Olen selaillut eri asuntomyyntipalstoja. Upouusien asuntojen osalta olen ihmetellyt, miksei laina, johon rahoitusvastike aikanaan perustuu voisi olla nelipolvinen. Esim. Jos asunnon velaton hinta on 220.000 ja myyntihinta 120.000, jää rahoitusosuuden perustaksi 100.000. Miksei tätä voi splitata 4 x 25.000. Ostaja voisi päättää, että pystynkin maksamaan jo ostaessa 170.000, jolloin rahoitusvelkaa jäisikin vain 50.000. Älkää sanoko, että laskuttaminen on vaikeaa. Nykyisin on hyvät ohjelmat ja mistäs sitten isännöintimaksua maksetaan.
Edelleen ostaja voi sitten miettiä jääkö maksamaan aluksi rahoitusvastiketta (lainaosuuden korkoja ei saa vähennykseksi verotukseen, koska on taloyhtiön kuluissa - ja tämäkin on relikti, miksei jokainen maksaja saisi tästä todistusta ja voisi liittää henkilöverotukseen.) No sitten voisi myös hakea pankkilainaa
loppuvelalle, jos haluaa korosta edes osan vähennyksiin.
Hoitovastike nimittäin on melko korkea uusissa asunnoissa, vaikkei mitään korjattavaa pitäisi heti ollakaan. (No hutikuti-tapauksiakin on, mutta siitähän rakennuttaja vastaa.) Onko niin, että isännöinti jää usein rahoittavaan taustakonserniin ja ensimmäisinä vuosina osakkaat eivät osaa tai viitsi arvioida tai kilpailuttaa isännöintipalveluita.
Kaikkein julmin muutos verotuksessa oli, että ostaja joutuu maksamaan varainsiirtoveron koko kauppasummasta. Eikös lainaa nostettaessa jo makseta jokin vero, kun rakennuttaja nostaa lainaa rakennuspuuhiinsa ja se sitten siirtyy perustettun taloyhtiön lainaksi. Joku taloustieteilijä voisi laskea, kuinka paljon jostain asuintalosta on asunnonvaihtojen myötä valtiolle veroa kertynyt ja tämän voisi kursseerata tähän päivään.
Edelleen ostaja voi sitten miettiä jääkö maksamaan aluksi rahoitusvastiketta (lainaosuuden korkoja ei saa vähennykseksi verotukseen, koska on taloyhtiön kuluissa - ja tämäkin on relikti, miksei jokainen maksaja saisi tästä todistusta ja voisi liittää henkilöverotukseen.) No sitten voisi myös hakea pankkilainaa
loppuvelalle, jos haluaa korosta edes osan vähennyksiin.
Hoitovastike nimittäin on melko korkea uusissa asunnoissa, vaikkei mitään korjattavaa pitäisi heti ollakaan. (No hutikuti-tapauksiakin on, mutta siitähän rakennuttaja vastaa.) Onko niin, että isännöinti jää usein rahoittavaan taustakonserniin ja ensimmäisinä vuosina osakkaat eivät osaa tai viitsi arvioida tai kilpailuttaa isännöintipalveluita.
Kaikkein julmin muutos verotuksessa oli, että ostaja joutuu maksamaan varainsiirtoveron koko kauppasummasta. Eikös lainaa nostettaessa jo makseta jokin vero, kun rakennuttaja nostaa lainaa rakennuspuuhiinsa ja se sitten siirtyy perustettun taloyhtiön lainaksi. Joku taloustieteilijä voisi laskea, kuinka paljon jostain asuintalosta on asunnonvaihtojen myötä valtiolle veroa kertynyt ja tämän voisi kursseerata tähän päivään.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.