Kysyisin joltakin "viisammalta" neuvoa seuraavaan:
Minulla on asuntolaina, jossa on ollut kiinteä korko 3 v (Nordea) ja jonka korkojakso
on nyt päättymässä huhtikuussa. Olen ajatellut ilman muuta sitoa lainani
seuraavaksi 3 kk:n euriboriin, mutta kun kautta rantain laitoin pankkiini
kyselyä miten homma etenee, tuli paluupostissa vastaus:
" Laina jatkuu Prime sidonnaisena 1.35 % marg. 0.70 " %.
Enkö nyt saakaan vaihtaa sitä tuohon euriboriin vaan joudun edelleen
maksamaan korkeampaa korkoa?
Kiitos neuvosta etukäteen!
Minulla on asuntolaina, jossa on ollut kiinteä korko 3 v (Nordea) ja jonka korkojakso
on nyt päättymässä huhtikuussa. Olen ajatellut ilman muuta sitoa lainani
seuraavaksi 3 kk:n euriboriin, mutta kun kautta rantain laitoin pankkiini
kyselyä miten homma etenee, tuli paluupostissa vastaus:
" Laina jatkuu Prime sidonnaisena 1.35 % marg. 0.70 " %.
Enkö nyt saakaan vaihtaa sitä tuohon euriboriin vaan joudun edelleen
maksamaan korkeampaa korkoa?
Kiitos neuvosta etukäteen!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Lähtökohtaisesti lainan viitekorko on sopimuskysymys, joka määritellään lainasopimuksessa. Pankilla ei sinällään ole mitään velvollisuutta tarjota sinulle 3 kk:n euriboria. Itse asiassa tuo viitekorko ei edes kuulu enää tänä päivänä kaikkien pankkien tuotetarjontaan edes uusissa lainoissa.
Luultavasti Prime-korko on mainittu alkuperäisissä lainaehdoissasi? Voit suhtautua tuohon myös pankin neuvottelutarjouksena ja tehdä oman vastaehdotuksesi. Marginaalisi on alhaisempi kuin uusien luottojen, joten pankin vaihdosta et hyödy.
Ei ole neuvottelutarjous. Lainasopimuksessasi lukee, että kolmen vuoden kiinteän koron jälkeen lainan korkona on PRIME, tällä hetkellä 1.35 % + marg. 0.70 %.
Uutta voi aina neuvotella, mutta marginaali nousee.
Vahinko on jo tapahtunut silloin kun on valittu Primekorko lainasopimusta allekirjoittaessa. Olkoon opiksi myös muille.
Hei Maria!
Kyllä saat haluamasi 3 kk:n euriborin lainasi viitekoroksi, ilman kuluja ja marginaalin nostoa.
Tärkeää on, että toimit ennen koronmuutospäivää. Laita viestisi verkkopankin asiakaspostin kautta.
Kiinteän jakson päättymisen jälkeisestä korosta pitää sopia siinä vaiheessa, kun kiinteän sopimus sovitaan. Mitä papereissasi lukee siitä? Jos ei mitään, niin neuvotteltilanne on nähdäkseni avoin. Pankin ei ole pakko tarjota tiettyä korkoa. Toisaalta jos pankki ei tarjoa haluamaasi korkoa, niin voit toki siirtää lainan toiseen pankkiin, mutta silloin marginaalin nousu uhkaa.
Nordean kiinteäkorkoisen lainan korkojakson päättyessä on uusi korko automaattisesti Prime, ellet siis muuta halua. Sinulla on kuitenkin mahdollisuus valita haluamasi viitekorko ( esim euribor 3, 6 tai 12kk) ilman kuluja ja velan muiden ehtojen muutoksia (esim marginaali). Ainoa edellytys on, että olet yhteydessä Nordeaan ennen koronvaihtumispäivää. Tämä kaikki on kerrottu velan/velkakirjan ehdoissa.
Kiitos vastauksista! Tiedoksi "yryry" :lle ja muille, että neuvoteltu on pankin kanssa ja lainan uusi korko jatkossa tulee olemaan haluamani 3 kk euribor :)