Hyvä isännöintitoimisto Seinäjoelta?

Isoja isännöintitoimistoja kannattaa tosiaan suosia. Meirän taloyhtiössä 90-luvun alusta 2000-luvun alkuun saakka isännöitsijän virkaa hoiti yksi mies. Potkittiin pois kun paljastu että talonkirjat oli päivittämättä 90-luvun puolestavälistä saakka , oli menny omat ja firman rahat sekaisin , maksattanu palkkioita itselleen taloyhtiön tililtä. Ite muutin tähän taloyhtiöön 90-luvun lopussa. Opiskelija kun olin niin Kelan lappuihin piti saara isännöitsijältä puumerkki. Kun soitin tälle isännöitsijälle joka asui pari rappua erempänä samassa taloyhtiössä niin äijä kertoi nimensä ja sanoi notta kirjoita se itte sinne lappuihis.

Ei ikinä! Todella huonoja kokemuksia nykyisestä Realiasta.

Ei ole, realia paree, hoitaa jämptisti asiat kuntoon, ikinä ei jää mikään hoitamatta ehkä joskus jäänyt joku hallituksen kokous pois no ei niitä joka vuosi tartte pitää

4 kertaa joutunut Realian kanssa asioimaan ja 4 kertaa asiat eivät ole menneet eteenpäin ilman jatkuvaa uudelleenkyselyä

Oma kokemus on, että ammattitaito mitataan kun tulee ongelmia. Sitten ei enää jakseta olla asiallisia ja yritetään kaikin tavoin viivytellä,niin että se jonka kämpässä on vikaa saa kärsiä vieläkin enemmän. Näin siis toimii pikkufirma...

Mikä niin?

Kun ei porukka käy yhtiökokouksissa, niin riittää kun vain nuoleskelee hallitusta.. Pärjää aika pitkälle, vaikkei isännöinnistä i mitään ymmärtäisikään.

Odota kun tulee ongelmia niin sittenpä näet kuinka halpa pieni isännöintifirma toimiii. Laatua ei saa isännöinnissäkään halvalla, nimittäin kokemusta on!!!

Kyllä isännöintiin kuuluu muutakin kuin, vastata puhelimeen, lähettää huoltomiehiä, tai vesilaskuja. Tärkeintä on hallita as oy laki ja ymmärtää jotain kiinteistönhuollosta. Nykyään kiinteistöhuoltofirmat rokottavat surutta ellei isännöitsijä ole tarkkana. Hyvä hallitus on kullanarvoinen taloyhtiölle.

Meillä isännöitsijä oli vuosia maksattanut taloyhtillä omia laskujaan. Viiden vuoden ajalta yli 8 tonnia. Mitään ei olla saatu takaisin. Erosi itse, ei tarvinnut potkuja antaa. Käräjille ei kannata lähteä. Ottakaa opiksi. Tilintarkastajana oli muuten isännöitsijän vaimo.

On minullakin kokemusta vuosien takaa, osake-enemmistöinen isännöitsijä maksatti pesukoneen korjauksen, kun oli korjannut jotain pihalla haalari päällä, pessyt sen koneessaan, nappi oli irronnut ja kone oli rikkoutunut. Yhtä veikeitä ja absurdeja olivat muut selostukset rahan kulusta. Yksi mm. Laki kieltää näyttämästä asiakirjoja osakkeenomistajille. Tein ylim. tilintarkastuspyynnön Lh:een (nyk. Avi), mutta peruutin sen sovun säilyttämiseksi. Muistan vielä kun Lh:n herra kysyi hämmästyneenä ilmeisesti jo asiakirjoihin perehtyneenä: Miksi ihmessä perut? Jätin riidat sikseen, luovutin, koska sopimista en saanut aikaan. Olin todella pettynyt alun luottamuksellisiin kädenpuristuksiin ja tilintarkastajaan.

Suivaannuksissani opiskelin talousalan ammattikorkeakoulututkinnon, jonka turvin olen saanut pari hyvää työpaikkaa ja toiminut tilintarkastajana. Opiskelin myös isännöintikurssin, josta on ollut hyötyä myöhempien taloyhtiön hallituksissa. Sen verran viisastuin että kaikki tapauksen tositteet on kopioitu arkistokelpoiselle paperille, saa lapset hävittää kun kuolen. On aina mihin vedota, jos valehtelijaksi syytetään.

Raskas kokemus voi olla myös hyväksi ja uuteen innoittajaksi.

Isommissa firmoissa menevät taasen omat ja naapurin talon kuitit sekaisin. Varokaa isoja firmoja

No ei muuten mene, niillä on varaa kunnollisiin ohjelmiin ja kirjanpitoon!!!

capGon kirjoitti:

No ei muuten mene, niillä on varaa kunnollisiin ohjelmiin ja kirjanpitoon!!!

Kunnon isännöintifirma laittaa yleisavaimetkin yleiseen jakoon yleiseksi hyväksi

Ei oo, sieltä mekin vaihdettiin pois. Uus isännöitsijä hoiti melken kaiken paperityön, vähän tuli kyl ylimääräistä selvittelyäm

Vaatiiko se isännöitsijän vaihto vain hallituksen päätöksen vai pitääkö äänestyttää yhtiökokouksessa?

Hallituksen päätös. Yksinkertainen enemmistö riittää. Jos tasan, puh. johtajan kanta ratkaisee.

Ei aina ole isännöitsijän vika, jos hommat ei hoidu. Meillä puheenjohtajaksi päässyt vahvan persoonallisuushäiriön omaava narsisti. Osaa vielä manipuloinnin taidon. Pahinta on kun isännöitsijä on talutusnuorassa. Ihmiset kyllästyneet, eivät enää käy yhtiökokouksissa. Meno jatkuu, mitäs teet?

Meidän taloyhtiössä on ainakin hallituksen puheenjohtajana Suomen v...mäisin tyyppi.

vaarinmäki kirjoitti:

Ei aina ole isännöitsijän vika, jos hommat ei hoidu. Meillä puheenjohtajaksi päässyt vahvan persoonallisuushäiriön omaava narsisti. Osaa vielä manipuloinnin taidon. Pahinta on kun isännöitsijä on talutusnuorassa. Ihmiset kyllästyneet, eivät enää käy yhtiökokouksissa. Meno jatkuu, mitäs teet?

Lue lisää

isännöisijä tekee just niin kuin hallitus käskee,taitaa teillä olla asiat sekaisin

Realiaonparas1 kirjoitti:

Meidän taloyhtiössä on ainakin hallituksen puheenjohtajana Suomen v...mäisin tyyppi.

meidän taloyhtiössä puheenjohtaja joka juoksee talon asioita kieli vyön alla,käy jopa lumityöt tekemässä autojen ympäriltä kun saamattomat ei sitäkään hommaa jaksa tehdä

Juuri näin! Lumikolankin pitäisi isännöitsijän käydä ostamassa taloyhtiöön. Valitettavasti harvassa taloyhtiössä oikeasti tiedetään, että mitä palveluita on ostettu ja mitä isännöitsijän toimenkuvaan kuuluu. Hallituksen jäsenet eivät tiedä omaa toimenkuvaansa. Rahaa ei saisi kulua, mutta kaiken pitäisi pysyä kunnossa ja toimia.

Osakas kirjoitti:

Juuri näin! Lumikolankin pitäisi isännöitsijän käydä ostamassa taloyhtiöön. Valitettavasti harvassa taloyhtiössä oikeasti tiedetään, että mitä palveluita on ostettu ja mitä isännöitsijän toimenkuvaan kuuluu. Hallituksen jäsenet eivät tiedä omaa toimenkuvaansa. Rahaa ei saisi kulua, mutta kaiken pitäisi pysyä kunnossa ja toimia.

Lue lisää

vai lumikolankin,ootte aika saamattomia ihmisiä

Ei saamattomia, mutta hallituksen jäsenillä ei ole mitään käsitystä siitä, mikä on isännöitsijän tehtäväkuva.
Kun taloyhtiötä hallituksen johdolla hoidetaan, eikä tehtävänkuva ole selvillä, niin kaikki on mahdollista.

Pikkufirman isännöimissä taloissa ei tehdä lainkaan remontteja. Ei satsata mihinkään eikä edes ylläpidetä kuntoa ettei vaan yhtiövastike nouse. Pikkufirman isännöitsijä ei uskalla esittää tarpeellisiakaan korjauksia ettei vaan sitä vaihdeta. Kunnollisessa ja hyvän isännöitsijän taloyhtiössä ylläpidetään ja suunnitellaan remontteja

Totta puhut. Pikkufirmassa vain joku vastaa puhelimeen ja se on siinä. As oy lakia ei tunneta, peruskorjauksista ei tajuta mitään et.cet. Ja sitten kun töpeksitään oikein kunnolla, ei mitään vastuuta tekosistaan. Ja vielä nämä kiinteistöpalvelun laskut. Kaikki hyväksytään, vaikka maksettaisiin kahteen kertaan kun ei teknisistä asioista mitään ymmärretä.

Kuulostaa ihan realialta

Kyllä realiassa hoidetaan kaikki taloyhtiön lakisääteiset työt hyvin ja tärkeintä on kun kohdellaan osakkaita tasapuolisesti, varallisuuteen katsomatta. Palkkiot ovat kyllä aika korkeat, mutta yhdessä ne maksetaan.

Kyllä realiassa hyvin hoidetaan ainakin meidän talon asiat. Kun on enemmän porukkaa, niin joku hallitsee lakiasiat, toinen remontit j.n.e. Pienessä toimistossa ei aina osata kuin puhelimeen vastata.

Joo, just näin. Minulla on karvaita kokemuksia pikku firmasta. En sijoittajana osta enää asuntoa sellaisesta yhtiöstä, missä ei ole kunnollista isännöintiä, kuten Realia, yms.

Realia trollaa :)

realia on huonoin. varmaan realian tyypit itse kirjoittelevat täällä :)

Niin, tehdään.remontteja purkukuntoiseen taloon, jotta isännöitsijä saisi ylimääräisiä palkkioita.

60-70-luvun kerros- tai rivitalo, peruskorjaukset menossa., Mitä virkaa on silloin näillä merkonomi-isännöitsijöillä. .Ei yhtikäs mitään. Tyrivät kaiken ja siitä pitää vielä maksaakin. Urakoitsijat rokottavat, minkä ilkeevät ja taloyhtiö maksaa kaiken. Löytyykö seinäjoelta edes yhtä (1) teknistä isännöitsijää, jos löytyy, niin töitä saa heti ja paljon,ja hyvällä palkalla.

Isännöitsijän tehtävä on myös valvoa kiinteistönhuoltoa. Tunnistaa huijarilaskut. Kolmannen huijarilaskun jälkeen hallitus koolle ja kiinteistöfirma vaihtoon.

Eräs entinen vartiointifirma?

Realia on ainut ammattitaitoinen isännöintifirma seinäjoella. Löytyy tekninen isännöitsijä ja laintuntemusta. Miinuksena kalliit taksat ja liian vähän henkilökuntaa.

Lakiluck kirjoitti:

Realia on ainut ammattitaitoinen isännöintifirma seinäjoella. Löytyy tekninen isännöitsijä ja laintuntemusta. Miinuksena kalliit taksat ja liian vähän henkilökuntaa.

Lisäksi keittiöremonttilupaan menee 5kk ja luvan saa jos käyttää valvojana raksystem

Lakiluck kirjoitti:

Realia on ainut ammattitaitoinen isännöintifirma seinäjoella. Löytyy tekninen isännöitsijä ja laintuntemusta. Miinuksena kalliit taksat ja liian vähän henkilökuntaa.

Lain tunteminen on asia, josta kannattaa maksaa. Moni isännöitsijä vaan "ottaa selvää".

Valvoja kun palkataan, niin isännöitsijän vastuut siirtyvät valvojalle. Omistajien etuja siinä pitäisi valvoa. Suunnittelijä pitää olla eri henkilö, kuin valvoja. Taloyhtiöitä viedään, kuin pässiä narusta, ellei isännöitsijä ymmärrä kinnteistön hoidosta mitään.

Jos pieni toimisto, niin aina tarjotaan rahaa, jos isännöitsijä suosittelee jotain urakoitsijaa. Yleensä on vielä lahjottavissa puheenjohtaja tai koko hallitus. Näin on käytäntö seinäjoella. Suuri toimisto, kiinnijäämisriski suurempi ja potkut tulee helpommin.

lahjusnahjus kirjoitti:

Jos pieni toimisto, niin aina tarjotaan rahaa, jos isännöitsijä suosittelee jotain urakoitsijaa. Yleensä on vielä lahjottavissa puheenjohtaja tai koko hallitus. Näin on käytäntö seinäjoella. Suuri toimisto, kiinnijäämisriski suurempi ja potkut tulee helpommin.

Lue lisää

kuka niitä lahjoo,onpas aika asiantuntevaa ja törkyistä puhetta,tosta voi joutua vastuuseen

Ehkä kannattaisi käyttää muuta kuin suunnittelijaa valvojana. Siinä on pieni eturistiriita.

ihmeäijä kirjoitti:

kuka niitä lahjoo,onpas aika asiantuntevaa ja törkyistä puhetta,tosta voi joutua vastuuseen

Ne joutuu vastuuseen jotka lahjuksia ottaa, ainakin tähänasti on niin ollu.

Kun isännöitsijä ei ymmärrä, palkataan asiantuntija. Jos isännöitsijä ei ymmärrä vieläkään, niin mitä sitten tehdään?

Ei talyhtiössä asiantuntijoita tarvita, ellei isännöitsijä ole täys pönttö. Netistä löytyy varmasti kaikki tieto. Jos isännöitsijä ei vaan ymmärrä, niin vaihtoon vaan.

...siis hällä älliä päässä?

Isännöitsijätoimistosta pitää löytyä teknistä tietoa kiinteistönhoidosta ja rakentamisesta (korjaamisesta)ja as oy-lain tuntemusta. Realiasta löytyy, löytyykö muista toimistoista? Ei tahdo löytyä, turvaudutaan ulkopuolisiin ""asiantuntijoihin"". Sitten ovat vielä nämä tilitoimistoisännöitsijät, joilta ei löydy mitään tietoa mistään.

Pitäis olla omakin mielipide asioista eikä aina toistaa mitä muut sanovat. Muut käyttävät tietämättömyyttä hyväkseen ja taloyhtiö maksaa hölmöyksistä. Ikävä kyllä.

Tarjouksia pyydetään ja kun kysytään ei osata sanoa mitä pitäisi tehdä. Ei sellaasen voi tarjousta tehdä.

Yleensä vain yksi tarjous kokouksessa. Mitä sitä nyt muilta tarjouksia pyytämään!

Maalaisjärjen käyttö unohtunut tai sitä ei ole koskaan ollutkaan. Pilkun viilaus kyllä osataan, mutta pilkkusäännöt on unohtunut. Ei huva.

Toimiston väki vois yhdessä vähän treenata sitä as oy lakia. Ihan vain perusasiat, ettei tarvitse ihan hömppää suustansa päästää.

Minä ehdottaisin sitä lainkohtaa joka käsittelee hyvää isännöintitapaa.

Se pitää myös ymmärtää mitä lukee. Jos joku sattuu kysymään. Muuten ei tule mistään mitään!

Todella kova väite että urakoitsijat maksaisivat provision urakasta isännöitsijälle tai toimistolle.
Jos joku näin toimii ja isännöitsijä ei kerro asiasta asoy:lle niin tutkintapyyntö välittömästi poliisille.
Tällaisia tarinoita on turha heitellä tänne ja mustamaalata isännöintialaa, kirjoita jatkossa omalla nimellä ja yhteystiedoilla jos nuon vakavista syyttelet.

Asialinjalla kirjoitti:

Todella kova väite että urakoitsijat maksaisivat provision urakasta isännöitsijälle tai toimistolle.
Jos joku näin toimii ja isännöitsijä ei kerro asiasta asoy:lle niin tutkintapyyntö välittömästi poliisille.
Tällaisia tarinoita on turha heitellä tänne ja mustamaalata isännöintialaa, kirjoita jatkossa omalla nimellä ja yhteystiedoilla jos nuon vakavista syyttelet.

Lue lisää

Voi, voi pappaseni, maailma on muuttunut, mutta sinä et sitä huomaa. Ei urakoitsijan tarvitse rahaa antaa isännöitsijälle vaan urakoitsija tekee rahan edestä työtä sille isännöitsijälle. Näin homma on toiminut niin kauan kuin olen remonttihommia tehnyt taloyhtiöille. Isommat toimistot tyrkyttävät puolipakolla omia firmojaan, onko se sitten oikein?

Asialinjalla kirjoitti:

Todella kova väite että urakoitsijat maksaisivat provision urakasta isännöitsijälle tai toimistolle.
Jos joku näin toimii ja isännöitsijä ei kerro asiasta asoy:lle niin tutkintapyyntö välittömästi poliisille.
Tällaisia tarinoita on turha heitellä tänne ja mustamaalata isännöintialaa, kirjoita jatkossa omalla nimellä ja yhteystiedoilla jos nuon vakavista syyttelet.

Lue lisää

Kuka nyt muutaman tonnin takia viittii poliisia vaivata.

Asialinjalla kirjoitti:

Todella kova väite että urakoitsijat maksaisivat provision urakasta isännöitsijälle tai toimistolle.
Jos joku näin toimii ja isännöitsijä ei kerro asiasta asoy:lle niin tutkintapyyntö välittömästi poliisille.
Tällaisia tarinoita on turha heitellä tänne ja mustamaalata isännöintialaa, kirjoita jatkossa omalla nimellä ja yhteystiedoilla jos nuon vakavista syyttelet.

