Asuntolainaan mukaan

Jos ei poikaystäväsi ole täysi vajakki niin tuskin hän haluaa ryhtyä maksamaan asuntolainaa asunnosta josta ei itse omista mitään???

Eli myyt asunnosta hänelle sopivan osuuden (puolet tai vähemmän); hän ottaa sitä varten oman lainan, ja alkaa sitten maksaa omaa lainaansa.

Sinä jatkat oman asuntolainasi maksamista kuten tähänkin asti; tosin teet kerralla ison könttälyhennyksen niillä rahoilla jotka saat asunnon osan myynnistä.

Jos poikaystävä on vähän epävarma vielä olisi ehkä parempi että hän maksais " vuokraa" sinulle. Sen voi tehdä virallisesti tai siten että hän maksaa enemmän jostain muusta, esim autn kustannukset jos teillä sellainen on.Asunnon omistus jää sinulle kokonaan.Jos lusikat menee jakoon jokainen ottaa omansa mukaan niin kauan kun ette ole naimisissa. Avioehdolla voit suojata omaisuutesi jos menette naimisiin

Suhteenne on vielä tuore, eikä yhteinen tulevaisuus ole selkeytynyt. Sinulla on omaisuutta, poikaystävälläsi ilmeisesti ei? Yhteinen laina ja omistus tarkoittavat yhteisiä raha-asioita, niin hyvässä kuin pahassa. Mitäpä, jos pitäisit yksin oman asuntosi ja siihen kohdistuvan lainasi, olethan kyennyt mukavasti kuittaamaan siitä jo kolmanneksen. Poikaystäväsi haluaa ilmiselvästi maksaa oman osuutensa asumisen kustannuksista, mikä on hyvä ja oikea periaate. Jospa hän avaisi - iän salliessa - ASP-tilin ja ryhtyisi säästämään sinne ensiasuntoaan varten? Parin vuoden päästä hankitte yhteisen asunnon tällä halvalla ASP-lainalla ja sinun asunnostasi saaduilla myyntituloilla. Molemmat olette silloin kantaneet kortenne kekoon.

Jos suhteenne ei onnistukaan ja lusikat menevät jakoon, ei omaisuuden jakaminen ole hankalaa - sinä pidät nykyisen asuntosi, poikaystäväsi pitää omat säästönsä ja pystyy niillä hankkimaan oman asunnon. Kotisi keskinäisestä myynnistä koituu veroseurauksia ja pankkikuluja, jotka tällä järjestelyllä säästätte. Vastikkeen, veden ja sähkön voitte maksaa puoliksi ilman omaisuusjärjestelyjäkin.

Jos asunto on vaikka vuokramarkkinoilla 800e/kk arvoinen, niin ehkä poikaystäväsi voisi maksaa pimeätä "vuokraa" vaikkapa 300e/kk (vähän alle puoleen hintaan) ja sinä vastaat sitten myös kaikista tulevista remonteista. Voit sitten tarvittaessa tehdä vaikka ylimääräisiä lyhennyksiä pankille ja näin lyhentää laina-aikaasi ehkä parilla vuodella. Tähän tapaan nykyisen tyttöystävän kanssa ollaan järjestelty asiat.

Rahasta ja siivouksesta tulee eniten riitaa parisuhteessa, joten ne kannattaa sopia tarkasti ennen yhteenmuuttoa.

Kuten muutkin ovat jo vastanneet, kannattanee vaan sopia jonkinlaisesta pienestä vuokrasta ja poika laittakoon loput rahat säästöön odottamaan, jos ja kun vaihdatte isompaan.

Tosiaan lainanlyhennyksiin, jos hän meinaa osallistua, hän varmasti haluaa myös osan omistuksesta ja siinä tulee mukana myös sellainen ikävä lisäkulu kuin varainsiirtovero (tai sitten hän ostaa vähintään puolet ensiasuntona ja menettää sen ainutkertaisen varainsiirtoverottomuuden, joka tulee eteen sitten seuraavaa ostettaessa). Käytännössä siis joka tapauksessa tonnien lisäkulut jo tuon veron takia ja päälle varsin kiinteä side tuoreessa suhteessa, mikä on aina riskitekijä.

Toki, jos hän väkisin haluaa lainaa lyhentää ilman, että ostaa osan asunnosta itsellen, niin eihän se sinulta ole pois. Erotilanteessa sinä edelleen omistat koko kämpän ja se on hänelle vähän voi voi.