Hei taloyhtiöt. Lähden kyselemään tänne että oletteko huomanneet isännöinnin suuren heikkenemisen Mikkosen isännöinnissä?
Meidän taloyhtiössä ollaan tämä huomattu, töitä jää tekemättä, sovitut asiat eivät etene, myöskin Mikkonen sälyttää omia juoksevia tehtäviään taloyhtiön osakkaille ja hallitukselle ja selittelee näitä asioita sillä että on kiire tai hän ei ole itse maisemissa.
Myöskin taloyhtiön tilinpäätöksissä on paljon virheitä...
Okei isännöinti heillä on kohtuu hintaista, mutta tämä muutosilmoitusten kirjaaminen on heillä rosvousta....myöskin näiden laskutusperusteet ovat hyvin kyseenalaisia.
Kertokaa kokemuksenne, sillä heidän toiminnoissaan on tapahtunut todella suuri laadun lasku.
Mikkonen Group
Osakas
90
9000
Vastaukset
- Aika tuntematon
Ovatko haalineet liikaa kohteita?
- Talokas
Veikkaan myös että liikaa kohteita. Isännöintifirmoille näyttää usein tuevan ahneus hankkia lisää taloyhtiöitä ja pian käy niin että mikään aiemmin hyvin toiminut ei enää toimi.
Kannattaa pitää palaveri tuon toimijan kanssa ja jos ei pysty luvattuihin korjaaviin toimiin ja parannuksiin niin vaihtoon vaan koko firma. - Varaosakauppias
Talokas kirjoitti:
Veikkaan myös että liikaa kohteita. Isännöintifirmoille näyttää usein tuevan ahneus hankkia lisää taloyhtiöitä ja pian käy niin että mikään aiemmin hyvin toiminut ei enää toimi.
Kannattaa pitää palaveri tuon toimijan kanssa ja jos ei pysty luvattuihin korjaaviin toimiin ja parannuksiin niin vaihtoon vaan koko firma.Suosittelen lämpimästi pysymään kokonaan erossa ko.paikasta!
- osakas
Minä olen samaa mieltä, pysykää erossa. Unohtelee kutsua kaikki osakkaita taloyhtiön kokoukseen, käytös on tosi töykeää.
- suivaantunut
Samaa mieltä edellisen kanssa, homma ei toimi!
- 8+17
Jaa-a, pakko sanoa että itselläni ei ole mitään valittamista.Olemme melko uusi taloyhtiö ja aikaisemmin hoidettiin säästösyistä homma itse kunnes tuli eräs talous joka ei hoitanut asioitaan kunnolla.Tuolloin otettiin kyseinen firma hoitamaan isännöinnin ja pakko sanoa että särmä äijä joka laittoi kerta laakista homman kuntoon.Nyt hommat on kunnossa ja uskoisin että pysyykin.
- Kyllästynyt
Homma ei toimi
- Harmistunut
Olen kyllä täysin samaa mieltä alkuperäisen kirjoittajan kanssa, ollaan uusi tuttavuus mutta eipä ole hyvin alkanut yhteistyö... Toivottavasti ottaa opikseen ja muuttaa toimintatapojaan, harmittaa kun joka asiassa saa epäillä... : (
- takapajuinen
Ikävä kyllä isännöinti on ko. firmassa heikentynyt ja paljon! Isännöitsijän vastuulle jääneet työt hoidetaan puolittaisesti. Osa töistä koitetaan sälyttää hallitukselle ja osakkaille hyvin ikävin sanakääntein. Erillaiset ilmoitusluonteiset asiat jäävät lähes poikkeuksetta viime tippaan ja kirjanpidossa on jotain häikkää havaittavissa.
Aluksi saimme aivan toisenlaisen vaikutuksen ko. isännöitsijästä. Moni kakku päältä kaunis. En suosittele!!! - porakonejahöylä
Mikkonen on ottanut vuokraamiaan tiloja luvatta omaan käyttöön lienee rikollista toimintaa.
- Epäilempä
Totta on, että asiat jäävät hoitamatta, ei pitäisi joutua moneen kertaan samasta asiasta huomauttaa. Tokihan se kiire tulee, jos puolet ajasta menee seli seliin.
- Peräkärrinvuokrausgroup
Tämä sälli on sitten sellanen sankari että huhhuh!!??!! Kannattaa vältellä niin vuokralaisena kuin isännöitsijänä.