Lue lisää

Jos vain yksi tarjous, niin isännöitsijältä kirjallinen vakuutus, ettei tarjouksen tekijä ole tehnyt isännöitsijälle töitä. Ei taida isännöitsijä moista lappua allekirjoittaa.

Asialinjalla kirjoitti:

Todella kova väite että urakoitsijat maksaisivat provision urakasta isännöitsijälle tai toimistolle.
Jos joku näin toimii ja isännöitsijä ei kerro asiasta asoy:lle niin tutkintapyyntö välittömästi poliisille.
Tällaisia tarinoita on turha heitellä tänne ja mustamaalata isännöintialaa, kirjoita jatkossa omalla nimellä ja yhteystiedoilla jos nuon vakavista syyttelet.

Lue lisää

Onko nyt ihan viisasta aina pikkurempoista tarjouksia pyydellä. Siihen kokoukset päälle ja muut kulut. Ei kaikki isännöitsijät ymmärrä edes mitä tarjoukset sisältää.
Meillä isännöitsijä onneksi ymmärtää remonteista. Tuntitöinä teetetty ja varmasti halvemmalla ja paremmin tehty kuin jos olisi pyydetty tarjouksia ja niihin laskutustyöt päälle. Ei varmasti onnistu kaikilta isännöitsijöiltä?

Silloin kun pyydetään tarjouksia ei isännöitsijän tarvitse ymmärtää mitään. Tuo vain tarjoukset yhtiökokoukseen ja sirkus on valmis alkamaan.

Anonyymi kirjoitti:

Silloin kun pyydetään tarjouksia ei isännöitsijän tarvitse ymmärtää mitään. Tuo vain tarjoukset yhtiökokoukseen ja sirkus on valmis alkamaan.

Jos osakkaat ei päättäjinä ymmärä mistä päättävät niin palkatkaa nyt hyvät ihmiset hyvä isännöitsijä joka osaa auttaa ja valmistella asian niin ettei päätetä tietämättään väärin.
Ei kokousten tarvi olla mitään sirkusta, ei kukaan sellasta halua.

Asialinjalla kirjoitti:

Todella kova väite että urakoitsijat maksaisivat provision urakasta isännöitsijälle tai toimistolle.
Jos joku näin toimii ja isännöitsijä ei kerro asiasta asoy:lle niin tutkintapyyntö välittömästi poliisille.
Tällaisia tarinoita on turha heitellä tänne ja mustamaalata isännöintialaa, kirjoita jatkossa omalla nimellä ja yhteystiedoilla jos nuon vakavista syyttelet.

Lue lisää

Remontissa voidaan jättää jokin työ tai tarvike pois . Vastikkeeksi saa puheenjohtaja vaikka uuden parketin. Puheenjohtaja tietenkin ilmoittaa maksaneensa parketin suoraan urakoitsijalle. Kukaan ei huomaa mitään. Urakoitsija turvaa selustansa kun tehdään pöytäkirja. Jota ei talonväelle näytetä. Helppoa kuin heinänteko.

Anonyymi kirjoitti:

Remontissa voidaan jättää jokin työ tai tarvike pois . Vastikkeeksi saa puheenjohtaja vaikka uuden parketin. Puheenjohtaja tietenkin ilmoittaa maksaneensa parketin suoraan urakoitsijalle. Kukaan ei huomaa mitään. Urakoitsija turvaa selustansa kun tehdään pöytäkirja. Jota ei talonväelle näytetä. Helppoa kuin heinänteko.

Lue lisää

Voi vitsi,mitä soopaa. Eipä ole ikinä tullut monivuotisen puheenjohtajuuden aikana edes mieleen kähmiä jotain omia etuuksia taloyhtiön useiden mittavien remonttien ohessa. Oman kokemukseni mukaan hallitusten jäsenet puheenjohtaja mukaan lukien ovat yltiörehellisiä ja ymmärtävät asemansa sekä As Oy lain velvoitteet,jopa Rikoslain määräyksetkin. Epärehellisiä kähmijöitä hallituksissa taitaa olla vain mielikuvituksessa.

Totta. Meillä ainakin tutkitaan hallituksen jäsesenet tarkkaan . Ulkopuolinen firma suorittaa haastattelut. Ei saa olla edes ylinopeussakkoa. Vielä lääkärin todistus, ei saa olla viikkoa vanhempi.
Meidän hallitus on valittu vuonna 1997. On tosin vain paperilla, mutta hyvin on pärjätty. Rehellisiä ollaan siis.

Anonyymi kirjoitti:

Voi vitsi,mitä soopaa. Eipä ole ikinä tullut monivuotisen puheenjohtajuuden aikana edes mieleen kähmiä jotain omia etuuksia taloyhtiön useiden mittavien remonttien ohessa. Oman kokemukseni mukaan hallitusten jäsenet puheenjohtaja mukaan lukien ovat yltiörehellisiä ja ymmärtävät asemansa sekä As Oy lain velvoitteet,jopa Rikoslain määräyksetkin. Epärehellisiä kähmijöitä hallituksissa taitaa olla vain mielikuvituksessa.

Lue lisää

Meidän hallitus on vielä rehellisempi kuin teidän. Hallituksen puheenjohtajana on entinen pankinjohtaja ja vielä uskovainen. Hallituksessa on vielä entinen autokauppias ja pikkurouva entinen kosmetologiyrittäjä Porvoosta. Varalla vielä nuohooja. Ei tulisi kuuloonkaan epäillä heidän rehellisyyttä. Kaikkea sitä kuulee. Hui helvete!

Anonyymi kirjoitti:

Voi vitsi,mitä soopaa. Eipä ole ikinä tullut monivuotisen puheenjohtajuuden aikana edes mieleen kähmiä jotain omia etuuksia taloyhtiön useiden mittavien remonttien ohessa. Oman kokemukseni mukaan hallitusten jäsenet puheenjohtaja mukaan lukien ovat yltiörehellisiä ja ymmärtävät asemansa sekä As Oy lain velvoitteet,jopa Rikoslain määräyksetkin. Epärehellisiä kähmijöitä hallituksissa taitaa olla vain mielikuvituksessa.

Lue lisää

Meidän isännöitsijällä kaksi petostuomiota. Ilmoitti niistä aikoinaan itse . Rehellisyys palkittiin, saa jatkaa tehtävässään edelleen.

Asialinjalla kirjoitti:

Todella kova väite että urakoitsijat maksaisivat provision urakasta isännöitsijälle tai toimistolle.
Jos joku näin toimii ja isännöitsijä ei kerro asiasta asoy:lle niin tutkintapyyntö välittömästi poliisille.
Tällaisia tarinoita on turha heitellä tänne ja mustamaalata isännöintialaa, kirjoita jatkossa omalla nimellä ja yhteystiedoilla jos nuon vakavista syyttelet.

Lue lisää

Älkää koskaan valitko samaa tilintarkastustoimistoa kuin toimistolla on. Muistakaa se.

Anonyymi kirjoitti:

Älkää koskaan valitko samaa tilintarkastustoimistoa kuin toimistolla on. Muistakaa se.

Ei ole mahdollista valita samaa mikäli tt-tsto on ammattilainen; toteavat jääviyden eivätkä anna tarjousta.

Ennen oli aluehuoltoyhtiöitä runsaasti, moni asoy on osakkuudestaan luopunut?
Pikku taloyhtiöt vois fuusioida isoksi yhtiöksi niin huolto ja hallinto saatas tehokkaammin järjestettyä. Alkais myös kiinnostaa useampia palvelutuottajia.

Toi on muuten niin totta!!! Meilläkin 10 vuoden aikana tehty 3 isoa remonttia ja aina on tullut vain yksi tarjous,,, vitsi onko meita huijattu!!!!f

Ei seikään ole mikään onni ja autuus, meillä taloyhtiössä on ollut sellainen ja pieleen meni. Olispa rekisteri vähän kuin oiva mihin voisi taloyhtiö antaa palautteen kun lopputarkastus on tehty.

EIToimiEiniinmitenkä kirjoitti:

Ei seikään ole mikään onni ja autuus, meillä taloyhtiössä on ollut sellainen ja pieleen meni. Olispa rekisteri vähän kuin oiva mihin voisi taloyhtiö antaa palautteen kun lopputarkastus on tehty.

Lue lisää

Ja uusavuttomat isännöitsijäkersat vois ilmoittaa rekisteriin myös. Kannatetaan!

Ei malta jäädä eläkkeelle. Töitä riittää.

Kannatta miettiä kaks kertaa ennenkuin Heikin palkkaa.

Silloin ei kyllä isännöitsijä ymmärrä yhtikäs mitään.

Tarjouspyyntöihin tarvitaan suunnitelmat ja työselosteet, nämähän hallitus käsittelee ja vahvistaa joka tapauksessa, vai miten teillä toimitaan ?

