rahoitusvastike uudiskohde

vuokralordi

Hei!
ostin asunto-osakkeen uudiskohteesta vuokrakäyttöön josta maksoin ostaessa vain myyntihinnan verran ja jäin maksaman rahoitusvastikkeen kautta loppua asunnon hintaa. Voinko vähentää kokonaisuudessaan tuon rahoitusvastikkeen vuokratuloista? Rahoitusvastike on tuloutettu taloyhtiössä. Kiitokset etukäteen ;)

11

<50

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Hei ja kiitos kysymyksestä!

      Kuten itsekin toteat, maksat rahoitusvastikkeella asunnon hintaa. Tässä tapauksessa rahoitusvastike (vaikka se olisi tuloutettu) on siis osa hankintamenoa eli ei ole vähennyskelpoista vuokratulosta.

      ystävällisesti Satu V. Verotiimistä

    • Ero-tiimi

      Anteeksi kuinka?

      http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulo_ja_yhtiovastikkeet(37013)

      Pääomavastikkeet voi vähentää vuokratulosta vain, jos ne on yhtiön kirjanpidossa luettu tuloksi. Jos pääomavastike on yhtiön kirjanpidossa rahastoitu, vastiketta ei voi vähentää vuokratulosta. Silloin vastike lisätään osakkeiden hankintamenoon ja otetaan huomioon luovutusvoittoa laskettaessa. Sillä ei ole vähennyksen kannalta merkitystä, ovatko yhtiön teettämät korjaukset perusparannusta vai vuosikorjauksia. Tiedon tuloutuksesta tai rahastoinnista saa isännöitsijältä.

      • 173

        Kumpaanko lasket uudískohteen tapauksen, perusparannuksiin vai vuosikorjauksiin?


    • Hei nimimerkki "vuokralordi" ja kiitos jatkokysymyksestäsi.

      Kuten kollega jo vastasikin koska maksat rahoitusvastikkeella itse asuntoa et voi vähentää sitä vuokratuloista laisinkaan.

      Jos kyse olisi korjauksiin käytetystä pääomavastikkeesta olisi vähennysoikeus liittämäsi linkin mukainen.

      Ystävällisin terveisin

      Satu E verotiimistä

    • vuokralordi

      Tästä tulee iso kakkamyrsky jos näin todella on verottajan virallinen kanta! Rakennusyhtiöt kuten kiinteistövälittäjät markkinoivat uudis-kohteitaan että rahoitusvastikkeen voi lyhentää verotuksessa!

      • ristiriitaista

        Mikäli uudiskohteiden rahoitusvastikekäytäntö muuttuu, niin siitä ei toistaiseksi tiedä kuin tämä suomi24.fi verotiimi. Verohallinnon puhelinneuvonta kertoo, että uudiskohteen rahoitusvastikkeen voi vähentää, mikäli se on tuloutettu taloyhtiönkirjanpidossa. Tätä asiaa kysytty nimenomaisesti erikseen ja kaksi eri virkailijaa antanut saman vastauksen.

        Myöskään Veronmaksajat Ry eikä Vuokranantajat Ry eivä näyttäisi olevan muutoksesta tietoisia, kuten ei myöskään rakennusliikkeet, jotka markkinoivat parhaillaankin verkkosivuillaan rahoitusvastiketta vähennyskelpoisena.

        Verohallinto ilmeisesti haluaa päästä lopuistakin vuokra-asunnoista eroon ja tulpata vuokramarkkinat? Vaarallisilla vesillä.


      • petttterii

        Miksi minä en saa vähentää pankista otetun lainan lyhennyksiä?


      • Virkakyösti
        petttterii kirjoitti:

        Miksi minä en saa vähentää pankista otetun lainan lyhennyksiä?

        Koskapas sinulla ei ole poistoja asunnosta, saati vuokratuloja mistä niitä vähennellä.
        Kulutusluotot tai niiden korot eivät myöskään ole vähennyskelpoisia.


      • petttterii

        Ai vuokratuloista saa pankin lyhennykset vähentää? Ei pidä paikkaansa. Juuri tämän rahoitusvastikkeen avulla saa vähennettyä lyhennykset. Vielä kun asuu ennen myyntiä itse siinä kaksi vuotta, niin ei välttämättä joudu maksamaan mitään veroja vuokratuloista koko aikana.


      • Hei!

        Tulonhankkimisvelan koron saa vähentää, jos se kohdistuu veronalaisen tulonhankkimiseen. Tulonhankkimistoimintaa on esimerkiksi asunnon vuokraaminen, osakesäästäminen ja muu sellainen toiminta, jonka tarkoituksena on tuottaa veronalaista tuloa.

        Lisätietoa löytyy oheisen linkin takaa: http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Velat_ja_korot/Korko_tuloverotuksessa

        Ystävällisin terveisin Tarja Verotiimistä


    • Hei nimimerkki "vuokralordi".

      Anteeksi,olen antanut sinulle väärän vastauksen.

      Kyllä, Verohallinnon voimassaolevan ohjeistuksen mukaan
      vuokratuloista voidaan vähentää hoitovastikkeen lisäksi ne pääomavastikkeet, jotka asunto-osakeyhtiö tulouttaa. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että mikäli yhtiö tulouttaa, hankintahinnan voi vähentää.

      tässä vielä linkit:

      http://www.vero.fi/fi-FI/Syventavat_veroohjeet/Henkiloasiakkaan_tuloverotus/Omaisuuden_luovutusvoitot_ja_tappiot_luo(35124) (Täällä kohta 8.3) ja

      http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Vuokratulot/Vuokratulo_ja_yhtiovastikkeet(37013)

      Ystävällisin terveisin

      Satu E verotiimistä

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Haluaisitko nähdä

      Hänet alastomana?
      Ikävä
      74
      3340
    2. Hilirimpsistä

      Hyvää huomenta ja kivaa päivää. Ilmat viilenee. Niin myös tunteet. 🧊☕✨🍁❤️
      Ikävä
      201
      2882
    3. Nainen lopeta pakoon luikkiminen?

      Elämä ei oo peli 😔😟
      Ikävä
      25
      2730
    4. Älä elättele

      Toiveita enää. Ihan turhaa. Sotku mikä sotku.
      Ikävä
      49
      2648
    5. Olet täällä. Mutta ei minulle.

      Nyt olen tästä 100% varma. Satuttaa. T: V
      Ikävä
      22
      2544
    6. Kuule rakas...

      Kerrohan minulle lempivärisi niin osaan jatkaa yhtä projektia? Arvaan jo melkein kyllä toki. Olethan sinä aina niin tyyl
      Ikävä
      41
      2365
    7. Miten hitsissä ulosoton asiakas?

      On tää maailma kumma, tässä haisee suuri kusetus ja ennennäkemättömän törkeä *huijaus*! Miten to.monen kieroilu on edez
      Kotimaiset julkkisjuorut
      210
      1843
    8. Törmättiin tänään

      enkä taaskaan osannut reagoida fiksusti. Menen aina lukkoon. Yksi asia on varma: tunteeni sinua kohtaan ovat edelleen v
      Ikävä
      24
      1777
    9. Vieläkö sä

      Rakastat mua?❤️😔
      Ikävä
      37
      1650
    10. Dear mies,

      Hymyiletkö ujosti, koska näet minut? 😌
      Ikävä
      18
      1496
    Aihe