- realisir
Riippuu mihin vertaa. Realiassa on isännöitsijälle pitänyt selvittää mikä on yhtiöjärjestys .Hallitus oli tehyt päätöksen yhtiöjärjestystä vastaan ja isännöitsijän mielestä se oli oikein.Tähän asti ei ole ollut Mikkosen hommissa valittamista.
- kokemustaon
Ei noudata asunto-osakeyhtiölakia! Ei ole tasapuolinen osakkaita kohtaan. Todella ylimielinen....! Älä ikinä ota tätä tyyppiä isännöitsijäksi!!!!
- LainMukaan
kokemustaon kirjoitti:
Ei noudata asunto-osakeyhtiölakia! Ei ole tasapuolinen osakkaita kohtaan. Todella ylimielinen....! Älä ikinä ota tätä tyyppiä isännöitsijäksi!!!!
Se on taloyhtiön hallitus joka päättää isännöitsijästä tai sen vaihtamisesta. Sinne vain yhteyttä niin homma hoituu.
- Tympääntynyt
Jatkuvasti sooloilee, ja kävelee hallituksen yli. Luulee, että voi itse yksistään päättää taloyhtiön asiat. Kohtelee osakkaita lain vastaisesti epäoikeudenmukaisesti Sekoittaa osakkaan ja yhtiön vastuita. Talousasioissakin outoja tapoja, epäselvyyksiä. Ei kannata mennä "halpaan".
- LainMukaan
Omahan on vikanne kun olette hallituksen valinneet. Normaalisti asioissa toimitaan yhteisymmärryksessä.
- Pessimisti
Olen myös huomannut tuon talouspuolen mm. Ennakkoina eli verovapailla korottomilla lainoilla pelataan. Kannattaa olla tarkka eikä nielaista ihan kaikkea.
- Facts
Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu ja työmäärä on kohtuuttoman suuri nykyisten lakien ja asetusten mukaisesti asioiden ilmaiseksi hoitamiseen. Tavallisesti yhtiökokous (korkein päättävä elin) ei saa aikaan asiallisia päätöksiä ilman hallituksen tekemiä selvityksiä. Hallitus on yleensä oppositiossa taloyhtiö kokousta vastaan, koska taloyhtiössä asuvat iäkkäät osakkeenomistajat eivät tiedä mistään riittävästi. Sijoittajat kyttäävät kuluja ja minimoivat talon korjauskuluissa. Isännöitsijä on yleensä se, joka ei ole mokannut pahasti, ja on saanut hallituksen luottamuksen avoimuudella ja hyvällä yhteydenpidolla. Isännöitsijää ei hevillä vaihdeta.
Hallitukseen valitaan yleensä se osakas, joka on juuri ostanut asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet ja muuttanut taloon asumaan. Hänet valitaan hallituksessa yleensä myös puheenjohtajaksi, koska homma on epäkiitollinen työn raatajan homma.
Ihanteellinen tilanne on silloin, kun isännöitsijä omistaa talon osakkeita ja asuu talossa. - Asiatkuntoon
Valitettavaa, että tuollaisia toimijoita alalla on.
- Anonyymi
Samaa mieltä aloittajan kanssa.
Töykeääkin töykeämpää asiakaspalvelua, ei hoida hänelle kuuluvia tehtäviä, vahinkotapauksissa yrittää laittaa kaiken osakkaan vastuulle, ei vastaa kysymyksiin, laskuttaa saman päivän eri taloyhtiöiden yhtiökokous kilsat jokaiselta taloyhtiöltä eli jos on esim. neljän yhtiön kokous samalla paikkakunnalla samana päivänä, hän laskuttaa jokaista taloyhtiötä. Ihan kivasti 4x tulot yhdestä asiasta.
Jos tekee selvän virheen, ei ota vastuuta.
Toivottavasti saan yhtiökokouksessa asukkaat puolelleni ja isännöitsijä vaihtoon.- Anonyymi
Isännöitsijän valinta on hallituksen asia, ei yhtiökokouksen. Toki keskustella silloinkin aiheesta voidaan, vaikka "asiantuntijoita" on tupa täynnä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Isännöitsijän valinta on hallituksen asia, ei yhtiökokouksen. Toki keskustella silloinkin aiheesta voidaan, vaikka "asiantuntijoita" on tupa täynnä.