Meillä kyllä isännöitsijä touhuaa ominpäin. Kai se hallitus hyväksyy ? Kusessa ollaan aina kun isännöitsijä aloittaa korjauksia. Mitään ei ole vielä saatu valmiiksi asti. Aina on ollut jotain takkua. Pian alkaa taas remonti. Naapuri talon rakennusmestari sainoi, kusessa ootte! Mitäs tuosta kun taloyhtiö maksaa.

Valvoja valvoo sitä että urkoitsija tekee työt suunnitelmien mukaan. AsOy hyväksyy suunnitelmat. AsOy:n ja suunnittelijan tulee tehdä tiivistä yhteistyötä niin että suunnitelmat vastaa tilaajan tarpeita. Ei tää sen vaikeampaa ole.
Monesti vaan unohtuu käyttää suunnitteliaa, eli pyydetään vain hintaa ja urakoitsija toimii ns. suunnittelijana. Näin toimittaessa on tarkoin selvitettävä mitä on tarjottu. Urakoissa ei ole kenenkään etuja valvottavana vaan suunnitelmat joiden noudattamista valvotaan. Ongelmat tulee siitä ettei tilattaessa sovita asioista riittävän tarkkaan ja niiden riitojen ratkominen ei kuulu valvojalle.

Taitaa maalla vastassa olla monet haasteet ja tilanne tuskin helpottuu jatkossa. Ammattitaitoista väkeä puuttuu palvelutuotannosta ja mm. remonttilainojen saanti on hankaloitunut. Asuntojen kysyntäkin hiipumassa ja myyntiajat pitkiä.
Valmiita vastauksia ei ole ja hyvästä isännöitsijästä kannattaa pitää kiinni jos sellainen yhtiötä hoitaa.

Samat laskut ne on omakotitalossa kuin taloyhtiöissä. Remontteja tehdään. Miten on mahdollista kun ei ole isännöitsijää?

arpapeliä kirjoitti:

Samat laskut ne on omakotitalossa kuin taloyhtiöissä. Remontteja tehdään. Miten on mahdollista kun ei ole isännöitsijää?

Ei ole mahdollista pärjätä ilman isännöitsijää, edes maalla. Palkata pitäis oikea isännöitsijä. Minä tiedän kyllä. Minulla on ISÄNNÖITSIJÄN AMMATTITUTKINTO. Osaan mitä vaan. Ilmoitatte vaan sähköpostiosoitteen, teen sitten tarjouksen. Huhtukuun ajan 5% alennus!

Kerroppa pari nimeltä, mitä toimistoja tarkotat ?

Ei taira nimiä löytyä, pelkkiä ..skan jauhajia täälä soittamassa suutaan.

Kyllä eskari-luokalla jo osataan puhelimeen vastata. Sieltä vois etsiä isännöäitsijöitä, vanhempien luvalla tietenkin.

Toimisto vois heittää tumpelon isännöitsijän pellolle. Niin miksi hallituksen pitää olla joku valvoja?

Mikä toimisto ?

En ole päivääkään töitä tehnyt, mutta nyt kiinnostaisi isännöitsijän hommat. Kursseille en mene mutta isännöitsijäksi kyllä. Vastaukset postilokero 4711 sjk.

Anonyymi! Mikä on mielestäsi "oikea isännöitsijä" ja mikä "vain asioidenhoitaja"?

Teillä on huono hallitus, jos noin huonoa isännöitsijää eivät saa vaihdetuksi. Ja kukas sen huonon, saamattoman, hallituksen on valinnut? Osakkaat. Ei se huono asiainhoitaja ole teille väkisin tunkenut, vaan itse olette sen teille valinneet. Eli olisiko peiliin katsomisen paikka?
Talotekniikan perusasiat varmaan jokainen asiansa osaava isännöitsijä hallitsee, mutta se ei tarkoita sitä, että isännöitsijä teille vessoja korjailee tai hanoja vaihtelee. Kyllä ne hommat käy hoitamassa putkimies, isännöitsijän tilauksesta. Isännöitsijän ei ole tarkoitus päivystellä taloilla, vaan todellakin olla asukkaiden tavoitettavissa. Puhelimella, sähköpostilla, jne.

Anonyymi kirjoitti:

Teillä on huono hallitus, jos noin huonoa isännöitsijää eivät saa vaihdetuksi. Ja kukas sen huonon, saamattoman, hallituksen on valinnut? Osakkaat. Ei se huono asiainhoitaja ole teille väkisin tunkenut, vaan itse olette sen teille valinneet. Eli olisiko peiliin katsomisen paikka?
Talotekniikan perusasiat varmaan jokainen asiansa osaava isännöitsijä hallitsee, mutta se ei tarkoita sitä, että isännöitsijä teille vessoja korjailee tai hanoja vaihtelee. Kyllä ne hommat käy hoitamassa putkimies, isännöitsijän tilauksesta. Isännöitsijän ei ole tarkoitus päivystellä taloilla, vaan todellakin olla asukkaiden tavoitettavissa. Puhelimella, sähköpostilla, jne.

Lue lisää

Jos isännöitsijä ilmoittaa, olen ammattitaitoinen ja 20 vuoden kokemus isännöinnistä ja hallitus palkkaa talolle. Onko hallituksen vika kun töistä ei tule mitään?

Teidän ei tarvitse hyväksyä teille valittua isännöitsijää. Jos toimiston sisältä ei teidän maun mukaista isännöitsijää löydy, vaihtakaa toimistoa.

Ei näytä haittaavan että maine kärsii kun ainut mitä tapahtuu on se että täälä voivotellaan. TOIMINTAA asian korjaamiseksi, ei voivottelua.
Huonoista ei tule hyviä niin pitkään kun asiakkaat on valmiita maksamaan huonostakin, näin joka alalla.

Ojoijoi ja voivoivoi, jne... jne...

Väärin, ammattitutkinto ei vaadi mitään koulutukseen osallistumista. Se on näyttötutkinto missä osaaminen näytetään työtehtävien hoidolla käytännössä. Tutkinto on alan ns. perustutkinto ja sen läpäisseet yleensä vasta urapolkunsa alussa. Jos etsitte kokenutta ammattilaista haastatelkaa AIT tutkinnon suorittaneita tai auktorisoituja isännöitsijöitä.

Hyvä tarkennus. Kun on kokemusta ammattitutkintoa näyttötutkintona suorittavasta "isännöitsijästä" ja pitkäaikaikaisen kokemuksen omaavasta AIT isännöitsijästä,ero on aivan mieletön. Taloyhtiöiden hallitusten pitäisi ison toimiston kautta isännöitsijää valitessaan olla tarkkana,sillä harjoittelijahan ei voi olla kokeneen ammattilaisen veroinen vaikka nimikettä käyttäisikin. Tätä ei huomioida myöskään palkkiossa ellei hallitus ole hereillä.

Anonyymi kirjoitti:

Väärin, ammattitutkinto ei vaadi mitään koulutukseen osallistumista. Se on näyttötutkinto missä osaaminen näytetään työtehtävien hoidolla käytännössä. Tutkinto on alan ns. perustutkinto ja sen läpäisseet yleensä vasta urapolkunsa alussa. Jos etsitte kokenutta ammattilaista haastatelkaa AIT tutkinnon suorittaneita tai auktorisoituja isännöitsijöitä.

Lue lisää

Urapolku vain usein katkeaa. Nii aina voi siirtyä vaikka kiinteistönvälittäjäksi.

En antaisi meidän kerrostalon isännöintiä tälle normipeukaloiselle. Kyllä tehtävien hoidossa tulee olla isompi ryhmä ja alan toimisto. Ei tuohon tehtävään kaikki normaalit pysty ja etenkään sovi.

Minä en antaisi meidän kerrostalon isännöintiä kellekkään rupiperseelle. Jos eksyis pihaan usuttaisin koiran puremaan persuksiin. Alan toimistot osaavat vain rahastaa eivät muuta.

Anonyymi kirjoitti:

Minä en antaisi meidän kerrostalon isännöintiä kellekkään rupiperseelle. Jos eksyis pihaan usuttaisin koiran puremaan persuksiin. Alan toimistot osaavat vain rahastaa eivät muuta.

Lue lisää

Meillä on riittänyt 3 henkilöä. Kirjoitus-,luku- ja puhetaitoinen. Yhdeltä vielä vaadittu ruotsin ymmärtämisen taito. Huvin on parjattu.

Sen verran monta tarvitaan että isännöitsijä pystyy pitään lomat kiireisen kevään jälkeen. Muuten tulee väsähtäminen ja työt jää hoitamatta. Monta tunnen jotka ovat polttaneet tolla hommalla ittensä loppuun.

Anonyymi kirjoitti:

Sen verran monta tarvitaan että isännöitsijä pystyy pitään lomat kiireisen kevään jälkeen. Muuten tulee väsähtäminen ja työt jää hoitamatta. Monta tunnen jotka ovat polttaneet tolla hommalla ittensä loppuun.

Lue lisää

Ne tyrivät työssään jotka polttavat itsensä loppuun. Tosi on!

