Valistakaa nyt tietämätöntä miten asiat menevät tilanteessa, jossa talon myyjä on pantannut talon (tilan) velkojensa vakuudeksi. Eivät kai nämä velat voi siirtyä kiinteistön uudelle omistajalle = ostajalle ? Miten asia hoituu paperilla ja käytännössä ?
Talon osto ja kiinnitykset
Velli ja Puuro
3
218
Vastaukset
- hsfg
Velat eivät siirry (ellei niin erityisesti kaupassa sovita)
Yleisimmin: Myyjä maksaa velkansa pankilleen kaupasta saatavilla rahoilla, jolloin pankki ojentaa vapautuneet panttikirjat joko sinulle tai sinun pankillesi, jos tarvitset niitä oman lainasi vakuudeksi.
Kiinnitykset/panttikirjat voidaan myös kuolettaa ennen kaupantekoa, mutta se on järkevää vain, jos ostaja ei varmasti tarvitse niitä, koska sekä kiinnittäminen että kuolettaminen maksaa rahaa.
Paperilla asia hoituu yleisimmin niin, että pankit hoitavat asian. - Velli ja Puuro
Kiitos vstauksesta. Entä jos myyjä ei maksamaan velkaansa pankille kaupasta saamillaan rahoilla ? Voiko pankki siinä tapauksessa siirtää velat ostajalle ? Voiko toisen omistamaa taloa käyttää velkojensa vakuutena ?
- hsfg
Ei, ja ei, lyhyesti sanottuna.
Pidemmästi sanottuna kyllä voi, jos siitä yhdessä niin sovitaan (mutta sellaiset sopimukset on todella harvinaisia ja niitä tehdään lähinnä sukulaisten kesken).
Eli toisin sanoen, jos olet ostajana, sinun ei tarvitse pelätä myyjän velkoja ja velkojia - kunhan huolehdit siitä, että kiinnitysrekisterissä näkyvät panttikirjat (paperiset tai sähköiset) siirtyvät sinulle (tai pankillesi) kaupan yhteydessä.
Myyjä ei voi myydä lainan vakuutena olevaa omaisuutta ilman pankin suostumusta, eikä kukaan myöskään suostu ostamaan kiinteistöä niin, että siihen kohdistuvat panttikirjat jäisivät myyjän velkojien haltuun. Myyjän on pakko "vapauttaa" ne panttikirjat joko maksamalla laina pois, tai hankkimalla sille uudet vakuudet.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persujen vaalilupaus oli euron bensa
Nyt puhutaan jo kolmen euron bensasta. Kyseessä on Suomen historian törkein vaalipetos.1202239Vain vasemmistohallitus saa minut menemään töihin
Änkyräkapitalistien sortaessa kansaa en laita rikkaakaan ristiin. Elän mielummin Kelan tuilla, ja jos niitä leikataan, n552174Maataloustuet perittävä korkojen kera takaisin
Yrittäjiltä jotka ovat myyneet tuotantoaan ulkomaille. Veronmaksajan kustantama tuki on tarkoitettu elintarvikkeiden hi501865EK: Suomi tarvitsee vuosittain 45 000 maahanmuuttajaa
Senpä takia Riikkakin laulaa sen lauluja kenen leipää syö. Viime vuonnahan Suomeen muutti 50 tuhatta ulkomaalaista. htt61402Topi osti Askon
Hieno mies. Pelastaa työpaikkoja. Kiitokset myös emännälleen, joka pitää isännän virkeänä. https://www.is.fi/taloussan761393- 941377
Kastaa ja upottaa on eri sanat
Kastaa ja upottaa on eri sanat ja niillä on eri merkitys. Eikä Jeesusta haudattu upottamalla maahan kaivettuun kuoppaan2191161Uskomatonta touhua!
Ei olis uskonut että kateus yrittäjää kohtaan menee noin pitkälle. TTP:ssa irrotettu sähköjohto jäätelöaltaasta. Kaikki311140Oliko se oikeasti epäselvää
sinulle että olin ihastunut sinuun? (Ymmärrän että siitä on aikaa, eikä voi olettaa että kaikkea muistaisi tai että men621123- 68979