Eli olen laittamassa n. 120000€ asuntoon.
Ajattelin ostaa n. 70000€ asunnon ja remontoida mieleiseksi 50000Eurolla.
Sain lainapäätöksen 120000€.
Mutta voinko nyt nostaa tuon 120000€ asuntolainaa asunnon löydyttyä ja maksaa asunnon, ja jättää loput remontoimiseen.
Vai täytyykö hakea pelkästään 70000€ asuntolainaa ja 50000€ remonttilainaa vai kuinka toimia?
Asunto+ remontti-laina
KF87
3
436
Vastaukset
- qartikshk
Jos ostat 70t€ asunnon niin et voi nostaa edes sitä 70t€ sieltä pankista yhtenä luottona. Asunto ei käy kuin 70% vakuudeksi lainan määrästä. Loput saa sitten erilaisten järjestelyjen kautta, mutta älä unta näe että pankki antaa 50t€ remonttilainaa 70t€ asuntoon.
Matematiikkaa:
Asuntolainaa saa tänä päivänä max 90% kauppahinnasta ja minimissään 10 % pitää olla omaa rahaa. Saamasi lainapäätös on ollut 120000 €, joten sinulla lienee vähintään 13-15000 € omia säästöjä. Pankki siis laskee asunnon kauppahinnaksi 133000 €, josta vakuusarvo 70 % on 93000 €, valtiontakausta tai muita vakuusjärjestelyjä 27000 € ja omilla säästöilläsi maksat 13000 €.
Jos löydät halvemman, remontoitavan kohteen, esim. tuon 70000 € hintaisen, on asunnon vakuusarvo 49000 € valtiontakaus 8000 € omat säästöt 13000 €. Saat lainaa 57000 €. Asunnon peruskorjausta voi tehdä verovähennyskelpoisella lainalla. Peruskorjaus tarkoittaa siis talon eristysten parantamista, kylpyhuoneen kokonaissaneerausta tai täydellistä keittiöremonttia. Kaikki nämä toimet kohottavat asunnon vakuusarvoa. Kun olet sijoittanut 20000 € uuteen kylppäriin, voit kutsua pankkisi kiinteistönvälittäjän arvioimaan asunnon uuden myyntihinnan, joka voisi esimerkissäsi olla 80-85000 €. Remonttiin upottamasi raha ei siis välttämättä nosta asuntosi arvoa samalla summalla 1:1.
Pankkisi suopeudesta ja tarjoamistasi vakuuksista riippuu, saatko tuon ensimmäisen remonttirahan huokeana asuntolainana vai kalliimpana kulutusluottona. Kohonnutta vakuusarvoa vastaan voit saada uutta peruskorjauslainaa, mutta joudut aina laittamaan remontteihin omaa rahaasi ja yhtaikaa lyhentämään olemassaolevaa velkaasi.- Juuhpuuh
Paitsi jos pankkisi on Sampo. Antavat lainaa samaan malliin kuin Amerikassa Sub-Prime -kriisiä edeltävänä aikana. Tuntuisi olevan lainaneuvottelijoilla tulospalkkiot eikä niitä kiinnosta, meneekö luotot perintään.. Silloinhan asiakas menee perintäosaston hoidettavaksi.
Huom, Sampo kuitenkin ottaa luotoistaan hyvät tuotot suhteessa riskiin, eli marginaalit voi olla tuplat mitä muilla pankeilla.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan463030Ruumis kanavassa
Mikä juttu eilen ollut poliisit palokunta ambulanssi ja ruumis auto sillalla. Tekikö itsemurhan272854- 1212306
Onko tässä paljon lääkettä..
Keski-ikäselle 43v Ketipinor 100mg Brintellix 10mg Venlafaxin 75mg Xanor 1mg Propral 40mg Xatral CR 10mg Esomepratsol 42281432Ei mitään menetettävää
Arvostin ja kunnioitin sun tunteita. Menit nyt liian pitkälle. Mulla ei ole enää mitään menetettävää ja sä tulet sen huo1631326- 111276
Oi! Jorma Uotinen ja Helena Lindgren paljastivat yllätysuutisen: "Rakkaudella"
Professori, tanssija, koreografi, Tanssii Tähtien Kanssa -tuomari Jorma Uotinen ja Suomen meikkitaiteen pioneeri, laulaj121073- 74979
Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää39912Riittäisi juoruakkoille puhumista tässä kylässä
On mennyt mahottomaksi touhut. Taksi renki kuskaa akkaansa töihin lienekkö mitään lupaa yrittäjältä tähän touhuun. Kylän13792