Milloin asuntolainasta tulee suurempi ongelma? Se näyttää olevan kestopuheenaihe joka ohjaa tällä olevaa keskustelua, joten määritelläänpä milloin asuntolaina on ongelma. Asuntolainasta tulee näet ongelma melko harvoin nykyisessä korkotilanteessa.
Käytännössä on ongelma se, jos kotitalouden tulotaso romahtaa pysyvästi eikä ole omia varoja tilanteessa, jossa kotitalouden lainakanta ylittää lainaan liittyvän vakuusarvon. Toki tämäkään ei välttämättä koske niitä joilla on valtiontakaus.
Eli aika huolettomalta näyttää asuntovelallisen horisontti. Asuntokaupoillle siis =)
Ongelmat asuntolainassa
porvarihallitus
42
878
Vastaukset
- 2154 lisä
Ongelma tulee sitten vasta kun ei pysty maksamaan.
- porvarihallitus
Ei välttämättä. Asuntohan on varallisuutta itsessään, jonka voi realisoida.
- pera133
porvarihallitus kirjoitti:
Ei välttämättä. Asuntohan on varallisuutta itsessään, jonka voi realisoida.
Asunnon voi aina realisoida, kyllä, ja kaikki menee kaupaksi aina kun hinta on oikea.
Mitens sitten, kun lainaa on vaikkapa 100ke, kun on ostettu se unelmakoti ihmeemmin miettimättä, asuttu vaikka 2 vuotta, yhtiössä lähivuosille speksattu putkiremppaa.. julkkaria.. tai muuta isompaa. Asunto kaikenlisäksi nk. peruskuntoinen koti. Kauheasti et lainaakaan ole ehtinyt vielä lyhentää.
Voidaankin olla tilanteessa, jossa kohde on todella vaikea myytävä, maksoit ehkä hitusen liikaa ostaessasi..ja nyt asunto ei mene kaupaksi vaikka hintapyyntin olisi 89ke.
Ts. pankki ei luovuta vakuutta pois asunnon kauppahinnalla.
Tilanne voi kehittyä vielä mielenkiintoisemmaksi, jos omassa taloudessa sattuu ylläreitä, asunosi vastike on vaikka 5e/m2 matkalla on tullut pari pikkuremppaa ja asumiskulut ovat vastikkeen osalta vaikkapa 300e/kk. -Vastikkeita jäänyt "rästiin" yms..
- herran kukkarossa
Ongelma tulee sitten, jos (kun)
- korkotaso seuraa Venäjän esimerkkiä. Okei, rupla on sidoksissa öljyyn ja öljyn hinnan romahdus aiheutti ruplan romahduksen, jonka seurauksena korot pomppasi pilviin. Mihin euro on sidottu? VELKAKIRJOIHIN. Euron arvon pysyminen on kiinni vain LUOTTAMUKSESTA SIIHEN, ETTÄ VELAT MAKSETAAN. Kun tuo luottamus menettää jossain vaiheessa pohjansa, se tarkoittaa euron arvon romahtamista ruplan tapaan. Ai niin, mutta eihän se koske Suomea (J. Katainen)
- asunnon markkina-arvo tipahtaa alle lainapääoman. Mutta tämä on ongelma vasta sitten, jos (kun) täytyy myydä asunto jostain syystä. Onko se avioero, muutto toisaalle, tai joku muu syy, samapa se sille.
- lainan takaisinmaksu on yli 10 vuoden päässä. Lähihistoria on osoittanut, että lyhyessä ajassa voi tapahtua monenlaista. Ylipitkät laina-ajat kasvattavat velkariskiä. Jossain vaiheessa korot voi seilata 20% tuntumassa, voi olla pitkiä jaksoja ettei ole työtä, jne. Okei, taas ongelma on vasta sitten, jos (kun) velkapääoma ylittää asunnon markkina-arvon.
Yleistäen: Asunto on ihan hyvä säästämisen kohde yksityistaloudelle. Sijoitusmielessä asunto on riskihankinta siinä missä pörssiosakkeetkin. Hinta kun molemmissa määräytyy markkinoilla. Jos meillä olisi jenkkisysteemi, että veloista vapautuu, kun luovuttaa pankille kämpän avaimet, juttu olisi eri. Riskit olisi silloin pankeilla. Ja jälleen lähihistoria muistuttaa niiden riskien eskaloitumisesta, joiden vaikutuksesta tämäkin taantuma on peräisin. - sydäntä puristaa
Ongelma on se, että mä en suostu maksamaan 700 euron vuokraa. Omistusasunnossa olisi halvemmat vastikkeet, mutta lainanlyhennykset ja korot ovat tolkuttomat.
Tällä hetkellä SILTI lainaluukku (velkahelvetti) on edullisempi kuin vuokra-asunto.
Tää tilanne on järkyttävä. - velallinen.....
""Milloin asuntolainasta tulee suurempi ongelma?""
Silloin kun asuntolaina on mitoitettu ihan tappiin. Eli niin että perheen silloiset tulot juuri riittävät lainaan ja muihin asumiskustannuksiin jotka pahimmillaan vievät 40-50% nettotuloista. Ei tarvita kuin pieniä' muutoksia talouteen. Esim. toisen työttömyys tai lomautus. Lapsen tulokin saattaa kaataa talouden. - whoknowswins
Ensimmäinen ongelmatilanne velallisille tuli kun he tajusivat asunnon arvonnousun loppuneen. Toinen tuli, tai on joidenkin kohdalla vasta nyt tulossa, kun asunnon markkina-arvon huomattiin laskevan. Nämä ovat olleet selvästi suuria shokkeja monille teistä. Suunnitelmat vaurastumisesta menivät pommiin ja tulevaisuus on alkanut pelottamaan. Edessä on köyhtymistä.
