Jostakin kuulin, että rahoitusvastikkeen vähennyskäytäntö vuokratulosta olisi muuttumassa. Ei kai?
Tilanne.
Ostin 2014 vanhasta talosta asunto-osakkeen ja se on nyt vuokralla. Taloyhtiöön oli tehty putki-, julkisivu- ja kattoremontti vuonna 2012-2013. Kokonaishankintahinnasta on taloyhtiön velkaa vähän yli puolet. Korjausvelkaa maksan rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö tulouttaa rahoitusvastikkeen kirjanpidossaan.
Vastaavasti minulla on vuonna 2009 hankittu uudiskohde ja siinä rahoitusvastikevelkaa jäljellä vielä noin kolmannes kokonaishinnasta. Maksan siitä rahoitusvastiketta. Taloyhtiö tulouttaa vastikkeen kirjanpidossaan.
Jälkimmäisen osalta verottaja ohjeisti aikanaan, että voin vähentää rahoitusvastikkeen vuokratulosta, jos taloyhtiö tulouttaa rahoitusvastikkeen. Näin olen tehnyt. Koskeehan sama vuonna 2014 hankittua kohdetta?
Rahoitusvastkikkeen vähentäminen vuokratulosta
8
133
Vastaukset
- lisäkymysys
... ja koskeeko sama myös vuonna 2015 tai 2016 hankittavaa kohdetta?
- AsOy
Täältä löytyykin jo verotiimin kommentti 17.4.15 asiaan:
Hei ja kiitos kysymyksestä!
Kuten itsekin toteat, maksat rahoitusvastikkeella asunnon hintaa. Tässä tapauksessa rahoitusvastike (vaikka se olisi tuloutettu) on siis osa hankintamenoa eli ei ole vähennyskelpoista vuokratulosta.
ystävällisesti Satu V. Verotiimistä
http://keskustelu.suomi24.fi/t/13547711
Voisiko verotiimi tarkentaa, mihin kannanotto perustuu. Tähän saakka tuloutetun rahoitusvastikkeen vähentäminen on ollut vakiintunut käytäntö myös uudiskohteen yhtiölainan osalta. - Eräs_vuokranantaja
Hei! Onko odotettavissa vastausta tähän rahoitusvastikkeen vähennysoikeuskysymykseen? Kysymyksenä hyvinkin suoraviivainen, joten luulisi vastauksenkin sitä olevan, paitsi jos verottaja pyrkii muuttamaan käytäntöä/tulkintaa.
- AsOy
Vastaus (2 kertaan) toisessa ketjussa. http://keskustelu.suomi24.fi/t/13547711
Mutta saataneenko tuohon tarkennusta, koska en itse ainakaan ole verottajan ohjeista löytänyt kieltoa vähentää uudiskohteen rahoitusvastiketta. Myöskään Veronmaksajain Keskusliitto ja Vuokranantajat ry eivät ohjeissaan rajoita rahoitusvastikkeen vähentämistä yhtiön remonttilainoihin. - Eräs_vuokranantaja
AsOy kirjoitti:
Vastaus (2 kertaan) toisessa ketjussa. http://keskustelu.suomi24.fi/t/13547711
Mutta saataneenko tuohon tarkennusta, koska en itse ainakaan ole verottajan ohjeista löytänyt kieltoa vähentää uudiskohteen rahoitusvastiketta. Myöskään Veronmaksajain Keskusliitto ja Vuokranantajat ry eivät ohjeissaan rajoita rahoitusvastikkeen vähentämistä yhtiön remonttilainoihin.Viittaamassasi vastauksessa kyse oli uudiskohteesta. Kysymykseni koski erityisesti peruskorjattua kohdetta ja sen lisäksi vuonna 2009 ostettua uudiskohdetta. Sikäli kaipaisin vastausta omaa tapaukseeni, vaikkakin tapaukset ovat hyvinkin lähekkäisiä.
Ainakin olisi hyvä saada tieto, ollaanko kysymykseeni vastaamassa. - AsOy
Mikäli peruskorjausvastike/-laina on vähennyskelpoinen, mutta uuden kohteen rakennusaikaisesta velasta aiheutuva vastike ei ole, niin saattaa tulla rajanvetokysymyksiä. Mutta eiköhän tässä nyt olennaisin kysymys ole uudiskohteen rahoitusvastikkeesta ja yhtiölainathan saattavat nykyään olla jopa yli puolet asunnon velattomasta hinnasta.
Kuten toisessa ketjussa mainitaan, uudisasuntoja markkinoidaan sijoitukseen mm. sillä, että rahoitusvastikkeen saa vähentää, eikä sitä liene tähän mennessä kyseenalaistettu. Koska tuloverolaki ei ole tässä kohdin muuttunut eikä uutta oikeuskäytäntöäkään liene, niin väistämättä herää kysymys, että mihin muutos perustuisi. Verohallinnolla ei ole valtaa antaa säädöksiä, vaan ainoastaan verotuksen yhtenäistämisohjeita, jotka yleensä perustuvat lain tulkintaan tai oikeuskäytäntöön.
Hei nimimerkki " Eräs_vuokranantaja" ja kiitos kysymyksestäsi .
Kyllä, Verohallinnon voimassaolevan ohjeistuksen mukaan
vuokratuloista voidaan vähentää hoitovastikkeen lisäksi ne pääomavastikkeet, jotka asunto-osakeyhtiö tulouttaa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että mikäli yhtiö tulouttaa, hankintahinnan voi vähentää.
tässä vielä linkit:
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Omaisuuden_luovutusvoitot_ja_tappiot_luo(35124) (Täällä kohta 8.3) ja
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulo_ja_yhtiovastikkeet(37013)
Ystävällisin terveisin
Satu E verotiimistä- Eräs_vuokranantaja
Kiitos vastauksesta!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sanna Marin kysyi hämmästyneenä: Onko Suomessa jäänmurtajia?
Nettilehden toimittaja kysyi Sanna Marinilta suoraan, että sovittiinko nuo jäänmurtajien kaupat jo 2019, jolloin Marin k1364684- 1743866
SDP haluaa 40 000 nettomaahanmuuttajaa
SDP:n Suunnanmuutos-vaihtoehtobudjetissa, käy ilmi, että demarit itse asiassa vaativat räjähdysmäistä ”työperäisen” maah1153566Mikä tuota vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki jankata yhdestä asia432891- 1361826
Nyt meni lopulliset lämmöt.
Alan käyttäytymään yhtä kylmästi miehiä kohtaan kuin mua kohtaan on käyttäydytty ja vain käytetty viimeiset pari vuotta401648Orpo loukkaantui fasismiin viittaavasta sanavalinnasta
Mutta miksi loukkaantui? Orpohan on tehnyt yhteistyötä fasistien kanssa jo vuonna 2019, siis jo neljä vuotta ennen loukk261279Sulla on avaimet ja keinot
Jos haluat jatkaa tutustumista. Itse olen niin jäässä etten pysty tekemään enää mitään. Pidempi keppi johon on helpompi211251Onko erityinen paikka jossa haluaisit nyt olla
Onko joku spesiaali lempipaikka missä mieluiten olisit?491235Meitä ei tule
Koska periaatteemme ovat rakkautta vahvempia. Tämä on siis koettelemus, jonka tarkoitus on vahvistaa meitä yksilöinä 😌231193