Löytyykö tälläisiä sijoitusmahdollisuuksia?
Kerätään esimerkiksi 10 sijoittajaa.
10 sijoittajaa etsivät erillaisia myynnissä olevia kiinteistöjä ,vertailevat tarjouksia.
Kun lopulta hyvä tarjous löytyy , vaikkapa hyväkuntoinen 50m2 kaksio hyvällä alueella helsingistä hintaan 140k.
Kaikki 10 sijoittajaa sijoittavat 10% eli tässä tapauksessa 14k asuntoon.
Kaikki 10 sijoittajaa alkavat etsimään hyviä,luotettavia ,pidemmänaikaisia vuokralaisia ,kun tälläinen löytyy asunto vuokrataan hänelle.
Jos asunnon vuokra olisi 1000E/kk
10 ihmisen voimin voisi melkein sanoa asunnon olevan vuokralla lähes vuoden ympäri , n.11kuukautta/vuodessa.
Vuosituotot siis 11 000/vuodessa
Tuotoista kannattaisi jättää pieni osuus kattamaan mahdolliset huollot yms takapakit ja loput kasvamaan korkoa yhdistelmärahastoon.
8000€ kasvamaan korkoa pidemmänaikavälin sijoitukseen ja loput 3000euroa jätettäisiin ns.HuoltoSalkkuun hyvä korkoiselle säästötilille ,josta on mahdollista nostaa rahaa mahdollisia korjauksia varten.
Plussia :
-10 ihmisen hakuvoimin löytyy varmasti parempia asuntotarjouksia
-10 ihmisen suhteilla saa varmasti pidettyä asuntoa enemmän ajasta vuokralla.
-Takaiskut ovat 10kertaa pienempiä taloudellisesti.
-Vuokra voisi mahdollisesti olla korkeampi,koska kysyntää olisi enemmän.
-10 henkilön ystävä piiristä löytyisi varmasti edullisia huoltomiehiä korjaamaan mahdolliset rempat.
Omilleen olisi mahdollista päästä 12-18vuodessa ,jonka jälkeen tuottoa 800-1100e/vuodessa/hlö ,riippuen HuoltoSalkun osuudesta.
Tietysti tämän 12-18vuoden ajan seurattaisiin markkinoita ,jos löytyy uusia halpoja kiinteistöjä niitä ostettaisiin jos löysää rahaa löytyy.
Jos homma lähtisi pyörimään ja kokemus karttuisi 18vuoden kuluttua voisi olla jo useampia kymmeniä kiinteistöjä yhteisessä omistuksessa.
Tälläisellä määrällä vuosituotot olisivat jo kohtuu korkealla ja riskit minimoitu mahdollisten töppäysten ja pitkän kokemuksen kautta.
Miinuksia?
Asunto (osakkaana?) sijoittaminen
8
253
Vastaukset 8
- Verot unohtui
Iloisesti unohdat jo ihan sen että vuokratulosta menee veroa 30 %.
Eikä tuo muutenkaan kovin järkevältä kuulosta. Kymmenen ihmistä on aivan liian suuri porukka tuohon. - Kuluja huomioitu
Joo pääsi tuo verotus lipsumaan,kun en ollut ihan varma sen suuruudesta.
mutta mutta.
Pientä vertailua :
110 000 euroa 47.5m2 kaksio helsingissä
Yhtiö vastike on 303,10Euroa/kk
Korjaus vastike 12.99Euroa/kk
vastaavasta kaksiosta pyydetään samassa osoitteessa 950euroa vuokraa.
950-303,10-12.99= 633.91e/kuukaudessa
Ymmärtääkseni yhtiö/korjaus vastike voidaan vähentää tuotoista ?
Eli 633,91*0.7 = 443,737 ( 30% verot vähennetty)
110 000 / 443,737 = 247 (näin monta kuukautta kestää kerätä rahat takaisin)
247 / 12 ~ 20.5 (näin monta vuotta jos kämppä olisi vuokralla vuoden ympäri)
247 / 11 ~ 22.45 (näin monta vuotta jos kämppä olisi vuokralla 11kuukautta/vuodessa)
Tässäkin 110 000 on pyyntihinta ,luultavasti tuostakin päästään alaspäin ,jolloin omilleen pääsee nopeammin.
