saada ilman omia säästöjä, jos takaajana olisi vaikka äiti ja vakuutena hänen pieni kesäasuntonsa jonka arvo olisi vaikka vain 20 000 euroa. Onko henkilötakaus nykyään enää riittävä mihinkään lainaan ilman säästöjä?
voiko asuntolainaa
viivi-p
6<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Asuntolainaa voi saada ilman säästöjä.
Voit hakea vaikka äitisi takauksen osalle lainasta ja ottaa loput valtion takauksena.
Valtion takauksen ehtona on se, että asunto on ensimmäinen omistusasuntosi.
Et saa valtion takausta, jos olet aiemmin omistanut vähintään 50 prosenttia jostain asunnosta. Alle 50 prosentin omistusosuus ei vielä aiheuta valtion takauksen saamisoikeuden menetystä.
Valtion takausessa oli muistaakseni yläikärajakin en ole varma onko se enää 30 vuotta kuten se oli vielä 10 vuotta sitten kun minä otin valtion takaaman asuntolainan. Olen kuullut huhuja, että ikäraja olisi nostettu 39 vuoteen...mene ja tiedä.
Vatlion takausta hakiessa pitää huomioida myös se, että lainasumman on oltava täsmälleen asunnon hinnan kokoinen eli remonttikuluja et voi ottaa mukaan valtion takaamaan lainaan.
Nykyisin ei enää kovin herkästi anneta asuntolainaa ilman säästöjä. 10 vuotta sitten lainoja annettiin paljon helpommin kuin nyt, joten tieto siltä ajalta on arvoton. Viime vuosinahan on suunniteltu, että kaikkiin lainoihin vaaditaan aina omia säästöjä jopa silloin, jos olisi takaajat. Ja monissa pankeissa säästöjä vaaditaankin lähes aina, ellei sitten ole todella rikkaat vanhemmat. Tuollaisella minimaalisen arvoinen kesämökki tuskin riittää alkuunkaan korvaamaan omaa säästöosuutta.
Henkilötakauksen suhteen voidaan olla nihkeitä. Riippuu toki tapauksesta. Kesämökin vakuusarvo on sitten korkeintaan 70 % markkina-arvosta eli "sanotaan vaikka sitten" 14 tuhatta, tai sitten paljon vähemmän jos on ns. vaikeasti rahaksi muutettavaa laatua.
Suosittelisin kumminkin, että harjoittelet tiukkaa rahankäyttöä vähän aikaa, ja hankit niitä omia säästöjä.
Kesämökin vakuusarvo on vain noin 50 prossaa.
Okei eli kesämökin vakuusarvo ois todennäköisesti maksimissaan se 50% eli 10 000. vaikka kai se silloin ehkä teoriassa ois riittävä vakuus vaikkapa 100 000 euron lainalle. se mökki on kuiteskin syrjässä niin vois hyvin olla ettei se kelpaa kuitenkaan pankille vakuudeksi.
'Joskus 5v sitten kävin omassa OP:Ssa ja kassavirkailija ehdotti, että kävisin konttorin sivuhuoneessa asiani kanssa. Samalla jutellessa niitänäitä, niin tämä virkailja ehdotti, että säästäisin omaan asuntoon. Hän sanoi että 3% on se oma osuus ja pankki sitten antaa lainaa....En todellakaan ollut silloin mitään asuntolainaa miettimässä....
Pian tuon jälkeen tuli joku Finanssivalvonnan ohje, että 10% pitäs olla oma....Kun miettii noita lukuja sitten todellisuutta, niin..... kumpikin on väärässä. OP:n virkailija oli kyllä lähempänä totuutta,mutta asiassa on muuttuja. Miettikääs jos teillä on 100 000e laina, ja siinä on 30% omaosuus, niin asia on ok! Kun pääoma on 200 000e ja omapääoma on 30%, niin nostettavaa lainaa tulee140 000e. Ei välttämättä riitä enää 30% Jos 200 000e pääoma ja siihense oma osuus, niin... pitää kyllä olla jossain 40-50% välissä......
Tuo oma eka esimerkki, niin.... 100 000e ja siitä 30% oma osuus.... ja sit etsii asunnon jonka sais vaikka 85000e, nii ollaan lähempänä totuutta. 85000-30000 on 550000e, sen kyllä kestää!