Itselläni tullut maksuhäiriömerkintä jo vuosia sitten. Velkaa n.15 000€ joista osa perintätoimistoilla ja osa ulosotossa. Nyt perin isävainajaltani huomattavan omaisuuden kahden asunto-osakkeen muodossa. Asuntojen yhteinen arvo on noin 430 000€. Asuntoja en halua vielä realisoida koska muuten verottaja vie 30% myyntivoitosta. Ajattelin nyt hakea pankista lainaa jolla hoitaisin kaikki velkani pois ja myös tulevan perintöveron. Lainan tarpeeksi laskin n.60-70 000€. Tarkoituksena olisi laittaa toinen n.300 000€ arvoinen osake lainan vakuudeksi. Lainan maksaisin pois myymällä osakkeen 2 vuoden kuluttua jolloin olen täyttänyt verottajan edellyttämän 2 vuoden omistus -ja asumisehdon jolloin säästyn myyntivoittoverolta.Sain juuri määräaikaisen työsopimuksen vuoden loppuun saakka joka 90% todennäköisyydellä jatkuu senkin jälkeen. Kuukausipalkkani on 2100€/kk. Onko jollain kokemusta että myöntääkö pankit vakuudellista lainaa vaikka on jo maksuhäiriömerkintöjä? Itse olen S-pankin asiakas mutta tietääkseni kyseinen pankki tarjoaa ainoastaan vakuudettomia kulutusluottoja 30 000€ asti.
Vakuudellisen järjestelylainan saaminen pankista
perinnönsaaja
14490
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Myi pois nyttemmin.
2 vuoden päästä hinnat on todennäköisemmin jo laskeneet.
Saman kokenut!
Älä missään nimessä myy!
Joudut kuseen verojen kanssa..
Itselläni kävi näin..Pankin lainaa, päätin myydä kesäasunnon! Kuinka sitten kävikään..
Laina lyheni pankkiin, mutta verottaja..Voi Sissus, laittoin niin karmeen myyntivoittoveron..sitten sitä kusessa oltiinkin..
Etsin ja etsin rahoitusta lisäveroihin..Pankki ei suostunut, pakko oli hake kalliita lainoja muualta..Nyt rimpuilen edelleen maksujen kanssa..vielä olis 30.000..Toivottavasti tästä selvitään!
Mieti kaksi kertaa, eri vaihtoehtoja...
Onnea!
Jokin yhtälössä ei täsmää. Siis ajattelitko että ensin asut tuossa 300 000 euron arvoisessa asunnossa kaksi vuotta ja sitten myyt sen, näin vältyt myyntivoittoverolta. Tämä selvä. Mutta entä tuo toinen asunto? Aiotko sitten muuttaa siihen ja asua siinä taas kaksi vuotta ja vasta sitten myydä?
Jos asunnon arvo on noin 130 000 niin se on aikamoinen koppi verrattuna tuohon toiseen 300 000 euron arvoiseen asuntoon. Jaksatko tosiaan asua siinä kaksi vuotta?
Entä sitten oma nykyinen kotisi; kai sinä jossain tälläkin hetkellä asut?
Eikö olisi kaikkein järkevintä suosiolla myydä tuo 130 000 euron asunto. Jos yleensä saat myyntivoittoa niin maksa se; jäähän sinulle kuitenkin vielä 70 % voitoista.
Niillä rahoilla maksat kaikki velkasi sekä perintöveron ja jääkin rahaa vielä.
Lainan saaminen maksuhäiriöisenä on varsin nihkeää.
Kummatkin asunnot ovat kaksioita, toinen 43m2 (vantaalla) ja 53m2 (helsingin kamppi). Kalliimpi asunto siis tietenkin on hesan asunto. Halvemmassa vantaan asunnossa olen asunut jo 5 vuotta. Tämän vantaan asunnon kanssa ei olisi ongelmaa myynnin kanssa koska asunto ostettiin 5 vuotta sitten eikä hinta ole juurikaan muuttunut alkuperäisestä ostohinnasta. Myyntivoittoa ei siis juurikaan menisi. Ongelmana onkin helsingin asunto jonka isäni hankki jo vuonna 1988. Asunnon hinta on 25 vuodessa lähes kolminkertaistunut ja tämän takia myyntivoittoverot olisivat melkoiset (n.50 000€) Siksi olen päättänyt muuttaa kyseiseen asuntoon kahdeksi vuodeksi ja voin siksi aikaa vuokrata vantaan asuntoni. Kahden vuoden kuluttua sitten hesan asunto myyntiin ja itse palaan takaisin vantaalle. Perintöveroon en pysty vaikuttamaan mutta tuon asunnon myyntivoittoveron yritän välttää.
Laskin tämän http://prosentti.vero.fi/Pelalaskuri/EtusivuPerintovero.aspx avulla sinulle perintöveroksi 58.500,- (perittävän omaisuuden arvo 430.000,-)
Myyntivoitto (jos sellaista edes tulee) lasketaan sitten perunkirjoituksessa merkityn arvon (300.000,- ?) perusteella.
(Vähennetään ensin tietysti myynnistä aiheutuneet kulut.)
Ja jos myit suhteellisen pian perintöveron määrityksen jälkeen, voit tarvittaessa hakea oikaisua perintöverotukseen.
Jos myyntivoittoa ei ole tullut, niin voit mahdollisesti saada palautusta perintöverosta.