Helppo keino päästä asian ytimeen yhtiökokouksessa on päättää, että hallituksen on kilpailutettava isännöinti.
- Anonyymi
Haalinut ihan liikaa taloyhtiöitä ja haalii vain lisää kun taloyhtiöt pelästyivät Realian kartellijuttua.
Päivien tunnit ei voi millään riittää asioiden hoitamiseen. En suosittele- Anonyymi
Hyvä isännöitsijä koska kate 50—60 %.
- Anonyymi
Tuntematon yhtiö tyystin.
- Anonyymi
Sanoisinpa, että varo Mikkosta. Hinta voi olla matalantuntuinen, mutta työn laadun heikkous voi tulla kalliiksi. Venkuilee. Sekoittaa vastuita, ja seli, seli, ihan puuta heinää. Laskuttaa ahkerasti. Sovitut asiat jää usein hoitamatta. Olisiko jollakin suositella jotakin hyvää isännöitsijää?
- Anonyymi
Samaa mieltä tämä isännöintsijä pitää vaihtaa. Esittää kyllä yhtiökokouksessa asiallista, mutta rehellisyys ontuu. Ajattelee omaa etua taloyhtiön edun sijaan. Outo jätkä.
- Anonyymi
Olen kyllä ihmetellyt tätä, kun samasta asiasta puhuu ihan päinvastoin kuin aikaisemmin. Logiikka ei toimi. Näyttää kuitenkin pärjäävän hyvin. Johtuu varmaan siitä, että osakkaat eivät ymmärrä, kun tulevat narutetuksi. Vaihtopenkille.
- Anonyymi
Onko montakin pettynyttä täällä, vai tekeekö joku yksittäinen näpeilleen saanut kostohaluja toimilleen? Isännöitsijöillä yleensäkin on monenlaisia yhtiöitä ja varsinkin niiden asukkaita asiakkainaan?
- Anonyymi
Onkohan itse Mikkonen, joka kommentoi näitä kielteisiä arvioita. Sopisi hyvin taudinkuvaan. Jos päädytte tähän isännöintiyritykseen otatte riskin. Tulette näkemään, että täällä kirjoitetut kielteiset asiat pitävät paikkansa. Huh, huh, mikä tyyppi.
- Anonyymi
Ei ollut itse, eikä ole edes herraa nähnyt. Faktaa on että joissakin taloyhtiöissä on ns. vaikeita henkilöitä ja usein toistuvia perättömiä valituksia. Tällöin yhtiö päätyy kiertopalkinnoksi ja isännöinti vaihtuu jopa vuosittain. Joskus ei edes tarjouksia isännöinnistä anneta. Torilla näitä asioita kuulee, silloin kun korona sen sallii.
- Anonyymi
Näin on, Mikkonen pelaa, päämääränä vain oma talous,vei taloyhtiön talous. Se on surkeaa, että ei hoida asioita sovitulla tavalla. Kunpa saisi osakkaat ymmärtämään tämän pelleilyn.
- Anonyymi
Koirat haukkuu ja karavaani kulkee. Mikkonen hoitaa meidän taloyhtiön asiat erittäin hyvin.
- Anonyymi
Terve Mikkonen :)
- Anonyymi
Mikkonen osaa laskuttaa tekemättömistä töistä ja muutenkin asioiden hoito on toisella kädellä.
On samalla paikallisen kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja, muut samassa yhdistyksessä olevat isännöitsijät pitävät hyvä veli verkostoa yllä.
Muistetaan, että tämäkin yhdistys oli esillä Ylen jutussa missä ihmeteltiin isännöitsijöiden isoa määrää Kiinteistöliiton paikallisyhdistyksissä. - Anonyymi
Kannattaa kiertää kaukaa tai jos on valittuna niin vaihtoon vaan ja pikaisesti
- Anonyymi
Mikä on sun vaihtoehtos?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikä on sun vaihtoehtos?
Joku näistä pienemmistä isännöintitoimistoistavarmistaen että eivät ole kiinteistöyhdistyksen hallituksessa
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikä on sun vaihtoehtos?
Joku näistä pienemmistä isännöintitoimistoistav armistaen että eivät ole kiinteistöyhdistyksen hallituksessa
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikä on sun vaihtoehtos?
