Jos periaatteessa sukulaiselta olisi mahdollista ostaa kiinteistö kokonaan tai osittain osamaksulla. Eli maksaisin kuukausittain tasalyhenyksen tavallaan pankkikoron pankkien tasalyhennyslaina -laskurin mukaan. Myyjä tyytyisi siihen, että saa hinnan vähitellen koron kera. Onko laillista ja mahdollista ? Onko tämä erityisen tappiollista jollakin tavalla jommalle kummalle osapuolelle.
Asunto osamaksuna
myyjä pankkina
51771
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kyllä asunnon ostaminen osamaksulla on laillista jos myyjä vain suostuu siihen. Suomessa on sopimusvapaus. Eikä se mitenkään erityisen tappiollista kummallekaan ole jos sellaisen sopimuksen teette. Kannattaa olla sinänsä tarkkana miten tuon koron määräytymisen teette. Lähinnä kysymykset ovat voiko korkoa jollakin tavalla korottaa vai onko se kiinteä koko osamaksun ajan.
Ja lisäksi itse myyjänä vaatisin tuollaisessa osamaksukaupassa sellaisen kauppaehdon että omistusoikeus asuntoon siirtyy ostajalle vasta sitten kun viimeinenkin osamaksuerä on maksettu mutta hallintaoikeus siirtyy heti. Se on hyvä varotoimi joka estää ostajaa myymästä asuntoa eteenpäin ennenkuin kaikki osamaksut on maksettu. Ilma ko. ehtoa asunnon eteenpäinmyyminen on paitsi mahdollista myös ihan laillista mutta alkuperäisen myyjän kannalta usein epäedullista.
Olen ostellut sukulaisia "ulos" yhteisomistuksessa olevasta talosta. Yhden kerrallaan. Osamaksulla. Kaikki mennyt hyvin.
Onko täällä mahdollisesti ketään joka olisi kiinnostunut myymään Talonsa Etelä-Karjalasta osamaksulla?
Hintaluokka 20-50.000e, myös remonttia vaativat. Kuukausi lyhennys vähintään 600e/kk
Tarjoamme markkihinnasta +10-20 % paremman hinnan.
Erityisesti kiinnostaa Parikkala-Rautjärvi alue.
Esimerkkilaskelma:
Pyyntihinta alkuperäinen: 40 000e
Osamaksusopimuksella: 44 000-48 000e
Kuukausierä: 600e/kk
Laina-aika: 6 vuotta-6.5 vuotta
Omistusoikeus siirtyy asukkaalle vasta koko myyntihinnan tultua maksetuksi. Jos asukas laiminlyö maksusopimuksen, hän menettää maksetut lyhennykset.
Tämä menettyly on riskitöntä myyjälle ja ennenkaikkea kannattavaa! Varsinkin alueilla jossa asuntojen myynti on vaikeaa.
Jos kiinnostuit niin ota yhteyttä sähköpostilla osoitteeseen: [email protected]
Ehdottamallasi tavalla sijoittaja saisi vain 5,1% vuosituoton rahoilleen, mikä on aivan liian vähän riskeihin nähden. Sinulle olisi paljon kannattavampaa ottaa maksaa asunto pankista otetulla lainalla. Säästäisit ainekin 40-50€ kuukaudessa.
...jos saatkin täältä halvemman "osamaksun"
www.lainaa.inno-net.com
kannattaa kokeilla