Osakeyhtiömme ensimmäinen tilikausi on vielä kesken ja sijoitimme 100 000€ (yrityksen rahaa) omakotitaloon, jonka arvo on n. 300 000€. Nyt tarvitsisimme n. 125 000€ lainan loppusuoritusta varten, mutta pankkien lainahanat ovat tiukalla uusien yritysten kohdalla. Pankkeja ei kiinnosta rahoittaa lainaa vaikka yritys tekee tällä hetkellä n. 50% tulosta kk-liikevaihdon ollessa 30 - 40 000€/kk ja liikevoittoa tulossa ensimmäisellä tilikaudella n. 150 000€. Yrityksellä ei ole maksuhäiriöitä.
Maalaisjärjellä ajatellen laina on 100% riskitön jo pelkästään talon (240m2 rakennettu -91, oma tontti yli 6000m2) vakuusarvon vuoksi. Vastaavien talojen hinnat pyörivät samassa kaupungissa 275 000 - 350 000€ välillä. Talossa ei ole kiinnityksiä.
Mikä neuvoksi, loppusuoritus pitää maksaa kesäkuun alkuun mennessä?
Maalaisjärjellä ajatellen laina on 100% riskitön jo pelkästään talon (240m2 rakennettu -91, oma tontti yli 6000m2) vakuusarvon vuoksi. Vastaavien talojen hinnat pyörivät samassa kaupungissa 275 000 - 350 000€ välillä. Talossa ei ole kiinnityksiä.
Mikä neuvoksi, loppusuoritus pitää maksaa kesäkuun alkuun mennessä?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Eli menitte
1) ostamaan jotain johon teidän omat varanne eivät riitä
2) ennen 100%-varmuutta siitä että
3) saatte loppuosalle mitään rahoitusta?
Tilitoimistomme mukaan mitään estettä rahoitukselle ei olisi pitänyt olla, koska rahoitustarve on vain 50% asunnon arvosta, mutta olisi pitänyt ensin keskustella pankin eikä 25v toimineen tilitoimiston kanssa.
Kyseessä oli avioerotalo jonka myynnin kanssa oli kova kiire, asunnon ensimmäinen pyyntihinta oli 350 000€ ja saimme talon lopulta 250 000€, kun suostuimme maksamaan siitä tuon käsirahan heti kun kauppa sovittiin. Olen nyt tajunnut ettei pankki ja maalaisjärjen käyttö sovi yhteen...melkoisen riskitöntä lainata 2vuodeksi alle puolet asunnon todellisesta arvosta. Mutta ollaanpahan taas piirun verran viisaampia tulevaisuudessa!
Jospa pankkilainaisi teille henk koht asuntolainaa. Onko talo nyt merkitty yrityksenne omistukseen vai kenen? Ehkä kannattaisi siirtää omistus teille henkkohtaisesti ja ottaa lainaa siihen. Voittehan sitten laskuttaa yritystä jos se käyttää teidän omistamanne tiloja. Tämä siis jos yritys on Oy, jos oma toiminimi kai omistus on teillä jo ennestään.
Pankki haluaa nähdä pari ensimmäistä tilinpäätöstä, ennen kuin lainaa firmalle isompia summia. Estääkö mikään jakamasta talon omistusta osakeyhtiön ja teidän itsenne kesken, vai onko teillä jokin firman taseisiin liittyvä suunnitelma tilitoimiston kanssa? Taloon voi hakea kiinnitykset lainan vakuudeksi.