kaava miten lasken kannattaako vuokra vai oma asun

" Asunnosta et oikein tappiolle voi jäädä..."

Heh;) Siis ihan oikeesti vai?

tejy5e kirjoitti:

" Asunnosta et oikein tappiolle voi jäädä..."

Heh;) Siis ihan oikeesti vai?

Jeps.

Dokumentoidusta historiasta löytyy yksi kerta, jolloin asunnon ostaminen on ollut huonompi ratkaisu (taloudellisesti) kuin vuokralla kärvistely. Siihen liittyi olennaisesti tosin markan arvon romahdus, ulkomaanvaluutassa olevat lainat, kahden asunnon loukut, pankkikriisit, alehintaan suoritetut pakkomyynnit ja muut, jotka eivät yksinkertaisesti ole mahdollisia nykymaailmassa.

Ja ennen tuota oli asuntojen hintoihin muodostunut selvä kupla, jonka näkee jos vertaa ansiotasoa ja asuntojen hintakehitystä. Nythän nuo ovat nousseet viimeiset 15 vuotta suurin piirtein samaan tahtiin. Hetkellisesti asuntojen hinnat ottivat vähän etumatkaa, mutta muutaman viime vuoden aikana tilanne on korjautunut.

Toki voi tapahtua jokin katastrofi joka romahduttaa asuntojen hinnat. Silloin kuitenkin tuo on ongelmista niitä pienimpiä.

"Jo näillä kuluilla maksaisit 750 e/kk vuokraa pari vuotta. Lisäksi ei ole mitään takeita, että ostamasi kämpän arvo nousee ko aikana."

Täysin totta. Jos aiot asua 2 vuotta, niin ehkä välttämättä ei ole järkeä ostaa omaa kaksiota, kun voit 125tonnia sijoittaa, niin luultavasti (huom luultavasti) saat enemmän tuottoa pörssissä kuin asunnonarvonnousulla.
Varsinkaan, jos asut siinä asunnossa jo nyt, niin vielä muuttokulutkin jää pois.

Toki tilannetta muuttaa, jos aiot myydä ilman välittäjää, tai jos aiot asua lähemmäs 5vuotta.

Jotenkin kiehtoisi se tilanne, että säästät vuokralla asumalla, mutta järki sanoo ettei se ole mahdollista :)

Tulotasosi lienee vähintään kohtuullinen, jos 1400 lyhennystä tässä vaiheessa mietit, ja kiikarissa oleva asunto nyt lienee laadukas/hyvällä paikalla.

Ehkä osto, asuminen se pari vuotta, jonka jälkeen tämä asunto osaltaan kävisi vakuutena ja yhdistetty laina omakotitalon kanssa? Voisit just saada 30% omarahoitukseksi riittämään, kun lyhentää tätä pienempää asuntoa.
Nyt ostettava asunto jäisi siis vuokralle, ja kuittaisit siitä loput käytännössä vuokratulolla. (paitsi jos se vuokrataso on 750Euroa./kk)

Tietenkin voit 2vuoden jälkeen myydä pois ja jos arvonnousua, on se verotonta. Jokatapauksessa olet saanut asua, ja lyhentänyt lainamäärääkin.
Varainsiirtoverossa voi hieman kikkailla, jos puolison kanssa omistussuhteet jaetaan 49/51% nyt ja sitten okt:ssa sama toisinpäin. Tämä näin "laupiaasti" kerrottu vinkki, koska luulen ettei aloittamasi kirjoitus ollut provo ja tästä on ensiasunnon ostajalle rahanarvoinen hyöty.

Itse sinun pitää päätöksiä tehdä, osaat varmasti laskea vastikkeen koron osuuden ja verrata niitä vuokraan, sekä arvioida muuttokulut ja sen, saatko myytyä ilman välittäjää.
Osakehuoneistoissa myyminen helppoa, ja moni sijoittaja esim. ei tarvitse "välittäjän turvaa" vaan ostopäätös tehdään matemaattisin perustein.

Kerro mihin päädyit sitten!