Tilanne on se että olemme ostamassa yhteisen talon avopuolisoni kanssa, emme siis ole naimisissa. Ottaisimme molemmat omat lainat mutta minä en sitä tällä hetkellä saa, kun en ole töissä. maksan omat elämiskuluni ja kaikki taloudessa muutenkin menee puoliksi. Minulla on sijoittaa taloon 65000 ja puolisollani ei mitään. pankin silmissä olemme yhteisvastuussa lainasta mutta todellisuudessahan minun osuuteni on pienempi ja teemme siistä erillisen sopimuksen keskenämme. Lainaa otamme pankista 183000 eli eikö tilanne ole silloin se että koska maksamme lainaa joka kk samanverran molemmat, minulla on todellisuudessa 65000 vähemmän lainaa kuin puolisollani. Häviän siinä tietysti korkojen maksussa mutta näin lienee ainut vaihtoehto?...siis ajatellen tulevaisuutta tai talon myyntiä.
yhteinen talo ja laina
klem
4<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Selvintä olisi tietenkin, että ottaisitte molemmat puolet lainasta omiin nimiin ja lyhennät sitä heti 65 tonnilla. Muuten itse harkitsisin omistussuhteen jakamista toisin kuin 50-50 %. Kannattaa kuitenkin jotenkin varmistaa, että talon myynnissä ja/tai erotilanteessa otetaan huomioon sinun alkupääomasi.
"..pankin silmissä olemme yhteisvastuussa lainasta::"
Tuskinpa vain pankin "silmissä", vaan ihan oikeasti lainasopimuksen mukaisesti, jos sinä ja avokkisi olette siinä yhteisvastuullisia velallisia.
Yhteisvastuu tarkoittaa, että te kumpikin velallisista olette velasta velkojalle vastuussa koko velan määrästä. Pankki voi siis sinulta periä koko potin tai sitten koko potin avokiltasi, jos pitää sitä parempana vaihtoehtona. Tai voi periä sinulta osan ja avokilta osan, mutta ihan siinä suhteessa, kun pankki itse järkeväksi näkee. Sinun ja avokkisi keskinäiset sopimukset eivät vaikuta yhtään mitään teidän kummankaan yhteisvastuuseen pankille. Sinun ja avokin suhteeseen sopimus voi toki vaikuttaa erotilanteessa tai muutenkin, mutta pankki saa - kuten sanoin - hakea omansa pois kummalta tahansa yhteisvastuulliselta velalliselta tai kummaltakin ihan missä suhteessa hyvänä pitää.
Tietenkin omat lainat olisi selvin mutta kun se ei nyt ollut mahdollista kun en ole töissä. Kysyn vielä pankin mielipidettä asiasta mutta ilmeisesti tuo talon omistussuhde tulee olla niin että minä omistan isomman osuuden. Jolloin myynti/ero tai mikä tilanne onkaan niin saan enemmän koska enemmän myös sijoitan ostotilanteessa. Tiedän että pankki perii lainaa meiltä molemmilta oli tapaus sitten mikä vain koska laina on yhteinen. Voisiko joku vielä ystävällisesti auttaa sen verran että mikä tuo omistussuhde olisi kun talo maksaa 215000, lainaa tulee olemaan se n.183000 ja minä sijoitan puuttuvan rahamäärän kuluihin menevät (n.11000)sekä remonttiin varattu 20000, eli sen .65000.
Jos et ole töissä miten pystyt hoitamaan puolet lainasta? Onko toive päästä töihin kohta vai miten pankki suostuu antamaan yhteislainan teille? Minä ostin aikoinaan yhteisen kämpän avokin kanssaja meillä oli kummallakin omat lainamme jopa eri pankeista kun olimme ASP säästäneet. No liitto päättyi kohta eroon ja silloin oli tosi hyvä ettei ollut yhteistä lainaa Jos sijoitat 65000 ja meinaat maksaa puolet lainasta sun osuutesi talosta olisi n 72,8%.