Mikä on vuosittainen tuotto?

Asunnon arvonnousu johtuu suurelta osin inflaatiosta. Kyllä vuokratuotto on suurempi kuin arvonnousu, etenkin kun siitä vähennetään remontit.

Näin se vain on kirjoitti:

Asunnon arvonnousu johtuu suurelta osin inflaatiosta. Kyllä vuokratuotto on suurempi kuin arvonnousu, etenkin kun siitä vähennetään remontit.

Tuotto on tuottoa. Yhtä hyvin voit sanoa vuokratuoton kattavan inflaatiota. Tai voit vähentää vuokratuotosta remontit.
Riippuu asunnosta, paikkakunnasta, aikakaudesta, että kumpi tuottaa enemmän.
Ainakin Helsingissä homma perustuu arvonnousuun. 5% bruttotuotto pelkästä vuokrasta on jo hyvin ennen kuin mitään kuluja on vähennetty. Remppakulujen ja veron yms. jälkeen vuokratuotto jää usein alle 2%. Eli ei mitään järkeä sijoituksena. Mutta onneksi tuon päälle on 2000-luvulla saanut keskimäärin 6% vuotuisen arvonnousun eli jopa 8% yhteistuotto ja jos on itse asunut asunnossa 2v, niin tuo 6% verottomana vastaa jotain 8% normisijoitusta eli 10% yhteensä. Jos vielä on käyttänyt velkavipua, niin 20% ylitys mahdollinen.

omalla sax kirjoitti:

Tuotto on tuottoa. Yhtä hyvin voit sanoa vuokratuoton kattavan inflaatiota. Tai voit vähentää vuokratuotosta remontit.
Riippuu asunnosta, paikkakunnasta, aikakaudesta, että kumpi tuottaa enemmän.
Ainakin Helsingissä homma perustuu arvonnousuun. 5% bruttotuotto pelkästä vuokrasta on jo hyvin ennen kuin mitään kuluja on vähennetty. Remppakulujen ja veron yms. jälkeen vuokratuotto jää usein alle 2%. Eli ei mitään järkeä sijoituksena. Mutta onneksi tuon päälle on 2000-luvulla saanut keskimäärin 6% vuotuisen arvonnousun eli jopa 8% yhteistuotto ja jos on itse asunut asunnossa 2v, niin tuo 6% verottomana vastaa jotain 8% normisijoitusta eli 10% yhteensä. Jos vielä on käyttänyt velkavipua, niin 20% ylitys mahdollinen.

Lue lisää

Ei homma voi perustua pitkällä aikavälillä arvonnousuun, asunnon hinta seurailee lyhyellä vuosien aikavälillä talouden yleistä kehitystä ja se on aaltoliikettä, pidemmällä aikavälillä hinnat nousevat keskimäärin inflaation vaikutuksen verran rahaan. Paikkakuntakohtaiset erot vaikuttavat myös.

Miten tuotto voi nousta kaksinkertaiseksi, jos "on käyttänyt velkavipua"? Velkavivun käyttäminen kun tuo paljon erilaisia kuluja, korot, pankin marginaali muut lainakulut, jotka ovat tuotosta pois. Pelkällä pankkilainalla kun ei pysty maksamaan sijoitusasuntoa velattomaksi, vaan sinne on pumpattava rahaa muualta.

ap. kysyjän arvaus osuu aika lähelle totuutta, vaihteluväli on vain hieman laajempi molempiin suuntiin.

omalla sax kirjoitti:

Tuotto on tuottoa. Yhtä hyvin voit sanoa vuokratuoton kattavan inflaatiota. Tai voit vähentää vuokratuotosta remontit.
Riippuu asunnosta, paikkakunnasta, aikakaudesta, että kumpi tuottaa enemmän.
Ainakin Helsingissä homma perustuu arvonnousuun. 5% bruttotuotto pelkästä vuokrasta on jo hyvin ennen kuin mitään kuluja on vähennetty. Remppakulujen ja veron yms. jälkeen vuokratuotto jää usein alle 2%. Eli ei mitään järkeä sijoituksena. Mutta onneksi tuon päälle on 2000-luvulla saanut keskimäärin 6% vuotuisen arvonnousun eli jopa 8% yhteistuotto ja jos on itse asunut asunnossa 2v, niin tuo 6% verottomana vastaa jotain 8% normisijoitusta eli 10% yhteensä. Jos vielä on käyttänyt velkavipua, niin 20% ylitys mahdollinen.

Lue lisää

Että velkavipua käyttämällä saisit 30-40 vuoden ajan vähintään kymmenen prosenttia, ehkä jopa 20 prosentin tuoton, älä nyt viitsi valehdella.

kjhgfdfghjkl kirjoitti:

Ei homma voi perustua pitkällä aikavälillä arvonnousuun, asunnon hinta seurailee lyhyellä vuosien aikavälillä talouden yleistä kehitystä ja se on aaltoliikettä, pidemmällä aikavälillä hinnat nousevat keskimäärin inflaation vaikutuksen verran rahaan. Paikkakuntakohtaiset erot vaikuttavat myös.

Miten tuotto voi nousta kaksinkertaiseksi, jos "on käyttänyt velkavipua"? Velkavivun käyttäminen kun tuo paljon erilaisia kuluja, korot, pankin marginaali muut lainakulut, jotka ovat tuotosta pois. Pelkällä pankkilainalla kun ei pysty maksamaan sijoitusasuntoa velattomaksi, vaan sinne on pumpattava rahaa muualta.

ap. kysyjän arvaus osuu aika lähelle totuutta, vaihteluväli on vain hieman laajempi molempiin suuntiin.

Lue lisää

VelkaVIVUN idea on nimenomaan lisätä tuottoa, eikä vähentää sitä. Lopputulos riippuu tietenkin korkojen ja tuottojen suhteesta. Suurimman osan itsenäisen Suomen historiasta vipu on kuitenkin lisännyt tuottoa. Suurimman osan itsenäisestä historiasta hinnat ovat nousseet inflaatiota enemmän.
Joka tapauksessa pelkkä vuokratuotto on suurissa kaupungeissa onneton, joten jos sen varaan laskee, niin paras jättää asuntosijoittaminen kokonaan väliin.