Hei, onko kukaan muu havainnut, että on välittäjiä, jotka välittävät alihintaan tontteja ja asuntoja tutuilleen. Esim. jos myyjä ei ole perillä alueen hintatasosta.
Itse olen joutunut seuraamaan tällaista törkeää toimintaa. Espoon Nuottalahdentie ja Mertatie välissä. Alueella on iso tontti, jonka välittäjä välitti toiselle välittäjälle pilkkahintaan. Kyseinen tontti kävi oikotiellä päivän ajan, muodon vuoksi. Esitekin oli tehty sen mukaan, mitä tämä tontin ostanut välittäjä oli suunnitellut. Aktia välitti tontin ja Huom eli Länsi-Uudenmaan huoneistomarkkinat välittäjä osti perustamansa firman nimissä. Firma perustettiin noin viikko sen jälkeen, kun Aktia oli saanut toimeksiannon välittää tämä arvokas tontti. Voin kertoa lisää, jos jotakuta tällainen toiminta kiinnostaa.
Itse olen joutunut seuraamaan tällaista törkeää toimintaa. Espoon Nuottalahdentie ja Mertatie välissä. Alueella on iso tontti, jonka välittäjä välitti toiselle välittäjälle pilkkahintaan. Kyseinen tontti kävi oikotiellä päivän ajan, muodon vuoksi. Esitekin oli tehty sen mukaan, mitä tämä tontin ostanut välittäjä oli suunnitellut. Aktia välitti tontin ja Huom eli Länsi-Uudenmaan huoneistomarkkinat välittäjä osti perustamansa firman nimissä. Firma perustettiin noin viikko sen jälkeen, kun Aktia oli saanut toimeksiannon välittää tämä arvokas tontti. Voin kertoa lisää, jos jotakuta tällainen toiminta kiinnostaa.
Vastaukset 17
Vanhimmat
No kerro tarkemmin, mikä tämä tontti oli? Sen myyntihinna voi selvittä Maanmittauslaitoskelta.
>>Aktia välitti tontin ja Huom eli Länsi-Uudenmaan huoneistomarkkinat välittäjä osti perustamansa firman nimissä. Firma perustettiin noin viikko sen jälkeen, kun Aktia oli saanut toimeksiannon välittää tämä arvokas tontti.>>
Ei taida olla olemassa sellaista lainsäädäntöä joka tällaisen estäisi. Omistaja on antanut tonttinsa myyntiin, ja kirjallinen sopimus tehty. Jos hinta on vaikka 10..25% alle alueen käypien arvojen, niin vaikea saada välittäjää minkäänlaiseen syytteeseen.
Sanos montako sataa tonnia alkuperäinen myyjä tässä menetti, paljonko oli kauppahintojen ero? Jos alihinta on 40..50% luokkaa, ja myyjä joku vajaavaltainen vanhus tms. niin silloin voisi jotakin aihetta ollakin. Vaikea tällaistakin juttua on silti oikeudessa voittaa.
Myyntihinta 1.5 milj., jälleenmyyntih. lohkottuna 2.8-3 milj. Välittäjällä on täytynyt olla kiinteä korvaus, sillä olisi muuten kannattanut välittää todellisen arvon mukaan. Eihän tämä rikollista ole, mutta hiukan outoa kuitenkin.
Jos hintaero on noin huomattava, onhan tuossa jotakuta huijattu oikein kunnolla.
Lohjomattoman ja lohkotun tontin hinnat eivät ole vertailukelpoiset, verrataan kahta aivan eri asiaa.
Muutenkaan laki ei suojele ketään hölmöiltä ja huonoilta kaupoilta. Kaikilla on täysi oikeus tehdä niin hölmöjä kauppoja kuin haluaa, tietämättömyys ei ole peruste purkaa kauppaa.
Ainoastaan jos joku 90-vuotias vajaavaltainen oli myyjänä. Mutta siltikin, aika paha noita lohkomattomien/lohkpttujen tonttien hintoja on oikeudessa tehdyksi petokseksi todistaa.
Niin laki ei suojaa tyhmää.
