Suunnitelmissa ostaa sijoitusasunto. Silloin tarvitsemaani lainaa ei tue valtiontakaus. Valtiontakaaman hal lainan saa vain jos ostaa asunnon itselle ja asuu siinä.
Kertokaapa tietäväisemmät asiasta?? Jos ostan oman asunnon voinko laittaa sen vuokralle kuiteskin? Käytäntö sanoo että jos joutuu työn vuoksi muuttaan ulkomaille tai eri paikkakunnalle niin silloin se on tilapäisesti mahdollista...
Kertokaapa tietäväisemmät asiasta?? Jos ostan oman asunnon voinko laittaa sen vuokralle kuiteskin? Käytäntö sanoo että jos joutuu työn vuoksi muuttaan ulkomaille tai eri paikkakunnalle niin silloin se on tilapäisesti mahdollista...
Vastaukset 9
Vanhimmat
kunhan itselläsi on jonkin verran cashiä kämppään. Vakuudeksi itse asunto käy jopa 60-70 prossaa hinnastaan. Loput hankit itse. Lainaa kantsii ottaa vaan sen verran että pystyt vuokratuloilla ( netto ) makamaan omat kulusi pois, silloin sijoitusasunto kannattaa..
sijoitus asuntoon kannattaa käyttää max 50%velkarahaa,muuten tuotto jää niin pieneksi,että ei kannata puhua sijoituksesta.
minulla on kaksi sijoitus asuntoa ostettu 100% velkarahalla ja pyörii omillaa verot+vastikkeet+korot+lyhennykset aikaa menee n.15v ja asunnot on omia. Mutta nyt kun on hinnat ylhäällä ei kannata sijoittaa välttämättä.
kerro minulle mistä olet saanut 100% velkaa asuntolainaan.tiedät itsekkin,että se on ilman firmaa mahdoton jopa lain vastainen.
Mitäs Milla nyt höpisee. Asunnon ostoon saa 100 prosenttia lainaa mistä pankista tahansa, jos maksukyky ja vakuudet riittävät. Ei siinä mitään lain vastaista ole.
mistäs semmoisen lainan saa ellei takaajat osoita varallisuuttaan, ja suostuisi maksajiksi.tuski löytyy semmoisia takaajia,kukaan ns. rikas ei lähde hommaan mukaan,ei ole ne niin tyhmiä.
jos varallisuutta riittää esim,kaksikertaa lainan määrä on säästöjä.mikäs siinä,mutta ------ mutta.rahamiehet ei koskaan osta velkarahalla sijoitus asuntoa.
Kyselin kesällä tarjoukset 100% lainalla rahoitettavaan uudeskohteeseen. Myös rakennusaikainen korko ja varainsiirtovero rahoitettaisiin lainalla.
Kaikki pankit josta kysyin, olisivat lähteneet hankettani rahoittamaan.
eli: Nordea, Sampo, OP, Säästöpankki (paikallinen), Handelsbanken.
Edelliseen Kohteeseen otin 120% lainaa, kun siihen piti tehdä heti täys remontti.
Kyse on vain vakuuksista. Kun on muutakin, kuin tuulen huuhtoma perse, niin rahaa saa.
Vaikka tämän viimeisimmän kohteen vakuusarvo ole, kuin 70% kauppahinnasta, niin voin ottaa siihen helposti 110% kauppahinnasta lainaa.
Käytän jo kertaalleen maksettujen asuntojen vakuuksia hyödyksi.
eli esim. jos minulla on 500000e:n edestä asuntoja. niissä on vakuusarvoa 350000e.
Jos minulla on sitten lainaa jäljellä 200000e, niin minulla on 150000e käyttämättömiä vakuuksia.
ja kun seuraava hankkimani kämppä käy 70% vakuudeksi, niin esim 100000e:n kämppään tarvitsen ko. kämpän lisäksi 30000e lisävakuutta.
mikä ei ole ongelma, jos sitä on 150000e.
Eli kämpän oston jälkeenkin sitä jää vielä 120000e. eli saisin vielä 120000e lisää lainaa ilman mitään vakuuksia.
Että näin.
Toki pitää olla maksukykyä, jotta selviää esim 300000e lainan kanssa. Tullee jotain 2000e kuussa annuiniteetilla maksamista.
Rahamies ostaa aina velalla, niin saa vipua asuntojen hintojen noustessa. Esim. 100000 € asunto, lainaa 80000 €, omaa pääomaa 20000 €. Asunnon arvo nousee vuodessa 120000 euroon. Vuokralainen maksanut korot. Eli pääoman tuotto 100 %.
Jos olisi ostettu omalla rahalla, niin tuotto vain 20 %.
Hyvin yksinkertaista, jos osaa ajoittaa ostot ja myynnit oikein.