Olen aikeissa ottaa velkaa sijoitusasuntoa varten. Pankista laina jo luvattu.
Lainalupaus on alle 100t maksavalle asunnolle, johon oma sijoitus 10t.
Lisävakuutena oma nykyinen asunto jonka arvo n. 100t. ja velkaa siitä vajaat 60t.
Olen titty laskenut arvion kk-kuluista ja verojen jälkeen saatavasta vuokratuotosta. Itselläni on ainaski sellainen kutina, että olisi tyhmää jättää ostamatta, kunhan sopivan kohteen löytää.
Niin että mitä mieltä asiaa tuntevat ?
Lainalupaus on alle 100t maksavalle asunnolle, johon oma sijoitus 10t.
Lisävakuutena oma nykyinen asunto jonka arvo n. 100t. ja velkaa siitä vajaat 60t.
Olen titty laskenut arvion kk-kuluista ja verojen jälkeen saatavasta vuokratuotosta. Itselläni on ainaski sellainen kutina, että olisi tyhmää jättää ostamatta, kunhan sopivan kohteen löytää.
Niin että mitä mieltä asiaa tuntevat ?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Tällä hetkellä asuntojen hinnat on huipussaan, ja ennustetaan, että lähtisivät putoamaan. Eli kannattaiskohan odotella, jos kerran pelkkää sijoitusasuntoa haikailet. Fiksu ostaa kämpän silloin, kun hinnat ovat alhaalla, ja myy sen, kun hinnat ovat korkealla.
Itsellä muutama sijoitusasunto, joista pikkuhiljaa yritän päästä eroon. Hankin ne halpoina aikoina ja ovat arvon nousun myötä tuottaneet kohtalaisesti. Vuokratuotto on vähän niin ja näin kun ottaa kaikki kulut ja riskit huomioon. Kulujahan ovat vastikkeiden lisäksi mm. vuokralaisen etsiminen (hyvän), asunnon pitäminen siistinä eli remontit ja suurimpana taloyhtiön remontit, jotka saattavat syödä monen vuoden tuotot. Myös verottaja ottaa osansa.
Ottaen huomioon asuntojen nykyiset huippuhinnat etsisin parempia vaihtoehtoja.
Ihan oikeassa olette. Tarkennan vielä sen verran, että asunto olisi tarkoitus hankkia kantakaupungista ( HKI ) esim. Kallio tai Töölö ja siellä en usko voimakasta putoamista tapahtuvan hinnoissa, ( enkä vuokrissa ).
Näen tilanteessa senkin puolen, että ostajalla on suht hyvä tilanne jättää tiukkoja tarjouksia, koska pääosa ihmisistä on juuri odottavalla kannalla.
Vuosi sitten muuten povattiin korkojenkin lähtevän nousuun, mutta eipä näytä nousseen, joten sekin puoli vielä houkuttelee ottamaan lainaa kys.tarkoitukseen.
Vuoden kuluttua kun zoomataan tiukkaa tarjoustasi niin se näyttää yliampuvalta !.
kerro mulle mitä on myytävänä kalliossa tai töölössä 100000€.musta tuntuu,että jokin varasto tai autotalli vois tulla kyseeseen.olenko oikeassa.jos ostat sijoitusasunnon katsele jokin muu kaupunki kuin hesa.aloita yliopisto kaupungeista.
Katsopas Etuovi.com:sta tai Oikotie.com:sta. Jälkommäisestä löytyi alle viikon myynnissä olleita keskustayksiöitä alle 100000€ hintaluokasta 26kpl. Eikä kukaan järkevä sijoitusasuntoa tinkimättä osta. Omansa voi vähän tunteella hankkia, mutta tämähän on silkkaa bisnestä.
suurimpia virheitä on lähteä sijoittamaan vieraalla pääomalla.
