Tiedustelen 1122 m2 kokoisen kiinteistön jäljellä olevaa rakennusoikeutta.
Kiinteistön alueella sijaitsee 172m2 paritalo ja vanha piharakennus (navetta) n.40m2.
Mikä on kiinteistön sallittu kerrosala? Entä jo käytetty rakennettava kerrosala? Asemakaavassa on merkintä AO 1½ e=0,2
Onko mahdollista rakennusoikeuden mukaisesti muuttaa kiinteistön alueella sijaitsevan vanhan navettarakennuksen käyttö asuinrakennukseksi?
Navetta sijaitsee alle 4m:n etäisyydellä naapurikiinteistöistä. Navettarakennuksen ulkoseinän päällyste ja väritys on jo olennaisesti muutettu sekä kattamisaine ja väritys muutettu kokonaan rakennusjärjestyksen määräysten vastaisesti ilman asianomaista lupaa sekä rakennuksen ikkunajako on muutettu asemakaavamääräysten vastaiseksi. Sisätyöt on tiettävästi tarkoitus saattaa loppuun kuluvan syksyn aikana ja naapureilta on tiedusteltu alustavasti suostumusta rakennuksen asumiskäyttöön.
Rakennusvalvonnasta on yritetty tiedustella aloitettujen ja jo tehtyjen muutosten luvanvaraisuudesta ja sieltä on vastattu, ettei ko. muutostöille ole haettu eikä myönnetty rakennus- tai toimenpidelupia ja ettei kiinteistön naapureita ole asiasta kuultu!
Eli onko kiinteistöllä rakennusoikeutta muuttaa navetta asuinrakennukseksi alueellaan. Ja saako asemakaava-alueella muutostyön suorittaa naapuritonttien rajalla ilman rakennuslupaa?
Kiinteistön alueella sijaitsee 172m2 paritalo ja vanha piharakennus (navetta) n.40m2.
Mikä on kiinteistön sallittu kerrosala? Entä jo käytetty rakennettava kerrosala? Asemakaavassa on merkintä AO 1½ e=0,2
Onko mahdollista rakennusoikeuden mukaisesti muuttaa kiinteistön alueella sijaitsevan vanhan navettarakennuksen käyttö asuinrakennukseksi?
Navetta sijaitsee alle 4m:n etäisyydellä naapurikiinteistöistä. Navettarakennuksen ulkoseinän päällyste ja väritys on jo olennaisesti muutettu sekä kattamisaine ja väritys muutettu kokonaan rakennusjärjestyksen määräysten vastaisesti ilman asianomaista lupaa sekä rakennuksen ikkunajako on muutettu asemakaavamääräysten vastaiseksi. Sisätyöt on tiettävästi tarkoitus saattaa loppuun kuluvan syksyn aikana ja naapureilta on tiedusteltu alustavasti suostumusta rakennuksen asumiskäyttöön.
Rakennusvalvonnasta on yritetty tiedustella aloitettujen ja jo tehtyjen muutosten luvanvaraisuudesta ja sieltä on vastattu, ettei ko. muutostöille ole haettu eikä myönnetty rakennus- tai toimenpidelupia ja ettei kiinteistön naapureita ole asiasta kuultu!
Eli onko kiinteistöllä rakennusoikeutta muuttaa navetta asuinrakennukseksi alueellaan. Ja saako asemakaava-alueella muutostyön suorittaa naapuritonttien rajalla ilman rakennuslupaa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Toki omille rakennuksilleen voi tehdä mitä haluaa.
Tontin arvo määräytyy sen mukaan, kuinka paljon siihen saa rakentaa. Jos rajoituksia ei olisi ja naapurit saisivat rakentaa ja muuttaa rakennuksiaan niin paljon kuin ehtivät ja uskaltavat, kokisi maan hinta inflaation ja seuraisi kaaos.
Tätä voisi verrata siihen, että jokainen saisi itse painaa setelirahaa sen verran kun tarvitsee ja ehtii painaa.
Se kuinka paljon kullekin tontille määritellään rakennusoikeutta, päätetään kunnan kaavaosastolla. Näihin päätöksiin vaikuttavat poliittiset ja yhteiskunnalliset seikat.
Taloudellinen hyöty rakennusoikeudesta tulee poliittisista ja moraalisista syistä johtuen käsitellä kaikkia maanomistajia / -vuokraajia jotakuinkin tasavertaisesti kohdellen. Eli jos sinä saat lisää rakennusoikeutta, pitää naapurinkin saada jne.
On typerää yksinkertaistaa asia niin, että kyse on vain kateudesta. Jos yksi saa tehdä mitä haluaa, saa silloin muutkin. Ja mitä siitä seuraa?
Voin allekirjoittaa kirjoituksen täysin. (Kuten jo toisaalla teinkin) :)
Suomen rakennusvalvontajärjestelmä saattaa vaikuttaa monimutkaiselta, mutta se on kuitenkin periaatteessa kaikkien tajuttavissa ja suomalainen rakennuskulttuuri on suhteellisen kuuliaista, ja ehkä osin siksi kohtalaisen korkeatasoista.
Paljon kuulee puhuttavan suomalaisten kateellisuudesta. Tällaisissa tapauksissa on kyse kuitenkin siitä, että ihmiset noudattavat yhteisiä sopimuksia ja olettavat toistenkin niitä noudattavan.
Sallittu kokonaiskerrosala on 224 m2, josta 150 m2 voi rakentaa alakertaan ja 74 m2 toiseen kerrokseen. Piharakennus lasketaan myös rakennusoikeuteen, eli laajennusmahdollisuutta on 12 m2. Kun puretaan piharakennus, voi tehdä 52 m2 laajennuksen.
Jos kaava sallii piharakennuksen voi muuttaa asunnoksi, mutta omakotitalotontille ei todennäköisesti saa kolmatta asuntoa.
Ilman rakennuslupaa ei voi tehdä mitään.
Rakennustarkastajan pitää keskeyttää rakennustyö, ja vaatia hakemaan hankkeelle rakennuslupa. Naapureita on kuultava. Rakennuslupaa ei välttämättä voi myöntää.
Tämän jälkeen alkaa hankkeen purkutoimenpiteet rakennustarkastajan toimesta.