Mikä tahansa pienistä joka ei ole kiinteistöyhdistyksen hallituksessa
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikä on sun vaihtoehtos?
Mikä tahansa pienistä joka ei ole kiinteistöyhdistyksen hallituksessa...
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikä tahansa pienistä joka ei ole kiinteistöyhdistyksen hallituksessa...
Uskotaan tämä vähemmälläkin jankutuksella. Mitkä paikallisista on "pieniä" ?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Uskotaan tämä vähemmälläkin jankutuksella. Mitkä paikallisista on "pieniä" ?
Pienimmät eivät ole tarjolla taloyhtiöille, joiden hallituksissa on dementikkoja ja kaikkeen vastahakoisesti suhtautuvia tomppeleita.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pienimmät eivät ole tarjolla taloyhtiöille, joiden hallituksissa on dementikkoja ja kaikkeen vastahakoisesti suhtautuvia tomppeleita.
Älä jankuta vaan kerro vaihtoehtosi ihan aikuisen oikeasti, vai oletko "vaikea yksilö" ?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Älä jankuta vaan kerro vaihtoehtosi ihan aikuisen oikeasti, vai oletko "vaikea yksilö" ?
Hyvinkäällä on muutamia pieniä isännöitsijätoimistoja jotka eivät ota uusia asiakkaita. Asioiden tehokas hoito vaatii isännäitsijän ja taloyhtiöiden välistä jatkuvaa yhteistyötä, ja taloyhtiön antamaa palautetta. Näin yhteistyö hyödyttää molempia. Isännöintifirma ei tarvitse haaskata rerurssejaan markkinointiin. On eduksi, jos taloyhtiön hallituksessa on rakennusalan asiantuntijoita, jolloin isännöitsijä ei tarvitse vääntää kaikkea rautalangasta.
On luonnollista, että tällaisessa taloyhtiössä hallitus joutuu miettimään ja selvittämään asioita, ja käyttämään yhtiökokouksissa puheenvuoroja joissa talon asioista puhutaan selkokielellä ja kustannustietoisesti.
Pieniä isännöintitoimistoja ovat ne, joilla asiakkaita on vähemmän kuin 30 ja henkilökuntaa vähemmän kuin 5 - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Hyvinkäällä on muutamia pieniä isännöitsijätoimistoja jotka eivät ota uusia asiakkaita. Asioiden tehokas hoito vaatii isännäitsijän ja taloyhtiöiden välistä jatkuvaa yhteistyötä, ja taloyhtiön antamaa palautetta. Näin yhteistyö hyödyttää molempia. Isännöintifirma ei tarvitse haaskata rerurssejaan markkinointiin. On eduksi, jos taloyhtiön hallituksessa on rakennusalan asiantuntijoita, jolloin isännöitsijä ei tarvitse vääntää kaikkea rautalangasta.
On luonnollista, että tällaisessa taloyhtiössä hallitus joutuu miettimään ja selvittämään asioita, ja käyttämään yhtiökokouksissa puheenvuoroja joissa talon asioista puhutaan selkokielellä ja kustannustietoisesti.
Pieniä isännöintitoimistoja ovat ne, joilla asiakkaita on vähemmän kuin 30 ja henkilökuntaa vähemmän kuin 5Aivan totta. Rakennusalan ja kiinteistöalan osaajia osaajat lisättynä talousosaajalla olisi hyvä kokoonpano. Kun heille annetaan työrauha noudatetaan vuosikorjaussuunnitelmia niin silloin kaikki toimii. Tietysti paikallinen isännöintitoimisto on paras vaihtoehto, kun silloin jää vero-eurotkin paikkakunnalle. Yhteistyökyky isännöitsijän ja hallituksen välillä tärkeää ja myös hallituksen sisällä. Kun näin toimitaan ei tätäkään keskustelua tarvita kuin esimerkkinä.
- Anonyymi
Tosi huonoja kokemuksia isännöinti Mikkosesta. En suosittele.
- Anonyymi
Itse olen kohta 1.5v ollut taloyhtiössä jonka asioita Mikkonen hoitaa. Mitään negatiivista sanottavaa ei ole. Vikailmoitukset on hoidettu mallikkaasti ja muutostyöilmoituksen kanssakaan ei ollut mitään ongelmia.
