Jostakin kuulin, että rahoitusvastikkeen vähennyskäytäntö vuokratulosta olisi muuttumassa. Ei kai?
Tilanne.
Ostin 2014 vanhasta talosta asunto-osakkeen ja se on nyt vuokralla. Taloyhtiöön oli tehty putki-, julkisivu- ja kattoremontti vuonna 2012-2013. Kokonaishankintahinnasta on taloyhtiön velkaa vähän yli puolet. Korjausvelkaa maksan rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö tulouttaa rahoitusvastikkeen kirjanpidossaan.
Vastaavasti minulla on vuonna 2009 hankittu uudiskohde ja siinä rahoitusvastikevelkaa jäljellä vielä noin kolmannes kokonaishinnasta. Maksan siitä rahoitusvastiketta. Taloyhtiö tulouttaa vastikkeen kirjanpidossaan.
Jälkimmäisen osalta verottaja ohjeisti aikanaan, että voin vähentää rahoitusvastikkeen vuokratulosta, jos taloyhtiö tulouttaa rahoitusvastikkeen. Näin olen tehnyt. Koskeehan sama vuonna 2014 hankittua kohdetta?
Rahoitusvastkikkeen vähentäminen vuokratulosta
8
118
Vastaukset
- lisäkymysys
... ja koskeeko sama myös vuonna 2015 tai 2016 hankittavaa kohdetta?
- AsOy
Täältä löytyykin jo verotiimin kommentti 17.4.15 asiaan:
Hei ja kiitos kysymyksestä!
Kuten itsekin toteat, maksat rahoitusvastikkeella asunnon hintaa. Tässä tapauksessa rahoitusvastike (vaikka se olisi tuloutettu) on siis osa hankintamenoa eli ei ole vähennyskelpoista vuokratulosta.
ystävällisesti Satu V. Verotiimistä
http://keskustelu.suomi24.fi/t/13547711
Voisiko verotiimi tarkentaa, mihin kannanotto perustuu. Tähän saakka tuloutetun rahoitusvastikkeen vähentäminen on ollut vakiintunut käytäntö myös uudiskohteen yhtiölainan osalta. - Eräs_vuokranantaja
Hei! Onko odotettavissa vastausta tähän rahoitusvastikkeen vähennysoikeuskysymykseen? Kysymyksenä hyvinkin suoraviivainen, joten luulisi vastauksenkin sitä olevan, paitsi jos verottaja pyrkii muuttamaan käytäntöä/tulkintaa.
- AsOy
Vastaus (2 kertaan) toisessa ketjussa. http://keskustelu.suomi24.fi/t/13547711
Mutta saataneenko tuohon tarkennusta, koska en itse ainakaan ole verottajan ohjeista löytänyt kieltoa vähentää uudiskohteen rahoitusvastiketta. Myöskään Veronmaksajain Keskusliitto ja Vuokranantajat ry eivät ohjeissaan rajoita rahoitusvastikkeen vähentämistä yhtiön remonttilainoihin. - Eräs_vuokranantaja
AsOy kirjoitti:
Vastaus (2 kertaan) toisessa ketjussa. http://keskustelu.suomi24.fi/t/13547711
Mutta saataneenko tuohon tarkennusta, koska en itse ainakaan ole verottajan ohjeista löytänyt kieltoa vähentää uudiskohteen rahoitusvastiketta. Myöskään Veronmaksajain Keskusliitto ja Vuokranantajat ry eivät ohjeissaan rajoita rahoitusvastikkeen vähentämistä yhtiön remonttilainoihin.Viittaamassasi vastauksessa kyse oli uudiskohteesta. Kysymykseni koski erityisesti peruskorjattua kohdetta ja sen lisäksi vuonna 2009 ostettua uudiskohdetta. Sikäli kaipaisin vastausta omaa tapaukseeni, vaikkakin tapaukset ovat hyvinkin lähekkäisiä.
Ainakin olisi hyvä saada tieto, ollaanko kysymykseeni vastaamassa. - AsOy
Mikäli peruskorjausvastike/-laina on vähennyskelpoinen, mutta uuden kohteen rakennusaikaisesta velasta aiheutuva vastike ei ole, niin saattaa tulla rajanvetokysymyksiä. Mutta eiköhän tässä nyt olennaisin kysymys ole uudiskohteen rahoitusvastikkeesta ja yhtiölainathan saattavat nykyään olla jopa yli puolet asunnon velattomasta hinnasta.
Kuten toisessa ketjussa mainitaan, uudisasuntoja markkinoidaan sijoitukseen mm. sillä, että rahoitusvastikkeen saa vähentää, eikä sitä liene tähän mennessä kyseenalaistettu. Koska tuloverolaki ei ole tässä kohdin muuttunut eikä uutta oikeuskäytäntöäkään liene, niin väistämättä herää kysymys, että mihin muutos perustuisi. Verohallinnolla ei ole valtaa antaa säädöksiä, vaan ainoastaan verotuksen yhtenäistämisohjeita, jotka yleensä perustuvat lain tulkintaan tai oikeuskäytäntöön.
Hei nimimerkki " Eräs_vuokranantaja" ja kiitos kysymyksestäsi .
Kyllä, Verohallinnon voimassaolevan ohjeistuksen mukaan
vuokratuloista voidaan vähentää hoitovastikkeen lisäksi ne pääomavastikkeet, jotka asunto-osakeyhtiö tulouttaa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että mikäli yhtiö tulouttaa, hankintahinnan voi vähentää.
tässä vielä linkit:
http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Omaisuuden_luovutusvoitot_ja_tappiot_luo(35124) (Täällä kohta 8.3) ja
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulo_ja_yhtiovastikkeet(37013)
Ystävällisin terveisin
Satu E verotiimistä- Eräs_vuokranantaja
Kiitos vastauksesta!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Epäily: Oppilas puukotti kolmea Pirkkalan koululla
Tämänhetkisen tiedon mukaan ainakin kolme oppilasta on loukkaantunut puukotuksessa Pirkkalan Vähäjärven koululla. Myös e3238479Jos yhdistät nimikirjaimet
Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne1056702Jos olisit täällä
Tosin en tiiä miks oisit. (Ja hävettää muutenkin kun ei muka muulla tavoin osaa kertoa tätäkään) Jos jollain pienellä1783850- 863679
- 1703077
Kyllä se taitaa olla nyt näin
Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee432979- 482972
Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista412889Odotan että sanot
Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san222496Pirkkalan koulussa puukotus, oppilas puukotti kolmea
Ilmeisesti tyttöjä ollut kohteena.1962094