Elikäs mulla on edellinen tilasto marraskuulta mikrolla j(hintatiedot.fi eli Aran ja Ympäristöministeriön sivu) a siilattuna 2% urbaaneita piirteitä omaavat Toivala ja Vuorela olivat 4.11.2014 Siilinjärven kirkonkylän omarien hinnat:
- keskihinta 204.000 (keskikoko 124 neliötä)
- mediaanihinta 190.000 (keskikoko 120 neliötä)
Tämänpäiväisen tilaston mukaan Siilin kirkonkylä:
- keskihinta 184.000 (keskikoko 121 neliötä)
- medianihinta 176.000 (mediaanikoko 110 neliötä)
Muutama 2012 mediaanihinta oli vielä 234.000 eli kolmessa vuodessa on sulanut Siilin perustalon arvosta 58.000 € eli luokkaa 25% siis yli 8% vuodessa mikä on enemmän kuin mitä suurin osa on pystynyt/halunnut lyhentää.
ELIKÄS
Vain daiju ostaa Siilistä omakotitalon tai muunkaan omistusasunnon; nyt kannattaisi irtautua omistusasunnoista Siilissä kun niistä vielä jotain saa = on viimeinen aika nostaa kytkintä ja oikea aika olisi ollut jo 3 vuotta sitten!
Tuo Aran ja ympäristöministerien sivusto kattaa vain suurimmilta firmoilta saatuja tietoja - yksityisten ja pikkufirmojen tekemät kaupaat ovat vielä halvempia eli Siilin mediaanihinta noin 120 neliön tiilivuoratusta omarista pyörii tuolla 150.000 €:n tuntumassa. (Tuttava möi taloaan pari vuotta kun pyysi liikaa).
- keskihinta 204.000 (keskikoko 124 neliötä)
- mediaanihinta 190.000 (keskikoko 120 neliötä)
Tämänpäiväisen tilaston mukaan Siilin kirkonkylä:
- keskihinta 184.000 (keskikoko 121 neliötä)
- medianihinta 176.000 (mediaanikoko 110 neliötä)
Muutama 2012 mediaanihinta oli vielä 234.000 eli kolmessa vuodessa on sulanut Siilin perustalon arvosta 58.000 € eli luokkaa 25% siis yli 8% vuodessa mikä on enemmän kuin mitä suurin osa on pystynyt/halunnut lyhentää.
ELIKÄS
Vain daiju ostaa Siilistä omakotitalon tai muunkaan omistusasunnon; nyt kannattaisi irtautua omistusasunnoista Siilissä kun niistä vielä jotain saa = on viimeinen aika nostaa kytkintä ja oikea aika olisi ollut jo 3 vuotta sitten!
Tuo Aran ja ympäristöministerien sivusto kattaa vain suurimmilta firmoilta saatuja tietoja - yksityisten ja pikkufirmojen tekemät kaupaat ovat vielä halvempia eli Siilin mediaanihinta noin 120 neliön tiilivuoratusta omarista pyörii tuolla 150.000 €:n tuntumassa. (Tuttava möi taloaan pari vuotta kun pyysi liikaa).
Vastaukset 11
Vanhimmat
..vuokralla asuminenhan se on yhtä säästämistä. Maksetut vuokrarahathan palautetaan kaikki korkoineen asukkaalle takaisin pois muuttaessa. Eiku...
Ihmisten on asuttava jossain. Siilinjärven väestömäärä tilastojen mukaan pysyy vähintäänkin samana tulevaisuudessakin (eilen taisi viimeksi julkaista Tilastokeskus tilastoja). Markkinat toki elää ja vaihtelee ja jokainen ajatteleva ihminen tajuaa ettei mikään asunto tuo takuuvarmasti tuottoa, mutta oletettavasti tappiot jää silti pienemmiksi kuin vuokralla asuttaessa. Jos tarkoitus on näillä seuduilla jatkossakin olla, työtä löytyy ja perhe tarvitsee katon pään päälle niin vaatii aika erikoislaatuista järjenjuoksua asua muuten kuin omistusasunnossa.
Hinnat vaihtelevat kysynnän ja tarjonnan mukaan. Lisäksi talouden kehitys vaikuttaa näihin tekijöihin. Joillain paikkakunnilla enemmän, toisilla vähemmän. Ei siinä ainakaan Siilinjärven osalta ole mitään jatkuvaa trendiä olemassa.
Ei voida sanoa, että "eli kolmessa vuodessa on sulanut Siilin perustalon arvosta 58.000 € eli luokkaa 25% siis yli 8% vuodessa mikä on enemmän kuin mitä suurin osa on pystynyt/halunnut lyhentää".
Hinnat muuttuvat jatkuvasti reunaehtojen mukaisesti, nousevat ja laskevat. Katsotaanhan tulevia aikoja, kun valtakunnallinen talouskehitys paranee.
"mutta oletettavasti tappiot jää silti pienemmiksi kuin vuokralla asuttaessa."
Nyt muutaman vuoden aikajänteellä sekä 4 kk aikajänteellä talon arvon alentumisena on tullut rajusti takkiin niille, jotka ovat Siilistä omarin ostaneet - eli olisi kannattanut asua vuokralla. Mitään uutta suurvirastoa tai isoa tehdasta ei ole tulossa -> lasku jatkuu.