- Anonyymi
Suosittelen
- Anonyymi
Omassa taloyhtiössä oli Retta(Realia) siirtänyt vakuutusmeklaroinnin oman Retta vakuutus oy:n tehtäväksi. Siirrosta ei edes ilmoitettu. Hinta nousi kyllä rapsakasti. Lieneekö sama tilanne muissa Retta hoitamissa yhtiöissä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Omassa taloyhtiössä oli Retta(Realia) siirtänyt vakuutusmeklaroinnin oman Retta vakuutus oy:n tehtäväksi. Siirrosta ei edes ilmoitettu. Hinta nousi kyllä rapsakasti. Lieneekö sama tilanne muissa Retta hoitamissa yhtiöissä.
Isännöinti kannattaa kilpailuttaa. Se on hallituksen hommaa. Näiltä palstoilta ei saa todellista tietoa isännöinnin laatu-hinta-tasosta. Sen sijaan keskustelijoiden kommentit ovat tavallisesti joko "huono" tai "mielestäni hyvä"-tyyppisiä anonyymejä mielipiteitä monesti ilman isännöintiin kuuluvien, maksettujen palveluiden tarkkaa tuntemusta.
Hallituksen kokouksissa, joissa isännöitsijän edustajaa yleensä pidetään sihteerinä, kannattaa pitää suutaan auki, ja tehdä itsekin riittävästi muistiinpanoja. Ennen kun allekirjoitat kokouspöytäkirjan, niin vertaile sitä omiin muistiinpanoihisi.
- Anonyymi
Mikkonenhan hallinnoi nyt myös lumenaurausta. Kaikilla edustamillaan asuntoyhtiöillä hän saa nyt määräävän markkina-aseman. Hinnat tulee olemaan sen mukaiset. Sitten kun yksi houtale putoaa niin heti on kone pihassa.
- Anonyymi
Jos on noin ripeää toimintaa, niin minä ainakin tilaan Mikkosen meidän yhtiön pihalle. Kiitos vinkistä!
- Anonyymi
Lumenauraus Mikkosella kai kuuluu perus sopimukseen.Jas näin ei ole niin olisiko hallitus ryssinyt.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lumenauraus Mikkosella kai kuuluu perus sopimukseen.Jas näin ei ole niin olisiko hallitus ryssinyt.
Miten niin hallitus ryssinyt? Asiahan on vasta käynyt selväksi kun yritys aloitti auraukset iloittamatta, että auraus yrittäjä on vaihtunut. Kun on itse nimenkirjoitusoikeutettu taloyhtiön edustaja ja palveluntarjoaja ja ei ilmoita mittenkään etukäteen muutoksesta taloyhtiön hallitukselle.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miten niin hallitus ryssinyt? Asiahan on vasta käynyt selväksi kun yritys aloitti auraukset iloittamatta, että auraus yrittäjä on vaihtunut. Kun on itse nimenkirjoitusoikeutettu taloyhtiön edustaja ja palveluntarjoaja ja ei ilmoita mittenkään etukäteen muutoksesta taloyhtiön hallitukselle.
Siis sinun ylitsesi on kuljettu?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Miten niin hallitus ryssinyt? Asiahan on vasta käynyt selväksi kun yritys aloitti auraukset iloittamatta, että auraus yrittäjä on vaihtunut. Kun on itse nimenkirjoitusoikeutettu taloyhtiön edustaja ja palveluntarjoaja ja ei ilmoita mittenkään etukäteen muutoksesta taloyhtiön hallitukselle.
Nimenkirjoitusoikeus ei anna valtuutusta tehdä moisia päätöksiä ilmoittamatta ja neuvottelematta hallituksen kanssa. Isännöintisopimuksen irtisanomisperuste täyttyy.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siis sinun ylitsesi on kuljettu?
Miten niin minun yli kuljettu? Hallitushan ei ole yksi henkilö eikä isännöitsijä hallitus.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Nimenkirjoitusoikeus ei anna valtuutusta tehdä moisia päätöksiä ilmoittamatta ja neuvottelematta hallituksen kanssa. Isännöintisopimuksen irtisanomisperuste täyttyy.
