Olen ehkä ostamassa taloa, joka on myyjän velkojen vakuutena pankille. Miten asiat hoidetaan niin, että en joudu vastuuseen myyjän velasta ? Onko aina oletuksena se, että myyjä maksaa velkansa pois minun maksamallani ostohinnalla, silloinhan talo vapautenee kiinniiyksestä. Entä jos myyjä ei maksakaan velkaansa, miten silloin saan talon omakseni ilman kiinnityksiä ?
Talo velkojen vakuutena
K.Ups
7232
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Yksinkertaisimmin asia hoituu tekemällä kauppa myyjän pankissa. Raha siirtyy, velka kuitataan ja saat velattoman talon panttikirjoineen. Ongelmaksi voivat tulla vain oma mahdollinen lainarahoituksesi ja sen vakuudet, mutta se puoli järjestyy helposti ottamalla mukaan kaupantekoon oma pankkisi. Jos se vielä sattuu olemaan sama kuin myyjällä, homma sujuu _erittäin_ helposti.
Minulla on rahat valmiina tilllä, lainatarvetta ei ole. Mutta voiko pankki pakottaa myyjän maksamaan velkansa (kokonaan ? osan ?), myyjähän voi haluta käyttää rahat muuhun kuin pankkivelan maksuun. Jos myyjä ei siis maksa velkaansa pois, jääkö talo edelleen pankille pantiksi vaikka sen omistaja on vaihtunut ? Ei kai myyjän velat voi jäädä missään tapauksessa ostajan vastuulle !
Sinä tietenkin vaadit talon panttikirjat itsellesi kaupan yhteydessä. Siispä myyjän on saadakseen ne pankilta joko maksettava velkansa kaupantekotilaisuudessa tai annettava lainalleen uusi vakuus. Vakuudeksi kelpaa esimerkiksi myyntihinnan suuruinen talletus. Lainahan voi olla otettu johonkin muuhun kuin taloon itseensä. Sinulle on toki yksi lysti miten myyjä lainansa järjestää, kunhan vain saat kaikki panttikirjat itsellesi heti.
Kuten sanoin, tämä paperisota hoituu myyjän pankissa aivan luontevasti ja hetkessä. Jos asiaa hoitaa välittäjä, hänen tehtävänsä on järjestää kaupanteon käytännön puoli. Ellei välittäjää ole, käy kysymässä asioista ensin omassa pankissasi ja sovi sitten myyjän kanssa lopullinen kaupanteko hänen pankkiinsa. Tilisiirto ei toimi riittävän nopeasti eri pankkiryhmien välillä, joten turvallisin maksutapa on luultavasti pankkishekki.
Ei huolta, kyllä pankki ottaa osansa. Heidän kantiltaan lainan takaus häviää, joten laina erääntyy välittömästi maksettavaksi.
Myin yksiön kun en sitä enää tarvinnut.
Yksiön osakekirjat olivat lainojen panttina.
Kävin hakemassa osakekirjat ja laina jäi vakuudettomaksi.
Asia voi hoitua näinkin jos omat asiat ovat kunnossa, tosin velkaa ei ollut enään kuin 20k€.
Kun ostettava kiinteistö on panttina, ostajan rahat talletetaan pankin omalle "varainhoitotilille". Pankki maksaa myyjän lainan pois sieltä tililtä, luovuttaa panttitodistukset rasitteista vapaana sinulle ja jos kauppahinnasta jäi jotain yli, siirtää loput myyjän tilille. Eli pankki on sen muutaman minuutin rahojen herra. Jos jostain syystä panttikirjoja ei voidakkaan luovuttaa ostajalle, pankki palauttaa taas pankin "varainhoitotilille" sinun rahasi ja sieltä käsin takaisin sinun tilille. Turvallista tehdä kauppaa juuri myyjän pankissa (jos kiinteistö panttina) Huoli pois, tämä asia on pankeille arkipäivää.
Ja jos kiinteistö on ulosmitattu, tai kiinteistö pantanttu jonkun muun henkilön ulosottovelkojen vakuudeksi on kaupanteossa ulosottomies mukana. velka ei voi siirtyä uudelle omistajalle jos kauppa tehdään myyjän pankissa.
ET joudu vastuuseen jos pankki hoitaa oikein asiansa. ostin pankilta 30v sitten korjaamohallin joka oli velkojen panttina maksoin pankille pyydetyn summan ja sain lainhuudon tontille ja rakennukselle, Ei mitään ongelmia