Menee kyllä mainittava osuus tuotoista muualle ,jos tuossakaan on vielä kaikkia kuluja huomioitu - kdgh
a) tuo on varma tapa aiheuttaa välirikko(ja) porukan sisälle
b) en usko, että Hgin alueelta löytyy kovin montaa kiinteistöä, sisältäen hyväkuntoisen 50 m2 2h mökin. Siirtolapuutarhamökit eivät ole nekään kiinteistöjä...
c) ne hakutulokset ei parane siitä yhtään, vaikka olisi 100 etsijää: nykyään niitä ilmoituksia kun ei tarvitse etsiä mistään sunnuntaihesarin mm-palstalta - btcinvestments
Brasiliassa talon rakentaminen maksaa noin. 15 000€ ja myyntihinta vaihtelee siinä 25 000-35 000€:n välillä, toki tontin hankinta maksaa myös.
Eli jos sijoittaisit Brasiliassa 140 000€ saisit ostettua tontin ja rakennettua esim. 8taloa. 15 000*8=120 000 ja tontin ostamisen varataan 20 000euroa. Myyntihinta esim.25 000€ toisi sijoittajille noin 80 000€ 6kk:ssa.
Veroprosentti täällä on yrityksillä 6%, joten veroissakin säästää jo huomattavasti.
Tällä tavalla asuntosijoittaminen on tuottavaa, eli 12 kuukaudessa alkupääoma on lähes tuplattu.
lisäinfot:
[email protected]- btcinvestments
Tuossa yksi projekti arvoltaan noin 350 000€ ja tuottoa noin 250 000€ puolessa vuodessa.
https://www.youtube.com/watch?v=2IfslUV6mfY - Myero
Voin harkita jos sijoitamme Eestiin.
- asödlfjasfdk
asuntorahasto on sinun vaihtoehto, ei tarvi miettiä asiaa sen kummemmin jos ei ole halua ostaa yhtä asuntoa yksin
- talokauppaaja
Kiinteistöt ovat aina kiinnostava ja haastava sijoituskohde, joiden kanssa pitää muistaa tiettyjäperusasioita. JOs olet ensi kertaa kiinteistöihin laittamaassa rahaasi, vilkaisepa seuraavien artikkeleiden tiedot, ne ovat suureksi avuksi:
http://salkku.info/sijoituskohteet
http://verkosta.info/muut/kiinteistonostajan-muistilista
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 74916
- 113809
- 143774
- 37732
- 70647
En haluaisi sanoa tätä
Mutta olet sokea sille, mitä sinulla jo on! Jos minä olisin sinä, pyrkisin tekemään kaikkeni kohentaakseni nykyistä pari40629Koska Sofia kertoo totuuden, että ovat eroneet miljonääri miehen kanssa?
Eikö olisi hänelle itselleen helpotus, kun voisi kertoa totuuden. Miksi salata asiaa ja pitkittää sitä harmaan tulevaisu179546- 32539
Vasemmiston aloite
Pyhäjärvellä, ihan hyvä aloite. Toteutus ja puhdistus pitäisi alkaa ihan omasta pesästä. Näkeehän tuon sokeakin mitä ja58503Muistelen lämmöllä
Se oli vaikein päätös, jonka olen joutunut tekemään. En pidä valehtelusta, mutta näin sait päätöksen asioille. Rakasti46502- 65496
Onko suhtautuminen kaivattusi
Fyysiseen vetovoimaan muuttunut? Jos, mihin suuntaan? Tunnetko enemmän vai vähemmän vetoa häneen fyysisesti kuin silloin35484- 75483
- 37451
- 41446
- 45443
Maajussille morsian: Farmiviikon voittajat ja häviäjät - Itkua ja pettymystä ei salattu
Maajussille morsian -suosikkisarjassa farmiviikolla selviää, onko ilmassa "sitä jotakin". Rakkauden etsintä on täynnä i1443Näyttää siltä ettet edes sinä.
Kukaan ei uskalla kohdata aitoa ja syvää sielun rakkautta. Hyvin harvat vain. Ihmisten on turha tavoitella sitä oikeaa31436Hei, alettaisko oleen yhdessä?
Miltä tuntuisi jos joku ihminen josta tykkäät sanoisi haluavansa yhteen asumaan? Ajattelisitko menettäväsi vapauden, pys74426Jos olen aiheuttanut pahaa, pyydän anteeksi
Jos olen omalla kirjoittelullani aiheuttanut täällä jollekin pahaa mieltä tai sotkenut asioita, niin pyydän sitä anteeks61420