Olen piensijoittaja ja ostanut ja myynyt asuntoja mutta en koskaan liikekiinteistöä. Nyt tarjotaan 4n vuokralaisen koko kiinteistöä 200 000€. Se on osa asuinyhtiötä eli osakkeena. Kaikki 4 samoilla osakkeilla. Omistaja on vanha ja väsynyt liikemies, vuokrat tuottaa "vähän voittoa" - kuulemma. Osaako joku antaa neuvoa? Mitkä ovat ko sudenkuopat? Kiitos!
Liikekiinteistö sijoituksena?
EkaBisness
8394
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
"koko kiinteistöä 200 000€. Se on osa asuinyhtiötä"
Eli siis mitä???
Laske tarkkaan. Ota huomioon rakennuksen korjausvelka. Mieti, onko liikehuoneistoihin tulijoita siinä vaiheessa, kun nykyiset lähtee.
"Vähän voittoa" kuulostaa ihan siltä, että ihan kaikkea tuskin on laskettu mukaan, ja ainakaan tuotto-% ei ole kovinkaan suuri varsinkaan riskitaso huomioiden...
a. taloyhtiö ja sen kunto, tulevat remontit b. niistä vastuu, onko moninkertainanen c. alue, onko riskejä, onko helppo saada vuokralaisia d. onko tilat monimutkaisia; ravintoloita yms. jotka saattavat vaatia kovia remppoja e. vuokralaisten maksukyky, ovatko pa. tai köyhiä f. taloyhtiön koko vs. liiketilat, pienkerrostalot helvettejä kustannusten osalta
Tutki onko liikekiinteistön neliöt jyvitettyjä, eli jos tulee remontteja, niin liikekiinteistö ei välttämätä maksa samalla tariffilla, kuin asunto. Voi olla suhteessa 1:3 eli jos putkiremppa iskee ja maksaa vaikka 530€/neliö, niin liike huoneisto maksaa 176€ neliö.
Toinen juttu on juuri nuo remontit joita tehdään huomattavasti enemmän asuinkiinteistöissä, kuin oikeissa liike/teollisuus kiinteistöissä
Kolmas ongelma voi olla saadaa vuokralaisia jos joku lähtee. Ainakin omassa kaupungissa aika surullisen näköistä, kun kaupungilla todella paljon liiketiloja vuokraamatta, sillä yrittäjät menevät kauppakeskuksiin, ollut jo jonkon aikaa trendi...
Joissain teollisuus kiinteistöissä tuotto voi olla aikas mukavaa, esim varastoissa tai jalostettuna pien varastoihin, tekkaa tällaisia...
Hyviä kommentteja. !!! Paitsi !!! että liikehuoneistot maksaa yleensä moninkertaisesti vastikkeet ja rempat. Niin päin. Usein x 2, jopa x3-4 Joten niiden omistamisessa on perkeleesti riskiä. Siksi monet yrittäjät haluaaki vuokralle, ei omistaa kiinteistöä. Tarkkana kannattaapi olla. Yhtiöjärjestys lukeva.
Liikehuoneistoissa ei kyllä juuri koskaan ole ALEMPI vastike kuin asuinhuoneistoissa. Pahimmillaan ole nähnyt nelinkertaisia vastikkeita.
Kaksinkertainen on hyvin tavallinen.
Tiedän erään tapauksen, jossa yrittäjä meni konkurssiin ja omaisuus meni kun tuli putkiremontti ja hinnaksi yli 2000€/m2.
Just näin. Maksaa.
Mitens olis tällänen tyrkytetty: 5 asuntoa vuokrattuna vähävaraisille. Alakerta liiketilaa ja vuokralainen on muuttamassa pois koska liikkeen edessä ei ole mahdollista pysähtyä autolla. Kaikki ikkunat 50luvulta. Rakennus on suojelukohde. Varastotilat suurinpiirtein romahdustilassa olevissa rakennelmissa. Sähköt putket jne jne kaikki alkuperäistä. Vuokratontti ja kaupunki persaukinen. Samalla kadulla on runsaasti tyhjiä liiketiloja siisteimmissäkin kiinteistöissä. Omistaja kehtaa vielä tahtoa rahaa tästä kohteesta ja tekee jokavuosi tappioo ja remonttivelka kasvaa. En maksa penniäkään ja ilmaseks en kelpuuta.....
Älä investoi liikekiinteistöön! Nykyään pienyrittäjät eivät välttämättä tarvitse eivät tarvitse omaa liiketilaa, sillä he voivat pyörittää toimintaansa virtuaalitoimiston kautta, jolloin tarvitaan ainoastaan postilaatikko yrityksen postille. Tavaran ja tuotteiden myynti liiketiloista on mennyttä aikaa. Kaikki kauppa toimii internetin kautta, eikä kivijalkakauppoja tarvita.
Helsingissä on pilvin pimein tyhjää liiketilaa ja kiinteistöyritykset muuttavat toimistotilojaan vuokra-asunnoiksi. Sinun on paras pysyä pienasuntojen vuokraajaa, sillä niistä on jatkuva kysyntä Helsingissä.