Mutta tämä välitystoiminta tässä on se, joka on epäilyttävää. Kun kenenkään muun tarjousta ei otettu vastaan. Esite ehti olla oikotiellä alle vuorokauden. Joku oli kuulemma heti kättelyssä tarjonnut 1.59 milj. Välittäjän ensimmäinen suunvuoro oli, että tämän tontin kohderyhmänä ovat rakennusfirmat??? Siis häh??? Käsittääkseni kohderyhmän voi olla kuka vain, jolla varallisuus riittää.
Tonttiesite tuli oikotielle torstaina ja seuraavana sunnuntaina päivällä oli jo kaupat tehty Aktiassa. Haiskahtaa vain hiukan pimeä kauppa meiningiltä, mutta enhän minä tiedä. Voi olla vain, että myyjä on ollut tyhmä, ja siinä se.
>>Kun kenenkään muun tarjousta ei otettu vastaan. Esite ehti olla oikotiellä alle vuorokauden. Joku oli kuulemma heti kättelyssä tarjonnut 1.59 milj.>>
Useinhan välittäjät keskeyttävät myyntityön muille siinä vaiheessa kun on saatu pyyntihinta tai lähelle sitä oleva tarjous. Tässä kohtaa tsekataan myyjän kanssa että hyväksyykö myyjä tämän tarjouksen.
Kyseinen myyjä oli siis hyväksynyt. Ihan hyvin olisi voinut sanoa että haluaa odotella vielä uusia tarjouksia.
Tässä kohtaa laki ei tosiaan suojele tyhmää tai tietämätöntä. Jos tyhmyyksissään myy liian halvalla, on kauppa vaikeata tai mahdotonta purkaa.
Noiden kertomiesi seikkojen perusteella ei ole nöhtävissä petosta tai muuta rikosta tapahtuneen.
Eli viesti on: älä luota välittäjiin! Heidän pitäisi olla ammattilaisia, ja turvata myyjälle paras mahdollinen hinta. Jos välittäjä ei edes kerro myyjälle, että muutama tunti ilmoituksen laiton jälkeen on tullut jo pyyntihintaa parempi tarjous, puhelimet käyneet kuumina yms. Niin taitaa Se olla 'päämiehen' huijaamista. Voi olla että poliisia kiinnostaa asia. Ainakin Aluehallintovirastoa, joka valvoo välitysliikkeiden toimintaa.
Itse asiassa laki varallisuusoikeudellisista oikeustoimista suojelee myös sitä tyhmää. Kannattaisi tutustua...
>>Jos välittäjä ei edes kerro myyjälle, että muutama tunti ilmoituksen laiton jälkeen on tullut jo pyyntihintaa parempi tarjous, puhelimet käyneet kuumina yms. Niin taitaa Se olla 'päämiehen' huijaamista. Voi olla että poliisia kiinnostaa asia.>>
Koeta alkajaisiksi itse muotoilla sanamuotosi rikosilmoituksen muotoon, niin vasta sen perusteella poliisi voi "kiinnostua" tai olla kiinnostumatta asiasta. Ei ne sillä kiinnostu että nettiin kirjoittelet asiasta.
>> Ainakin Aluehallintovirastoa, joka valvoo välitysliikkeiden toimintaa.
Nekin tarvitsee sen impulssin, rikosilmoituksen tms. muodossa. Ei ne noin vaan ala väliiittäjille soittelemaan, että myitkös tontin nyt liian halvalla.
Onkos joku nyt väittänyt, että Aluehallintovirastoon ei ole mennyt ilmoitusta??? Rikosilmoitus lienee tässä tapauksessa asianomistaja-asia, mutta voin minä senkin tehdä, kun noin kauniisti pyydetään.
Tässä tapauksessa näen että välittäjän osalta rikos on tehty.
Välitysliikkeen on otettava vastaan kaikki toimeksiantajan kannalta järkevät tarjoukset. Ostotarjouksia voi ottaa vastaan esittelyssä tai sitä ennenkin.
Välitysliikeen tulee esittää kaikki vastaanotetut tarjoukset toimeksiantajalle, joka lopulta päättää, minkä tarjouksista hyväksyy. Toimeksiantaja voi kuitenkin päättää, että ostajaehdokkaiden kesken järjestetään vielä yksi tarjouskierros, jossa ostajaehdokkaat voivat korottaa tarjouksia.
