Ostin pari vuotta sitten kaksion velaksi noin 50000 eurolla, lainaa on jäljellä vielä 45000. Pikku remontoinnin ja yleisen hinnannousun ansiosta sen myyntihinta olisi nyt noin 60000. Onko minun mahdollista arvioiduttaa se, ja mennä pankkiin kertomaan minulla olevan 60000 euron asunto. Siten kaiken järjen mukaan voisin käyttää vakuutena tuota 60000 - 45000 = 15000 euroa, joka riittää vakuudeksi vaikka 35000 euron asuntolainaan.
15000 eurostahan voi käyttää vakuudeksi 70 prosenttia:
15000*0,7=10500
Ja jos 35000 euron asuntolainasta asunnon vakuusarvo on 70 prosenttia 35000 eurosta, pitää lisävakuuksia olla:
35000-35000*0,7=10500
15000 eurostahan voi käyttää vakuudeksi 70 prosenttia:
15000*0,7=10500
Ja jos 35000 euron asuntolainasta asunnon vakuusarvo on 70 prosenttia 35000 eurosta, pitää lisävakuuksia olla:
35000-35000*0,7=10500
Vastaukset 3
Vanhimmat
tuota,tuota. Pankit taitavat nykyisellään käyttää vakuusarvona 70-75 % asunnon arvosta. Toteutumattomia arvonnousuja ne eivät kyllä huomio. Jos huomioisivat, laskelmasi pitäisi mennä näin:
Asunnon arvo 60.000 * 70% = vakuusarvo 42.000
Asunnon arvo 60.000 * 75% = vakuusarvo 45.000
Enpä haaveleisi sijoitusasunnosta ilman omaa rahoitusta
Menin pari vuotta sitten pankkiin ja sanoin haluavani ostaa asunnon ja totesin, ettei minulla ole penniäkään rahaa. Laina järjestyi siten, että otettiin (vaimoni kanssa) valtion lainatakuu ja silloisen kaksioni hinta-arviota tarkistettiin ylöspäin. Periaate oli: "Mitä arvioisit nykyisen asuntosi hinnaksi?" Ilmoitin mielestäni oikean markkinahinnan (luulen että se tarkistettiin pankin toimesta) ja arvonnousu merkittiin uuden asunnon vakuudeksi. Kaksioni jäi sijoitusasunnoksi. Myin kaksion keväällä. Oli muuten hyvä sijoitus. Arvonnousu sijoitetulle pääomalle 80 %/vuosi (3,5 vuoden sijoitus).
Vakuusarvo voi myös laskea, näin kävi lama aikana usealle.
Tuli pankista soitto, että lisää vakuuksia kiitos,tai meidän on pakko irtisanoa lainasi.
Kysyn vaan, että kai olet allokoinut varallisuutesi niin että myös lisävakuudet löytyy.