Isännöintisopimukset ovat yleensä tehty 2-4: kuukauden irtisanomisajalla.Irtisanominen ei vaadi mitään perusteluja.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Isännöintisopimukset ovat yleensä tehty 2-4: kuukauden irtisanomisajalla.Irtisanominen ei vaadi mitään perusteluja.
Osaava isännöintitoimisto ei omin päin vaihda ulkoalueiden suorittajaa, eikä muitakaan yhteistyökumppaneita. Vähintään keskustelu hallituksen kanssa paikallaan, Hätätilanteissa työn suorittajan voi tilata omin päin. Yleensä yhteistyö toimii hyvin usean vuoden käytännön opettamana.
- Anonyymi
Lumet seisoo monta päivää siivoomatta
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lumet seisoo monta päivää siivoomatta
Eihän sitä lunta ole tullut kuin 1 mm korkeintaan. Ei turhaa nuolemista tarvita. Korkeintaan ovien edestä liukkaus pois.
- Anonyymi
Niin totta. Kunhan saa massit omaan pussiin.
- Anonyymi
Ihme juttuja taloyhtiön ulkoalueiden hoidosta. Jon on noin epäselvää niin useammasta peilistä löytyy syyllisiä.
- Anonyymi
Taso heikkenee kun ilmeisesti hamuaa vain lisää taloyhtiöitä hoitoonsa ja myydäkseen puljun sitten jollekin iaolle ketjulle hyvään hintaan.
Maksaako taloyhtiöt aivan liikaa kun viime vuosina liikevoittoprosentti ollut pitkälle yli 60 pinnaa.- Anonyymi
Jos myyntitilanne tulee eteen ja toteutuu, niin silloin alkaa joukkopako varsinkin jos ostajataho on suuri valtakunnallinen. Siinä tilanteessa pitää toimia heti, koska nopeimmat pääsee valikoimaan ja hitaille jää "ei oteta lisää" vastaus. Tämä on koettu tilanne menneiltä vuosilta.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos myyntitilanne tulee eteen ja toteutuu, niin silloin alkaa joukkopako varsinkin jos ostajataho on suuri valtakunnallinen. Siinä tilanteessa pitää toimia heti, koska nopeimmat pääsee valikoimaan ja hitaille jää "ei oteta lisää" vastaus. Tämä on koettu tilanne menneiltä vuosilta.
Mikkonen on kumma jätkä. Aina kun täällä joku aiheesta kritisoi, niin kohta tulee perään kommentti, jolla hän yrittää sumuttaa aikaisempaa viestiä.
Oma neuvo on, että tarkastakaa laskut ja yhtiön tilit koska Mikkosen pulju osaa laskuttaa samasta asiasta useamman kerran. On ihme, jos ei epäselvyyksiä
löydy.
Kysykää suoraan epäselvistä asioista, ja tutustutte "puutaheinää" vastauksiin.
Vinkkinä, että Hyvinkäältä löytyy rehellisiäkin isännöitsijöitä
- Anonyymi
Olen samaa mieltä, että laskutus on ainoa joka toimii siinä firmassa ja isännöiti tehtävät jää osittain tekemättä sekä yhtiön osakkaita syyllistetään tekemättömistä isännöitsijän tehtävistä. En ala tarkemmin asiaa selostamaan mutta siihen suuntaan meillä kävi. Isännöitsijä vaihtui ja nyt hommat hoidetaan.
- Anonyymi
Mikkonen,
On hyvä. Kate on hyvä.
Toimii yhtiön parhaaksi. Luotettava.
Kannattaa valita tämä.
- Anonyymi
Mikkosen kuukausiveloitus on alhainen. Siksi siihen kuuluu pääasiassa vain laskujen maksaminen ja kirjanpito. Kirjanpito oli 7 vuotta ok. Virheitä ei ollut, mutta persoonallista koreografiaa oli työlästä lukea ja tarkistaa. Erillisveloitukset olivat muutamia satasia vuodessa. Yhteydenottoihinkin vastattiin kiitettävästi. Ainoa, mikä ei toiminut, oli suurempien projektien hoito. Sitä tarvitsimme, mutta siihen isännöitsijällä ei ollut aikaa.
