Paljonko se on pitkässä juoksussa, 30-40 vuodessa kun otetaan huomioon kaikki remontit putkiremontista lähtien? Valistunut arvaukseni olisi jotain 4-5 prosentin luokkaa?
Mikä on vuosittainen tuotto?
Hyvä sijoitus?
6
342
Vastaukset
- Näinmeillä
En ole laskenut, enkä viitsi sitä tehdäkään. Noin pitkällä juoksulla hyöty tulee päasiassa asunnon arvon noususta.
Oma syy asuntosijoittajaksi ryhtymisestä johtui eettisistä syistä. Yritykset toimivat niin epäeettisesti, että hoidan itse omat eläkevarani.
Pystyn vaikuttamaan vuokralaisten valintaan. Olen kokeillut maahanmuuttajia, yksinhuoltajia, nuoria, luottotiedottomia, naisia, pariskuntia, sinkkuja, perheitä, miehiä jne.
Luottotiedottomille en enää vuokraa, ehkä vain poikkeustapauksissa. Maahanmuuttajille, jos ovat olleet niin kauan Suomessa, että luottotietojen tarkistaminen on mahdollista. Muuten kyllä riippuu persoonasta.
Niin ja minulla on asunnot hyvässä kunnossa ja vuokra aika paikallisen keskiarvon alle.- Näin se vain on
Asunnon arvonnousu johtuu suurelta osin inflaatiosta. Kyllä vuokratuotto on suurempi kuin arvonnousu, etenkin kun siitä vähennetään remontit.
- omalla sax
Näin se vain on kirjoitti:
Asunnon arvonnousu johtuu suurelta osin inflaatiosta. Kyllä vuokratuotto on suurempi kuin arvonnousu, etenkin kun siitä vähennetään remontit.
Tuotto on tuottoa. Yhtä hyvin voit sanoa vuokratuoton kattavan inflaatiota. Tai voit vähentää vuokratuotosta remontit.
Riippuu asunnosta, paikkakunnasta, aikakaudesta, että kumpi tuottaa enemmän.
Ainakin Helsingissä homma perustuu arvonnousuun. 5% bruttotuotto pelkästä vuokrasta on jo hyvin ennen kuin mitään kuluja on vähennetty. Remppakulujen ja veron yms. jälkeen vuokratuotto jää usein alle 2%. Eli ei mitään järkeä sijoituksena. Mutta onneksi tuon päälle on 2000-luvulla saanut keskimäärin 6% vuotuisen arvonnousun eli jopa 8% yhteistuotto ja jos on itse asunut asunnossa 2v, niin tuo 6% verottomana vastaa jotain 8% normisijoitusta eli 10% yhteensä. Jos vielä on käyttänyt velkavipua, niin 20% ylitys mahdollinen. - kjhgfdfghjkl
omalla sax kirjoitti:
Tuotto on tuottoa. Yhtä hyvin voit sanoa vuokratuoton kattavan inflaatiota. Tai voit vähentää vuokratuotosta remontit.
Riippuu asunnosta, paikkakunnasta, aikakaudesta, että kumpi tuottaa enemmän.
Ainakin Helsingissä homma perustuu arvonnousuun. 5% bruttotuotto pelkästä vuokrasta on jo hyvin ennen kuin mitään kuluja on vähennetty. Remppakulujen ja veron yms. jälkeen vuokratuotto jää usein alle 2%. Eli ei mitään järkeä sijoituksena. Mutta onneksi tuon päälle on 2000-luvulla saanut keskimäärin 6% vuotuisen arvonnousun eli jopa 8% yhteistuotto ja jos on itse asunut asunnossa 2v, niin tuo 6% verottomana vastaa jotain 8% normisijoitusta eli 10% yhteensä. Jos vielä on käyttänyt velkavipua, niin 20% ylitys mahdollinen.Ei homma voi perustua pitkällä aikavälillä arvonnousuun, asunnon hinta seurailee lyhyellä vuosien aikavälillä talouden yleistä kehitystä ja se on aaltoliikettä, pidemmällä aikavälillä hinnat nousevat keskimäärin inflaation vaikutuksen verran rahaan. Paikkakuntakohtaiset erot vaikuttavat myös.
Miten tuotto voi nousta kaksinkertaiseksi, jos "on käyttänyt velkavipua"? Velkavivun käyttäminen kun tuo paljon erilaisia kuluja, korot, pankin marginaali muut lainakulut, jotka ovat tuotosta pois. Pelkällä pankkilainalla kun ei pysty maksamaan sijoitusasuntoa velattomaksi, vaan sinne on pumpattava rahaa muualta.
ap. kysyjän arvaus osuu aika lähelle totuutta, vaihteluväli on vain hieman laajempi molempiin suuntiin. - Jotain rajaa
omalla sax kirjoitti:
Tuotto on tuottoa. Yhtä hyvin voit sanoa vuokratuoton kattavan inflaatiota. Tai voit vähentää vuokratuotosta remontit.