Kyse ei ole rahanahneudesta, vaan siitä, että taloja on otettava paljon asiakkaiksi, että elannon hommasta saisi. Ei tarvitse olla kovinkaan kummoinen matikkanero, kun jo pystyy laskemaan, kuinka paljon taloja isännöitsijällä on oltava, että isännöinnillä normielannon saisi. Kaikki pitäisi talojen saada ilmaiseksi, eikä hyvästäkään isännöinnistä olla valmiita maksamaan yhtään mitään. Kun isännöinnistä maksettaisiin asianmukainen palkkio, niin taloja ei tarvitsisi ottaa niin paljon isännöintiin. Saattaisi isännöinnin tasokin nousta, kun olisi enemmän työaikaa per taloyhtiö.

Anonyymi kirjoitti:

Kyse ei ole rahanahneudesta, vaan siitä, että taloja on otettava paljon asiakkaiksi, että elannon hommasta saisi. Ei tarvitse olla kovinkaan kummoinen matikkanero, kun jo pystyy laskemaan, kuinka paljon taloja isännöitsijällä on oltava, että isännöinnillä normielannon saisi. Kaikki pitäisi talojen saada ilmaiseksi, eikä hyvästäkään isännöinnistä olla valmiita maksamaan yhtään mitään. Kun isännöinnistä maksettaisiin asianmukainen palkkio, niin taloja ei tarvitsisi ottaa niin paljon isännöintiin. Saattaisi isännöinnin tasokin nousta, kun olisi enemmän työaikaa per taloyhtiö.

Lue lisää

Jos näin on eikö kannattaisi kimpassa perustaa isännöintitoimisto. Edellyttäen että on ammattitaitoa. Ei tarvitsisi muille maksaa penniäkään? Realia tekee aika hyvää tulosta!

Kukas sen toimiston perustaisi ja kenelle ei tarvitsisi maksaa yhtään mitään?

Anonyymi kirjoitti:

Kukas sen toimiston perustaisi ja kenelle ei tarvitsisi maksaa yhtään mitään?

Taidat olla isännöitsijä kun et tajua. Alusta alkaen. Vaikka 5 isännöitsijää perustaa isännöitsijätoimiston OY. Mitään lupia ei tarvita. Oy maksaa palkan lisäksi osinkoa, (mahdollista voittoa) omistajilleen. Jos olet toisen palveluksessa se toinen saa sen osingon (voiton). Ymmärsitkö?

Anonyymi kirjoitti:

Kyse ei ole rahanahneudesta, vaan siitä, että taloja on otettava paljon asiakkaiksi, että elannon hommasta saisi. Ei tarvitse olla kovinkaan kummoinen matikkanero, kun jo pystyy laskemaan, kuinka paljon taloja isännöitsijällä on oltava, että isännöinnillä normielannon saisi. Kaikki pitäisi talojen saada ilmaiseksi, eikä hyvästäkään isännöinnistä olla valmiita maksamaan yhtään mitään. Kun isännöinnistä maksettaisiin asianmukainen palkkio, niin taloja ei tarvitsisi ottaa niin paljon isännöintiin. Saattaisi isännöinnin tasokin nousta, kun olisi enemmän työaikaa per taloyhtiö.

Lue lisää

Isännöitsijälle maksetaan ammattitaidon mukaan. Palkka on ihan hyvä. Jos ei ammattitaitoa ole, palkka on tietysti pienempi. Jos ei palkalla pärjää, voi vika olla rahankäytössä.

Anonyymi kirjoitti:

Taidat olla isännöitsijä kun et tajua. Alusta alkaen. Vaikka 5 isännöitsijää perustaa isännöitsijätoimiston OY. Mitään lupia ei tarvita. Oy maksaa palkan lisäksi osinkoa, (mahdollista voittoa) omistajilleen. Jos olet toisen palveluksessa se toinen saa sen osingon (voiton). Ymmärsitkö?

Lue lisää

No voihan se yksikin isännöitsijä isännöintiyrityksen perustaa. Mutta laskepa huviksesi, montako taloyhtiötä pitää isännöitäväksi ottaa, että yritystoiminta on edes sen verran kannattavaa, että sillä elää.

Mulla on 12 taloyhtiötä ja kuuden yrityksen kirjanpito. Hyvin on pärjätty.

Jos (kun) nämä mainitutkin kelpaa asiakkaille, niin miksi palkata parempia (kalliimpia) ?

Ei vaan ostetaan hoitamaan ko. kiinteistöjä. Tarttis asoy hallitusten olla hieman tarkempia kenet päästää talojaan hoitamaan, ja talon yleisavaimet taskussaan.

Höpö höpö, kyllä hyviäkin löytyy.

Anonyymi kirjoitti:

Höpö höpö, kyllä hyviäkin löytyy.

Laitappa nimiä tulemaan, niin saavat lisää töitä.

Tuntuu hyvillä olevan niin paljon töitä, että eivät uusia taloyhtiöitä enää listoilleen ota. Tai sitten valitsevat tarkkaan, ketä ottavat.

Anonyymi kirjoitti:

Laitappa nimiä tulemaan, niin saavat lisää töitä.

https://haeisannointia.fi/paikkakunta/seinajoki/

Kontaktoippa toi lista kattavasti läpi, taatusti on hyviäkin tarjolla. Pyydä referenssit ja asiakastyytyväisyysmittauksen tulokset sekä selvitä henkilöstön koulutustaustat. Toi porukka hoitaa hyvin kymmeniä asoy:tä Seinäjoella, toki vaatii asoy:n hallitukseltakin hyvää yhteistyökykyisyyttä että saadaan laadukas kokonaisuus.
Voi toki olla ettei kaikki asoy:t kiinnosta ammattilaisia, mutta silloin vika ei ole palvelun tuottajassa.

Listalla on isännöintiliiton jäsentoimistot.

Meillä on sitten joku pellefirma isännöitsijänä. Pitää vissiin vaihtaa.

Anonyymi kirjoitti:

Listalla on isännöintiliiton jäsentoimistot.

Mikään vastuullinen hallitus ei kyllä palkkaa liittoon kuulumatonta isännöitsijää.
Villeillä toimistoilla ei ole mittään vastuuta tekemisistään. Hankalampi myydä asuntoa jos villi isännöitsijä.

Miten niin ?

Isännöitsijän tehtävä on tilata asiantuntia, ei itse etsiä vikoja. Tekninen osaaminen on kyllä eduksi mutta ei hänen mikään asiantuntia tarvi olla.
Joka alalta löytyy persoonia jotka ei tajua mitään. Itse välttelen heitä enkä lähde tänne valittamaan kuin joku saamaton joka ei tajua ratkaista asiaa muulla tavalla.

Hallituksen tehtävä on vaihtaa huono isännöitsijä eikä voivotella ja ihmetellä miksei huono muutu hyväksi.

Otto vauhdissa taas ja samat hokemat. Huonon isännöitsijän kanssa kyllä pärjää.
Isännöitsijä joka ei taju mistään mitään. Nimensä osaa sanoa ei muuta. Toistaa mitä toiset sanoo ei ymmärrä mitä tarkoittaa. Siis täys pönttö. Näitä ei sais päästää taloja hoitamaan.

Anonyymi kirjoitti:

Hallituksen tehtävä on vaihtaa huono isännöitsijä eikä voivotella ja ihmetellä miksei huono muutu hyväksi.

Lääkäri potilaalle, voitte aina vaihtaa lääkäriä jos leikkaus epäonnistuu.
Potilaan oikeus on vaihtaa huono lääkäri eikä voivotella ja ihmetellä miksei huono lääkäri muutu hyväksi. Tajusikko? jos et olet melko varmasti isännöitijä?

Jospa ne isännöitsijät ovat haukkunsa ansainneet? Osa ihmisistä siis myös isännöitsijöistä ovat uusavuttomia, hemmoteltuja moukkia niinkuin sanot. Isännöitsijä palkataan yleensä taloyhtiöön asiantuntijaksi. Meillä on jaettu isännöitsijän tehtävät lappunen jokaiseen huoneistoon ja vielä ilmoitustauluulle.
Ongelma on uusavuttomat isännöitsijät joilla on kokoajan pallo hukassa kun tekevät jotain. Siis eivät tajua itse mitä sanovat. Istuvat toimistossa, vastaavat puhelimeen, lähettävät huoltomiehiä talolle, palkkaavat asiantuntijoita, Ei siis välttämättä tarvitse mitään osata. Se on nykyajan isännöintiä.