Nyt olemme sanoneet irti Taloaseman isännöintisopimuksen. Mikään ei toimi. Uusi kirjanpitäjä sekoilee kirjanpito-ohjelma Visma Fivaldissa. Isännöitsijä ei vastaa kysymyksiin laskutuksesta ym. Putkiremontin erilliskulut isännöitsijälle olivat 3000-4000 €. Hänen hankkimansa valvoja ja projektikoordinaattori Tallila laskutti työstään n. 8000 €. Itse putkiremontti maksoi 4 huoneiston rivitaloyhtiössä n 24 000 €
Maisteri- Anonyymi
Siis saitte putkiremontin todella halvalla. Mikä firma sen teki?
- Anonyymi
Retta ssa erityisveloitukset ja urakanhallintointipalkkiot todella korkeita. Jokainen Retta lasku kannattaa tarkistaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Siis saitte putkiremontin todella halvalla. Mikä firma sen teki?
LVI- Lehtimäki.
- Anonyymi
Nykyään on vaikea löytää hyvää isännöisijää
- Anonyymi
Taitaa olla satuolento.
Isännöitsijähän maksimoi oman voittonsa taloyhtiön ja osakkaiden kustannuksella.- Anonyymi
Tappiolla ei yksikään isännöintitoimisto toimi, vaan jotain pitää firmallekin jäädä. Jotain tolkkua aiheeseen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tappiolla ei yksikään isännöintitoimisto toimi, vaan jotain pitää firmallekin jäädä. Jotain tolkkua aiheeseen.
Just niin. Aina löytyy joku ongelmaosakas joka pilaa taloyhtiön maineen ja silloin alan yhteistyökumppanit alkavat karttamaan kyseistä taloyhtiötä. Ei mitenkään ainutkertaista Hyvinkäälläkään.
- Anonyymi
Isännöitsijät ja hallitukset käyttävät tätä ilmaisua ongelma osakas. Kuitenkin hän yleensä vain perää asuntoyhtiölain mukaista toimintaa.
Taloyhtiöissä ei todellakaan vallitse tasa-arvoisuus vaan toisille vikojen korjaus menee taloyhtiön piikkiin ja toisella itse maksettaviksi. Eli isännöinti selvästi suosii toisia osakkaita. Jos otat asian esille olet heti ongelma osakas.- Anonyymi
Voi teitä tietämättömiä. Kohta 20 vuotta ainakin on ollut käytössä vastuunjakotaulukko, josta selviää kenen piikkiin korjaukset tehdään. Sitä kun noudatetaan niin turhat narinat jäävät pois. Kirjasen on kustantanut Kiinteistöalan Kustannus Oy. Osaava hallitus ja ammattitaitoinen isännöintitoimisto noudattavat sitä. Onko tosiaan jossakin sellainen kohde jossa sitäei vieläkään noudateta?
- Anonyymi
On varsinkin Mikkosen hoidossa olevat.
- Anonyymi
Nyt pääsee Mikkosen koneet auraamaan lumia kovaan hintaa. taloyhtiöt vaan hyväksyy
- Anonyymi
Erillisveloitukset nostaa hintaa reippaasti Mikkosella. Vaikka yhtiö konkurssinpartaalla, häntä ei tippaakaan kiinnosta, miten saisi yhtiön tappiollisen tilan paremmaksi. Korottelee omia kuluja …
- Anonyymi
Mikkonen tuli mm. itse mittaamaan kosteusmittauksia riitatilanteessa ja oli väärentänyt tuloksia omaan raporttiinsa. Ei ymmärrä omaa rooliaan. Pöyristyi kun pyysimme puolueettoman yhtiön, jonka mittaukset olivat viikkojen kuivumisen jälkeen kosteammat kuin Mikkosen omat. Ei edes myöntänyt valehteluaan vaan syyllisti meitä nuoria, juuri asunnon ostaneita ja tietämättömiä. Onneksi viisaammat auttoivat. Törkeä äijä.
- Anonyymi
Valppaana on oltava. Hallituksen osaava ammattitaitoinen ja puolensapitävä rooli tärkeä tämän miehen firmassa. Jos ei , niin tulee todella kalliiksi yhtiölle.