Seuraava pulmatilanne on toisen maksajan YT:t ja lopputili. Moni uskoo työllistyvänsä, harva työllistyy. 500 ansiorahapäivää kuluu, lainan saa silloin vielä hoidettua koska pankki on useimpien kohdalla suitsinut lainanantoa. 500 ansiorahapäivää on silti ansa. Se antaa illuusion selviämisestä, mutta samaan aikaan asunnon arvo laskee enemmän kuin mitä tuo työttömyyskorvaus on. Jopa enemmän kuin mitä työttömyyskorvaus toisen palkka nettona on.
Kiristyvästä rahatilanteesta syntyy parisuhdepulmia ja seurauksena on noin puolelle avioero. Puolet avioliitoista päättyy joka tapauksessa eroon ja kiristyvä talous laukaisee eron. Nyt asunto on pakko myydä lamassa ja halvalla. Kummallekaan ei jää välttämättä mitään.
Suunnilleen noin monille teistä käy.
Saman säästämisasteen vuokralainen on paremmassa jamassa. Säästöt eivät ole yhdessä rommaavassa yksikössä kiinni ja jako erossa voidaan yleensä tehdä omaisuutta lamassa tappiolla myymättä. Vuokranmaksun takia säästösummat eivät välttämättä ole kovin suuria, mutta ne ovat todennäköisesti asuntoa paremmin arvonsa säilyttäviä. Ihan jo pankkitalletuksetkin ovat sitä. On eri asia lähteä kävelemään vaikka 20 000 fikassa kuin luottotietonsa menettäneenä nollasaldoilla.- Rupsumaatti
> On eri asia lähteä kävelemään vaikka 20 000 fikassa kuin luottotietonsa menettäneenä nollasaldoilla.
Keskimäärin asuntovelallisilla on puolet lainasta maksettuna, joten eiköhän myynnin jälkeen käteen jää helpostikin se 20000. Tietysti jos ongelmat iskevät heti oston jälkeen, saattaa mennä huonomminkin.
Paljonko muuten vuokralainen saa rahaa lähtiessään kävelemään? Vuokravakuuden verran, jos sitäkään. Isännän lainan maksaminen ei omaa saldoa kasvata. - porvarihallitus
Minusta tuntuu että sinä et ole koskaan omistanut mitään. Ei meitä omistusasujia hetkauta hintavaihtelut, eivät nämä olepörssiosakkeisiin verrattavaa varallisuutta koska nämä ovat käyttöomaisuutta.
Varmaan on niitäkin jotka eroavat toisen työttömyyden johdosta, mutta siinä kun on lapset, tuttavat, tms. niin pitää olla muitakin ongelmia kuin talous taustalla.
Näissä sinun viesteissä on ollut aiemminkin taustalla pelko, eli se mitä maalailet niin pelkoahan tuo kaikki on. Kokemusko puhuu? - whoknowswins
porvarihallitus kirjoitti:
Minusta tuntuu että sinä et ole koskaan omistanut mitään. Ei meitä omistusasujia hetkauta hintavaihtelut, eivät nämä olepörssiosakkeisiin verrattavaa varallisuutta koska nämä ovat käyttöomaisuutta.
Varmaan on niitäkin jotka eroavat toisen työttömyyden johdosta, mutta siinä kun on lapset, tuttavat, tms. niin pitää olla muitakin ongelmia kuin talous taustalla.
Näissä sinun viesteissä on ollut aiemminkin taustalla pelko, eli se mitä maalailet niin pelkoahan tuo kaikki on. Kokemusko puhuu?Kyllä ylihinnan maksaminen mistä hyvänsä käyttöhyödykkeestäkin harmittaa.
Kokemus tosiaan puhuu. Olen eronnut aikanaan suomalaisesta naisesta ja elän nyt nuoremman latinonaisen kanssa lopullisempaa kotipaikkaa etsien. Elämänlaatu koheni huimasti.
Olen myös kokenut työnantajan konkurssin ja sitä kautta töiden loppumisen. Elämänlaatu koheni muuten huimasti siinäkin. Nuo asiat eivät liittyneet toisiinsa.
Se, että ne minulle olivat lähinnä onnenpotkuja, ei tarkoita sitä että ne olisivat sama asia velkaiselle ja kuplassa ostaneelle ihmiselle. Teille ne ovat pelättäviä riskejä.
Rahapulaa en ole joutunut kokemaan koskaan, mutta kuolemanpelon kahdesti. Niiden jälkeen mikään muu asia ei ole tuntunut pelkäämisen arvoiselta. - porvarihallitus
whoknowswins kirjoitti:
Kyllä ylihinnan maksaminen mistä hyvänsä käyttöhyödykkeestäkin harmittaa.
Kokemus tosiaan puhuu. Olen eronnut aikanaan suomalaisesta naisesta ja elän nyt nuoremman latinonaisen kanssa lopullisempaa kotipaikkaa etsien. Elämänlaatu koheni huimasti.
Olen myös kokenut työnantajan konkurssin ja sitä kautta töiden loppumisen. Elämänlaatu koheni muuten huimasti siinäkin. Nuo asiat eivät liittyneet toisiinsa.
