Aktivointi taloyhtiössä: pelastustien rakentaminen

Onko kulut oikeus aktivoida taseessa, kun taloyhtiön pihalle on rakennettu pelastustie (levennetty ja vahvistettu vanha tie) ja samalla rakkennettu uusia asukkaille ilmaiseen käyttöön tulevia autopaikkoja? Taloyhtiön tappio olisi useampia kymppitonneja, jos ei aktivoitaisi.

Epäilykset koko tasetta ja tilintarkastusta kohtaan heräsivät, kun tilintarkastaja (virheellisesti) totesi kertomuksessaan tuloslaskelman osoittavan voittoa (aktivoinnista huolimatta oli miinuksella toistakymmentätuhatta). Edellis vuoden tilintarkastaja sen sijaan oli virheellisesti todennut kertomuksessaan tuloslaskelman tappiolliseksi, vaikka taloyhtiö oli tuottanut voittoa. Tase kumpanakin vuonna ja hallituksen loppupäätelmät olivat kuitenkin asialliset, mutta eivät maallikolle helppolukuiset.

Kaiken taustalla on isännöitsijän tuore vaihtuminen noin vuosi sitten varoittamatta. Olisi ollut uudelle isännöijälle edullista antaa vaikutelma, että edellinen isännöitsijä olisi saanut yhtiön tappiolle ja hän itse voitolle. Kys. uusi isännöitsijä laski kuitenkin jo vuotta aiemmin suunnitteluvaiheessa, että menoihin voidaan käyttää taloyhtiön tilillä olevia rahoja eli tiesi tulevan vuoden tuottavan tappiota, mistä puhuttiin silloin yhtiökokouksessakin.

"IAS 16:n mukaan aktivoidaan ne menot, joiden seurauksena hyödykkeen tulontuottamiskyky kasvaa alkuperäistä suuremmaksi. Hyödykkeen tulontuottamiskyvyn voidaan katsoa kasvaneen, jos perusparannus johtaa:

- hyödykkeen taloudellisen pitoajan ja hyödykkeen tuotantokapasiteetin kasvuun,

- suoritteiden laadun merkittävään parantamiseen tai

- tuotantoprosessin kustannusten merkittävään vähentymiseen.

Korjaus- ja huoltomenot, joiden seurauksena hyödykkeen tulontuottamiskyky voidaan säilyttää ennallaan, kirjataan yleensä syntymistilikauden kuluksi."

Luottamusta uutta isännöitsijää kohtaan vähentää myös se, että hän lähetti minulle aiheettoman karhukirjeen yhtiövastikkeesta, joka minulta olisi jäänyt maksamatta edellisvuodelta. Kun pyysin isännöitsijää tarkistamaan myös kys. vuotta edeltävän vuoden vastikemaksut, hän kertoi, että maksuni olikin kirjautunut jonkun toisen osakkaan sarakkeeseen ja kiitteli minua asian kyseenalaistamisesta. Yhtiökokouksen kutsu on myös monilta osin epätarkempi kuin ed isännöijän aikaan. Hallituksella voi olla myös asiaan osuutta.

Kaikki sattumaa? Mitä sanotte aktivoinnista? Lienee kuitenkin ok?