Olen tässä kerryttänyt parisataatuhatta nettovarallisuutta osakeyhtiööni ja nyt ajattelin sijoittaa sen pariin sijoitusasuntoon. Kannattaisiko noi rahat jotenkin nostaa palkaksi ensin (hirveet verot) vai olisiko järkeä ostaa nuo asunnot osakeyhtiölle? Miten menee verotuksen kanssa?
sijoitusasunto osakeyhtiölle?
kuinkamenetellä
4<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
No tottakai ostat ne kämpät osakeyhtiölle, jos sinulla sellainen on. Verotuksessa ei ole mitään ihmeellistä. Vuokratulot ovat kulujen jälkeen tuloa firmalle ja verot maksetaan ihan sitten firman tuloksen perusteella.
Kuuluuhan yrityksen toimialaan osakkeiden omistaminen ja sijoittaminen?
Niin, mutta miten kotiutat rahat itsellesi - oy maksaa veroa 20 % ja omistaja osingoista aina vähintään 7,5 %....
Eli olet siis maksanut yhteisöverot tuosta summasta, kun ne ovat jo firman nettovarallisuutta, silloin ei ole veroseuraamuksia. Raha tekee kyllä työtä sijoitusasunnoissa, kunhan sijoittaa viisaasti. Palkkaa ei suomessa kannata paljoa nostaa, verotus pomppaa järjettömäksi.
Yritys on asuntojen omistajana jossakin mielessä parempi, kuin yksityinen omistus, jos asunto on tyhjillään joskus, kulut menee firman kuluihin, yksityinen ei voi niitä vähentää verotuksessa tuolta ajalta. Pienen firman omistaja voi järjestää sijoituksilla itselleen oman eläkkeen, vaikka lopettaisi pääalan yritystoiminnan, voi nostella sinne jääneitä varoja ja tuottoja pikkuhiljaa pienellä verolla.
Kiinteistösijoutus olisi huomattavasti kiinnostavampaa Belgiassa ja siellä verotuksellisesti asuvalle, koska vuokratulosta ei makseta veroa (tokihan pelisäännöt voivat joskus muuttua, sitä kukaan ei voi taata).
Asuuntoon kohdistuva kiinteistövero on suunnilleen yhden kk vuokraa vastaava summa.
Toisalta kysyn, että missä päin Suomea edelleen voi löytää asialisen tuottosuhteen sijoitusasuntoja missä myös populaation rakenne takaa kysynnän ja maksukyvyn.
Kuitenkin sijoituskohteiden olisi hyvä olla kohtuullisen matkan päässä omasta asuinpaikasta, jotta niiden hoitaminen ei tulisi liian vaikeaksi.
Ps. Avaajalle yksi idea omalla vastuullaan harkittavaksi. Ala seurata lähemmin globaalia taloutta ja öljyn hinnakehitystä, sekä siihenvaikuttavia asioita.
Mikäli öljyn hinta todellakin laskee edelleen $ 25 tai hetkeksi jopa alle $ 20, niin tuolloin kaikki "laiskat" rahat kiinni johonkin öljyindeksihin ja sitten vain kaikessa rauhassa odottamaan tilanteen normalisoitumista. Itse en oiken ole vakuuttunut $ 10 tasolle laskusta, mutta kukapa näistä varmuudella tietää, mutta $20-25 välimaatsoa en pidä mahdottomana...saa sitten nähdä missä ne todelliset pohjat tulevat olemaan.
"Amerikkalaispankki Morgan Stanley arvioi tänään, että raakaöljyn tynnyrihinta saattaa painua jopa 20 dollariin. Hintapainetta lisää pankin mukaan dollarin vahvistuminen."
- http://www.taloussanomat.fi/energia/2016/01/11/oljyn-hinta-painui-selvaan-laskuun/2016332/12?pos=tuoreimmat&pos=armpit
"Öljyn tynnyrihinta on kutitellut 30 dollarin tasoa, ja pessimistisimmät ennustajat povaavat nyt jo 10 dollarin tasoa, kirjoittaa The Telegraph-lehti."
- http://www.talouselama.fi/uutiset/oljyn-hinta-voi-laskea-jopa-10-dollariin-putoava-puukko-6244682
Aikajanalla X tuon 200 000e:n eteen saisi mahdollisesti laittaa kertoimen 2 tai enempikin ja tämä pelkällä kärsivällisyydellä ja liki olemattomalla riskillä.
Kukaan tosin ei voi ennustaa millä aikajanalla ja kuinka korkealle öljy uudestaan nousee. Jotkut povaavat, että $ 80 hinnat eivät enää toistu (Natixis - Patrick Artus:n kannanotto).