Vuokralaiset lähtivät ja asunto on likainen, ovi turvonnut, ripa rikki, seinässä rasvatahra ym...
Mitkä ovat vuokranantajan oikeudet? Mistä vuokranantaja voisi kysyä neuvoa? Voiko takuuvuokrasta vähentää siivouskulut ym. korjaukset. Miten vaaditaan todisteita, että vuokralainen on aiheuttanut vahingot? Millaiset vahingot ovat vuokralaisen vastuulla?
Mitkä ovat vuokranantajan oikeudet? Mistä vuokranantaja voisi kysyä neuvoa? Voiko takuuvuokrasta vähentää siivouskulut ym. korjaukset. Miten vaaditaan todisteita, että vuokralainen on aiheuttanut vahingot? Millaiset vahingot ovat vuokralaisen vastuulla?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Soita ex vuokralaisille ja kerro et huoneistossa oli epänormaalia kulumista ja huoneiston loppusiivous oli tekemättä. Kerro et nämä toimenpiteet ovat huoneenvuokralain mukaisesti sellaisia et takuuvuokraa ei voi kokonaan palauttaa. Esitä et esim 200e korjauskuluihin täytyy takuuv. pidättää, jos ei tunnu passaavan esitä et tulevat viel käymään asunnolla ja voit heille näyttää puutteet ja sotkut. Jos sulla on digikamera ota kuvia mahd. riitelyä varten. Sit vaan korjaat paikat ja tositeet talteen kirjaa ylös myös omat matka aika ja puhelinkulusi. Palautat vain sit loppuosan takuuv. ja sillä sipuli.
Korjaukset on osakkaan vastuulla. Miten vuokralainen on turvottanut oven? Ripa kuuluu taas taloyhtiölle ja myös ulko-ovi. Rasvatahra on siis vuokralaisen vastuulla, onko rasvatahra normaalia kulumista - ehkäpä on. Oletko sittenkin vuokranantaja, joka haluaa rempata asuntoa vuokratakuulla?
normaalilla kulumisella tarkoitetaan esim lattioiden kulumista, huonekalujen aiheuttamaa painaumista jne. Jos läiskit voit seinille, se ei ole normaalia kulumista niin omassa kuin vuokra-asunnossakaan.
Rasvatahra voi olla esim. hiuksista sängyn päädyssä.
Entäpä tupakansavun kellastuttamat seinät?
Tupakointihan tunnetusti kellastuttaa seinät & tapetit. Jos sitä ei ole kielletty niin se on luonnollista kulumaa.
huoneistontarkastuslomaketta, joka täytetään ennen muuttoa ja muutettaessa pois. Tarkastus tehdään yhdessä vuokralaisen kanssa ja viat kirjataan ylös.Allekirjoituksella vahvistettu paperi on oikeudessakin virallinen paperi. Eikä tule turhaa riitaa. Tarkastus jaotellaan yleensä huoneittain ja kohteittain esim. olohuone/seinät, olohuone/lattiat jne. Toivottavasti jatkossa oonistuu paremmin.
Saamasi vuokratulo on asunnostasi saamaa tuottoa. Jos haluat pitää omalta osaltasi tuoton hyvänä, sinun täytyy käyttää osa saamastasi vuokratulosta asunnon remppaamiseen. Muuten asunto rähjääntyy ja siitä saamasi vuokratulo pienenee.
Vuokrasopimukseen voiliitteeksi liittää kohdan vuokralaisen velvollisuudet, jossa todetaan, että asunto on poisluovutettaessa siivottava.