Vuokralla asumisesta rangaistaan

Ja mitä minulle itselleni jää tästä enää vuokran jälkeen käteen?

tuulen huuhtoma kirjoitti:

Ja mitä minulle itselleni jää tästä enää vuokran jälkeen käteen?

Paljon ei jää vuokranantajillekaan. Vuokranantajille jää keskimäärin nettotuotta kulujen, investointien ja verojen jälkeen vain 2,0-2,5 prosenttia.

Eli 160.000 euron asunnosta vuokranantaja saa keskimäärin vuokratuottoa itselleen kulujen jälkeen vain 3.200-4.000 euroa vuodessa.

Osakkeiden keskituotoksi lasketaan yleisesti 8 prosenttia.

pundit kirjoitti:

Paljon ei jää vuokranantajillekaan. Vuokranantajille jää keskimäärin nettotuotta kulujen, investointien ja verojen jälkeen vain 2,0-2,5 prosenttia.

Eli 160.000 euron asunnosta vuokranantaja saa keskimäärin vuokratuottoa itselleen kulujen jälkeen vain 3.200-4.000 euroa vuodessa.

Osakkeiden keskituotoksi lasketaan yleisesti 8 prosenttia.

Lue lisää

160 tonnin kämpästä keskimäärin se 3200-4000 vuodessa kulujen jälkeen. Taitaa tässä vielä olla osin kuluja poiskin jäänyt. Nimittäin ainakin yksittäisisiä kämppiä vuokraavilta kirjautuu tuottoja tätä n.s. ajan kanssa kasvavaa korjausvelkaa vastaan. Tämä tarkoittaa sitä kun ne isot taloyhtiönkin rempat lähestyvät asunnon vanhetessa ja rapautuessa, ja kun näitä ei vuokrasta vähennetä. Ja kun sitten nämä rempat realisoituvat niin asunnon omistaja voi siinä luopua(saa siinä tarpeekseen vuokrakämppien pitämisestä) tai olla pakotettukkin luopumaan vuokrakämpästään, eikä silloin tappioita voi välttämättä mistään muustakaan vähentää, verottajakin kun on opportunisti.

pundit kirjoitti:

Paljon ei jää vuokranantajillekaan. Vuokranantajille jää keskimäärin nettotuotta kulujen, investointien ja verojen jälkeen vain 2,0-2,5 prosenttia.

Eli 160.000 euron asunnosta vuokranantaja saa keskimäärin vuokratuottoa itselleen kulujen jälkeen vain 3.200-4.000 euroa vuodessa.

Osakkeiden keskituotoksi lasketaan yleisesti 8 prosenttia.

Lue lisää

Arvonnousuhan tuosta nyt on jäänyt pois asuntojen tuotoista, mutta eipä se reaaliarvonnousu taida ollakaan kovin varma juttu. Aika nollissa ainakin USA:n reaalihinnannousu vuodesta 1890->

Paljonko on vuokrasi neliölle, pääkaupunkiseudulla ?

gggbbcc kirjoitti:

Paljonko on vuokrasi neliölle, pääkaupunkiseudulla ?

22e.

omakas kirjoitti:

22e.

No eiköhän se tuolla sentään jo jotain kannatakkin varsinkin jos ei hankalia ja asuntoa paskaksi örveltäviä vuokralaisia eikä asunto mikään hirmuhintava.
Sitä kyllä en ihmettele miksi nyt vuokrat ovat keskimäärin nousseet sen jotain yli 3%. Meillähän vuokratasot ovat jääneet pahasti jälkeen kustannuskehityksestä ja vuokra-asunnoista koituvien riskien kasvamisen vuoksi. Itse asiassa monet yksittäisiä vuokrakämppiä pitävät kärsivät niistä tappiota liian alhaisten vuokratasojen vuoski.

sswwsss kirjoitti:

No eiköhän se tuolla sentään jo jotain kannatakkin varsinkin jos ei hankalia ja asuntoa paskaksi örveltäviä vuokralaisia eikä asunto mikään hirmuhintava.
Sitä kyllä en ihmettele miksi nyt vuokrat ovat keskimäärin nousseet sen jotain yli 3%. Meillähän vuokratasot ovat jääneet pahasti jälkeen kustannuskehityksestä ja vuokra-asunnoista koituvien riskien kasvamisen vuoksi. Itse asiassa monet yksittäisiä vuokrakämppiä pitävät kärsivät niistä tappiota liian alhaisten vuokratasojen vuoski.

Lue lisää

Ei tuossa tuottoprosentti päätä huimaa. Vähän tunnearvonkin takia pidän omistuksessa. Jos asuntojen hinnat nousevat, niin tuottavuus tietenkin pomppaa.

Väittävät, että lamassa vuokrat nousevat, koska ihmiset eivät uskalla ostaa omaa, joten vuokra-asunnoille on enemmän kysyntää.

Erinomainen vuokralainen on kyllä. Kosisin, jos voisin. Liian hyvä vuokralainen vaan todennäköisesti lähtee liian pian pois, kun ostaa oman tai joku muu oikeasti kosii.

omakas kirjoitti:

Ei tuossa tuottoprosentti päätä huimaa. Vähän tunnearvonkin takia pidän omistuksessa. Jos asuntojen hinnat nousevat, niin tuottavuus tietenkin pomppaa.

Väittävät, että lamassa vuokrat nousevat, koska ihmiset eivät uskalla ostaa omaa, joten vuokra-asunnoille on enemmän kysyntää.

Erinomainen vuokralainen on kyllä. Kosisin, jos voisin. Liian hyvä vuokralainen vaan todennäköisesti lähtee liian pian pois, kun ostaa oman tai joku muu oikeasti kosii.

Lue lisää

No niinhän se on että näitä asiallisesti asunnossa asuvia, vuokransa maksavia, ja sopimuksen mukaan pois lähtemisestään ilmoittavia vuokralaisa ei ole helppo saada, ja jos saakin niin eivät kovin pitkään ole.
Siitä sitä vaivaa ja tappiotakin alkaa tulla kun vuokralainen örveltää asunnon jättäen sen paskaiseen kuntoon ja paikkoja hajotettuna. Nämä tyypillisesti eivät vielä vastaa yhteydenottoihin kun irtisanouduttuaan ovat pois lähdössä(vaikka heillä olisi velvollisuus vastata), ja tästä tulee heti se 1kk vuokratonta kun ei saa näyttöä järjestettyä. Toki asunto on näissä tapauksissa melko varmasti myös niin törkeään kuntoon laitettu, että se yhden kuukauden hommia siivotessa ja laittelussa tietää. Nämäkään eivät ole vielä ollenkaan niitä pahimpia tapauksia joita voisi kohdalle osua.
Mamuissa on hyviä vuokralaisia, eikä kaikki mamut sentään ole afrikastakaan. Omat riskinsä tietty näihinkin liitty, mutta esim. jonkun tuntemansa mamuhenkilön kaverin voi paremmin ottaa vuokralaiseksi. Ei siis suoraan ihan henkilökohtaista kaveriaan kannata ottaa, sillä tällöin taas se bisness-puoli siinä alkaisi kärsiä.