Jos on sijoittaa Siilin omarin verran eli 150-180 k€ asuntoon se kannattaa ostaa tänään Lauttasaaresta mutta mieluummin sijoittaa vaikka joukkovelkakirjoihin tai korkorahastoihin ja asua Siilissä vuokralla; kantakaupungissakin ovat hinnat laskeneet esim. Etu-Töölössä oli tarjonta pienillä yksiöillä pitkään 3 kpl yli 5.000 asunnon kannasta; lähtöhinnat tippuneet 200 k€ -> 160 k€. Nyt haetaan sitä oikeaa hintatasoa! Kuopiossa omarien mediaanihinta on 250.000 € eli Kuopioon menevät tänään ne, joilla on rahaa ja Siili rommaa.
Mikä sitten olisi oikea hintataso Siiliin? Jos ottaa oikean vertailukohdan eli Varkauden tai Suonenjoen niin kuulemma niissä pitäisi pudottaa se ykkönen hinnasta pois eli Siilin perusomarien (120 neliötä, 19080 -luvulta on se keskimääräistalo suunnilleen) oikea hintataso Siilin omareille olisi välillä 75.000 - 90.000 €; sen niistä saisi Varkaudessa tai Suonenjoella.
Nyt kannattaa nostaa kytkintä ja muuttaa Kuopion puolelle!
Ei ole näkyvissä mitään sellaista, joka aiheuttaisi hintaromahduksen Siilinjärvellä. Työllisyystilanne on ollut hyvä, työpaikkakehitys myös. Työpaikkoja tulee uusien yritysten myötä ja tietysti myös entisten laajentaessaan toimintaansa. Kunnan verotulot ovat kasvaneet.
Eihän asuminen edes ole sellainen investointi, jolla haettaisiin maksimaalista tuottoa. Asumisen arvot ovat aivan muita.
Miksi kiinteistöjen hintojen pitäisi edes nousta jatkuvasti? Asuminen kuluttaa kiinteistöä ja pitäisihän arvoon laskea myös poistot. 20 vuotta vanha talo ei ole yleensä yhtä hyvä kuin aivan uusi, ei tietenkään.
"Ei ole näkyvissä mitään sellaista, joka aiheuttaisi hintaromahduksen Siilinjärvellä."
Ei niin kuin Salossa, mutta laskusuunta on jatkunut monta vuotta.
"20 vuotta vanha talo ei ole yleensä yhtä hyvä kuin aivan uusi, ei tietenkään."
Ei ja enemmistö haluaa talonsa kuten autonsakin uutena tai vähän sisään ajettuina. Siilin uutta vastaavan talon yläraja lienee jossain kulahtaneen kuopiolaistalon tasolla - Vuorela on siltä väliltä.
"Ei ja enemmistö haluaa talonsa kuten autonsakin uutena tai vähän sisään ajettuina. Siilin uutta vastaavan talon yläraja lienee jossain kulahtaneen kuopiolaistalon tasolla - Vuorela on siltä väliltä."
Enemmistö tai kaikki haluaisivat näin olevan. Mutta muuten tuo ei pidä paikkaansa. Ei ole mahdollista rakentaa uutta asuntoa aina silloin, kun joku haluaa asunnon, eikä se ole järkevääkään. Uuden rakentamisella on omat rajansa.
Ei kannata ostaa vanhaa taloa. Kannattaa rakentaa uusi.
Siis rakentaa talo, joka alkaa vanheta....
"Ei kannata ostaa vanhaa taloa. Kannattaa rakentaa uusi."
Riippuu henkilön taitavuudesta.
A. Taitavin rakentaa talon olennaisin osin itse.
B. Taitava toimii taloprojektissa projektipäällikkönä ja ajan/osaamisen mukaan osallistuu myös rakentamisen suorittamiseen.
C. Taitamaton ja/tai kiireinen ostaa uuden talon valmiina.
Jos rakentaa/rakennuttaa Älvsbyhusin, Herralatalon tms niin siinä arvo tippuu nopeasti.
Jos rakentaa/rakennuttaa yksilöllisen ja minimalisitisen modernin ja laadukkaan uuden talon kustannustehokkaasti niin tällöin tienaa eli tavallaan vastavaa tilanne kuin onnistuisi ostamaan uuden Audin uuden Skodan hinnalla -> voisi tehdä kohtalaisen tilin Siilissä.
Riippuuhan se taloudellisuus myös vanhan talon hinnasta. Menneinä aikoina on vanhoista taloista maksettu aivan liian korkeita hintoja.
Uuden talon arvon pitääkin alentua vuosien myötä, eihän se ole uuden veroinen. Uutta taloa ei kannata pitää teknisesti "aina uuden veroisena", se on epätaloudellista. Rakentamisen uudet innovaatiot tulevat kovin kalliiksi tehtynä vanhaan taloon. Kaikki ei ole mahdollista.
Kyllä nyt jokainen suomalainen mies osaa talon rakentaa. 150 000 eurolla talo pystyyn ja myy kahden vuoden päästä hintaan 250 000 e. 100 000 e puhdasta voittoo kyllä kelpaa!