Se, että ne minulle olivat lähinnä onnenpotkuja, ei tarkoita sitä että ne olisivat sama asia velkaiselle ja kuplassa ostaneelle ihmiselle. Teille ne ovat pelättäviä riskejä.
Rahapulaa en ole joutunut kokemaan koskaan, mutta kuolemanpelon kahdesti. Niiden jälkeen mikään muu asia ei ole tuntunut pelkäämisen arvoiselta."Kyllä ylihinnan maksaminen mistä hyvänsä käyttöhyödykkeestäkin harmittaa."
Edelleenkään et tajua asuntokauppaa, kauppatapaa ja hinnanmuodostusta. Voisitko sinä sanoa mitä tarkoitat ylihinnalla asuntokaupassa?
Minä olen kokenut oman yrityksen perseelleen menon, olen kokenut erittäin kroonista rahapulaa, menettänyt luottotiedot, ollut työttömänä jne. kaikkine seurauksneen. Joskus on ollut hankinnat kymmenen pennin puuttumisesta kiinni. Joten tiedän mitä on rahattomuus, ihan konkreettisesti. Mutta tiedän myös, että asiat voivat parantua jos tekee valintoja ja unohtaa menneet.
Näyttää siltä, että sinä jätit lelut lattialle kun ne meni rikki. Minä keräsin omat pois ja kasasin ne uudestaan hajoamisen jälkeen. Ehkä sen näkee jotenkin kirjoitusten sisällöstä. - whoknowswins
porvarihallitus kirjoitti:
"Kyllä ylihinnan maksaminen mistä hyvänsä käyttöhyödykkeestäkin harmittaa."
Edelleenkään et tajua asuntokauppaa, kauppatapaa ja hinnanmuodostusta. Voisitko sinä sanoa mitä tarkoitat ylihinnalla asuntokaupassa?
Minä olen kokenut oman yrityksen perseelleen menon, olen kokenut erittäin kroonista rahapulaa, menettänyt luottotiedot, ollut työttömänä jne. kaikkine seurauksneen. Joskus on ollut hankinnat kymmenen pennin puuttumisesta kiinni. Joten tiedän mitä on rahattomuus, ihan konkreettisesti. Mutta tiedän myös, että asiat voivat parantua jos tekee valintoja ja unohtaa menneet.
Näyttää siltä, että sinä jätit lelut lattialle kun ne meni rikki. Minä keräsin omat pois ja kasasin ne uudestaan hajoamisen jälkeen. Ehkä sen näkee jotenkin kirjoitusten sisällöstä."Voisitko sinä sanoa mitä tarkoitat ylihinnalla asuntokaupassa"
Sitä, että velaksi ostetun asunnon arvo on seuraavassa kuussa tätä kuukautta matalampi.
Asuntokaupasta taidan tajuta aika paljon sinua enemmän. Lamaostoista ja kuplamyynneistä päättelen niin. Sinulla puolestasi taitaa olla kokemusta lähinnä kuplaostoista ja lama(pakko)myynneistä.
Leluni ovat edelleen ehjät. Ainoa mikä ajoi pois Suomesta on sietämätön ilmasto ja talven pimeys. Toki verotus ja holhous vaikuttivat nekin.
Toivottavasti opit jotain konkasta. Se varmaan tapahtui viime lamassa. Outoa kyllä tuolla taustalla lähteä taas kaivamaan verta nenästä tässäkin lamassa. - porvarihallitus
whoknowswins kirjoitti:
"Voisitko sinä sanoa mitä tarkoitat ylihinnalla asuntokaupassa"
Sitä, että velaksi ostetun asunnon arvo on seuraavassa kuussa tätä kuukautta matalampi.
Asuntokaupasta taidan tajuta aika paljon sinua enemmän. Lamaostoista ja kuplamyynneistä päättelen niin. Sinulla puolestasi taitaa olla kokemusta lähinnä kuplaostoista ja lama(pakko)myynneistä.
Leluni ovat edelleen ehjät. Ainoa mikä ajoi pois Suomesta on sietämätön ilmasto ja talven pimeys. Toki verotus ja holhous vaikuttivat nekin.
Toivottavasti opit jotain konkasta. Se varmaan tapahtui viime lamassa. Outoa kyllä tuolla taustalla lähteä taas kaivamaan verta nenästä tässäkin lamassa." Asuntokaupasta taidan tajuta aika paljon sinua enemmän."
No koska oikein näytät sen tajuamisen ja esimerkiksi alkaisit kertomaan sen, miten kuplahintaisen asunnon arvo määräytyy sen hankkijalle sekä kertoisit hyödykkeeseen liittyviä investointilaskemia, joista voidaan päätellä kustannusrakenteita. Tämä näin aluksi. Jos pystyt sen kertomaan, niin voin esittää sitten pari lisäkysymystä.
"Lamaostoista ja kuplamyynneistä päättelen niin. Sinulla puolestasi taitaa olla kokemusta lähinnä kuplaostoista ja lama(pakko)myynneistä."
Niin, mikä onkaan kuplaostos, sen kun saisi sinulta selville? Minun hankintani perustuvat oman pääoman kasvattamiseen käyttöomaisuushyödykkeellä, joka realisoitiin tilanteessa, jossa pääoman tarve oli markkinatilanteeseen nähden pienimillään kauppatapahtuman luonteeseen verrattuna (tilastohintojen perusteella 2008-2014). Mutta kun sinä et ymmärrä, niin turha sinulle on selittääkään. Mutta minä en ymmärrä, mistä sinun ylimielisyytesi ja pätemisen tarve johtuu? Onko jäänyt jotain saamatta? - porvarihallitus
whoknowswins kirjoitti:
"Voisitko sinä sanoa mitä tarkoitat ylihinnalla asuntokaupassa"
Sitä, että velaksi ostetun asunnon arvo on seuraavassa kuussa tätä kuukautta matalampi.