Kyllä näistä kirjoitelmista todellakin tulee sellainen vaikutelma,että ei ole mitään käsitystä isännöitsijän tehtävistä ja sekoitetaan talonmieheen,joita ei nykyisin missään ole. Turhanpäiväistä suunsoittoa suurin osa. Isännöitsijä on taloyhtiön toimitusjohtaja,jolle kuuluu mm. talous- ja muu hallinto, huolto-,siivous, ja korjausurakoiden ym neuvottelu/sopiminen/reklamointi ja tietenkin kokousvalmistelut ja ennenkaikkea saumaton yhteistyö hallituksen kanssa. Isännöitsijöiden ammattitaidossa on varmaan eroja eikä mestariksi tulla kuin kokemuksen kautta. Yhteistyötaidoilla kokemattomampikin voi kompensoida vähäisen osaamisen puutteita. Isännöitsijä ei voi ilman hallituksen käsittelyä tai myötävaikutusta juurikaan taloyhtiötä koskevia päätöksiä tehdä,vaikka tehtyjä päätöksiä ja suunnitelmia toteuttaakin. Joskus hämmästyttää,kun jotkut asukkaat kertomansa mukaan käyvät isännöitisjän toimistolla paikan päällä valittamassa jopa useita kertoja samasta asiasta,joka olisi hoidettavissa yhdellä soitolla huoltoyhtiöön.

Joopa joo, mutta kun se isännöitsijä ei tajua. Kuinka voi neuvotella urakoista kun ei tajua, siis ei ymmärrä mistä neuvotellaan. Lakikirjaa lukee, ei vaan ymmärrä mitä tarkoittaa. Tälläinen henkilö ei voi oppia mitään uutta. Pitäs vaihtaa ammattia, vaikka pussikuskiksi.

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä näistä kirjoitelmista todellakin tulee sellainen vaikutelma,että ei ole mitään käsitystä isännöitsijän tehtävistä ja sekoitetaan talonmieheen,joita ei nykyisin missään ole. Turhanpäiväistä suunsoittoa suurin osa. Isännöitsijä on taloyhtiön toimitusjohtaja,jolle kuuluu mm. talous- ja muu hallinto, huolto-,siivous, ja korjausurakoiden ym neuvottelu/sopiminen/reklamointi ja tietenkin kokousvalmistelut ja ennenkaikkea saumaton yhteistyö hallituksen kanssa. Isännöitsijöiden ammattitaidossa on varmaan eroja eikä mestariksi tulla kuin kokemuksen kautta. Yhteistyötaidoilla kokemattomampikin voi kompensoida vähäisen osaamisen puutteita. Isännöitsijä ei voi ilman hallituksen käsittelyä tai myötävaikutusta juurikaan taloyhtiötä koskevia päätöksiä tehdä,vaikka tehtyjä päätöksiä ja suunnitelmia toteuttaakin. Joskus hämmästyttää,kun jotkut asukkaat kertomansa mukaan käyvät isännöitisjän toimistolla paikan päällä valittamassa jopa useita kertoja samasta asiasta,joka olisi hoidettavissa yhdellä soitolla huoltoyhtiöön.

Lue lisää

Hienoja sanoja paperilla. Isännöitsijä suunnittelee, neuvottelee, valmistelee, haukottelee, mutta päätökset pitää tietenkin vielä toteuttaa. Kuka sen hoitaa ja miten?

Anonyymi kirjoitti:

Jospa ne isännöitsijät ovat haukkunsa ansainneet? Osa ihmisistä siis myös isännöitsijöistä ovat uusavuttomia, hemmoteltuja moukkia niinkuin sanot. Isännöitsijä palkataan yleensä taloyhtiöön asiantuntijaksi. Meillä on jaettu isännöitsijän tehtävät lappunen jokaiseen huoneistoon ja vielä ilmoitustauluulle.
Ongelma on uusavuttomat isännöitsijät joilla on kokoajan pallo hukassa kun tekevät jotain. Siis eivät tajua itse mitä sanovat. Istuvat toimistossa, vastaavat puhelimeen, lähettävät huoltomiehiä talolle, palkkaavat asiantuntijoita, Ei siis välttämättä tarvitse mitään osata. Se on nykyajan isännöintiä.

Lue lisää

Älähän yleistä. On hyvääkin isännöintiä, ainakin meidän taloyhtiössä.

Anonyymi kirjoitti:

Kyllä näistä kirjoitelmista todellakin tulee sellainen vaikutelma,että ei ole mitään käsitystä isännöitsijän tehtävistä ja sekoitetaan talonmieheen,joita ei nykyisin missään ole. Turhanpäiväistä suunsoittoa suurin osa. Isännöitsijä on taloyhtiön toimitusjohtaja,jolle kuuluu mm. talous- ja muu hallinto, huolto-,siivous, ja korjausurakoiden ym neuvottelu/sopiminen/reklamointi ja tietenkin kokousvalmistelut ja ennenkaikkea saumaton yhteistyö hallituksen kanssa. Isännöitsijöiden ammattitaidossa on varmaan eroja eikä mestariksi tulla kuin kokemuksen kautta. Yhteistyötaidoilla kokemattomampikin voi kompensoida vähäisen osaamisen puutteita. Isännöitsijä ei voi ilman hallituksen käsittelyä tai myötävaikutusta juurikaan taloyhtiötä koskevia päätöksiä tehdä,vaikka tehtyjä päätöksiä ja suunnitelmia toteuttaakin. Joskus hämmästyttää,kun jotkut asukkaat kertomansa mukaan käyvät isännöitisjän toimistolla paikan päällä valittamassa jopa useita kertoja samasta asiasta,joka olisi hoidettavissa yhdellä soitolla huoltoyhtiöön.

Lue lisää

Jaa että hoitaa talous ja hallinto asiat. Kuka tekemisiä valvoo, ei kukaan . Siis jätetään tekemättä . Tilinpäätös ja veroilmoitus lienevät ainoat jotka vaaditaan.
Pitäis olla muukin kuin poliisi johon laiminlyönneistä voisi valittaa.

Anonyymi kirjoitti:

Jaa että hoitaa talous ja hallinto asiat. Kuka tekemisiä valvoo, ei kukaan . Siis jätetään tekemättä . Tilinpäätös ja veroilmoitus lienevät ainoat jotka vaaditaan.
Pitäis olla muukin kuin poliisi johon laiminlyönneistä voisi valittaa.

Lue lisää

Valitatko aina kun saat huonoa palvelua ja ostat samalta toimittajalta jatkossakin. Ei ne asiat valitamalla parane, annat vain saamattoman kuvan itsestäsi. Huomisaamuna kello kuus kun aattelit taas kirjottaa niin kirjotappa suoraan isännöitsijällesi irtisanomisilmoitus ja eti sellanen joka täyttää toiveet. Tuota valitustasi on täälä ollut jo tarpeeksi, mitään uutta ei ole tullut enää pitkään aikaan. Ei se isännöitsijänne tapojaan muuta vakka joka aamu klo kuus tänne valitat.

Anonyymi kirjoitti:

Valitatko aina kun saat huonoa palvelua ja ostat samalta toimittajalta jatkossakin. Ei ne asiat valitamalla parane, annat vain saamattoman kuvan itsestäsi. Huomisaamuna kello kuus kun aattelit taas kirjottaa niin kirjotappa suoraan isännöitsijällesi irtisanomisilmoitus ja eti sellanen joka täyttää toiveet. Tuota valitustasi on täälä ollut jo tarpeeksi, mitään uutta ei ole tullut enää pitkään aikaan. Ei se isännöitsijänne tapojaan muuta vakka joka aamu klo kuus tänne valitat.

Lue lisää

Jos tarkemmin luet, ei täällä kukaan ole moittinut isännöitsijän tapoja vaan että isännöitsijä ei osaa hoitaa talon asioita. Isännöitsijä on joko ammattitaidoton tai kykenemätön oppimaan ammatissa vaadittavia asioita. Kolmessa talossa olen asunut vain yhdessä oli kelvollinen isännöitsijä.
Olisi edes yksi isännöitsijä esiintynyt omalla nimellä, mitä häpeevät?
.

Anonyymi kirjoitti:

Jos tarkemmin luet, ei täällä kukaan ole moittinut isännöitsijän tapoja vaan että isännöitsijä ei osaa hoitaa talon asioita. Isännöitsijä on joko ammattitaidoton tai kykenemätön oppimaan ammatissa vaadittavia asioita. Kolmessa talossa olen asunut vain yhdessä oli kelvollinen isännöitsijä.
Olisi edes yksi isännöitsijä esiintynyt omalla nimellä, mitä häpeevät?
.

Lue lisää

Ei ne asiat täälä valittamalla parane, mutta jos siitä saa jotain tyydytystä että toistaa toistamistaan ettei isännöitsijä tajua niin aika erikoista on sinunkin toiminta.

Pienissä ja omatoimisissa (aktiivisissa) yhtiöissätämä on yleensä ihan toimiva toimintamalli. Ei kuitenkaan pääsääntöisesti toimi 60 asunnon kerrostalossa missä yli puolet on sijoittajia.

Anonyymi kirjoitti:

Pienissä ja omatoimisissa (aktiivisissa) yhtiöissätämä on yleensä ihan toimiva toimintamalli. Ei kuitenkaan pääsääntöisesti toimi 60 asunnon kerrostalossa missä yli puolet on sijoittajia.

Lue lisää

Toimiiko 50 asunnon kerrostalossa, jossa alle puolet sijoittajia?

Kukaan ei halua ryhtyä isännöitsijäksi jos siitä ei makseta kunnolla, muut ammatit vie osaajat. Vaikka teet kuinka hyvin niin bonuksena saat vain vääräsuiden ...tuilut.

Anonyymi kirjoitti:

Kukaan ei halua ryhtyä isännöitsijäksi jos siitä ei makseta kunnolla, muut ammatit vie osaajat. Vaikka teet kuinka hyvin niin bonuksena saat vain vääräsuiden ...tuilut.

Isännöitsijä jolla ei ole ammattitaitoa, selittelee, syyttelee muita jää pari kertaa kiinni valheesta. Sitten se vitt...lu alkaa. Ihan isännöitsijän omaa syytä.

Niin oletko sitä mieltä, että isännöitsijän pitäisi käydä tekemässä huoltomiehille kuuluvat työt? Isännöitsijän tehtävä on juuri tämä kiinteistöhuollon järjestäminen. Hoitaa siis paikalle huoltomiehen silloin, kun sitä tarvitaan. Tässä taas nähtiin, miten vähän ihmiset tietää, mitä isännöitsijän tehtäviin kuuluu. Yrittäkää nyt ymmärtää, että isännöitsijä ei ole sama kun talonmies!!

Pistähän kertoen, mitä isännöitsijän tehtäviin kuuluu

Se kuuluu mistä on sopimuksella sovittu, ei ole mitään automaattisia kaikille kuuluvia tehtäviä. Joku hoitaa pelkkää kirjanpitoa toinen taas kattavasti lähes kaikkea, sovitun mukaan.
Jos ei mitään hajua asiasta niin kannattaa hankkia ja lukasta seuraava opus (saattaa löytyä jopa kirjastosta):
https://www.kiinkust.fi/tuote/asunto-osakeyhtion-isannointitehtavaluettelo-2019

Voi voi lähteny keskustelu aavistuksen laukalle tällä palstalla.muutamia mitä ny enää muistaa laittaa tänne niin Kyllä isännöinti ja Rakennus alalla on korruptiota ja provikoitten maksua sinne sun tänne jos joku muuta väittää niin pyörii bisnes maailman 6 divariluokassa .(korruptio on pitkälle rakenteellista ja maksajat jotain muuta kun toiset bisneksen tekijät näin läpi suomen ai niin kartellajakin on mutta niistä on turha tänne avautua.ja täälä jotkut kerskuu että ei tartte asiantuntijoita tai niitten lausuntoja landella tämä voi kyllä olla ylpeyden aihe mutta stadissa missä rakennus virheistä mennää heti käräjille niin ken tohtii vaan tervetuloa tänne kerskailemaan että meidän Isännöitsiä rak mestarin papereilla hoitaa kaiken ja ottaa kaikesta vastuun esim 3-15 miljoonan remontteihin toki täälä on isoimmissa yhtiöissä 450 asunto mutta kyllä ny alle 50 tonnin rempoista vastaa kuka tahansa

Yhtiökokous kuitenkin päättää melkein kaikesta. Syy löytyy sieltä!

Tämä on yksittäinen isännöintisopimuksen/isännöitsijän tehtäväalue. Riippuu yleensä osakkaan omista tarpeista ja koulutuksesta mitä ominaisuutta isännöitsijässä arvostaa, näitä on mm.
- häiriötilanteiden hallintaa
- selkeä ja kattava viestintä
- tiukkaa taloudenpitoa ja kulukuria
- ostopalvelujen ja lainarahoituksen osaava kilpailuttaminen
- selkeän tilinpäätösmateriaalin tuottaminen
- teknistä osaamista ja ajankohtaisten korjausten hoitoa lisävahinkojen välttämiseksi
- hallinnollista osaamista mm. oikeanlainen kokoustekniikka ja sopimushallinnon hoito
- äkillisten korjaustarpeiden hoito, mm. LVIS vikatilanteet sekä vesi- ja palovahingot
- hyvät sosiaaliset ja neuvottelutaidot
- sauna- ja pesutupavuorojen oikeuden mukainen jakaminen, jne...

Riippuu paljon siitä onko yhtiön osakas itse juristi, ekonomi, rakennusinsinööri, opettaja, opiskelija, eläkeläinen jne...

Yhden osa-alueen osaamisella ei pitkälle pötkitä, tarvitaan asiakaspalveluhenkisiä moniosaajia.

Mikäli em. tehtävien sijaan haetaan kuitenkin (kuten tavallista) vain halvinta isännöintisopimusta niin on todennäköistä että parasta laatua ei tuoteta halvimmalla hinnalla.
Kannattaa tutustua oman taloyhtiön isännöintisopimuksen ja päivittä sitä vastaamaan nykyisiä tarpeita, ja etsiä tarpeille sellainen luotettava hoitaja millaisen (toimitus) johtajan omaan taloyhtiöön osakkaat haluaa.

Käynnistään taloyhtiöllä Poliisi ei anna mitään tietoja hallitukselle. Tämän vuoksi on fiksumpaa tehdä sopimus vartiointiliikkeen käyttämisestä häiriötarkistuksiin sellaisissa yhtiöissä missä häiriöt toistuvat usein. Vartiointiliikkeeltä saa raportin mitä ovat tarkastuskäynnillä havainneet mutta Poliisilta ei. Vartiointiliike soittaa poliisit paikalle tarvittaessa. Lisäksi vartiointiliikkeen saa paikalle poliisia paremmin, poliisi tulee vain jos on vapaana/vapautuu resurssia kiireisemmiltä tehtäviltä.
Juurikin tuota palautetta tarvitaan jos joku meinataan häätää häiriön johdosta. Häätö saatetaan riitauttaa ja silloin tarvitaan häiriötä havainneet asukkaat käräjille todistamaan häiriön laatua ja kestoa. Tähän ei naapurit monestikaan halua lähteä joten vartiointiliikkeen saaminen todistajaksi on tarpeellista hankalien asukkaiden poistamiseksi häätötoimin.
Isännöitsijän tehtävä ei ole kierrellä kohteella häiriötä kuuntelemassa.

Anonyymi kirjoitti:

Käynnistään taloyhtiöllä Poliisi ei anna mitään tietoja hallitukselle. Tämän vuoksi on fiksumpaa tehdä sopimus vartiointiliikkeen käyttämisestä häiriötarkistuksiin sellaisissa yhtiöissä missä häiriöt toistuvat usein. Vartiointiliikkeeltä saa raportin mitä ovat tarkastuskäynnillä havainneet mutta Poliisilta ei. Vartiointiliike soittaa poliisit paikalle tarvittaessa. Lisäksi vartiointiliikkeen saa paikalle poliisia paremmin, poliisi tulee vain jos on vapaana/vapautuu resurssia kiireisemmiltä tehtäviltä.
Juurikin tuota palautetta tarvitaan jos joku meinataan häätää häiriön johdosta. Häätö saatetaan riitauttaa ja silloin tarvitaan häiriötä havainneet asukkaat käräjille todistamaan häiriön laatua ja kestoa. Tähän ei naapurit monestikaan halua lähteä joten vartiointiliikkeen saaminen todistajaksi on tarpeellista hankalien asukkaiden poistamiseksi häätötoimin.
Isännöitsijän tehtävä ei ole kierrellä kohteella häiriötä kuuntelemassa.

Lue lisää

Kiitos!

Anonyymi kirjoitti:

Käynnistään taloyhtiöllä Poliisi ei anna mitään tietoja hallitukselle. Tämän vuoksi on fiksumpaa tehdä sopimus vartiointiliikkeen käyttämisestä häiriötarkistuksiin sellaisissa yhtiöissä missä häiriöt toistuvat usein. Vartiointiliikkeeltä saa raportin mitä ovat tarkastuskäynnillä havainneet mutta Poliisilta ei. Vartiointiliike soittaa poliisit paikalle tarvittaessa. Lisäksi vartiointiliikkeen saa paikalle poliisia paremmin, poliisi tulee vain jos on vapaana/vapautuu resurssia kiireisemmiltä tehtäviltä.
Juurikin tuota palautetta tarvitaan jos joku meinataan häätää häiriön johdosta. Häätö saatetaan riitauttaa ja silloin tarvitaan häiriötä havainneet asukkaat käräjille todistamaan häiriön laatua ja kestoa. Tähän ei naapurit monestikaan halua lähteä joten vartiointiliikkeen saaminen todistajaksi on tarpeellista hankalien asukkaiden poistamiseksi häätötoimin.
Isännöitsijän tehtävä ei ole kierrellä kohteella häiriötä kuuntelemassa.

Lue lisää

Ei sen isännöitsijän tarvitse talolla kytätä. Sen nyt tajuaa sokea Kreettakin. Isännöitsijä hoitaa asiaa eteenpäin mahdolliseen häätöön asti. Jos ei hoida niin isännöitsijä vaihtoon vaan.

Anonyymi kirjoitti:

Käynnistään taloyhtiöllä Poliisi ei anna mitään tietoja hallitukselle. Tämän vuoksi on fiksumpaa tehdä sopimus vartiointiliikkeen käyttämisestä häiriötarkistuksiin sellaisissa yhtiöissä missä häiriöt toistuvat usein. Vartiointiliikkeeltä saa raportin mitä ovat tarkastuskäynnillä havainneet mutta Poliisilta ei. Vartiointiliike soittaa poliisit paikalle tarvittaessa. Lisäksi vartiointiliikkeen saa paikalle poliisia paremmin, poliisi tulee vain jos on vapaana/vapautuu resurssia kiireisemmiltä tehtäviltä.
Juurikin tuota palautetta tarvitaan jos joku meinataan häätää häiriön johdosta. Häätö saatetaan riitauttaa ja silloin tarvitaan häiriötä havainneet asukkaat käräjille todistamaan häiriön laatua ja kestoa. Tähän ei naapurit monestikaan halua lähteä joten vartiointiliikkeen saaminen todistajaksi on tarpeellista hankalien asukkaiden poistamiseksi häätötoimin.
Isännöitsijän tehtävä ei ole kierrellä kohteella häiriötä kuuntelemassa.

Lue lisää

Poliisin käynnistä jää kuitenkin merkintä ko. osoitteeseen. Pari käyntiä, niin häätö voi alkaa.
Siis aina ilmoitus poliisille häiriökäyttäytymisesta.

Anonyymi kirjoitti:

Poliisin käynnistä jää kuitenkin merkintä ko. osoitteeseen. Pari käyntiä, niin häätö voi alkaa.
Siis aina ilmoitus poliisille häiriökäyttäytymisesta.

Mihin osoitteeseen ? Sä et noita "osoitteen" käyntitietoja saa mistään. Mikään pelkkä poliisin käynti ei riitä häätöön. Voihan ne todeta, kuten monesti käy että asunnossa on kaikki sillä hetkellä kunnossa. Vastauksesi on epätietoisen kuvitelmaa ja vastaavilla kuvitelmilla monesti tehdään muitakin virhearvioita taloyhtiön toimintaa arvioitaessa.

Anonyymi kirjoitti:

Ei sen isännöitsijän tarvitse talolla kytätä. Sen nyt tajuaa sokea Kreettakin. Isännöitsijä hoitaa asiaa eteenpäin mahdolliseen häätöön asti. Jos ei hoida niin isännöitsijä vaihtoon vaan.

Lue lisää

Ei siinä useinkaan häätöä tarvitse. Pitää vain saada asukas noudattamaan sääntöjä.

Näin pienellä paikkakunnalla aina joku tietää ja maine kiirii. Isännöitsijöillä ei aina ole helppoa etenkään jos vanhemmat eivät välitä.

Anonyymi kirjoitti:

Näin pienellä paikkakunnalla aina joku tietää ja maine kiirii. Isännöitsijöillä ei aina ole helppoa etenkään jos vanhemmat eivät välitä.

Häiriökäyttytymisen perusteella tehtävät toimenpiteet päättää hallitus ja päätöksen käsittelyssä käsiteltävät "lähtötiedot" kerää / valmistelee isännöitsijä. Isännöitsijän tehtävä ei ole mitenkään nuhdella tms.. huonosti käyttäytyvää. Lähinnä ensin huomautetaan asiallisesti ja sitten annetaan virallisesti tiedoksi hallituksen päättämä varoitus mikäli huomautus ei korjaa tilannetta. Tällainen normaali hallinnon hoito ei ole ammatti isännöitsijälle millään tavalla vaikeaa, amatöörille tilanne voi tuntua vaikealta tai työläätä.

Anonyymi kirjoitti:

Häiriökäyttytymisen perusteella tehtävät toimenpiteet päättää hallitus ja päätöksen käsittelyssä käsiteltävät "lähtötiedot" kerää / valmistelee isännöitsijä. Isännöitsijän tehtävä ei ole mitenkään nuhdella tms.. huonosti käyttäytyvää. Lähinnä ensin huomautetaan asiallisesti ja sitten annetaan virallisesti tiedoksi hallituksen päättämä varoitus mikäli huomautus ei korjaa tilannetta. Tällainen normaali hallinnon hoito ei ole ammatti isännöitsijälle millään tavalla vaikeaa, amatöörille tilanne voi tuntua vaikealta tai työläätä.

Lue lisää

Tärkeintä on antaa järjestyssääntöjä rikkovista tilanteista tiedot isännöitsijälle. Niistä oli kerran paljon apua, kun erästä toista asiaa ratkaistiin. Saatiin näyttöä asianosaisen asenteesta.

Kiinteistöliiton kautta ollaan meidänkin taloon saatu hyvää infoa monista ajankohtaisista asioista ja mm. tulevista lakimuutoksista. Suosittelen.

Meillä isännöitsijä tiedotti hyvin: ”Uudenvuode rakettien ampuminen tapahtuu isännöitsijän määräämällä alueella, lasten ampumisesta on sovittava erikseen”.

Anonyymi kirjoitti:

Meillä isännöitsijä tiedotti hyvin: ”Uudenvuode rakettien ampuminen tapahtuu isännöitsijän määräämällä alueella, lasten ampumisesta on sovittava erikseen”.

Meillä kans. Jouluksi ilmestyi lappuloita. Kinkunrasvoja ei saa kaataa viemäriin, joulupukki tulee kuudelta. Mistäpä noita juttuja muuten tietäis. Kyllä isännöitsijä osaa.

Nakia on sakia, siis vaihtoon vaan.

Joissakin taloyhtiöissä Seinäjoella jäteastiat toimivat porttina sisäpihalle :)

Etapilta saa tarvittaessa neuvoja taloyhtiön jätetilojen järjestelyyn ja suunnitteluun.

Julkistetaan Seinäjoen kaupungissa kilpailu. Mistä löytyy kaunein julkisivu/liittymä? Ja kuvia myös kaikista huonoimmista.

Anonyymi kirjoitti:

Joissakin taloyhtiöissä Seinäjoella jäteastiat toimivat porttina sisäpihalle :)

Julkisivu on käyntikortti jolla myös asuntonäytöissä kävijät vakuutetaan. Roska astiat portilla eivät vakuuta .

Tais mennä hänelläkin puurot ja vellit sekaisin..

Onko Hannu itse siellä itseään kehumassa?

Yhden taloyhtiön laskut oli niin kauan maksamatta, että verkkoyhtiö tuli katkaisemaan sähköt ja kaukolämmölläkin oltiin jo ruuvaamassa hanoja kiinni kun ei herra isännöitsijä ollut vaivautunut maksamaan laskuja. Eikä ollut ainut herran isännöimä taloyhtiö jossa näin on päässyt käymään. Niin asiallinen on Tuurin Hannu.

Menevät narsistiosakkaan häiriköintiin mukaan. Epäammattimaista.

Mulla samoja kokemuksia! Isännöitsijä K R on kyllä todella epäammattimainen isännöitsijä. Hän muunmuassa sallii päiväsaikaisen kotirauhan häirinnän, vaikka monelta ammatilliselta taholta on tullut vahvistusta, että hänen tehtävä on puuttua asiaan x ja x. Kyseisen isännöitsijän mukaan naapureiden tahallinen häirintä ja kiusaaminen, muunmuassa metelöimällä tahallisesti on normaalielämisen ääntä. Kaikki esim seinien hakkaaminen, jumalaton kolisteli tunti tolkulla, musiikin huudattaminen täysillä on vaan normaalia elämää ja se on kestettävä :) en suosittele pohjanmaan kiinteistöpalvelua pitkällä tikullakaan. Suosittelen suoraan välttämään vuokra-asuntoja, joissa kyseinen taloyhtiö on.

Anonyymi kirjoitti:

Mulla samoja kokemuksia! Isännöitsijä K R on kyllä todella epäammattimainen isännöitsijä. Hän muunmuassa sallii päiväsaikaisen kotirauhan häirinnän, vaikka monelta ammatilliselta taholta on tullut vahvistusta, että hänen tehtävä on puuttua asiaan x ja x. Kyseisen isännöitsijän mukaan naapureiden tahallinen häirintä ja kiusaaminen, muunmuassa metelöimällä tahallisesti on normaalielämisen ääntä. Kaikki esim seinien hakkaaminen, jumalaton kolisteli tunti tolkulla, musiikin huudattaminen täysillä on vaan normaalia elämää ja se on kestettävä :) en suosittele pohjanmaan kiinteistöpalvelua pitkällä tikullakaan. Suosittelen suoraan välttämään vuokra-asuntoja, joissa kyseinen taloyhtiö on.

Lue lisää

Samaa kokemusta ko. isännöitsijästä. Kiertäkää kaukaa tämä toimisto.