Tämän jälkeen myyjä ja myyjän valitsema ostaja tekevät sitovan maakaaren mukaisen sopimuksen.
Tämä väite perustuu Suomeen Kiinteistövälittäjäliiton laki- ja lausuntovaliokunnan antamiin asiaa koskeviin ohjeisiin.
Aika erikoiseksi mennyt suomalaiset ihmiset !!!
Jos tämä ei 50% mielestä ole jonkinasteinen rikos niin se kauan jauhettu tarina
"Suomalaisiin voi luottaa" on sitten lopullisesti ohi.
Näkemiin vanhat hyvät ajat
>> Aika erikoiseksi mennyt suomalaiset ihmiset !!!
Jos tämä ei 50% mielestä ole jonkinasteinen rikos niin se kauan jauhettu tarina
"Suomalaisiin voi luottaa" on sitten lopullisesti ohi.>>
Mitä ihmettä tuolla “suomalaisten mielestä” asialla on teemistä tällaisissa oikeuden riitatapauksissa?
Kyse on kuitenkin vain Suomen Laki nimisen kirjan kansien väliin kirjoitettujen lakien mukaan toimimisesta. Lait ovat Eduskunnan säätämiä, ja niitä lakeja vasten tuomioita jaetaan.
Koetapa tse muotoilla jonkinlainen rikosilmoitus, että mistä asiasta tarkalleen syyttäisit tuota välitysliikettä. Silloin pitää alkajaisiksi pohtia että minkä nimistä lakikirjasta löytyvää lakia tuossa on rikottu.
Poliisin ja syyttäjäviranomaisten on sen jälkeen harkittava että onko kanteessa perää, ja onko Suomen Laki lakikokoelman mukaisia sääntöjä rikottu.
Jos on rikottu niin tuomitaan, ellei ole osoittaa lakien rikkomusta tapahtuenen niin on vapautettava.
Kiinteistövälittäjä on toiminut moraalittomasti, siitä ei kai ole epäselvyyttä. Mutta onko rikkonut lakia, se on toinen asia.
Laaja moraalinen kansalaisten tuohtumus saattaa saada Eduskunnan lainsäätäjät liikkeelle, ja lakeja pikku hiljaa korjataan.
Tässä kohteessa myyjätaho oli joku vanhempi naisihminen Ruotsista. Itse olimme myös kohteesta myyntivaiheessa kiinnostuneita. Kovasti käryävä tuo toteutunut kauppa...käypi sääliksi myyjää ja todella huonoa imagomainosta Aktialle ja heidän ko välittäjälleen.
Hei Pomppis. Kyseessä oli ilm. hiukan vanhempi mies Ruotsista, tuo myyjä. Hänellä ei ollut mitään käsitystä siitä, kuinka tonttien hinnat ovat tällä aluella nousseet. Kuulin naapureilta, että myyjä oli sanonut jo kymmenen vuotta sitten, että tontin arvo on 1.5 milj. euroa; ehkä silloin.
Tämä asiahan kuulemani mukaan meni vieläkin rumemmaksi. Huom kiinteistövälitys (jonka välittäjä siis oli ostanut tontin) hyväksyi kahden peheen tarjoukset ylätonteista kirjallisina. Viikko tarjousten hyväksymisten jälkeen hiukan ennen kuin lopullinen kauppakirja piti tehdä ja raha vaihtaa omistajaa, niin ilmoittivatkin että myivät kaikki kolme ylätonttia ystäväporukalle. Kuulemma kiinteistökaupan yhteydessä tällainen on mahdollista.
Ja niin se laillisesti olikin, mutta aika järkyttävää välitystoimintaa, enkä ole kuullut, että tällaista olisi tapahtunut. Välittäjä yritti vielä moneen kertaa pyytää käsirahaa tarjouksista, jotka sitten hyväksyttiin ja myöhemmin yksisanaisesti peruttiin.
Käyttivät siis hyväksyttyjä tarjouksia myyntivalttina. Tämä kolmen ystävän porukka maksoi kyllä mielestäni liikaa, mutta sehän on heidän asiansa.