Asuntokaupasta taidan tajuta aika paljon sinua enemmän. Lamaostoista ja kuplamyynneistä päättelen niin. Sinulla puolestasi taitaa olla kokemusta lähinnä kuplaostoista ja lama(pakko)myynneistä.
Leluni ovat edelleen ehjät. Ainoa mikä ajoi pois Suomesta on sietämätön ilmasto ja talven pimeys. Toki verotus ja holhous vaikuttivat nekin.
Toivottavasti opit jotain konkasta. Se varmaan tapahtui viime lamassa. Outoa kyllä tuolla taustalla lähteä taas kaivamaan verta nenästä tässäkin lamassa."Sitä, että velaksi ostetun asunnon arvo on seuraavassa kuussa tätä kuukautta matalampi."
No miten sitten tuo kun kaveri osti asunnon vuonna 2007. Sen markkinahinta on tänä vuonna matalampi kuin viime vuonna. Onko hänen asunto ylihintainen näillä perusteilla?
Aletaan selvittämään tätä sinun osaamistasi mitä sinä väität sinulla olevan, niin saadaan palstalla kunnon naurut kustannuksellasi taas vaihteeksi =) - whoknowswins
porvarihallitus kirjoitti:
"Sitä, että velaksi ostetun asunnon arvo on seuraavassa kuussa tätä kuukautta matalampi."
No miten sitten tuo kun kaveri osti asunnon vuonna 2007. Sen markkinahinta on tänä vuonna matalampi kuin viime vuonna. Onko hänen asunto ylihintainen näillä perusteilla?
Aletaan selvittämään tätä sinun osaamistasi mitä sinä väität sinulla olevan, niin saadaan palstalla kunnon naurut kustannuksellasi taas vaihteeksi =)Vuoden 2007 hinnat tulevat tässä lamassa alittumaan, se on selvä ja osin niin on tapahtunutkin jo. Siltikään 2007 ostanut ei ole mokannut niin pahasti kuin 2010 - 2012 ostanut.
Tajuava kaveri saattaa pystyä myymään 2007 hinnalla vielä nyt, mikäli aihetta on. Pitää vain ymmärtää heti hinnoitella riittävän alas. Myynnin esteenä saattaa olla se, että asunto on 7 vuodessa käytännössä maksettu jo. Silloin luullaan pärjättävän kriisin yli ja työllistyttävän laman loputtua. Se on virheodotelma, koska työttömyys pahenee alati ja hintojenlasku jatkuu.
2010 - 2012 ostaneiden joukossa taas ei ole enää mahdollisuuksia pelastautua myymällä. Hintasaanti on lainaan nähden liian kehno. Tuohon ajanjaksoon osuivat myös ne kaikkein köyhimmät ja velkaisimmat kuplaostajat. Siinä porukassa jälki tulee olemaan erityisen rumaa.
Osaamiseni näkyy pankkisaldoissa kolmen eri maan pankeissa. Yhteensä seitsennumeroinen eurolukema, edessä merkki.
Sulla näkyy osaaminen myös pankkisaldoissa. Sinun pankkisaldosi ovat lainasaldoja, eli edessä - merkki. whoknowswins kirjoitti:
Vuoden 2007 hinnat tulevat tässä lamassa alittumaan, se on selvä ja osin niin on tapahtunutkin jo. Siltikään 2007 ostanut ei ole mokannut niin pahasti kuin 2010 - 2012 ostanut.
Tajuava kaveri saattaa pystyä myymään 2007 hinnalla vielä nyt, mikäli aihetta on. Pitää vain ymmärtää heti hinnoitella riittävän alas. Myynnin esteenä saattaa olla se, että asunto on 7 vuodessa käytännössä maksettu jo. Silloin luullaan pärjättävän kriisin yli ja työllistyttävän laman loputtua. Se on virheodotelma, koska työttömyys pahenee alati ja hintojenlasku jatkuu.
2010 - 2012 ostaneiden joukossa taas ei ole enää mahdollisuuksia pelastautua myymällä. Hintasaanti on lainaan nähden liian kehno. Tuohon ajanjaksoon osuivat myös ne kaikkein köyhimmät ja velkaisimmat kuplaostajat. Siinä porukassa jälki tulee olemaan erityisen rumaa.
Osaamiseni näkyy pankkisaldoissa kolmen eri maan pankeissa. Yhteensä seitsennumeroinen eurolukema, edessä merkki.
Sulla näkyy osaaminen myös pankkisaldoissa. Sinun pankkisaldosi ovat lainasaldoja, eli edessä - merkki.Juu tottahan toki.
Oletko tajunnut sijoittaa varasi, vai makaavatko ne pankkitilillä, vai kenties romahtaneissa osakkeissa?
Etpä tajunnut myydä parhaimmalla hetkellä asuntoasi, vaan myit sen vasta 2013 kesällä, kun asuntojen hinnat olivat jo olleet laskussa kaksi vuotta.
Olitko ymmärtänyt tehdä avioeron, vai menikö avioerossa puolet omaisuudesta?
Oletkohan samanlainen itseoppinut liikemies, kuin tämä Hämeenlinnaan autokauppaa puuhaillut bisnesmies. Kummallakaan ei ole mitään teoreettista koulutusta.
