Löytyykö tälläisiä sijoitusmahdollisuuksia?
Kerätään esimerkiksi 10 sijoittajaa.
10 sijoittajaa etsivät erillaisia myynnissä olevia kiinteistöjä ,vertailevat tarjouksia.
Kun lopulta hyvä tarjous löytyy , vaikkapa hyväkuntoinen 50m2 kaksio hyvällä alueella helsingistä hintaan 140k.
Kaikki 10 sijoittajaa sijoittavat 10% eli tässä tapauksessa 14k asuntoon.
Kaikki 10 sijoittajaa alkavat etsimään hyviä,luotettavia ,pidemmänaikaisia vuokralaisia ,kun tälläinen löytyy asunto vuokrataan hänelle.
Jos asunnon vuokra olisi 1000E/kk
10 ihmisen voimin voisi melkein sanoa asunnon olevan vuokralla lähes vuoden ympäri , n.11kuukautta/vuodessa.
Vuosituotot siis 11 000/vuodessa
Tuotoista kannattaisi jättää pieni osuus kattamaan mahdolliset huollot yms takapakit ja loput kasvamaan korkoa yhdistelmärahastoon.
8000€ kasvamaan korkoa pidemmänaikavälin sijoitukseen ja loput 3000euroa jätettäisiin ns.HuoltoSalkkuun hyvä korkoiselle säästötilille ,josta on mahdollista nostaa rahaa mahdollisia korjauksia varten.
Plussia :
-10 ihmisen hakuvoimin löytyy varmasti parempia asuntotarjouksia
-10 ihmisen suhteilla saa varmasti pidettyä asuntoa enemmän ajasta vuokralla.
-Takaiskut ovat 10kertaa pienempiä taloudellisesti.
-Vuokra voisi mahdollisesti olla korkeampi,koska kysyntää olisi enemmän.
-10 henkilön ystävä piiristä löytyisi varmasti edullisia huoltomiehiä korjaamaan mahdolliset rempat.
Omilleen olisi mahdollista päästä 12-18vuodessa ,jonka jälkeen tuottoa 800-1100e/vuodessa/hlö ,riippuen HuoltoSalkun osuudesta.
Tietysti tämän 12-18vuoden ajan seurattaisiin markkinoita ,jos löytyy uusia halpoja kiinteistöjä niitä ostettaisiin jos löysää rahaa löytyy.
Jos homma lähtisi pyörimään ja kokemus karttuisi 18vuoden kuluttua voisi olla jo useampia kymmeniä kiinteistöjä yhteisessä omistuksessa.
Tälläisellä määrällä vuosituotot olisivat jo kohtuu korkealla ja riskit minimoitu mahdollisten töppäysten ja pitkän kokemuksen kautta.
Miinuksia?
Asunto (osakkaana?) sijoittaminen
8
196
Vastaukset
- Verot unohtui
Iloisesti unohdat jo ihan sen että vuokratulosta menee veroa 30 %.
Eikä tuo muutenkaan kovin järkevältä kuulosta. Kymmenen ihmistä on aivan liian suuri porukka tuohon. - Kuluja huomioitu
Joo pääsi tuo verotus lipsumaan,kun en ollut ihan varma sen suuruudesta.
mutta mutta.
Pientä vertailua :
110 000 euroa 47.5m2 kaksio helsingissä
Yhtiö vastike on 303,10Euroa/kk
Korjaus vastike 12.99Euroa/kk
vastaavasta kaksiosta pyydetään samassa osoitteessa 950euroa vuokraa.
950-303,10-12.99= 633.91e/kuukaudessa
Ymmärtääkseni yhtiö/korjaus vastike voidaan vähentää tuotoista ?
Eli 633,91*0.7 = 443,737 ( 30% verot vähennetty)
110 000 / 443,737 = 247 (näin monta kuukautta kestää kerätä rahat takaisin)
247 / 12 ~ 20.5 (näin monta vuotta jos kämppä olisi vuokralla vuoden ympäri)
247 / 11 ~ 22.45 (näin monta vuotta jos kämppä olisi vuokralla 11kuukautta/vuodessa)
Tässäkin 110 000 on pyyntihinta ,luultavasti tuostakin päästään alaspäin ,jolloin omilleen pääsee nopeammin.
