Valistakaa nyt tietämätöntä miten asiat menevät tilanteessa, jossa talon myyjä on pantannut talon (tilan) velkojensa vakuudeksi. Eivät kai nämä velat voi siirtyä kiinteistön uudelle omistajalle = ostajalle ? Miten asia hoituu paperilla ja käytännössä ?
Talon osto ja kiinnitykset
Velli ja Puuro
3
211
Vastaukset
- hsfg
Velat eivät siirry (ellei niin erityisesti kaupassa sovita)
Yleisimmin: Myyjä maksaa velkansa pankilleen kaupasta saatavilla rahoilla, jolloin pankki ojentaa vapautuneet panttikirjat joko sinulle tai sinun pankillesi, jos tarvitset niitä oman lainasi vakuudeksi.
Kiinnitykset/panttikirjat voidaan myös kuolettaa ennen kaupantekoa, mutta se on järkevää vain, jos ostaja ei varmasti tarvitse niitä, koska sekä kiinnittäminen että kuolettaminen maksaa rahaa.
Paperilla asia hoituu yleisimmin niin, että pankit hoitavat asian. - Velli ja Puuro
Kiitos vstauksesta. Entä jos myyjä ei maksamaan velkaansa pankille kaupasta saamillaan rahoilla ? Voiko pankki siinä tapauksessa siirtää velat ostajalle ? Voiko toisen omistamaa taloa käyttää velkojensa vakuutena ?
- hsfg
Ei, ja ei, lyhyesti sanottuna.
Pidemmästi sanottuna kyllä voi, jos siitä yhdessä niin sovitaan (mutta sellaiset sopimukset on todella harvinaisia ja niitä tehdään lähinnä sukulaisten kesken).
Eli toisin sanoen, jos olet ostajana, sinun ei tarvitse pelätä myyjän velkoja ja velkojia - kunhan huolehdit siitä, että kiinnitysrekisterissä näkyvät panttikirjat (paperiset tai sähköiset) siirtyvät sinulle (tai pankillesi) kaupan yhteydessä.
Myyjä ei voi myydä lainan vakuutena olevaa omaisuutta ilman pankin suostumusta, eikä kukaan myöskään suostu ostamaan kiinteistöä niin, että siihen kohdistuvat panttikirjat jäisivät myyjän velkojien haltuun. Myyjän on pakko "vapauttaa" ne panttikirjat joko maksamalla laina pois, tai hankkimalla sille uudet vakuudet.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Orpo hiiri kadoksissa, Marin jo kommentoi
Kuinka on valtiojohto hukassa, kun vihollinen Grönlantia valloittaa? Putinisti Purra myös hiljaa kuin kusi sukassa.1176319Lopeta jo pelleily, tiedän kyllä mitä yrität mies
Et tule siinä onnistumaan. Tiedät kyllä, että tämä on just sulle. Sä et tule multa samaan minkäänlaista responssia, kosk3796135Nuori lapualainen nainen tapettu Tampereella?
Työmatkalainen havahtui erikoiseen näkyyn hotellin käytävällä Tampereella – tämä kaikki epäillystä hotellisurmasta tie695930Tampereen "empatiatalu" - "Harvoin näkee mitään näin kajahtanutta"
sanoo kokoomuslainen. Tampereen kaupunginvaltuuston maanantain kokouksessa käsiteltävä Tampereen uusi hyvinvointisuunni3443962Lidl teki sen mistä puhuin jo vuosikymmen sitten
Eli asiakkaat saavat nyt "skannata" ostoksensa keräilyvaiheessa omalla älypuhelimellaan, jolloin ei tarvitse mitään eril1452365Ukraina, unohtui korona - Grönlanti, unohtu Ukraina
Vinot silmät, unohtui Suomen valtiontalouden turmeleminen.42345Orpo pihalla kuin lumiukko
Onneksi pääministerimme ei ole ulkopolitiikassa päättäjiemme kärki. Hänellä on täysin lapsellisia luuloja Trumpin ja USA1191403- 121231
- 1851077
- 59887