Paljonko se on pitkässä juoksussa, 30-40 vuodessa kun otetaan huomioon kaikki remontit putkiremontista lähtien? Valistunut arvaukseni olisi jotain 4-5 prosentin luokkaa?
Mikä on vuosittainen tuotto?
Hyvä sijoitus?
6
288
Vastaukset
- Näinmeillä
En ole laskenut, enkä viitsi sitä tehdäkään. Noin pitkällä juoksulla hyöty tulee päasiassa asunnon arvon noususta.
Oma syy asuntosijoittajaksi ryhtymisestä johtui eettisistä syistä. Yritykset toimivat niin epäeettisesti, että hoidan itse omat eläkevarani.
Pystyn vaikuttamaan vuokralaisten valintaan. Olen kokeillut maahanmuuttajia, yksinhuoltajia, nuoria, luottotiedottomia, naisia, pariskuntia, sinkkuja, perheitä, miehiä jne.
Luottotiedottomille en enää vuokraa, ehkä vain poikkeustapauksissa. Maahanmuuttajille, jos ovat olleet niin kauan Suomessa, että luottotietojen tarkistaminen on mahdollista. Muuten kyllä riippuu persoonasta.
Niin ja minulla on asunnot hyvässä kunnossa ja vuokra aika paikallisen keskiarvon alle.- Näin se vain on
Asunnon arvonnousu johtuu suurelta osin inflaatiosta. Kyllä vuokratuotto on suurempi kuin arvonnousu, etenkin kun siitä vähennetään remontit.
- omalla sax
Näin se vain on kirjoitti:
Asunnon arvonnousu johtuu suurelta osin inflaatiosta. Kyllä vuokratuotto on suurempi kuin arvonnousu, etenkin kun siitä vähennetään remontit.
Tuotto on tuottoa. Yhtä hyvin voit sanoa vuokratuoton kattavan inflaatiota. Tai voit vähentää vuokratuotosta remontit.
Riippuu asunnosta, paikkakunnasta, aikakaudesta, että kumpi tuottaa enemmän.
Ainakin Helsingissä homma perustuu arvonnousuun. 5% bruttotuotto pelkästä vuokrasta on jo hyvin ennen kuin mitään kuluja on vähennetty. Remppakulujen ja veron yms. jälkeen vuokratuotto jää usein alle 2%. Eli ei mitään järkeä sijoituksena. Mutta onneksi tuon päälle on 2000-luvulla saanut keskimäärin 6% vuotuisen arvonnousun eli jopa 8% yhteistuotto ja jos on itse asunut asunnossa 2v, niin tuo 6% verottomana vastaa jotain 8% normisijoitusta eli 10% yhteensä. Jos vielä on käyttänyt velkavipua, niin 20% ylitys mahdollinen. - kjhgfdfghjkl
omalla sax kirjoitti:
Tuotto on tuottoa. Yhtä hyvin voit sanoa vuokratuoton kattavan inflaatiota. Tai voit vähentää vuokratuotosta remontit.
Riippuu asunnosta, paikkakunnasta, aikakaudesta, että kumpi tuottaa enemmän.
Ainakin Helsingissä homma perustuu arvonnousuun. 5% bruttotuotto pelkästä vuokrasta on jo hyvin ennen kuin mitään kuluja on vähennetty. Remppakulujen ja veron yms. jälkeen vuokratuotto jää usein alle 2%. Eli ei mitään järkeä sijoituksena. Mutta onneksi tuon päälle on 2000-luvulla saanut keskimäärin 6% vuotuisen arvonnousun eli jopa 8% yhteistuotto ja jos on itse asunut asunnossa 2v, niin tuo 6% verottomana vastaa jotain 8% normisijoitusta eli 10% yhteensä. Jos vielä on käyttänyt velkavipua, niin 20% ylitys mahdollinen.Ei homma voi perustua pitkällä aikavälillä arvonnousuun, asunnon hinta seurailee lyhyellä vuosien aikavälillä talouden yleistä kehitystä ja se on aaltoliikettä, pidemmällä aikavälillä hinnat nousevat keskimäärin inflaation vaikutuksen verran rahaan. Paikkakuntakohtaiset erot vaikuttavat myös.