Koska periminen on tuore juttu, on asuntojen arvo arvioita sen mukaan ettet tule ainakaan merkittävää voittoa saamaan. Asuntojen hintaa parin vuoden päähän kun on mahdotonta päätellä, on paras vaihtoehto myydä toinen kämppä nyt. Kaikella todennäköisyydella et tule parin vuoden päästä tekemään niin suurta voittoa että jäisit ihan oikeasti voitolle lainan korkojen ym. Menojen kanssa. Tietenkin jos saat pidettyä toisen kämpän vuokralla koko ajan, on mahdollista jotain voittoa saadakin, mutta nykyhetkessä on olennaisempaa karsia tappiot, ja alkaa tahkomaan ihan oikeaa voittoa myynnistä jäävillä rahoilla.
Yritätkö nyt säästää perintöverossa vai myyntivoittoverossa? Yleisellä tasolla sinun on turha miettiä molempien asuntojen jättämistä itsellesi, koska vouti tulee realisoimaan sen, missä et asu(jos sinulla ulosottovelkaa).
Jos perukirja on tekemättä, arvioi asunnot mahdollisimman lähelle totuutta ja tämän jälkeen laitat myyntiin. Myyntivoittovero lasketaan tässä tapauksessa perukirjan arvosta.
Jos laitat asuntojen arvot mahdollisimman alas välttääksesi perintöveroja, joutunet maksamaan myyntivoittoveroa.
Jos haluat päästä mahdollisimman pienellä verorasituksella, toimi seuraavasti:
Asunnon, johon muutat arvo mahdollisimman pieneksi, verottaja toki korjaa jos liian alhaiseksi arvioit. Perintöverorasitus jää tältä osin pieneksi. Toinen asunto myyntiin ja arvo mahdollisimman lähelle totuutta. Maksat perintöveron koko summasta, mutta myyntivoittoveroa ei mene.
Kun olet asunut kalliimmassa asunnossa 2 vuotta, et joudu enää myydessä maksamaan myyntvoittoveroa.
Laita sille Kampin kämpälle perukirjaan sen oikea arvo ja maksa perintövero 16 prossaa jos isältäsi perit. Sitten myyt perukirjan hinalla niin ei tuu myyntivoittoa ollenkaan.
Tai laita kampin kämpälle mahdollisimman matala arvo perukirjaan ja muuta siihen 2 vuodeksi. Vantaa myyntiin, tai vuokralle jos saat jostain lainattua rahat perintöveron maksamiseen.
kannattais varmaan tehä se perukirja juristin toimesta kun on noinkin iso perintö kyseessä, ettei vaan mene sössimään koko hommaa.
Tai jos perukirja on jo tehty ja siinä asuntojen arvot ovat alakanttiin, teetä oikaisuperukirja. Myyntivoittoverohan ei tule sinulle siitä hinnasta, jonka isäsi on muinoin asunnoista maksanut vaan lähtökohta on perukirjan arvo. Jos haluat myydä molemmat asunnot, niin korjaa molempien arvot mahdollsimman lähelle todennäköistä myyntihintaa. Jos aiot jäädä asumaan toiseen niin sillä kannattaa toki olla alakantin arvo, niinkuin yllä on jo todettukin.
No ei kai ole mahdotonta saada lainaa perintoverojen maksuun.Siinä tapauksessa asuntojen arvo kannattaa tietty olla mahd alhaisia, tosin on saada läpi jotain aivan realiteetistä poikkeavaa. Mutta jos esim on jokin vesivahinkoa se kannattaa tuoda esille. Voisit laittaa vaikka molemmat kämpät vakuudeksi. Paha juttu tässä on tietty maksuhäiriöja että tarvitset aika suuren lainan. Mutta jos saat työtä niin ehkä joku lainaa. Vouti kai tyytyisi siihen että yrität itse hommata ulosottorahat eikä lähde kämppää myymään. Ehkä saisit lyhennysvapaata pariksi vuodeksi. Asu ensin toisessa kämpässä 2 vuotta myy se ja muuta siihen toiseen. Lykköä.
Nyt kysyin lainansaannin mahdollisuutta vakuutta vastaan Danskebenkista. Vastaus oli jo heti puhelimessa ehdoton ei koska on maksuhäiriömerkintä. Tässä tapauksessa edes asunto-osakevakuudella ei ole merkitystä. Laitoin vielä sähköpostitiedustelua hypoteekkiyhdistykseen joka on erikoistunut asunto-osakevakuudellisiin rahoitusratkaisuihin. Hieman kyllä luulen että vastaus tulee olemaan samanmuotoinen kuin danskesta. Täytyy sanoa että jos on kerran maksuhäiriömerkinnän saanut niin näköjään suurillakin vakuuksilla saa pyyhkiä pöytää.
Kkeile pienimpä pankkeja, Aktia, POP, Nooa Handelsbanken ym.danske Bank ja
Nordea ovat ihan turhia.
Hoi! Vaikka olisit asunut siinä Vantaan asunnossa sen mainitsemasi viisi vuotta, et silti saisi myydä sitä maksamatta veroa (myyntihinta miinus perintöarvo), koska se ei ole ollut omistuksessasi kahta vuotta.
Myyntivoittoveroja ei tosiaan tarvitse pelätä, koska hankintamenoksi määräytyy perunkirjassa oleva verottajan hyväksymä arvio.
Eiköhän Vantaan kaksion myynnistä saisi sen verran rahaa, että sillä saisi kuitattua sekä velat että perintöveron?