Riippuu asunnosta, paikkakunnasta, aikakaudesta, että kumpi tuottaa enemmän.
Ainakin Helsingissä homma perustuu arvonnousuun. 5% bruttotuotto pelkästä vuokrasta on jo hyvin ennen kuin mitään kuluja on vähennetty. Remppakulujen ja veron yms. jälkeen vuokratuotto jää usein alle 2%. Eli ei mitään järkeä sijoituksena. Mutta onneksi tuon päälle on 2000-luvulla saanut keskimäärin 6% vuotuisen arvonnousun eli jopa 8% yhteistuotto ja jos on itse asunut asunnossa 2v, niin tuo 6% verottomana vastaa jotain 8% normisijoitusta eli 10% yhteensä. Jos vielä on käyttänyt velkavipua, niin 20% ylitys mahdollinen.Että velkavipua käyttämällä saisit 30-40 vuoden ajan vähintään kymmenen prosenttia, ehkä jopa 20 prosentin tuoton, älä nyt viitsi valehdella.
- omakas
kjhgfdfghjkl kirjoitti:
Ei homma voi perustua pitkällä aikavälillä arvonnousuun, asunnon hinta seurailee lyhyellä vuosien aikavälillä talouden yleistä kehitystä ja se on aaltoliikettä, pidemmällä aikavälillä hinnat nousevat keskimäärin inflaation vaikutuksen verran rahaan. Paikkakuntakohtaiset erot vaikuttavat myös.
Miten tuotto voi nousta kaksinkertaiseksi, jos "on käyttänyt velkavipua"? Velkavivun käyttäminen kun tuo paljon erilaisia kuluja, korot, pankin marginaali muut lainakulut, jotka ovat tuotosta pois. Pelkällä pankkilainalla kun ei pysty maksamaan sijoitusasuntoa velattomaksi, vaan sinne on pumpattava rahaa muualta.
ap. kysyjän arvaus osuu aika lähelle totuutta, vaihteluväli on vain hieman laajempi molempiin suuntiin.VelkaVIVUN idea on nimenomaan lisätä tuottoa, eikä vähentää sitä. Lopputulos riippuu tietenkin korkojen ja tuottojen suhteesta. Suurimman osan itsenäisen Suomen historiasta vipu on kuitenkin lisännyt tuottoa. Suurimman osan itsenäisestä historiasta hinnat ovat nousseet inflaatiota enemmän.
Joka tapauksessa pelkkä vuokratuotto on suurissa kaupungeissa onneton, joten jos sen varaan laskee, niin paras jättää asuntosijoittaminen kokonaan väliin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP haluaa LISÄÄ veroja bensa-autoille!
Sdp:n vaihtoehtobudjetti esittää polttomoottoriautoille lisää veroja Sdp esittää tuoreessa vaihtoehtobudjetissaan verot19317624Riikka se jytkytti BKT:stä nyt 0,3 prosenttia pois
Ja vain kolmessa kuukaudessa! Vuositasollahan tuo tarkoittaa reilun prosentin pudotusta. Pärjäisi varmaan lasketteluss5110115Vasemmistoaate on aatteista jaloin
Kaikki saavat ja kukaan ei jää ilman. Kuka tuollaista voisi vastustaa?1756250Persut: haluamme lisää veroja!
Lisää lisää veroja huutaa persukuoro. Veroila Suomi nousuun! "Uusi matkailuvero eli matkailijamaksu peritään esimerki13482Antti Lindtman kiitti valtiovarainministeri Purraa
Ministeri Purra kertoi ottavasa vastuun EU:n alijäämämenettelyyn joutumisesta. Hän myös sanoi tietävänsä, että Lindtman483259Suomalaisten enemmistö on (ateisteja / fiksuja / sosialisteja)
Tai jokin noiden yhdistelmä, koska S-ryhmän markkinaosuus päivittäistavarakaupasta on yli 50 prosenttia.272957Brittiläinen vasemmistolehti: Sanna Marin oli vihdoin rehellinen
Nyt tulee pahasti lunta tupaan Seiskan tähtitytölle. Ex-pääministerin kirjaa arvostellaan latteuksista ja itsekehusta.482952"Purra löylytti oppositiota", sanoi naistoimittaja Pöllöraadissa
Kyllä, Purra tekee juuri sitä työtä mitä hänen tuossa asemassa pitää tehdä, hän antaa oppositiolle takaisin samalla mita612747Henkilökohtaisia paljastuksia Dubaista - Kohujulkkis Sofia Belorf on äitipuoli ja puoliso!
Tiesitkö, että Sofia on äitipuoli ja rakastava puoliso? Sofia Belorf saa oman sarjan, jossa seurataan hänen Bling Bling882700Alexander C. G. riisti demari-Veijolta arvonimen
"Stubb myönsi 66 arvonimeä ja peruutti yhden arvonimen. Presidentti Tarja Halonen myönsi Baltzarille kulttuurineuvoksen542086