myös https://autolaina.online ja ota siitä vinkkiä siihen, miten eri rahoitusvaihtoehdot voivat käytännössä soveltua omaan tilanteeseesi.
Matematiikkaa:
Asuntolainaa saa tänä päivänä max 90% kauppahinnasta ja minimissään 10 % pitää olla omaa rahaa. Saamasi lainapäätös on ollut 120000 €, joten sinulla lienee vähintään 13-15000 € omia säästöjä. Pankki siis laskee asunnon kauppahinnaksi 133000 €, josta vakuusarvo 70 % on 93000 €, valtiontakausta tai muita vakuusjärjestelyjä 27000 € ja omilla säästöilläsi maksat 13000 €.
Jos löydät halvemman, remontoitavan kohteen, esim. tuon 70000 € hintaisen, on asunnon vakuusarvo 49000 € valtiontakaus 8000 € omat säästöt 13000 €. Saat lainaa 57000 €. Asunnon peruskorjausta voi tehdä verovähennyskelpoisella lainalla. Peruskorjaus tarkoittaa siis talon eristysten parantamista, kylpyhuoneen kokonaissaneerausta tai täydellistä keittiöremonttia. Kaikki nämä toimet kohottavat asunnon vakuusarvoa. Kun olet sijoittanut 20000 € uuteen kylppäriin, voit kutsua pankkisi kiinteistönvälittäjän arvioimaan asunnon uuden myyntihinnan, joka voisi esimerkissäsi olla 80-85000 €. Remonttiin upottamasi raha ei siis välttämättä nosta asuntosi arvoa samalla summalla 1:1.
Pankkisi suopeudesta ja tarjoamistasi vakuuksista riippuu, saatko tuon ensimmäisen remonttirahan huokeana asuntolainana vai kalliimpana kulutusluottona. Kohonnutta vakuusarvoa vastaan voit saada uutta peruskorjauslainaa, mutta joudut aina laittamaan remontteihin omaa rahaasi ja yhtaikaa lyhentämään olemassaolevaa velkaasi.- Juuhpuuh
Paitsi jos pankkisi on Sampo. Antavat lainaa samaan malliin kuin Amerikassa Sub-Prime -kriisiä edeltävänä aikana. Tuntuisi olevan lainaneuvottelijoilla tulospalkkiot eikä niitä kiinnosta, meneekö luotot perintään.. Silloinhan asiakas menee perintäosaston hoidettavaksi.
Huom, Sampo kuitenkin ottaa luotoistaan hyvät tuotot suhteessa riskiin, eli marginaalit voi olla tuplat mitä muilla pankeilla.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vuonna 2026 jää entistä vähemmän rahaa käteen palkansaajille
Työttömyysvakuutusmaksu nousee 0,3 prosenttia. Työeläkemaksu nousee 7,15 prosentista 7,3 prosenttiin. Työmarkkinajärjest1217266Suomen kansa puhunut: Purra huonoimpia ministereitä
Kouluarvosanalla 6–, eli samaa tasoa mitä Purran oikeakin koulutodistus. Epäpätevyys on tullut huomattua Suomen talouden4965408Mitä aiot tehdä uudenvuoden aattona
Mitä olet suunnitellut tekeväsi uudenvuoden aattona ja aiotko ensi vuonna tehdä jotain muutoksia tai uudenvuoden lupauks1513335Joulun ruokajonoissa entistä enemmän avuntarvitsijoita - Mitä ajatuksia tämä herättää?
Räppärit Mikael Gabriel, VilleGalle ja Jare Brand jakoivat ruokaa ja pehmeitäkin paketteja vähävaraisille jouluaattoa ed2162641Marin sitä, Marin tätä, yhyy yhyy, persut jaksaa vollottaa
On nuo persut kyllä surkeaa porukkaa. Edelleen itkevät jonkun Marinin perään, vaikka itse ovat tuhonneet Suomen kansan t492350Varsinainen vetonaula tämä Pyhäjärven keskustelupalsta
Lisää kummasti muuttohaluja, kun lukee tätä foorumia. Tosin väärään suuntaan. Marraskuuhun mennessä tämä vähäinenkin vä681288Pituuden mittaaminen
Ihmisen pituuden mittaaminen ja puolikkaat senttimetrit. Kuuluuko ne puolikkaatkin sentit tai millit teistä ilmoittaa m431282En tiedä enää
Pitäiskö mun koittaa vältellä sua vai mitä? Oon välillä ollut hieman mustasukkainen, myönnän. En ymmärrä miksi en saa su771252Muistattekos kuinka persujen Salainen Akentti kävi Putinin leirillä
Hakemassa jamesbondimaista vakoiluoppia paikan päällä Venäjällä? Siitä ei edes Suomea suojeleva viranomainen saanut puhu111169- 1111143