Menee kyllä mainittava osuus tuotoista muualle ,jos tuossakaan on vielä kaikkia kuluja huomioitu - kdgh
a) tuo on varma tapa aiheuttaa välirikko(ja) porukan sisälle
b) en usko, että Hgin alueelta löytyy kovin montaa kiinteistöä, sisältäen hyväkuntoisen 50 m2 2h mökin. Siirtolapuutarhamökit eivät ole nekään kiinteistöjä...
c) ne hakutulokset ei parane siitä yhtään, vaikka olisi 100 etsijää: nykyään niitä ilmoituksia kun ei tarvitse etsiä mistään sunnuntaihesarin mm-palstalta - btcinvestments
Brasiliassa talon rakentaminen maksaa noin. 15 000€ ja myyntihinta vaihtelee siinä 25 000-35 000€:n välillä, toki tontin hankinta maksaa myös.
Eli jos sijoittaisit Brasiliassa 140 000€ saisit ostettua tontin ja rakennettua esim. 8taloa. 15 000*8=120 000 ja tontin ostamisen varataan 20 000euroa. Myyntihinta esim.25 000€ toisi sijoittajille noin 80 000€ 6kk:ssa.
Veroprosentti täällä on yrityksillä 6%, joten veroissakin säästää jo huomattavasti.
Tällä tavalla asuntosijoittaminen on tuottavaa, eli 12 kuukaudessa alkupääoma on lähes tuplattu.
lisäinfot:
[email protected]- btcinvestments
Tuossa yksi projekti arvoltaan noin 350 000€ ja tuottoa noin 250 000€ puolessa vuodessa.
https://www.youtube.com/watch?v=2IfslUV6mfY - Myero
Voin harkita jos sijoitamme Eestiin.
- asödlfjasfdk
asuntorahasto on sinun vaihtoehto, ei tarvi miettiä asiaa sen kummemmin jos ei ole halua ostaa yhtä asuntoa yksin
- talokauppaaja
Kiinteistöt ovat aina kiinnostava ja haastava sijoituskohde, joiden kanssa pitää muistaa tiettyjäperusasioita. JOs olet ensi kertaa kiinteistöihin laittamaassa rahaasi, vilkaisepa seuraavien artikkeleiden tiedot, ne ovat suureksi avuksi:
http://salkku.info/sijoituskohteet
http://verkosta.info/muut/kiinteistonostajan-muistilista
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksi persuilla ei ole firmoja?
Kuten vasemmisstolaisilla, esim. Sannalla MA\PI. Eikö ole aika erikoista?837121Persut hommasivat Suomeen 35 000 pientä lasta v. 2015
Onko Riikka Purra nyt tavoittelemassa tätä samaa historiallista persujen utopiaa? Purram kaksinaamaisessa pelissä vaadit267073Purran tuhoja tuskin saadaan koskaan korjatuksikaan
Purra on aiheuttanut Suomen taloudelle karmaisevat tuhot. Sen lisäksi Purra on ajanut myös suuren osan Suomen kansasta k1166198Persujen kaksoisstandardit: Räsäsen uhkailu paha, Virran uhkailu hyvä
Tässä taas nähdään kuinka kaksinaamaista porukkaa persut ovat. Mitäs persut tähän?455414Miksette persut irtisanoudu Kirkin lausunnoista?
Kirkhän muun muassa vaati raiskattuja naisia pidättäytymään abortista ja vaimoja alistumaan aviomiestensä tahtoon. Mik845248Demarikultin uhri kertoo
Demarikultin uhri kertoo: “En saanut mennä edes suihkuun ilman lupaa” – Seksuaalisen hyväksikäytön uhri kertoo vuosistaa635215Miksi vasemmistolaiset eivät omista yhtään firmaa?
Vasemmistolaiset eivät omista yhtään firmaa joka työllistäisi ihmisiä. Miksi? No siksi, että jos vasemmistolainen perus405108Sanna valittiin Euroopan huonoimmaksi pääministeriksi
Sannan kaudella Suomi oli ainut maa missä bkt laski. Kannattaa huomata, että luvut valitsi Sannan huonoimmaksi. Ihmiset274605Purran vuoro kiihoittua Lepomäen sääristä
"Ulkoministeri Elina sanoo, ettei muuta pukeutumistaan sen mukaan, kenet tapaa, ja että hän ei suostuisi peittämään kasv183481Vasemmistolaiset paskat eivät nousseet seisomaan kun Akaan kaupunginvaltuusto
vietti hiljaisen hetken Charlie Kirkin muistoksi https://www.aamulehti.fi/uutiset/art-2000011523016.html3003400