Hämeenlinnan mies teki bisnestä eikä uskonut, vaikka kuinka häntä varoiteltiin, vaan jopa lahjoitti Nigerialaishuijareille puolisen miljoonaa euroa.
Kyllä sinunkin aikasi vielä tulee ja kerran vielä uskot tekeväsi hyviä liiketoimia Namibian varakuninkaan kanssa. Älä sitten tule itkemään tälle palstalla ja sano ettei sinua varoitettu.- porvarihallitus
whoknowswins kirjoitti:
Vuoden 2007 hinnat tulevat tässä lamassa alittumaan, se on selvä ja osin niin on tapahtunutkin jo. Siltikään 2007 ostanut ei ole mokannut niin pahasti kuin 2010 - 2012 ostanut.
Tajuava kaveri saattaa pystyä myymään 2007 hinnalla vielä nyt, mikäli aihetta on. Pitää vain ymmärtää heti hinnoitella riittävän alas. Myynnin esteenä saattaa olla se, että asunto on 7 vuodessa käytännössä maksettu jo. Silloin luullaan pärjättävän kriisin yli ja työllistyttävän laman loputtua. Se on virheodotelma, koska työttömyys pahenee alati ja hintojenlasku jatkuu.
2010 - 2012 ostaneiden joukossa taas ei ole enää mahdollisuuksia pelastautua myymällä. Hintasaanti on lainaan nähden liian kehno. Tuohon ajanjaksoon osuivat myös ne kaikkein köyhimmät ja velkaisimmat kuplaostajat. Siinä porukassa jälki tulee olemaan erityisen rumaa.
Osaamiseni näkyy pankkisaldoissa kolmen eri maan pankeissa. Yhteensä seitsennumeroinen eurolukema, edessä merkki.
Sulla näkyy osaaminen myös pankkisaldoissa. Sinun pankkisaldosi ovat lainasaldoja, eli edessä - merkki."Osaamiseni näkyy pankkisaldoissa kolmen eri maan pankeissa. Yhteensä seitsennumeroinen eurolukema, edessä merkki.
Sulla näkyy osaaminen myös pankkisaldoissa. Sinun pankkisaldosi ovat lainasaldoja, eli edessä - merkki. "
Helppo levennellä ilman todistusvelvoitteita anonyymisti - sen kyllä osaat. Sulla on jutut niin kipeitä, ettei mitään rajaa. Mutta miksi sitten, kun aletaan kysymään tarkemmin asioista, jää puuttumaan vastaukset. Ja miksi kaveri jolla olisi omaisuutta noin paljon, pyörii kehuskelemassa anonyymipalstoilla?
Otetaanpa tämä 2007 hankkineen asunnon kaveri. Onko sinulla muuta kommenttia kuin että "hintataso tulee alittumaan", voisitko analysoida hankinnan kannattamattomuutta tarkemmin? Ja mitä sitten jos kaveri myisi sinun mielipiteen perusteella, niin saisiko tähänkin vähän arvioita päätökseen liittyvistä kannattavuuden perusteista?
Odottelen innolla! Muista pysyä asiassa =) - whoknowswins
Rupsumaatti kirjoitti:
> On eri asia lähteä kävelemään vaikka 20 000 fikassa kuin luottotietonsa menettäneenä nollasaldoilla.
Keskimäärin asuntovelallisilla on puolet lainasta maksettuna, joten eiköhän myynnin jälkeen käteen jää helpostikin se 20000. Tietysti jos ongelmat iskevät heti oston jälkeen, saattaa mennä huonomminkin.
Paljonko muuten vuokralainen saa rahaa lähtiessään kävelemään? Vuokravakuuden verran, jos sitäkään. Isännän lainan maksaminen ei omaa saldoa kasvata.Vuokralainen kai saa vakuuden ulos. Se on sama summa kuin minkä sulkutilille on pantannut.
Kuplaostaja ei omiaan saa pois, ei koskaan enää. Jos on ostettu 300 000 talo ja siitä on ollut säästöjä 50 000 ja lyhennystä tehty 25 000. Lainaa siis 225 000 jäljellä. Eipä tarvii olla kaksinen rommi, 25%, kun jo kaikki on mennyt nollille. Tuo on todellisuutta tuhansissa omakotitaloissa jo nyt. - porvarihallitus
whoknowswins kirjoitti:
Vuokralainen kai saa vakuuden ulos. Se on sama summa kuin minkä sulkutilille on pantannut.
Kuplaostaja ei omiaan saa pois, ei koskaan enää. Jos on ostettu 300 000 talo ja siitä on ollut säästöjä 50 000 ja lyhennystä tehty 25 000. Lainaa siis 225 000 jäljellä. Eipä tarvii olla kaksinen rommi, 25%, kun jo kaikki on mennyt nollille. Tuo on todellisuutta tuhansissa omakotitaloissa jo nyt." Kuplaostaja ei omiaan saa pois, ei koskaan enää. Jos on ostettu 300 000 talo ja siitä on ollut säästöjä 50 000 ja lyhennystä tehty 25 000. Lainaa siis 225 000 jäljellä. Eipä tarvii olla kaksinen rommi, 25%, kun jo kaikki on mennyt nollille. Tuo on todellisuutta tuhansissa omakotitaloissa jo nyt."
