Myyn osakehuoneiston, jonka käypä arvo tilastojen mukaan on 138.000 euroa lapselleni. Hankintahinta on ollut v. 1990 euroissa 70.000 euroa.
Paljonko maksan luovutusvoittoveroa ja paljonko lapseni maksaa varainsiirtoveroa?
Jos asunnossa on tehty remonttia kosteusvaurion takia, hyväksyykö verottaja kulut vähennyskelpoisena vai katsotaanko nostaneen osakkeen arvoa?
Paljonko maksan luovutusvoittoveroa ja paljonko lapseni maksaa varainsiirtoveroa?
Jos asunnossa on tehty remonttia kosteusvaurion takia, hyväksyykö verottaja kulut vähennyskelpoisena vai katsotaanko nostaneen osakkeen arvoa?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Suuntaa antava laskelma
Myyntihinta lapselle: 76% 138.000 =104.880
luovutusvoitto: 104.880 -70.000=34.880
vero: 30% 34.880=10464
Peruskorjausmenot voi vähentää ,kun kuitit tallessa.Jos lapsella ensiasunto-osto ja alle 39 v niin ei varainsiirtoveroa
Kauppahinnan voit antaa korottomana pitkäaikaisena lainana lapselle ja korottoman lainan pääomia ei tarvite ilmoitella veroilmoituksessa kummallakaan osapuolella.
Käypä arvo "tilastojen" mukaan - minkä tilaston ? - olisi varmempaa pyytää arvio kiinteistövälittäjältä kirjallisena - muuten voi tulla vielä lahjaverotkin maksuun.
Arvo on kirjallisesti saatu luotettavalta kiinteistönvälitysyritykseltä. Tilastot nähty kiinteistövälittäjän dokumenteista. Löytyy tuore vertailukauppa toteutuneena.
Ihan lain mukaan mennään.
Vielä noista peruskorjausmenoista:
Kaupasta sovittiin lapsen kanssa suullisesti ennen kosteusvaurion toteamista. Hän maksoi remontin ja teetätti asunnossa muutakin. Sairastelun ja leikkauksen vuoksi kauppakirjan ja osakekirjan siirron teko viivästyi.
Kiinteistönvälittäjä laatii kauppakirjat.
KYSYMYS: voidaan arvo katsoa sen mukaan, kun asunto oli siinä vaiheessa kun iso kosteusvaurio asunnossa todettiin. Tästä on kahden eri yrityksen raportit olemassa ja taloyhtiön valitsema urakoitsija teki remontin ja remontista on valvonta asiakirjat.
Kauppa olisi pitänyt tehdä ennen remontin alkamista. Käypä arvo katsotaan kaupantekoajankohdan mukaan.
Verottaja ei arvioi asuntojen arvoja, laillistetun kiinteistönvälittäjän antama kirjallinen arviokirja on riittävä ja verottaja tyytyy siihen.