Valistakaa nyt tietämätöntä miten asiat menevät tilanteessa, jossa talon myyjä on pantannut talon (tilan) velkojensa vakuudeksi. Eivät kai nämä velat voi siirtyä kiinteistön uudelle omistajalle = ostajalle ? Miten asia hoituu paperilla ja käytännössä ?
Talon osto ja kiinnitykset
Velli ja Puuro
3
181
Vastaukset
- hsfg
Velat eivät siirry (ellei niin erityisesti kaupassa sovita)
Yleisimmin: Myyjä maksaa velkansa pankilleen kaupasta saatavilla rahoilla, jolloin pankki ojentaa vapautuneet panttikirjat joko sinulle tai sinun pankillesi, jos tarvitset niitä oman lainasi vakuudeksi.
Kiinnitykset/panttikirjat voidaan myös kuolettaa ennen kaupantekoa, mutta se on järkevää vain, jos ostaja ei varmasti tarvitse niitä, koska sekä kiinnittäminen että kuolettaminen maksaa rahaa.
Paperilla asia hoituu yleisimmin niin, että pankit hoitavat asian. - Velli ja Puuro
Kiitos vstauksesta. Entä jos myyjä ei maksamaan velkaansa pankille kaupasta saamillaan rahoilla ? Voiko pankki siinä tapauksessa siirtää velat ostajalle ? Voiko toisen omistamaa taloa käyttää velkojensa vakuutena ?
- hsfg
Ei, ja ei, lyhyesti sanottuna.
Pidemmästi sanottuna kyllä voi, jos siitä yhdessä niin sovitaan (mutta sellaiset sopimukset on todella harvinaisia ja niitä tehdään lähinnä sukulaisten kesken).
Eli toisin sanoen, jos olet ostajana, sinun ei tarvitse pelätä myyjän velkoja ja velkojia - kunhan huolehdit siitä, että kiinnitysrekisterissä näkyvät panttikirjat (paperiset tai sähköiset) siirtyvät sinulle (tai pankillesi) kaupan yhteydessä.
Myyjä ei voi myydä lainan vakuutena olevaa omaisuutta ilman pankin suostumusta, eikä kukaan myöskään suostu ostamaan kiinteistöä niin, että siihen kohdistuvat panttikirjat jäisivät myyjän velkojien haltuun. Myyjän on pakko "vapauttaa" ne panttikirjat joko maksamalla laina pois, tai hankkimalla sille uudet vakuudet.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tukalaa kuumuutta
Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh433007Ensi kesänä
Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta612961- 422367
- 311863
Okei, myönnetään,
Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘251719Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.
Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa721674- 481586
Mihin hävisi
Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä771275- 371247
- 791070