Kauppahinta ei ole asumisen kokonaiskustannus, joten pelkkien hintojen tuijottaminen on idiotismia ja ymmärtämättömyyttä. Tämä johtuu siitä, että hintoja tuijottelevat ihmiset eivät ole koskaan tehneet asuntokauppaa, saatikka maksaneet itse laskujaan. Nyt meillä näyttää olevan yksi tällainen joukossamme, niinpä olen pohtinut ikääsi, oletko yli vai alle 20 vuotta?
itsehän olen udellut sinulta lisää tietoa ja perusteita ystäväni asuntokaupoista vuonna 2007. Jostain kumman syystä et ole "muistanut" vastata :) - hmmm...
""Ensimmäinen ongelmatilanne velallisille tuli kun he tajusivat asunnon arvonnousun loppuneen. ""
No tuolla tuskin merkitystä kun suurin osa ostaa asunnot silloiseen tarpeeseen eikä sijoitukseen.. Arvon nousta/laskusta ei juuri merkitystä silloin...
- joko kenkää vai
Kuulutko johonkin riskiryhmään?
http://www.hs.fi/kotimaa/a1419048522904- porvarihallitus
Nuorilla pätkätyöläsillä ei ole asuntolainaa useinkaan juuri em. tilanteesta johtuen, ja iäkkäät ovat tod. näk. lainansa maksanut.
- asian ytimessä
porvarihallitus kirjoitti:
Nuorilla pätkätyöläsillä ei ole asuntolainaa useinkaan juuri em. tilanteesta johtuen, ja iäkkäät ovat tod. näk. lainansa maksanut.
Parikymppiset mielenterveyskuntoutujat ei monestikaan pääse edes työelämään käsiksi, kun eivät jaksa istua kahdeksaa tuntia koulun penkillä, joten ammattitutkinto jää saamatta. Peruskoulun niukasti läpäiseet ei ole rekrytoinneissa vahvoilla. Siltä pohjalta ei ole helppoa ponnistaa myöskään omaan asuntoon, eli kunnan vuokrakämppä on korkein mihin voi päästä, eikä kaikki saa pidettyä edes sitäkään. Kun ei arjessa ole mitään mielekästä, sitä helposti jumittuu kotiinsa haaveilemaan, ja sitten kirjoittelee tälle palstalle, ja kehuu olevansa ok-loordi korkeassa virassa...
- porvarihallitus
asian ytimessä kirjoitti:
Parikymppiset mielenterveyskuntoutujat ei monestikaan pääse edes työelämään käsiksi, kun eivät jaksa istua kahdeksaa tuntia koulun penkillä, joten ammattitutkinto jää saamatta. Peruskoulun niukasti läpäiseet ei ole rekrytoinneissa vahvoilla. Siltä pohjalta ei ole helppoa ponnistaa myöskään omaan asuntoon, eli kunnan vuokrakämppä on korkein mihin voi päästä, eikä kaikki saa pidettyä edes sitäkään. Kun ei arjessa ole mitään mielekästä, sitä helposti jumittuu kotiinsa haaveilemaan, ja sitten kirjoittelee tälle palstalle, ja kehuu olevansa ok-loordi korkeassa virassa...
Minusta ok-loordi on hauska, etenkin tuo kun tämä puhuu itsestään kolmannessa persoonassa. Ja kyllä sillä jotain virkakoneiston tietämystä on, jota ei helposti saa kainuulaisessa yksikössä työttömänä.
- Luki.
Virka koneista nyt osaa sanoa muuta kun että tukea se osaa hakea.
Hemmohan oli tampereella koulussa aikoinaan ja jätti kesken ajautuen puistoihin ja viinottelemaan. Asuntolainasta tulee ongelma, vain jos se on ylimitoitettu.
- velkaa on otettu tappiin huonolla maksukyvyllä ja sitten tapahtuu työttömyys tai avioero.
- Koron nousu ei käytännössä vaikuta jos lainalyhennykset ovat tasalyhenteisiä. Koron nousu tarkoittaa vain laina-ajan pidentymistä ja sitä, että lainapääoma lyhentyy aikasempaa vähemmän.
Jos asuntolainasta tulee ongelma, pitää ryhtyä toimiin eikä jäädä haaveilemaan. Pankkiin neuvottelemaan ja pahassa tilanteessa asunto vapaaehtoiseen myyntiin. Vapaaehtoisessa myynnissä voi tulla vähän takkiin (keskimäärin 3 vuotta sitten ostetun omakotitalon nimellishinta on pudonnut 5 prosenttia).
Yksittäistapauksessa voi saada enemmänkin takkiin, mutta jos on yhtään lyhentänyt lainaa, on lainapääoma kuitenkin vähemmän kuin sitä otettaessa.
Jos oli ottanut lainaa 90 prosenttiin asunnon arvosta ja ottanut maksimilaina-ajan 25 vuotta, on lyhentänyt kolmen vuoden ajan asuntolainaa n. 600 euroa kuussa nykyisellä korkotasolla.
Jos lainaa oli alussa 180.000, sitä on siis kolmen vuoden kuluttua 158.400 euroa. Asunnon arvo oli siis ostettaessa 200.000. Noin kahden kymmenen prosentin hinnanlaskulla ei jäisi velkaa eikä tulisi rahaa asunnosta.
Tuollaisen pudotuksen ylittävät arvonlaskut eivät taida olla tavallisia muualla kuin rommelimiesten märissä unelmissa.- lyhennyksistä
Tasalyhenteisessäkin lainassa voi erien suuruus nousta, jos korot nousevat. Esimerkiksi, jos 2% korolla erästä puolet on korkoja ja puolet lyhennystä, jo 4% korolla tuossa lainassa laina-aika on ääretön. Joten tuollaisessa lainassa jo 4% koron ylittyminen riittää lainaerän määrän nostamiseen. Nimittäin tasalyhenteisissä lainoissa on ehtona, että vähintään kaikki korot pitää maksaa jopa silloin, kun lainaerä ei niihin enää riirä. Laina-ajan pidentymisellä on siis tasalyhenteisessäkin lainassa rajansa.
