Kun ei ymmärrä lukemaansa.vero.fi-sivuilta, niin kysyn.
Minulla on vuokralla omakotitalo, josta saan vuokratuottoa 6600 e/v. lisäksi on asunto-osake, jonka lainasta maksan korkoa 2600 e/v. Asun itse tässä asunnossa. Kun korot vähennetään pääomatuloista, niin onko verotettava pääomatulo silloin 6600 e - 2600 e = 4000 e? Otetaanko nytkin huomioon tuo 65 %-sääntö, eli, että vähennyksiin hyväksytään korkomenoja 0,65*2600 e = 1690 e?
Ja sitten olen ymmärtänyt, että mikäli laina olisi otettu omakotitalolle, saisi korot kokonaisuudessaan vähentää.
Minulla on vuokralla omakotitalo, josta saan vuokratuottoa 6600 e/v. lisäksi on asunto-osake, jonka lainasta maksan korkoa 2600 e/v. Asun itse tässä asunnossa. Kun korot vähennetään pääomatuloista, niin onko verotettava pääomatulo silloin 6600 e - 2600 e = 4000 e? Otetaanko nytkin huomioon tuo 65 %-sääntö, eli, että vähennyksiin hyväksytään korkomenoja 0,65*2600 e = 1690 e?
Ja sitten olen ymmärtänyt, että mikäli laina olisi otettu omakotitalolle, saisi korot kokonaisuudessaan vähentää.
Vastaukset 5
Vanhimmat
vero.fi:
"Asuntovelan korot voidaan vähentää silloin, kun laina kohdistuu perheen vakituisen asunnon hankkimiseen tai peruskorjaukseen. Asunto voi olla omakotitalo tai asuinhuoneisto.
Vähennyskelpoiset korot vähennetään ensisijaisesti pääomatuloista. Jos sinulla ei ole pääomatuloja tai niitä on vähemmän kuin vähennettäviä korkoja, syntyy alijäämä. Asuntovelan koroista otetaan alijäämässä huomioon 65 % (vuonna 2015) koron määrästä. Tästä alijäämästä 30 % luetaan alijäämähyvitykseksi, joka vähennetään ansiotulojesi veroista."
Tuon mukaan laskisin 6600€-2600€=4000€ ylijäämää pääomatuloista ja siitä veroa 30% eli 1200€ veroja. Ellei muita vähennyksiä ole OK-talosta.
Mutta kysymällä verottajalta asia selviää.
Kiitos kommentistasi! Kävelen verotoimistoon keskustelemaan tästä ja muistakin asioista. Verottaja suosii pääomatuloja ja rokottaa palkannauttijaa.
Väärin tulkittu. Vähennyskelpoista on asuntolainan korosta vain 65 %, tässä tapauksessa siis 1690 euroa. Ja tämä määrä on sama riippumatta siitä, vähennetäänkö se pääomatulosta vai 30 % siitä alijäämähyvityksenä ansiotulon verosta.
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Asunnon_osto/Asuntolainan_korkovahennys
Jos laina kohdistuisi vuokrattuun ok-taloon, se olisi tulonhankkimismenona kokonaan vähennyskelpoinen. Oman asunnon laina ei ole.
""Tuon mukaan laskisin 6600€-2600€=4000€ ylijäämää pääomatuloista ja siitä veroa 30% eli 1200€ veroja. Ellei muita vähennyksiä ole OK-talosta""
Tuon lisäksi osakkeen vastikkeet ja ok-talon kiinteistövero sekä kaikki huoltomaksut. Myös tehdyistä rempoista..
Mistä lähtien omassa käytössä olevan asunto-osakkeen vastike on ollut vähennyskelpoinen? Ok-talon verot ja maksut kyllä ovat, koska talo on vuokrattu toiselle.