- Anonyymi
Ihmetyttää miten ilmeisesti riittää asiakkaita, kun asiakaspalvelun laatu on 0 ja mennään mistä aita on matalin jättäen työt loppujen lopuksi osakkaiden vastuulle korjata. Kalliiksi tulee taloyhtiölle
- Anonyymi
Mikähän tässäkin on takana? Taloyhtiön hallitus voi vaihtaa isännöitsijän / toimiston JOS tarvetta on. Vain yksi hallituksen kokous ja määräaika niin homma on selvä. MUTTA JOS asia ei olekaan isännöitsijän vika vaan todella vaikea osakas / asukas? Kyllä näitäkin tapauksia riittää. Silloin syytetään isännöitsijää ja hallitusta, jankutetaan ja lähetellään viestejä ja siten laitetaan osaavimmat hallituksen jäsenet vaihtoon. Kohta onkin yhtiö hankalassa maineessa, eikä halukkaita uusia toimijoita löydy kuin kalliilla.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikähän tässäkin on takana? Taloyhtiön hallitus voi vaihtaa isännöitsijän / toimiston JOS tarvetta on. Vain yksi hallituksen kokous ja määräaika niin homma on selvä. MUTTA JOS asia ei olekaan isännöitsijän vika vaan todella vaikea osakas / asukas? Kyllä näitäkin tapauksia riittää. Silloin syytetään isännöitsijää ja hallitusta, jankutetaan ja lähetellään viestejä ja siten laitetaan osaavimmat hallituksen jäsenet vaihtoon. Kohta onkin yhtiö hankalassa maineessa, eikä halukkaita uusia toimijoita löydy kuin kalliilla.
Moi Mikkonen.
- Anonyymi
Kyllä Mikkonen osaa, kaikki korotukset ja lisätyöt tulee pian.
Nytkin lopettivat tilipuolen kun samat palvelut saa suoraan pankista taloyhtiölle, niin ei palvelut halvennutkaan vaan kallistuivat. - Anonyymi
En ymmärrä, miksi Mikkosta haukutaan niin paljon. Ok. Laskutusvirheitä tulee, kun on niin suuri määrä laskuja hoidettavana. Hallituksen tehtävä on tarkistaa laskutuksen oikeellisuus. Taloyhtiössämme on ollut kaksoslaskutusta, mutta asiat ovat aina selvinneet. Erillislaskutukset ovat olleet pieniä.
Toisin on Taloasemalla. Visma Fivaldin kirjanpito meni uuden kirjanpitäjän kaudella niin solmuun, että sanoimme sopimuksen irti. Syy ei ollut yksin kirjanpiäjä vaan tosi isot erillislaskutukset. Niitä ei haluttu selvittää hallitukselle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Tyttäreni kuoli lihavuusleikkaukseen.
Miettikää kuiten 2 kertaa, ennenkuin menette lihavuusleikkaukseen.33381331 Eurolla 35 euroa, 1.5x minimikerroin, 0x kierrätys ja minimitalletus vain 5e!
Noniin nyt pamahti sitten VB:ltä älyttömän kova tarjous ensitallettajille. Euron panoksella 35 euroa jos kokkishown voit12501Viiimeinen viesti
Sinulle neiti ristiriita vai mikä nimesi sitten ikinä onkaan. Mulle alkaa riittää tää sekoilu. Oot leikkiny mun tunteill672255- 1771906
epäonnen perjantain rikos yritys
onpa epäselvä kuva, tuolla laadullako keskustaa tarkkaillaan lego hahmotkin selvempiä161482Yllätyspaukku! Vappu Pimiä rikkoi vaikean rajapyykin yllättävässä bisneksessä: "Nyt hymyilyttää...!"
Wau, onnea, Vappu Pimiä, upea suoritus! PS. Pimiä tänään televisiossa, ohjelmatietojen mukaan hän on Puoli seiskassa vie91321- 1121317
Suomessa ei ole järkeä tarjota terveyspalveluita joka kolkassa
- Suomen väestötiheys 1.1.2022 oli 18,3 asukasta maaneliökilometriä kohden. - Uudenmaan maakunnassa asuu keskimäärin 181741264RÖTÖSHERRAT KIIKKIIN PUOLANGALLA.
Puolankalaisilla tehtävä ryhmäkanne itsensä yleintäneistä rötöstelijöista, sekä maksattaa kunnan maksama tyhmän koplan j601250Kirjoitin sinulle koska
tunnen sinua kohtaan niin paljon. Sydäntäni särkee, kun kätken ihastumisen, kaipauksen, sinua kohtaan tuntemani lämmön j421157