Riskejä on sijoittamisessa aina ja lainaksi sijoittamisessa niitä on monin verroin enemmän.
kannattasi varmasti istua hetkeksi ja tehdä vaikka kotikutoinen riskianalyysi. Saattavat silmät aueta.
ei ole kasinotalous palaamassa seuraa nyt vähän maailman taloussuhdanteita, asuntojen hinnat eivät enään nouse, ovat nyt toistaiseksi sillä tasolla. myöskään yhdysvaltojen taloussuhdanteet , osakemarkkinat eivät anna viitettä siitä että tulisi semoista nousua sijoituksissa kuin oli v1999 .sen jälkeen osakkeiden hinnat ovat vähintäänkin 40% alemmat monet jopa 90%. irakin sota myöskin hillitsee talousnousu lähtee aina yhdysvalloista mikä heijastuu tänne viiveellä. niin kauan kuin on välittömästi realisoitavat vakuudet, että voi tarvittaessa maksaa lainan pois ,se on riskitön.
edellisen viestini otsikko ei liittynyt vastaukseeni suoraan. Jos luit vastaukseni niin huomasit ettei siinä viitattu sanallakaan asuntojen hintakehitykseen vaan velalla sijoittamisen riskeihin vaan jotka eivät ole pelkästään hintakehitykseen liityviä.
Otsikko kumpusi vanhasta muistikuvasta ns. hulluilta vuosilta jolloin lähes varattomat ottivat velkarahaa sijoittaakseen sen riskipisneksiin tai pörssiin.
Eli opettele ymmärtämään luettua.
ps. "välittömästi realisoitava vakuus" pitää osata realisoida oikeaan aikaan. Riski on siinä ettei sitä oikeaa aikaa monikaan ole historian saatossa ymmärtänyt ennenkuin se on jo mennyt ja on jo liian myöhäistä.
Ostin vuosi sitten yksiön, vuokrasin sen työsuhdeasunnoksi ja hyvin on menny, vuokra kattaa lainan joka tosin on pienempi kuin tuo sinun aikomasi, vain 50.000e Rohkeesti vaan, jos hinnat vähän laskevat niin ylös tullaan taas. Osta keskusta asunto, ne ovat aina kysyttyjä ja mieluusti yksiö. Kalusta se valmiiksi niin saat pistää kalut poistoihin, ei niiden tarvitse huippulaatua olla, sillai on helpompaa ottaa opiskelija vuokralle, ei oo mitään älyttömiä tavaroiden raahaamisia. Pidä taloutesi siinä mallissa että jos tulee katko vuokratulossa voit aina tarvittaessa maksaa kuukauden tai kahden lyhennyksen pankkiin niin hyvin menee. Ei kun etsintään vaan!
ostin itse kans sijoitus asunnon , laskin et saan 50 neliön asunnosta suhteessa paremman vuokran kuin 30 neliön. eikä hinta ero ollut merkittävä, varsinkaan kuin siirty eri paikkaan, miten kukin. tarpeeksi ,pitkä sijoitus aika niin kannattaa.
Minä ainakin katson seuraavan kerran asiaa 10v päästä, ollaanko voitolla vai tappiolla eli kannattiko ostaa.
Itse ostin täysin velkarahalla yksiön Helsingin keskustasta 3 vuotta sitten. Hinta oli n.60000€.
Kävin katselemassa asuntoja saadakseni käsityksen hintatasosta ja yksi kiinteistönvälittäjänä toimiva kaveri vähän jeesasi kertomalla pyyntien ja toteutuneiden kauppojen hintaeroista. Kävin pankissa tekemässä esisopimuksen lainasta ja tarjosin parista ennen kuin tärppäsi.
Valintakriteerit olivat selvät: Pieni yksiö kantakaupungista, putkiremontit tehty, hissi ja kylppäri sen kokoinen, että mahtui pesukone. En usko, että ikinä tulisi sellaista omistusasumisbuumia, ettei pieneen sopuhintaiseen yksiöön löydy vuokralaista tai etteikö se kävisi kaupaksi Helsingissä.
