Rahoitusvastkikkeen vähentäminen vuokratulosta

eräs_vuokranantaja

Jostakin kuulin, että rahoitusvastikkeen vähennyskäytäntö vuokratulosta olisi muuttumassa. Ei kai?

Tilanne.

Ostin 2014 vanhasta talosta asunto-osakkeen ja se on nyt vuokralla. Taloyhtiöön oli tehty putki-, julkisivu- ja kattoremontti vuonna 2012-2013. Kokonaishankintahinnasta on taloyhtiön velkaa vähän yli puolet. Korjausvelkaa maksan rahoitusvastikkeena. Taloyhtiö tulouttaa rahoitusvastikkeen kirjanpidossaan.

Vastaavasti minulla on vuonna 2009 hankittu uudiskohde ja siinä rahoitusvastikevelkaa jäljellä vielä noin kolmannes kokonaishinnasta. Maksan siitä rahoitusvastiketta. Taloyhtiö tulouttaa vastikkeen kirjanpidossaan.

Jälkimmäisen osalta verottaja ohjeisti aikanaan, että voin vähentää rahoitusvastikkeen vuokratulosta, jos taloyhtiö tulouttaa rahoitusvastikkeen. Näin olen tehnyt. Koskeehan sama vuonna 2014 hankittua kohdetta?

8

149

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • lisäkymysys

      ... ja koskeeko sama myös vuonna 2015 tai 2016 hankittavaa kohdetta?

    • AsOy

      Täältä löytyykin jo verotiimin kommentti 17.4.15 asiaan:

      Hei ja kiitos kysymyksestä!
      Kuten itsekin toteat, maksat rahoitusvastikkeella asunnon hintaa. Tässä tapauksessa rahoitusvastike (vaikka se olisi tuloutettu) on siis osa hankintamenoa eli ei ole vähennyskelpoista vuokratulosta.
      ystävällisesti Satu V. Verotiimistä

      http://keskustelu.suomi24.fi/t/13547711

      Voisiko verotiimi tarkentaa, mihin kannanotto perustuu. Tähän saakka tuloutetun rahoitusvastikkeen vähentäminen on ollut vakiintunut käytäntö myös uudiskohteen yhtiölainan osalta.

    • Eräs_vuokranantaja

      Hei! Onko odotettavissa vastausta tähän rahoitusvastikkeen vähennysoikeuskysymykseen? Kysymyksenä hyvinkin suoraviivainen, joten luulisi vastauksenkin sitä olevan, paitsi jos verottaja pyrkii muuttamaan käytäntöä/tulkintaa.

      • AsOy

        Vastaus (2 kertaan) toisessa ketjussa. http://keskustelu.suomi24.fi/t/13547711

        Mutta saataneenko tuohon tarkennusta, koska en itse ainakaan ole verottajan ohjeista löytänyt kieltoa vähentää uudiskohteen rahoitusvastiketta. Myöskään Veronmaksajain Keskusliitto ja Vuokranantajat ry eivät ohjeissaan rajoita rahoitusvastikkeen vähentämistä yhtiön remonttilainoihin.

      • Eräs_vuokranantaja
        AsOy kirjoitti:

        Vastaus (2 kertaan) toisessa ketjussa. http://keskustelu.suomi24.fi/t/13547711

        Mutta saataneenko tuohon tarkennusta, koska en itse ainakaan ole verottajan ohjeista löytänyt kieltoa vähentää uudiskohteen rahoitusvastiketta. Myöskään Veronmaksajain Keskusliitto ja Vuokranantajat ry eivät ohjeissaan rajoita rahoitusvastikkeen vähentämistä yhtiön remonttilainoihin.

        Viittaamassasi vastauksessa kyse oli uudiskohteesta. Kysymykseni koski erityisesti peruskorjattua kohdetta ja sen lisäksi vuonna 2009 ostettua uudiskohdetta. Sikäli kaipaisin vastausta omaa tapaukseeni, vaikkakin tapaukset ovat hyvinkin lähekkäisiä.

