Onko asuntotalous "uusi talous"?

Kannattaa katsoa Ylen Elävästä Arkistosta Ajankohtaisen Kakkosen asuntoilta tuolta nimenomaiselta vuodelta. Asunnot maksavat edelleen julmetusti ja vuokra-asuntoja ei ole tarpeeksi. Tämä ei tule koskaan muuttumaan. On siis joko 1) tyydyttävä osaansa, jos haluaa asua pääkaupunkiseudulla tahi 2) muutettava sieltä pois.

Pari päivää sitten oli juttua niin ikään Ylellä, kun järkevät nuoret alkavat asuntosäästäjiksi jo nuorena leikaten muusta kulutuksesta. Sitä se muiden säästämismuotojen verotus teettää, asunto on ainoa tapa vaurastua meille tavallisille tallaajille, joilla ei ole rikkaita vanhempia. Lisäksi työssäkäyvä puoliso tai muu kämppis kannattaa hankkia jo mahdollisimman nuorena, jotta on kaksi maksamassa asuntoa omaksi.

En myy mitään, mutta uskon, että ylihinnoitellut kuutiot romahtavat ja se on aivan oikein.

Ei asuntojen hinnoissa mitään sinänsä ihmeellistä ole. Ihan samoja talouden lainalaisuuksia ne noudattavat kuin kaikki muukin.

Asuntojen hinnat ovat nousseet noin vuodesta -93 alkaen Suomessa. Paikallista vaihtelua on ollut ja tulee olemaan jatkossakin. Yksittäistapauksissa hinta on voinut elää ihan omaa elämäänsä, mutta keskiarvoja kannattaa seurata.

Jatkavatko ne nousua ikuisesti? Pidemmällä ajanjaksolla tarkasteltuna, tällä hetkellä vaikuttaisi siltä. Kaiken hinta nousee pidemmällä ajanjaksolla tarkasteltuna.

Tulevatko ne romahtamaan jossain vaiheessa väliaikaisesti? Kyllä, näin varmaan jossain vaiheessa käy. Tämä vaatii tietysti markkinatilanteen muutosta nykytilanteeseen nähden. Tällä hetkellä ei ole nähtävissä mitään syytä, miksi asuntojen hinnat tippuisivat. Mutta tilanne voi, kuten sanottua, muuttua. Esimerkiksi Venäjän hyökkääminen Suomeen aiheuttaisi vähintäänkin mielenkiintoista liikehdintää taloudessa. Aiheuttaisiko se hintojen laskua? Ei välttämättä, se voisi nimittäin aiheutta aika kovaa inflaatiota ja siten hinnat voisivat jopa nousta, vaikka arvo varmaan laskisikin.

Rommauksesta jauhavat tahot sekoittavat koko ajan hinnan ja arvon. Asuntojen arvo voi laskea, mutta silti euroja pitää latoa entistä enemmän tiskiin. Erityisesti näin käy, kun inflaatio laukkaa kovana.

Asunnot ovat tällä hetkellä hyvä sijoituskohde. Eivät tulevan arvonkehityksen kannalta (en usko, että nousuvauhti ylittää inflaatiota kovinkaan paljoa lähitulevaisuudessa), vaan siksi, että niihin saa järkyttävän edullista lainarahaa ja vieläpä paljon. Soveltuvat siis vivutukseen hyvin. Toki velkarahalla sijoittamisessa on aina riskinsä, kuten jo 80-luvun lopuilla selvisi monelle ihan henkilökohtaisesti, mutta toisaalta tilanne on nyt hieman eri: vakuuksia pitää olla, kahden asunnon loukkua vältetään ja pankki ei voi vaati lisävakuuksia. Ja laina on samassa valuutassa, jossa palkkakin maksetaan.

Odottelijalla on jo mennyt aikakirjat sekaisin metaanihöyryjään haistellessa.

80/90 vaihde oli kasinotaloutta. Silloin oli muotia esim. perustaa firma. Siis ensin hankittiin liiketila, perustajajäsenille hienot työsuhdeautot ja kunnon palkka. Tämän jälkeen alettiin pohtimaan, mikä voisi olla tämän firman liikeidea, mahdollinen asiakaskunta ym.

Uusi talous oli se, mitä julistettiin vuosituhannen vaihteessa. Silloin ei kannattanut sitoa rahojaan asuntoon, vaan piti asua vuokralla & pistää yli jäävä raha osakkeisiin (kukaeiainakaan tiedä on kävelevä esimerkki ihmisrauniosta, joka näin toimi). Eikä mihinkään vanhoihin ja väsyneisiin teollisuuden tms. osakkeisiin, vaan uutta taloutta edustaviin tekno-osakkeisiin. Parhaita yrityksiä oli ne, jotka kertoivat tavoitteenaan olevan 300 % kasvu henkilöstön määrässä ja 400 % kasvu kuluissa joka vuosi. Nämä oli ne tunnusluvut, mitä piti olla. Se, ettei ao putka ollut vielä saanut aikaiseksi ensimmäistäkään myytävää tuotetta, ei haitannut pätkääkään. Tuotteiden valmistus oli sitä vanhaa & tylsää & tarpeentonta, kasvuyritysten tärkein tuotehan oli kasvu.