Vuokrasin sen yritykselle ja vuokra sidottiin indeksiin. Sama kaveri asuu siinä edelleenkin. Vuokra on riittänyt sekä lainaan korkoihin, että yhtiövastikkeeseen. Verottajalle on pitänyt pistää omistaan n.200€ vuodessa. Toki tilillä on sen verran ylimääräistä rahaa, että talous kestäisi vuokralaisen vaihtumisesta johtuvat tulokatkot silloin tällöin. Nyt on vain ollut hyvää tuuria.
Nyt olen ajatellut tarkkailla tilannetta vielä pari vuotta, josko korot vähän nousisivat ja hinnat laskisivat, ennen kuin ostan toisen.
Jokainen sijoittaa tavallaan, minulle tämä sopii. Tuotto voisi osakkeilla olla parempi, mutta niin olisi riskitkin suuremmat. Jos oikein huonosti kävisi, voin aina myydä asunnon ja maksaa lainan pois.
Näin se menee, mullakin vuokralaisena yritys ja vuokra sidottu indeksiin, putkiremontit tehty ja vuokra juoksee. Asuntoni on keskusta-asunto, ei tosin helsingissä vaan sen lähellä. Samaa tilanteen tarkkailua tässä itsekin tehdään, toista kämppää tekis mieli, varmaan tulee jossain vaiheessa hankittua oli hintataso mikä hyvänsä. Eläkkeellä sitten korjataan satoa.
Ostin juuri syksyllä pintaremontoitavan yksiön Helsingistä, jossa putkiremontti tehty joitain vuosia sitten. Maksoin 62t€, alkuperäinen pyyntö oli ollut 75t€. Puolet velkarahalla. Nyt asunnossa on vuokralainen ja säännöllisten kulujen jälkeen vuokratuotto on n. 4,8t€/vuosi. nyt alhaisilla koroilla velkavipuvaikutuksen vuoksi sijoitetun pääoman (30t€) tuotto on aika korkea ja oman ja vieraan pääoman suhde, joka heijastuu riskiin on mielestäni hallinnassa. Taloyhtiön suuret remontit tulevaisuudessa voisivat syödän pohjaa sijoitukselta. Nyt olen kyllä tyytyväinen siirtooni.
remontit eli rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratulon verotuksesta??
vuosittain voit vähentää hoitovastikkeen verotuksesta, jos esim putkiremontti lainaa lyhennetään rahoitusvastikkeella, saat vähentää ko. kulut vasta asunnon myytyäsi.
Mielestäni suuret remontit ovat isoin riski sijoitusasuntoa ostettaessa, remontit kyllä myös nostavat asunnon hintaa mutta tuskin koskaan täysimääräisesti. Itse ostin keskusta asunnon 10 v. vanhasta talosta. Nettotuottovaatimukseni oli 7% johon kyllä pääsee kun sopivaa jaksaa etsiä. Minulla oli 10.000 "ylimääräistä" jolla lyhensin oman asunnon lainaani, sijoitusasuntoon otin 100% lainan. Tulonhankkimislainahan on 100% vähennyskelpoinen joten käytännössä raha on ilmaista. Sijoitusasunto täytyy olla tällähetkellä vain ja ainoastaan pitkän aikavälin sijoitus, tällöin hintaheilahtelut eivät ole merkittäviä. Todennäköistä on että hinnat nousevat esim. 10 v aikavälillä. Tällävälin vuokralainen on lähes maksanut lainani jonka korot taas valtio on maksanut. Unohda eläkevakuutukset, vuokralaisia on pääkaupungissa aina ja kivitalo ei katoa eikä mene konkurssiin.
ajatellutb että jos löytää sopivan talon vain niin ei pitäisi olla suurempaa riskiä ja jos haluaa pelata ihan varman päälle niin tekee kaupungin kanssa sopimuksen että sitä kautta tulee vuokralainen ja kun haluaa myydä niin kaupunki maksaa rempan käsittääkseni
Onnea hyvälle kaupalle, nettotuotto lähentelee 8%:a + velkavipu. Kun putkiremontti on tehty niin juuri Kalliimpaa remonttia ei tuskin tule. Putkiremonttihan on ikävä koska vuokratuotto loppuu 3-6 kk ajaksi kun asunnossa ei yleensä voi asua.