        Ainakin olisi hyvä saada tieto, ollaanko kysymykseeni vastaamassa.

      • AsOy

        Mikäli peruskorjausvastike/-laina on vähennyskelpoinen, mutta uuden kohteen rakennusaikaisesta velasta aiheutuva vastike ei ole, niin saattaa tulla rajanvetokysymyksiä. Mutta eiköhän tässä nyt olennaisin kysymys ole uudiskohteen rahoitusvastikkeesta ja yhtiölainathan saattavat nykyään olla jopa yli puolet asunnon velattomasta hinnasta.

        Kuten toisessa ketjussa mainitaan, uudisasuntoja markkinoidaan sijoitukseen mm. sillä, että rahoitusvastikkeen saa vähentää, eikä sitä liene tähän mennessä kyseenalaistettu. Koska tuloverolaki ei ole tässä kohdin muuttunut eikä uutta oikeuskäytäntöäkään liene, niin väistämättä herää kysymys, että mihin muutos perustuisi. Verohallinnolla ei ole valtaa antaa säädöksiä, vaan ainoastaan verotuksen yhtenäistämisohjeita, jotka yleensä perustuvat lain tulkintaan tai oikeuskäytäntöön.

    • vero-tiimi

      Hei nimimerkki " Eräs_vuokranantaja" ja kiitos kysymyksestäsi .

      Kyllä, Verohallinnon voimassaolevan ohjeistuksen mukaan
      vuokratuloista voidaan vähentää hoitovastikkeen lisäksi ne pääomavastikkeet, jotka asunto-osakeyhtiö tulouttaa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että mikäli yhtiö tulouttaa, hankintahinnan voi vähentää.

      tässä vielä linkit:

      http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Omaisuuden_luovutusvoitot_ja_tappiot_luo(35124) (Täällä kohta 8.3) ja

      http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulo_ja_yhtiovastikkeet(37013)

      Ystävällisin terveisin

      Satu E verotiimistä

      • Eräs_vuokranantaja

        Kiitos vastauksesta!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Rakas

      Eihän se tietysti minulle kuulu, mutta missä sinä olet? 😠
      Ikävä
      52
      1837

    2. Pidit itseäsi liian

      Vanhana minulle? Niinkö?
      Ikävä
      62
      1772

    3. SDP:n lyhyt selviytymisopas

      1. Komitea on vastaus, oli kysymys mikä tahansa Jos maailma on muuttumassa tai jossain palaa, demari ei hätiköi. Ensin p
      Maailman menoa
      11
      1317

    4. Joko olet luovuttanut

      Mun suhteen?
      Ikävä
      61
      1121

    5. Haluaisitko oikeasti

      Vakavampaa välillemme vai tämäkö riittää
      Ikävä
      49
      1084

    6. Mitä se olisi

      Jos sinä mies saisit sanoa kaivatullesi mitä vain juuri nyt. Ilman mitään seuraamuksia yms. Niin mitä sanoisit?
      Ikävä
      41
      775

    7. Nanna Karalahti :Paljastus bisneksistä Jere Karalahden kanssa!

      Ottanut yhteyttä seiskalehden toimittajaan ja kertonut totuuden yhteisestä Herotreeni-nimisestä verkkovalmenuksesta.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      118
      637

    8. Toivoisitko

      Toivoisitko, että kaivattusi olisi introvertimpi tai extrovertimpi? Itsenäinen tai tarvitsisi enemmän apua/sinua? Osoit
      Ikävä
      86
      630

    9. Sotekeskus

      Aloite on hyvä, kiitokset siitä. Mutta jos olette yhtään seuranneet hyvinvointialueen kokouksia niin sehän on jo nuijit
      Ähtäri
      32
      607

    10. Sinunkin pitää jättää

      Se kaivattusi rauhaan.
      Ikävä
      38
      566
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt