Vai onko kukaan koskaan hyötynyt siitä?
Kuinkahan moni on joutunut maksamaan tuon n. 80% myyntivoiton vaikka pahimmassa tapauksessa on oikeasti myynyt tappiolla. Minä myin maani suunnilleen ostohinnalla, en vain pysty todistamaan sitä, koska kauppakirjaan ei ostohetkellä eritelty maan hintaa erikseen.
Jos vielä joskus ostan maata taloineen. Vaadin kauppakirjaan maan osuuden (vieläpä ylisuureksi).
Kuinkahan moni on joutunut maksamaan tuon n. 80% myyntivoiton vaikka pahimmassa tapauksessa on oikeasti myynyt tappiolla. Minä myin maani suunnilleen ostohinnalla, en vain pysty todistamaan sitä, koska kauppakirjaan ei ostohetkellä eritelty maan hintaa erikseen.
Jos vielä joskus ostan maata taloineen. Vaadin kauppakirjaan maan osuuden (vieläpä ylisuureksi).
Vastaukset 2
Vanhimmat
käytetään seuraavissa tapauksissa:
1) jos se on verovelvolliselle edullisempi vaihtoehto kuin todellisen hankintahinnan käyttö
2) verovelvollinen ei ole pystynyt todentamaan todellista hankintamenoa(ei esitä aikoinaan tehtyä kauppakirjaan, kun hän on hankkinut luovutetun omaisuuden omistukseensa) tai verovelvollinen ei ilmoita myyntiä verottajalle eikä vastaa mahdolliseen verottajalta tulevaan kyselyyn.
Luovutusvoitto lasketaan mahdollisuuksien mukaan aina verovelvolliselle edullisemman tavan mukaan(eli pyritään mahdollisuuksien mukaan samaan luovutusvoitto mahdollisimman pieneksi, joko käyttämällä todellista hankintamenoa(jos se on tiedossa, mikään muistaakseni/musta tuntuu, että hankintahinta olisi ollut x euroa/markkaa ei kelpaa) tai vaihtoehtoisesti hankintameno-olettamaa 20 % tai 50 % riippuen siitä onko omaisuus omistettu yli tai alle 10 vuotta.
Kyllä tuo hankintameno-olettama on asiaa silloim, kun omaisuus on ollut omistuksessa yli kymmenen vuotta. Nuo tapaukset, jossa tilaa lohkotaan oston ja myynnin välissä ovat vähän hankalia. Lisää hankaluuksia tulee siitä, että talon alle hyväksytään vain max. hehtaarin tontti. Ongelmaahan ei pitäisi syntyä, jos myyntivoittoa ei ole syntynyt. Maan hankintahinta on tilan ostohinta-talon myyntihinta. Tilanne menee mutkikkaaksi, jos omaisuus on omistettu niin pitkään, että sen arvo on kasvanut. Talosta saatu hinta voi olla yli koko tilan ostohinnan. Tällöin maan ostoarvon määrittäninen on mahdotonta ja ollaan tilanteessa, jossa myyntivoiton vero on maksettava koko kauppasummasta.