Valistakaa nyt tietämätöntä miten asiat menevät tilanteessa, jossa talon myyjä on pantannut talon (tilan) velkojensa vakuudeksi. Eivät kai nämä velat voi siirtyä kiinteistön uudelle omistajalle = ostajalle ? Miten asia hoituu paperilla ja käytännössä ?
Talon osto ja kiinnitykset
Velli ja Puuro
3
206
Vastaukset
- hsfg
Velat eivät siirry (ellei niin erityisesti kaupassa sovita)
Yleisimmin: Myyjä maksaa velkansa pankilleen kaupasta saatavilla rahoilla, jolloin pankki ojentaa vapautuneet panttikirjat joko sinulle tai sinun pankillesi, jos tarvitset niitä oman lainasi vakuudeksi.
Kiinnitykset/panttikirjat voidaan myös kuolettaa ennen kaupantekoa, mutta se on järkevää vain, jos ostaja ei varmasti tarvitse niitä, koska sekä kiinnittäminen että kuolettaminen maksaa rahaa.
Paperilla asia hoituu yleisimmin niin, että pankit hoitavat asian. - Velli ja Puuro
Kiitos vstauksesta. Entä jos myyjä ei maksamaan velkaansa pankille kaupasta saamillaan rahoilla ? Voiko pankki siinä tapauksessa siirtää velat ostajalle ? Voiko toisen omistamaa taloa käyttää velkojensa vakuutena ?
- hsfg
Ei, ja ei, lyhyesti sanottuna.
Pidemmästi sanottuna kyllä voi, jos siitä yhdessä niin sovitaan (mutta sellaiset sopimukset on todella harvinaisia ja niitä tehdään lähinnä sukulaisten kesken).
Eli toisin sanoen, jos olet ostajana, sinun ei tarvitse pelätä myyjän velkoja ja velkojia - kunhan huolehdit siitä, että kiinnitysrekisterissä näkyvät panttikirjat (paperiset tai sähköiset) siirtyvät sinulle (tai pankillesi) kaupan yhteydessä.
Myyjä ei voi myydä lainan vakuutena olevaa omaisuutta ilman pankin suostumusta, eikä kukaan myöskään suostu ostamaan kiinteistöä niin, että siihen kohdistuvat panttikirjat jäisivät myyjän velkojien haltuun. Myyjän on pakko "vapauttaa" ne panttikirjat joko maksamalla laina pois, tai hankkimalla sille uudet vakuudet.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP haluaa LISÄÄ veroja bensa-autoille!
Sdp:n vaihtoehtobudjetti esittää polttomoottoriautoille lisää veroja Sdp esittää tuoreessa vaihtoehtobudjetissaan verot19117604Riikka se jytkytti BKT:stä nyt 0,3 prosenttia pois
Ja vain kolmessa kuukaudessa! Vuositasollahan tuo tarkoittaa reilun prosentin pudotusta. Pärjäisi varmaan lasketteluss4810101Vasemmistoaate on aatteista jaloin
Kaikki saavat ja kukaan ei jää ilman. Kuka tuollaista voisi vastustaa?1736235Antti Lindtman kiitti valtiovarainministeri Purraa
Ministeri Purra kertoi ottavasa vastuun EU:n alijäämämenettelyyn joutumisesta. Hän myös sanoi tietävänsä, että Lindtman473253Suomalaisten enemmistö on (ateisteja / fiksuja / sosialisteja)
Tai jokin noiden yhdistelmä, koska S-ryhmän markkinaosuus päivittäistavarakaupasta on yli 50 prosenttia.232949Brittiläinen vasemmistolehti: Sanna Marin oli vihdoin rehellinen
Nyt tulee pahasti lunta tupaan Seiskan tähtitytölle. Ex-pääministerin kirjaa arvostellaan latteuksista ja itsekehusta.392923"Purra löylytti oppositiota", sanoi naistoimittaja Pöllöraadissa
Kyllä, Purra tekee juuri sitä työtä mitä hänen tuossa asemassa pitää tehdä, hän antaa oppositiolle takaisin samalla mita592741Henkilökohtaisia paljastuksia Dubaista - Kohujulkkis Sofia Belorf on äitipuoli ja puoliso!
Tiesitkö, että Sofia on äitipuoli ja rakastava puoliso? Sofia Belorf saa oman sarjan, jossa seurataan hänen Bling Bling882700Persut: haluamme lisää veroja!
Lisää lisää veroja huutaa persukuoro. Veroila Suomi nousuun! "Uusi matkailuvero eli matkailijamaksu peritään esimerki12542Alexander C. G. riisti demari-Veijolta arvonimen
"Stubb myönsi 66 arvonimeä ja peruutti yhden arvonimen. Presidentti Tarja Halonen myönsi Baltzarille kulttuurineuvoksen531993