Rakennusoikeus ja vanha navetta

Hannu

Tiedustelen 1122 m2 kokoisen kiinteistön jäljellä olevaa rakennusoikeutta.
Kiinteistön alueella sijaitsee 172m2 paritalo ja vanha piharakennus (navetta) n.40m2.

Mikä on kiinteistön sallittu kerrosala? Entä jo käytetty rakennettava kerrosala? Asemakaavassa on merkintä AO 1½ e=0,2

Onko mahdollista rakennusoikeuden mukaisesti muuttaa kiinteistön alueella sijaitsevan vanhan navettarakennuksen käyttö asuinrakennukseksi?

Navetta sijaitsee alle 4m:n etäisyydellä naapurikiinteistöistä. Navettarakennuksen ulkoseinän päällyste ja väritys on jo olennaisesti muutettu sekä kattamisaine ja väritys muutettu kokonaan rakennusjärjestyksen määräysten vastaisesti ilman asianomaista lupaa sekä rakennuksen ikkunajako on muutettu asemakaavamääräysten vastaiseksi. Sisätyöt on tiettävästi tarkoitus saattaa loppuun kuluvan syksyn aikana ja naapureilta on tiedusteltu alustavasti suostumusta rakennuksen asumiskäyttöön.

Rakennusvalvonnasta on yritetty tiedustella aloitettujen ja jo tehtyjen muutosten luvanvaraisuudesta ja sieltä on vastattu, ettei ko. muutostöille ole haettu eikä myönnetty rakennus- tai toimenpidelupia ja ettei kiinteistön naapureita ole asiasta kuultu!

Eli onko kiinteistöllä rakennusoikeutta muuttaa navetta asuinrakennukseksi alueellaan. Ja saako asemakaava-alueella muutostyön suorittaa naapuritonttien rajalla ilman rakennuslupaa?

4

1246

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Eliza

      Toki omille rakennuksilleen voi tehdä mitä haluaa.

      • Onkohan

        Tontin arvo määräytyy sen mukaan, kuinka paljon siihen saa rakentaa. Jos rajoituksia ei olisi ja naapurit saisivat rakentaa ja muuttaa rakennuksiaan niin paljon kuin ehtivät ja uskaltavat, kokisi maan hinta inflaation ja seuraisi kaaos.
        Tätä voisi verrata siihen, että jokainen saisi itse painaa setelirahaa sen verran kun tarvitsee ja ehtii painaa.

        Se kuinka paljon kullekin tontille määritellään rakennusoikeutta, päätetään kunnan kaavaosastolla. Näihin päätöksiin vaikuttavat poliittiset ja yhteiskunnalliset seikat.

        Taloudellinen hyöty rakennusoikeudesta tulee poliittisista ja moraalisista syistä johtuen käsitellä kaikkia maanomistajia / -vuokraajia jotakuinkin tasavertaisesti kohdellen. Eli jos sinä saat lisää rakennusoikeutta, pitää naapurinkin saada jne.

        On typerää yksinkertaistaa asia niin, että kyse on vain kateudesta. Jos yksi saa tehdä mitä haluaa, saa silloin muutkin. Ja mitä siitä seuraa?


      • Pyhätehti
        Onkohan kirjoitti:

        Tontin arvo määräytyy sen mukaan, kuinka paljon siihen saa rakentaa. Jos rajoituksia ei olisi ja naapurit saisivat rakentaa ja muuttaa rakennuksiaan niin paljon kuin ehtivät ja uskaltavat, kokisi maan hinta inflaation ja seuraisi kaaos.
        Tätä voisi verrata siihen, että jokainen saisi itse painaa setelirahaa sen verran kun tarvitsee ja ehtii painaa.

        Se kuinka paljon kullekin tontille määritellään rakennusoikeutta, päätetään kunnan kaavaosastolla. Näihin päätöksiin vaikuttavat poliittiset ja yhteiskunnalliset seikat.

        Taloudellinen hyöty rakennusoikeudesta tulee poliittisista ja moraalisista syistä johtuen käsitellä kaikkia maanomistajia / -vuokraajia jotakuinkin tasavertaisesti kohdellen. Eli jos sinä saat lisää rakennusoikeutta, pitää naapurinkin saada jne.

        On typerää yksinkertaistaa asia niin, että kyse on vain kateudesta. Jos yksi saa tehdä mitä haluaa, saa silloin muutkin. Ja mitä siitä seuraa?

        Voin allekirjoittaa kirjoituksen täysin. (Kuten jo toisaalla teinkin) :)

        Suomen rakennusvalvontajärjestelmä saattaa vaikuttaa monimutkaiselta, mutta se on kuitenkin periaatteessa kaikkien tajuttavissa ja suomalainen rakennuskulttuuri on suhteellisen kuuliaista, ja ehkä osin siksi kohtalaisen korkeatasoista.

        Paljon kuulee puhuttavan suomalaisten kateellisuudesta. Tällaisissa tapauksissa on kyse kuitenkin siitä, että ihmiset noudattavat yhteisiä sopimuksia ja olettavat toistenkin niitä noudattavan.


    • Laki

      Sallittu kokonaiskerrosala on 224 m2, josta 150 m2 voi rakentaa alakertaan ja 74 m2 toiseen kerrokseen. Piharakennus lasketaan myös rakennusoikeuteen, eli laajennusmahdollisuutta on 12 m2. Kun puretaan piharakennus, voi tehdä 52 m2 laajennuksen.

      Jos kaava sallii piharakennuksen voi muuttaa asunnoksi, mutta omakotitalotontille ei todennäköisesti saa kolmatta asuntoa.

      Ilman rakennuslupaa ei voi tehdä mitään.

      Rakennustarkastajan pitää keskeyttää rakennustyö, ja vaatia hakemaan hankkeelle rakennuslupa. Naapureita on kuultava. Rakennuslupaa ei välttämättä voi myöntää.

      Tämän jälkeen alkaa hankkeen purkutoimenpiteet rakennustarkastajan toimesta.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      643
      7929
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      456
      2211
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      229
      2120
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      143
      1691
    5. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1228
    6. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1216
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      99
      1098
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      833
    9. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      55
      748
    10. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      6
      727
    Aihe