Ollaan erottu tyttöystävän kanssa ja meillä on omistusasunto josta minun osuus on 49% ja hänellä 51%. Meitä molempia harmittaa että joudutaan mahdollisesti muuttamaan vuokralle joten ollaan mietitty muita vaihtoehtoja. Koska en usko että pystyn ostamaan hänen osuuttaan kodista koska tuloni eivät siihen riittäisi. Joten mietittiin vaihtoehtoa että asuntoa ei myytäisi vaan hän muuttaisi vuokralle ja kun minä myisin sen aikoinaan niin hän saisi tähän asti maksetun laina lyhennyksen sekä mahdollisen prosenttiosuuden myynti voitosta. Ollaan asuttu kyseisessä asunnossa 17kk ja lainaa on yhteensä 170 000. Eli jos tämä on edes mahdollista niin mitä esimerkiksi verotus menee jos asuu vuokralla ja omistaa asunnon?
Apua kaivataan!
vaiketilanne
9283
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
mikäli sinulla on pienempi osuus,sinä muutat pois.tyttöystäväsi saa hieman aikaa realisoida asunnon ja aloittaa uuden elämän.
ensi kerralla tiedät,ettei asuntoa kannata heti ostaa jos kantapäät pitää laittaa tyttöystävän kanssa yhteen jo ensimmäisten lainanlyhennysten myötä...
Hänen tuloillaan hän ei pysty maksamaan lainalyhennystä. Ollaan seurusteltu viisi vuotta ja eletty toisiamme kunnioittaen eikä kumpikaan tavoittele omaa etua tässä asiassa.
Tarkoitatko siis että hän maksais omasta lainastaan lyhennykset vuokraa jonnekin? Täytyy olla aika hyvät tulot. Eiköhän olisi helpointa myydä kämppäja jakaa rahat ja lainat ja kumpikin ostaisi oman. Mutta koettakaa kestää vielä 5 kk jos näyttäis siltä että saatte voittoa muutoin verottaja iskee.
Ja jos taas on tappiota tulossa, se kannattaa ottaa ennen kahden vuoden rajan täyttymistä. Sitten on viisi vuotta aikaa tehdä jotain hyvää bisnestä verottomasti.
ehkä olisi parempi, että kumpikin muuttaa vuokralle ja vuokraatte tämän asunnon täysin ulkopuoliselle. Ja sovitte ihan paperilla, miten vuokratulon kanssa menettelette.
Jatkuvasti saa lehdistä lukea, miten ihmiset sinnittelevät huonoissa parisuhteissa, kun eroamiseen ei ole varaa. Teillä on viisi yhteistä vuotta takana ja vielä pari vuotta sitten suhteenne kukoisti, kun uskalsitte tehdä asuntokaupatkin yhdessä. Onko eroaminen juuri nyt oikea ratkaisu, vai löytyisikö perheneuvonnasta tai parisuhdekoulutuksesta vielä yhteisen elämän eväitä?
Suosittelen, että pyydätte kiinteistönvälittäjältä arvion asunnon tämänhetkisestä arvosta. Omistusosuudet ovat 49/51% - onko teillä myös yhteinen asuntolaina, jossa maksuosuudet on sovittu samalla tavalla tai onko vain toinen laittanut säästöjään likoon asuntokaupassa? Helpoimmin jako käy, kun myytte asunnon, muutatte molemmat pois ja jaatte rahat panostuksienne suhteessa. Kauppahinnasta riittää varmaan käsirahaksi pienempiin koteihin molemmille tai sitten jäätte vuokralle odottelemaan parempaa kohdetta.
Jos toinen jää asumaan yhteiseen asuntoon, on toisella periaatteessa oikeus vaatia vuokraa omistamastaan puolikkaasta. Näillä vuokrarahoilla sitten hoituvat poismuuttaneen lainanlyhennykset, mutta niistä joutuu maksamaan pääomatuloverot ja asumaan jääneelle koituu koko maksutaakka yksin kannettavaksi. Molemmat yhteisomistajat vastaavat asunnon kuluista eli taloyhtiön vastikkeista ja remonteista. Kuvio toimii niin kauan, kun molemmilla on riittävästi tuloja omien maksujensa hoitamiseen, mutta kun työttömyys, sairastuminen, uusi parisuhde tms. osuu kohdalle, voi tilanne keikahtaa nopeasti hankalaksi.
Jos poismuuttanut tyttöystäväsi tarvitsee sosiaaliturvaa, ei puolikkaan asunnon omistajalle välttämättä maksella asumistukia vuokrakämppään, eikä toimeentulotukea hätätilanteeseen. Ilmeisesti pystyt yksinäsi maksamaan asuntolainat, mutta jos jäät äkkiä työttömäksi, on pankilla oikeus vaatia lyhennykset kanssavelalliselta tyttöystävältäsi. Suosittelen, että kysyt pankista tuon koko asunnon lunastusmahdollisuuden etkä jätä sitä oman arvelusi varaan. Tyttöystäväsi lähtee uuteen elämäänsä velattomana, käsirahan kanssa. Verottoman asunnonmyynnin rajaan on viisi vaivaista kuukautta.
Welehon laskuoppi taas kohdillaan. "Verottoman asunnonmyynnin rajaan on viisi vaivaista kuukautta." Olisko nyt seitsemän kuitenkin. Tämän hetken markkinatilanne on sellainen, ettei voittoa ole välttämättä kertynyt ollenkaan näin lyhyessä ajassa. Siksi myyntiveroa ei kannata liikaa huomioida vaihtoehtojenne harkinnassa. Hyvä ehdotus oli myös tuo asunnon vuokraus ulkopuoliselle eli sijoitusasunnoksi, kunnes molempien raha-asiat ja elämäntilanne selkenevät.
Tuo verotus menee siten, että kun asunto myydään sinä saat mahdollisen myyntivoittoveron itsellesi, koska sinulla on mahdollisuus saada tuo 2 * 12 kk täyteen, paitsi jos teette siten, että sinä asut ensin kirjoilla tuon 24 kk ja sitten laitatte uudestaan tyttöystävän kirjoille.
Tai sitten teette niin, että tytttöystävä asuu kirjoilla eli väestörekisterin mukaan samassa osoitteesssa, mutta käytännössä vaikka uuden miesystävän luona tai vastaavasti sinä.
Olennaista tässä on se, mikä osoite on väestörekisterissä eli maistraatilla, verottajalla. Ei tule helppoa 24 - 17 = 7 kk teille, joten voi olla, että joudutte myymään asunnon ilman, että edes saatte myyntivoittoa, koska teillä on todella paljon velkaa ja asuntojen myyntiaika ja hinnat ovat tulleet viimeisen 2 vuoden aikana paljon alas.
Kiitos vastauksista! Tämä antoi taas uutta ajateltavaa. Nyt vaan pankkiin niin eiköhän ne vaihtoehdot sitten konkretisoidu.