Miten tuotto voi nousta kaksinkertaiseksi, jos "on käyttänyt velkavipua"? Velkavivun käyttäminen kun tuo paljon erilaisia kuluja, korot, pankin marginaali muut lainakulut, jotka ovat tuotosta pois. Pelkällä pankkilainalla kun ei pysty maksamaan sijoitusasuntoa velattomaksi, vaan sinne on pumpattava rahaa muualta.
ap. kysyjän arvaus osuu aika lähelle totuutta, vaihteluväli on vain hieman laajempi molempiin suuntiin. - Jotain rajaa
omalla sax kirjoitti:
Tuotto on tuottoa. Yhtä hyvin voit sanoa vuokratuoton kattavan inflaatiota. Tai voit vähentää vuokratuotosta remontit.
Riippuu asunnosta, paikkakunnasta, aikakaudesta, että kumpi tuottaa enemmän.
Ainakin Helsingissä homma perustuu arvonnousuun. 5% bruttotuotto pelkästä vuokrasta on jo hyvin ennen kuin mitään kuluja on vähennetty. Remppakulujen ja veron yms. jälkeen vuokratuotto jää usein alle 2%. Eli ei mitään järkeä sijoituksena. Mutta onneksi tuon päälle on 2000-luvulla saanut keskimäärin 6% vuotuisen arvonnousun eli jopa 8% yhteistuotto ja jos on itse asunut asunnossa 2v, niin tuo 6% verottomana vastaa jotain 8% normisijoitusta eli 10% yhteensä. Jos vielä on käyttänyt velkavipua, niin 20% ylitys mahdollinen.Että velkavipua käyttämällä saisit 30-40 vuoden ajan vähintään kymmenen prosenttia, ehkä jopa 20 prosentin tuoton, älä nyt viitsi valehdella.
- omakas
kjhgfdfghjkl kirjoitti:
Ei homma voi perustua pitkällä aikavälillä arvonnousuun, asunnon hinta seurailee lyhyellä vuosien aikavälillä talouden yleistä kehitystä ja se on aaltoliikettä, pidemmällä aikavälillä hinnat nousevat keskimäärin inflaation vaikutuksen verran rahaan. Paikkakuntakohtaiset erot vaikuttavat myös.
Miten tuotto voi nousta kaksinkertaiseksi, jos "on käyttänyt velkavipua"? Velkavivun käyttäminen kun tuo paljon erilaisia kuluja, korot, pankin marginaali muut lainakulut, jotka ovat tuotosta pois. Pelkällä pankkilainalla kun ei pysty maksamaan sijoitusasuntoa velattomaksi, vaan sinne on pumpattava rahaa muualta.
ap. kysyjän arvaus osuu aika lähelle totuutta, vaihteluväli on vain hieman laajempi molempiin suuntiin.VelkaVIVUN idea on nimenomaan lisätä tuottoa, eikä vähentää sitä. Lopputulos riippuu tietenkin korkojen ja tuottojen suhteesta. Suurimman osan itsenäisen Suomen historiasta vipu on kuitenkin lisännyt tuottoa. Suurimman osan itsenäisestä historiasta hinnat ovat nousseet inflaatiota enemmän.
Joka tapauksessa pelkkä vuokratuotto on suurissa kaupungeissa onneton, joten jos sen varaan laskee, niin paras jättää asuntosijoittaminen kokonaan väliin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1263078
Timo Soini tyrmää Tynkkysen selitykset Venäjän putinistileiristä
"Soini toimi ulkoministerinä ja puolueen puheenjohtajana vuonna 2016, jolloin silloinen perussuomalaisten varapuheenjoht2671255- 1011241
Nainen voi rakastaa
Ujoakin miestä, mutta jos miestä pelottaa näkeminenkin, niin aika vaikeaa on. Semmoista ei varmaan voi rakastaa. Miehelt791051Sulla on nainen muuten näkyvät viiksikarvat naamassa jotka pitää poistaa
Kannattaa katsoa peilistä lasien kanssa, ettet saa ihmisiltä ikäviä kommentteja.651046Kalateltta fiasko
Onko Tamperelaisyrittäjälle iskenyt ahneus vai mistä johtuu että tänä vuonna ruuat on surkeita aikaisempiin vuosiin verr121010- 30956
IS Viikonloppu 20.-21.7.2024
Tällä kertaa Toni Pitkälä esittelee piirrostaitojansa nuorten pimujen, musiikkibändien ja Raamatun Edenin kertomusten ku50937Ikävöimäsi henkilön ikä
Minkä ikäinen kaipauksen kohteenne on? Onko tämä vain plus 50 palsta vai kaivataanko kolme-neljäkymppisiä? Oma kohde mie42904- 44816