Oletteko lähiaikoina hakenut asuntolainaa? Mikäli kyllä, niin millaista marginaalia pankit ovat tarjonneet?
Sain itse tarjouksen omasta pankista, jossa pankin marginaali olisi 1,15% ja siihen 12kk euribori päälle. Lainasumma olisi max. 120000e, 25v laina-ajalla.
Vakuutena omatakaus ja toki ostettava asunto, ei muuta.
Lainan ottaisin yksin ja nettotulot on n. 2300e/kk.
Kovasti saan neuvoa, että nykypäivänä(kin) tuo pankin marginaali pitäisi saada alle prosenttiin, pankintäti on vain eri mieltä..
Ja tämä ei ole pkseudun tarjous vaan osuu tänne itäiseen Suomeen.
Sain itse tarjouksen omasta pankista, jossa pankin marginaali olisi 1,15% ja siihen 12kk euribori päälle. Lainasumma olisi max. 120000e, 25v laina-ajalla.
Vakuutena omatakaus ja toki ostettava asunto, ei muuta.
Lainan ottaisin yksin ja nettotulot on n. 2300e/kk.
Kovasti saan neuvoa, että nykypäivänä(kin) tuo pankin marginaali pitäisi saada alle prosenttiin, pankintäti on vain eri mieltä..
Ja tämä ei ole pkseudun tarjous vaan osuu tänne itäiseen Suomeen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kilpailuttamalla saat selville, kuinka alhaisen marginaalin itsellesi saat. Ei ole muuta keinoa kuin kysymällä useammasta pankista. Sillä, minkälaisia tarjouksia muut saavat, ei ole mitään merkitystä. Itse sain viime vuonna piirun verran alle prosentin marginaalin ja 3kk euriborin hieman isompaan lainaan, mutta tuloni ovat myös pikkuisen enemmän ja omia säästöjäkin löytyi ja lainan kohde oli kerrostaloasunto Helsingistä, johon isommat remontit tehty. Viimeaikaisten uutisointien mukaan keskimääräinen marginaali uusissa lainoissa on noin 1,3%, joten huonompiakin tarjouksia annetaan. Mutta yksittäinen lainanhakija ei voi tehdä muuta kuin pyytää tarjouksia ja päättää itse kannattaako ottaa vai ei.
Marginaalia voi kilpailuttaa myös laina-aikana. Ota se tarjous, joka on edullisin nyt, maksele velkaa pois ja ½-1 vuoden kuluttua tee uusi kierros pankeissa. Omakin pankkisi voi taipua alentamaan marginaalia, jos olet laina-aikana osoittanut olevasi luotettava ja maksukykyinen asiakas, joka veisi raha-asiansa muualle, ellei marginaali tipu tarjousten tasolle.
Lehtijuttuja pankin marginaaleista on eri lehdissä lähes viikoittain. Tällä hetkellä marginaalit liikkuvat siinä 1-2% välimaastossa, joten en ymmärrä mistä olet saanut sellaisen mielikuvan että pitäisi alle prosentin marginaaleja saada? Varsinkin kun korotkin ovat miinuksella tälläkin hetkellä (paitsi se 12kk euribor) ja sen lisäksi tulosi ovat suhteellisen pienet eikä takuitakaan ilmeisesti löydy...
Ainoa tapa saada edullisin asuntolainatarjous on kilpailuttaa edullisimpia pankkeja, eli ottaa lainatarjous samoilla tiedoilla kilpailevista pankeista.
Lainatarjous on aina hakijakohtainen, eikä muiden saamilla tarjouksilla ole sinulle mitään merkitystä.
Veronmaksajien Keskusliiton Taloustaito lehti, jota pidetään arvostettuna, julkaisee joka numerossaan listan edullisimmista asuntolainapankeista, niiden koroista ja marginaaleista. Tämä voisi toimia listana, miltä pankeilta tarjoukset kannattaa pyytää.
Toinen tärkeä kysymys on, minkä viitekoron valitset. Tämä vaatii jo ammattitaitoisempaa näkemystä tulevaisuudesta, jota saat sekä jo mainitusta lehdestä, että valitsemasi pankin edustajalta. Viitekorolla on merkitystä, koska asuntolainan juoksuaika on niin pitkä, että sinä aikana tilanne saattaa olennaisesti muuttua.