Asunto (osakkaana?) sijoittaminen

asun

Löytyykö tälläisiä sijoitusmahdollisuuksia?

Kerätään esimerkiksi 10 sijoittajaa.

10 sijoittajaa etsivät erillaisia myynnissä olevia kiinteistöjä ,vertailevat tarjouksia.

Kun lopulta hyvä tarjous löytyy , vaikkapa hyväkuntoinen 50m2 kaksio hyvällä alueella helsingistä hintaan 140k.

Kaikki 10 sijoittajaa sijoittavat 10% eli tässä tapauksessa 14k asuntoon.


Kaikki 10 sijoittajaa alkavat etsimään hyviä,luotettavia ,pidemmänaikaisia vuokralaisia ,kun tälläinen löytyy asunto vuokrataan hänelle.

Jos asunnon vuokra olisi 1000E/kk

10 ihmisen voimin voisi melkein sanoa asunnon olevan vuokralla lähes vuoden ympäri , n.11kuukautta/vuodessa.

Vuosituotot siis 11 000/vuodessa

Tuotoista kannattaisi jättää pieni osuus kattamaan mahdolliset huollot yms takapakit ja loput kasvamaan korkoa yhdistelmärahastoon.

8000€ kasvamaan korkoa pidemmänaikavälin sijoitukseen ja loput 3000euroa jätettäisiin ns.HuoltoSalkkuun hyvä korkoiselle säästötilille ,josta on mahdollista nostaa rahaa mahdollisia korjauksia varten.

Plussia :
-10 ihmisen hakuvoimin löytyy varmasti parempia asuntotarjouksia
-10 ihmisen suhteilla saa varmasti pidettyä asuntoa enemmän ajasta vuokralla.
-Takaiskut ovat 10kertaa pienempiä taloudellisesti.
-Vuokra voisi mahdollisesti olla korkeampi,koska kysyntää olisi enemmän.
-10 henkilön ystävä piiristä löytyisi varmasti edullisia huoltomiehiä korjaamaan mahdolliset rempat.

Omilleen olisi mahdollista päästä 12-18vuodessa ,jonka jälkeen tuottoa 800-1100e/vuodessa/hlö ,riippuen HuoltoSalkun osuudesta.


Tietysti tämän 12-18vuoden ajan seurattaisiin markkinoita ,jos löytyy uusia halpoja kiinteistöjä niitä ostettaisiin jos löysää rahaa löytyy.

Jos homma lähtisi pyörimään ja kokemus karttuisi 18vuoden kuluttua voisi olla jo useampia kymmeniä kiinteistöjä yhteisessä omistuksessa.

Tälläisellä määrällä vuosituotot olisivat jo kohtuu korkealla ja riskit minimoitu mahdollisten töppäysten ja pitkän kokemuksen kautta.

Miinuksia?

8

224

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Verot unohtui

      Iloisesti unohdat jo ihan sen että vuokratulosta menee veroa 30 %.

      Eikä tuo muutenkaan kovin järkevältä kuulosta. Kymmenen ihmistä on aivan liian suuri porukka tuohon.

    • Kuluja huomioitu

      Joo pääsi tuo verotus lipsumaan,kun en ollut ihan varma sen suuruudesta.
      mutta mutta.

      Pientä vertailua :

      110 000 euroa 47.5m2 kaksio helsingissä
      Yhtiö vastike on 303,10Euroa/kk
      Korjaus vastike 12.99Euroa/kk

      vastaavasta kaksiosta pyydetään samassa osoitteessa 950euroa vuokraa.

      950-303,10-12.99= 633.91e/kuukaudessa

      Ymmärtääkseni yhtiö/korjaus vastike voidaan vähentää tuotoista ?

      Eli 633,91*0.7 = 443,737 ( 30% verot vähennetty)

      110 000 / 443,737 = 247 (näin monta kuukautta kestää kerätä rahat takaisin)

      247 / 12 ~ 20.5 (näin monta vuotta jos kämppä olisi vuokralla vuoden ympäri)

      247 / 11 ~ 22.45 (näin monta vuotta jos kämppä olisi vuokralla 11kuukautta/vuodessa)

      Tässäkin 110 000 on pyyntihinta ,luultavasti tuostakin päästään alaspäin ,jolloin omilleen pääsee nopeammin.

      Menee kyllä mainittava osuus tuotoista muualle ,jos tuossakaan on vielä kaikkia kuluja huomioitu

    • kdgh

      a) tuo on varma tapa aiheuttaa välirikko(ja) porukan sisälle
      b) en usko, että Hgin alueelta löytyy kovin montaa kiinteistöä, sisältäen hyväkuntoisen 50 m2 2h mökin. Siirtolapuutarhamökit eivät ole nekään kiinteistöjä...
      c) ne hakutulokset ei parane siitä yhtään, vaikka olisi 100 etsijää: nykyään niitä ilmoituksia kun ei tarvitse etsiä mistään sunnuntaihesarin mm-palstalta

    • btcinvestments

      Brasiliassa talon rakentaminen maksaa noin. 15 000€ ja myyntihinta vaihtelee siinä 25 000-35 000€:n välillä, toki tontin hankinta maksaa myös.
      Eli jos sijoittaisit Brasiliassa 140 000€ saisit ostettua tontin ja rakennettua esim. 8taloa. 15 000*8=120 000 ja tontin ostamisen varataan 20 000euroa. Myyntihinta esim.25 000€ toisi sijoittajille noin 80 000€ 6kk:ssa.
      Veroprosentti täällä on yrityksillä 6%, joten veroissakin säästää jo huomattavasti.
      Tällä tavalla asuntosijoittaminen on tuottavaa, eli 12 kuukaudessa alkupääoma on lähes tuplattu.

      lisäinfot:

      [email protected]

      • btcinvestments
      • Myero

        Voin harkita jos sijoitamme Eestiin.

    • asödlfjasfdk

      asuntorahasto on sinun vaihtoehto, ei tarvi miettiä asiaa sen kummemmin jos ei ole halua ostaa yhtä asuntoa yksin

    • talokauppaaja

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mitkä asiat

      tekevät vaikeaksi kohdata kaivattusi?
      Ikävä
      73
      873

    2. Miltä se tuntuu

      Miltä se tuntuu havahtua, että on ollut ihmistä kohtaan, joka on rakastanut ja varjellut, täysi m*lkku? Vai havahtuuko s
      Ikävä
      104
      718

    3. Mikä jäi sanomatta kaivatullesi?

      Ja milloin?
      Ikävä
      35
      587

    4. Rakas

      Eihän se tietysti minulle kuulu, mutta missä sinä olet? 😠
      Ikävä
      35
      587

    5. Haluaisitko oikeasti

      Vakavampaa välillemme vai tämäkö riittää
      Ikävä
      47
      583

    6. Pidit itseäsi liian

      Vanhana minulle? Niinkö?
      Ikävä
      40
      575

    7. En mahda sille mitään

      Olet ihanin ja tykkään sinusta todella paljon.
      Ikävä
      29
      572

    8. Joko olet luovuttanut

      Mun suhteen?
      Ikävä
      50
      550

    9. Mitä se olisi

      Jos sinä mies saisit sanoa kaivatullesi mitä vain juuri nyt. Ilman mitään seuraamuksia yms. Niin mitä sanoisit?
      Ikävä
      34
      547

    10. Sinunkin pitää jättää

      Se kaivattusi rauhaan.
      Ikävä
      35
      474
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt