korot ja inflaatio

Tarkoitin tuossa lähinnä vaan sitä että jos hinnat laskevat eli inflaatio kääntyy negatiivisen puolelle, niin eipä tässä asiasssa mitään sen dramaattisempaa ole asunnon kanssa joka velalla(tai vaikka sitten osin tai kokonaankin omalla rahalla) on ostettu kuin mitä tämä relaikorko joka puree, ja mikä relikorko taasen ei sittenkään niin kovin paljon muutu siksi kun korot seurailevat inflaatiota. Jos esim. prosentin negatiivisella puolella olevan inflaation oloissa korko olisi 1% niin realikorko olisi 2% niinkuin mitä se olisi vaikkapa 1,5% inflaation oloissa 3,5% korolla, tai jos inflaatio on 2% negatiivisella niin jo 0-korko merkitsee niinikään 2% realikorkoa(realikorko siis puree tässä viimeisessä tapauksessa kokonaan sitä kautta kun sen ostetun asunnon hinta laskee). Ja miksi tuon 'ja vaikka sitten osin tai kokonaanki omalla rahalla pelaillen' tuohon sulkuihin laitoin on siksi kun omille pelimerkeillekkin pitää inflaatiokompensaatiota ajatella mikä asia niinikään seurailee korkoja. Siis tämä menee suurinpiirtein näin jos oletetaan muiden tekijöiden pysyvän vakioina, tekijöiden kuten esim. asiaan vaikuttavat muutokset verotuskohteluissa tai lainsäädännössä ja tietty vielä mahdolliset muutokset tarjonnassa ja kysynnässä.
Toki se jos varsinaiselle deflaatiokierteelle talous pääsee tai päästetään, ja jos se vielä jää pitkään päälle niin se kyllä romuttaa nykyisen kaltaisen talouden toimivuuden ja tietty myös julkisen sektorin budjetit, ja tästä on omat seuraamuksensa. Se merkitsee köyhtymistä ja kurjuutta kautta linjan ja asuntojen osalta röttelöitymistä ja tuhoutumista.

Useimmilla sijoittavilla asuntovelallisilla on kylla tullut rajusti takkiin viimeiset kaksi vuotta. Se johtuu siita etta sijoitustoimintaa harrastavilla on yleensa aika kalliit omakotitalot tai isot rivarit ja ne ovat halventuneet eniten vuodesta 2013 alkaen. Mutta toki jos on talon hinnalla sijoittanut 2012, riittanee sijoitusten tuotto kompensoimaan talon arvonlaskun. Toki verotustekija on muistettava myos.

Mutta sen etta sijoitustensa arvon nakee reaalisena joka hetki omalta koneelta, ei kannata antaa hamata itseaan uskomaan etta olisi vaurastunut. Se talon arvonalenema kun ei silla koneella nay.

whoknowswins kirjoitti:

Useimmilla sijoittavilla asuntovelallisilla on kylla tullut rajusti takkiin viimeiset kaksi vuotta. Se johtuu siita etta sijoitustoimintaa harrastavilla on yleensa aika kalliit omakotitalot tai isot rivarit ja ne ovat halventuneet eniten vuodesta 2013 alkaen. Mutta toki jos on talon hinnalla sijoittanut 2012, riittanee sijoitusten tuotto kompensoimaan talon arvonlaskun. Toki verotustekija on muistettava myos.

Mutta sen etta sijoitustensa arvon nakee reaalisena joka hetki omalta koneelta, ei kannata antaa hamata itseaan uskomaan etta olisi vaurastunut. Se talon arvonalenema kun ei silla koneella nay.

Lue lisää

No eikös tätä asunnon arvonalenemaa voi käyttää osaketuottojen verotukseen?
Luovutustappiolla?

Soitin verottajalle ja kysyin, nauroivat katketakseen ja huusivat että palaa sitten Q5 asiaan kun ovat ensin rommanneet

"Korko alle 0,5 prosentin kokonaiskorolla ja sijoituksista helposti 20% tuottoja viimeiset pari vuotta."

Jumaliste, Vivutitko kunnolla, vai pelkät "lyhärit" ?

whoknowswins kirjoitti:

Useimmilla sijoittavilla asuntovelallisilla on kylla tullut rajusti takkiin viimeiset kaksi vuotta. Se johtuu siita etta sijoitustoimintaa harrastavilla on yleensa aika kalliit omakotitalot tai isot rivarit ja ne ovat halventuneet eniten vuodesta 2013 alkaen. Mutta toki jos on talon hinnalla sijoittanut 2012, riittanee sijoitusten tuotto kompensoimaan talon arvonlaskun. Toki verotustekija on muistettava myos.

Mutta sen etta sijoitustensa arvon nakee reaalisena joka hetki omalta koneelta, ei kannata antaa hamata itseaan uskomaan etta olisi vaurastunut. Se talon arvonalenema kun ei silla koneella nay.

Lue lisää

Ei sitä voi voitoikseen tai tappiokseen noin vaan räknäillä jos asumansa asunnon hinta markkinatilastojen mukaan nousee tai laskee. Voitot tai tappiot eivät näissä oikeasti realisoidu ennenkuin asunnosta myös kaupat on tehty ja kulut ja verot maksettu ja rahat saatu ja nykyään meillä vielä mahdolliset kaupanteon jälkipelikäräjöinnitkin käyty.
Tilastot voivat antaa myös vähän vääristynyttä kuvaa hintakehityksistä siksikin, kun hyvässä markkinatilanteessa hintojen noustessa ilmeisesti myydyissä asunnoissa on suhteellisesti enemmän hyväkuntoisia ja uusiakin tai ylipäätänsä arvokkaampia asuntoja kuin mitä niitä on hunossa markkinatilanteessa laskevien hintojen oloissa(jolloin tyypillisesti vielä menee asuntoja myyntiin taantuvista muuttotappiokunnista missä ei hyvästäkään asunnosta tahdo oikein mitään markkinoilla saada kysynnän puutteessa). Esim. 2010 luvulla tilastohin kirjatut Tallinnan apartmenttien kaksinumeroiset hintojen nousuprosentit johtunevat osaltaan juuri siitäkin kun suhteellisesti enemmän on myyty parempikuntoisia tai hyväsijaintisia ja uusiakin asuntoja. Toki reipasta nousuakin on ollut, ja varmasti nousua ihan inflaatiokorjattunakin tai in real terms.
http://www.balticbusinessnews.com/article/2014/4/11/estonia-on-top-of-eu-by-growth-in-housing-prices
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Estonia

laupias60 kirjoitti:

"Korko alle 0,5 prosentin kokonaiskorolla ja sijoituksista helposti 20% tuottoja viimeiset pari vuotta."

Jumaliste, Vivutitko kunnolla, vai pelkät "lyhärit" ?

Lyhärit ovat ehkä kolmasosa sijoituksista, loput tulevat kuukausisäästöistä (joita hiljakseen olen kasvatellut aina taloudellisen tilanteen parantuessa, mutta eivätpä ne vieläkään kovin kummoisia ole).

Näin jälkiviisaana, ei olisi pitänyt sijoittaa omaa rahaa asuntoon yhtään. Mutta sillä hetkellä se oli helpompi vaihtoehto. Ei tarvinnut takuumiehiä. :)