Itselläni kävi itselläni korkeampien korkojen aikaan ennen finanssikriisiä niin, että jouduin nostamaan omaa lainaerääni kun korot nousivat 3%:sta 6%:iin ja laina-aika olisi noussut satoihin vuosiin. - hmmm...
lyhennyksistä kirjoitti:
Tasalyhenteisessäkin lainassa voi erien suuruus nousta, jos korot nousevat. Esimerkiksi, jos 2% korolla erästä puolet on korkoja ja puolet lyhennystä, jo 4% korolla tuossa lainassa laina-aika on ääretön. Joten tuollaisessa lainassa jo 4% koron ylittyminen riittää lainaerän määrän nostamiseen. Nimittäin tasalyhenteisissä lainoissa on ehtona, että vähintään kaikki korot pitää maksaa jopa silloin, kun lainaerä ei niihin enää riirä. Laina-ajan pidentymisellä on siis tasalyhenteisessäkin lainassa rajansa.
Itselläni kävi itselläni korkeampien korkojen aikaan ennen finanssikriisiä niin, että jouduin nostamaan omaa lainaerääni kun korot nousivat 3%:sta 6%:iin ja laina-aika olisi noussut satoihin vuosiin.Tuota noin... kun itse otin ensimmäisen asuntolainani 13 vuotta sitten niin kokonais korko oli 6%. Sen jälkeen kaikki ollut halpaa....
- Lue tilastoja oikein
"keskimäärin 3 vuotta sitten ostetun omakotitalon nimellishinta on pudonnut 5 prosenttia"
- Olet napannut tuon luvun tilastoista vai? Oletko ottanut huomioon, etta tana paivana kauppansa tekee vain kerma ja tavalliset asunnot jaavat myymatta kun myyjat eivat suostu laskemaan hintoja niin paljon, etta kaupat syntyisivat.- ääkköshåmååååå
laupias60 kirjoitti:
Ulkomaaneläjä, ilman ääkkösiä LOL
ääkköshåmå vastaa kohta toiveisiin,mikäli joku ei ole sen idiootin sormia katkonut(toivottavasti on)!!
- sdfg345degert
Tuo (vaivainen) 5% omavastuu laina summasta on kyllä rajoittanut aika paljon lainan saajia. Vielä 2013 se oli 100% pankin rahoitus ja sitten muuttui. Eli ennen vaikka kuorma-auto kuskille 1600 e/netto/kk sellaiset 200.000e 100% pankin rahoituksella .. ei ihme että kuppaiset kerrostalot helsingissä nostivat ja säilyttivät hintansa. Tuossa lainoituksessa on se että asunnon ostaja kumminkin asuu vuokralla ja pitää oikeasti säästää sekä olla vanhan mallinen pysyvä työsuhde että saa aikaiseksi asua samaan aikaan vuokralla sekä säästää edes pari tonnia että edes saa lainaa ensinnäkään kun ennen sitä nimenomaan tyrkytettiin. Ei voi olla mahdollista että ostajia löytyy suurimmalle osalle v.2000-2013 myydyistä pks-kämpistä, koska ostajien mahdotonta saada aikaan edes käsiraha sellaisille lainasummille mitä kämpistä sitten samaan aikaan pyydetään. Veikkaan että se ensiasunnon lainanottajien tilasto hidastuu vielä entisestään vaikka onhan se hidastunut jo vuodesta oliko nyt 2007. Koko ajan taitaa se myyntiaika pidentyä ja pyyntisummat alentua. Asumistukia btw juuri taidettiin nostaa lol hintakatto niistä otettiin ainakin pois... koska muuten olisi hintarommia tulossa koska edes työssä käyvät eivät selviä ottamistaan lainoistaan sekä kaikista muista eksponentiaalisesti nousevista kuluista samalla kun esim palkat tuntuvat junnaavan tai laskevan tai loppuvan.
- porvarihallitus
Ensiasunnon ostaja saa valtiolta lainatakauksen, sitten on asunto panttina ja vielä vaatimuksia talletuksille. Pitää ihmetellä tuota viimeistä vaatimusta, jos on lainatakaus ja asunto panttina lainan vakuudelle, niin mihin omaa talletusta tarvitaan?
Olisipa kiva tietää, onkohan tässä takana jokin eturyhmittymä joka hyötyy omistusasuntopohjan siirtymistä kohti vuokra-kassua.
- tarkennus
Valtiontakaus auttaa ehkä hieman, mutta valtion takaus on maksimissaan 15% asuntolainasta. Joten siihen on turha vedota, jos ongelmia tulee. Valtio ei ikinä maksa koko lainaa, vaikka mitä ongelmia tulisi.
- porvarihallitus
"Valtion takaaman asuntolainan määrä voi olla enintään 85 prosenttia asunnon hankintahinnasta. Valtiontakauksen osuus on enintään 20 prosenttia omistusasuntolainasta, kuitenkin enintään 50 000 euroa asuntoa kohden. Ennen 1.7.2009 nostetuissa lainoissa valtiontakauksen määrä on enintään 25 250 euroa. Valtiontakauksellisen lainan laina-aika voi olla enintään 25 vuotta."
Tuossa yllä Valtionkonttorin teksti. Pankkien vaatimukset ihmetyttävät. Jos muuten valtio lisäisi takausvastuuta, niin asuntokauppojen määrät kasvaisivat ja niin tekisivät verotulot koskien varainsiirtoveroa ja korjausrakentaminen lisääntyisi joka parantaisi työllisyyttä.
- korkotasosta
Jos perustaa 25 vuotta kestävän lainan nykyiselle korkotasolla, on henkilö laskukyvytön idiootti. Korkotaso tulee taatusti nousemaan jossain vaiheessa, joten järkevintä olisi mitoittaa laina niin, että lainaa pystyy maksamaan vaikka korko olisi 10%. Toki, todennäköisyys tuollaiseen parin vuoden tähtäimellä on pieni, mutta pitkässä lainassa käytännössä mitkä tahansa korot ovat mahdollisia. Eihän normaalissa lainassa muutamassa vuodessa ole pahemmin edes lyhennetty lainaa.
Kannattaa muistaa, että viime lamassa asuntolainojen korot olivat yli 20%. Eli ainakin silloin perheen tulotaso saattoi romahtaa ja samaan aikaan kun korot nousivat pilviin.- porvarihallitus
Ei se ole laskutaidottomuutta.
- omakas
Tosin keskimäärin tulot nousevat ja säästöjä kertyy, joten jo 5v kuluttua koronnousuun on paremmin varaa kuin nyt.
- keskimäärin
omakas kirjoitti:
Tosin keskimäärin tulot nousevat ja säästöjä kertyy, joten jo 5v kuluttua koronnousuun on paremmin varaa kuin nyt.
Ei talouttaan voi perustaa siihen miten keskimäärin tulot nousevat. Oleellista on miten OMAT tulot kehittyvät ja on todennäköistä, että se ei ole sama kuin keskiarvo. On paljon sellaisiakin, joilla tulot laskevat ajan myötä. Näitäkin on Suomessa satoja tuhansia, ei se ole edes harvinaista. Sitten on toki niitäkin, joiden tulokehitys ylittää keskiarvokehityksen. Eli käytännössä keskiarvot ovat merkityksettömiä, kun tekee omia ostopäätöksiä, niillä voi lähinnä pyyhkiä takamusta.
Ylipäätäänkin, keskimääräinen kotitalous on sellainen talous, jota ei ole olemassakaan. Keskimääräisessä perheessäkin on 1,9 lasta ja en ainakaan tiedä, jolla olisi 1,9 lasta. - omakas
keskimäärin kirjoitti:
Ei talouttaan voi perustaa siihen miten keskimäärin tulot nousevat. Oleellista on miten OMAT tulot kehittyvät ja on todennäköistä, että se ei ole sama kuin keskiarvo. On paljon sellaisiakin, joilla tulot laskevat ajan myötä. Näitäkin on Suomessa satoja tuhansia, ei se ole edes harvinaista. Sitten on toki niitäkin, joiden tulokehitys ylittää keskiarvokehityksen. Eli käytännössä keskiarvot ovat merkityksettömiä, kun tekee omia ostopäätöksiä, niillä voi lähinnä pyyhkiä takamusta.
Ylipäätäänkin, keskimääräinen kotitalous on sellainen talous, jota ei ole olemassakaan. Keskimääräisessä perheessäkin on 1,9 lasta ja en ainakaan tiedä, jolla olisi 1,9 lasta.Tuon varmaan kaikki tiesivät, mutta näin yleisellä tasolla keskusteltaessa on vähän turha puhua ääripäiden tulokehityksestä.
- Ku(u)sessa ollaan
Onneksi on AA-luokitus.
https://www.youtube.com/watch?v=RlnOzQ0zMRI - Vuokrat on laskenu?
Jos kaikki köytyy niin se joka köyhtyy vähiten, rikastuu. Eli laskekoon kämppien hinnat niin luuletteko että teidän vuokrat alenee. Ei alene ja aina näytttää olevan tulossa uutta joka maksaa enemmän kuin edellinen tilanteesta riippumatta :)
T: om. kotitalon ja kahden vuokrakämpän omistaja
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mies pakko olla rehellinen
Kiinnostuin koska olet tosi komea ja sulla on ihana puheääni. Olen aika pinnallinen sitten kai... 😓 kyllä olet tosi rau476442Olet saanut kyllä tunnisteita
Itsestäsi ja meistä. Mutta mikä siinä on, ettet kirjoita etkä anna itsestäsi merkkejä. Ellei ole kysymys siitä, mikä ens394101- 542109
Kristo Salminen, 52, riisuutui - Paljasti Iso-Börjen tatuoinnit - Somekansan tuomio yksimielinen
Iso-Börje, tuo iso, tatuoitu, yltiöromanttinen ja aika kuuma rikollispomo - vai mitä mieltä sinä olet? Lue lisää ja kat361778Hirvenmaitojuusto
Olin Prisman juustohyllyllä kun vierestä alkoi kuulua kamala paapatus. Siinä oli vanha muori, joka räyhäsi raivokkaasti,61391Joka päivä olen lukenut
Lähes kaiken. Ne sanat ja miten olet minut nähnyt. Se sattuu niin syvälle sydämeen. Ehkä vain manipuloit tai jotain. Sil151099Kerro mulle miksi juuri me
Kohdattiin? Tässä elämässä. Vaikka ollaan edelleen tutut tuntemattomat. Se on omituinen tunne.671067- 241064
- 67998
- 8949