Asunnoilla kuten kaikilla käyttötavaroillakin on käyttöikänsä. Teknisellä käyttöiällä tarkoitetaan, jonka rakennus tai rakennuksen osa teknisesti kestää. Erilaisten rakenteiden ja rakennusosien teknisiä käyttöikiä mm:.
.
Rakennusosien käyttöiät vaihtelevat:
- ikkunoiden osalta noin 30-50 vuotta
- vesikattojen huopakatot n. 20-30 vuotta
- peltikatot n. 50-60 vuotta
- terassien käyttöikä vedeneristeiden osalta on noin 20-30 vuotta
- LVI-tekniikka 20-50 vuotta
- runkorakenteen käyttöikä jopa satoja vuosia
.
Asianmukainen ja suunniteltu kunnossapito pidentää rakennuksen käyttöikää eli elinkaarta. Perusparannuksesta alkaa aina uusi elinkaari.
.
Rakennukselle voidaan määrittää tekninen arvo, jossa arvo perustuu eri rakenneosien jäljellä olevaan käyttöikään. Tällä tavalla muodostettu tekninen arvo ei ole kuitenkaan asunnon markkina-arvo.
https://www.rakennusteollisuus.fi/globalassets/ymparisto-ja-energia/rakennuksen-elinkaari.png
.
Asunto on ns. elinkaarensa päässä "teknisesti arvoton", vain silloin kun korjausvelka kunnossapidon laiminlyöntien johdosta ylittää asunnon arvon. Jakomäessä on vedetty puskutraktoreilla kaupungin vuokrakasarmit nurin, mutta onko vastaavaa juuri muualla tehty?
.
Oikotiellä on myynnissä 47 kerrostalo elementtitaloa Helsingissä, joiden rakennusvuosi on 1941-1950 ja hinnat vaihtelevat 127.000-1340.000 välillä. Mediaanihinta noin 250.000 euroa.
Asunto elinkaarensa päässä arvoton?
38
3493
Vastaukset
- 22344kkk
Juuri näiden asioiden kanssa sitä ollaankin perimmäisten kysymysten äärellä koskien siis näitä asuntorakennuksia. Enpä lyhyttä kommenttia tai mielipidettä tästä asiasta lähde lainkaan heittämään, kun asia on jo teknisetikkin vaativa puhumattakaan siitä miten se on vielä muuten moniulotteinen. Tärkeä kysymys tämä kuitenkin meidänkin asuntokantaamme ajatellen on.
- lukihäiriöinen
"Jakomäessä on vedetty puskutraktoreilla kaupungin vuokrakasarmit nurin, mutta onko vastaavaa juuri muualla tehty?"
Voi tokkiinsa on ja kaupunkien keskustoissa omistus asuntoja,kerrostaloja ja rivitaloja.
Kerran oli no alta pari kuukautta sitten ajelemassa ja kyydissä parityttöä joista toinen oli vaimoni.
Siinä sitten toinen tytöistä vaimon kaveri siunaili kun ei ole ostanut omaa kun ei saanut tuota lainaa vaikka uraa onkin 16 vuotta vakituisessa työpaikasta takana,no se jättäs sen ukkonsa kun vain saisi sen lainan mutta tosiaan siunaili siinä ja minä siinä sitten arvoalueella pyöritin ja halusin näyttää tytölle faktaa,ajoin juuri puretulle rivitalo alueelle jossa valkoinen pöly suurin piirtein leijaili,tyttö kysyi mikä näitä vaivaa,no minä siihen että homehan se joten purkuun ne menee vain raunioa jäljellä vielä.
Toiselle puolelle mentäessä noin 60 luvun lopun /70 alun rivitalojen katot oli vielä tallessa pysähdyin ja samalla osoitin sormea kun valkoasuinen maskit päällä ,happipulloineen kävelee sisältä kuin kuu ukko avaruudesta maan kamaralle,siinä sitten kauhistuin ja mietin,toiset ok-talolliset vierellä ja sunnuntai ja kyseessä home ja asbesti ja porukat rillailee ym aivan vierellä,siinä parasta näkyä mitä on kun elin ikuinen huoneistot lähti käsistä,eipäs muuten tyttö mieluillut asuntoa enään sillä ajokerralla.
Toinen tosiaan oli kerrostalo ja aivan kaupungin keskustasta,viimeiset jotka ostivat ihan ykkös vuosi sitten jäivät nuolemaan näppejään eli ottivat rankasti takkiin,asunnot meni alta.
Tuossa lempänä sinulla on noita ikäarvioita,niitä kaikkia ei noin arvioida,esim:peltikatto voi olla 20 vuoden jälestä täyttä remonttia vailla,monilla se on vaihdettava 20v-30 vuoden välissä,esi: kuinka 1990 luvulla tehtii tiiliproviililla kattoa ja maalaus ei pysy ,karmean näköisiä rumia kattoja,näiden kanssa vaan pitää elää.
Toinen sitten on se ettei pellin paksuus ole mitään enään nykyään,se on kuin pelti olisi vedetty välistä veke.
.Noilla vuosi luku ilmoituksilla saisi taloja ostaa hyvillä mielin,kun välittäjä tekee kauppakirjan niin sielä on useimmissa kohdin lausunto 20 vuotta esim;kylpuhuone on teknisen iän päässä ja vaatii uusimisen jne.....
Eli nuo vuosi luvut ei päde.
Ennen esim:eräässäkin ok talossa on 1920 luvulla vedetty putket keskuslämmitys,hirveän paksua putkea joka voi kestää 100 vuotta ja siis ne on lähes 100 vuotta jo olleet.
Mutta kierto pitää olla kesälläkin muuten ne ei kestä.
Nyky putket on ihan pilipali putkea,jo 1990 luvulla vedetyt putkistot voivat osoittautua vuotaviksi koska laatu oli pas-kaa.
Veden laatu vaikuttaa kovin paljon kaikkeen.
Teknisesti ei voi sanoa noin pitkiä vuosi lukuja tai jaksoja joita olet ilmoitellut näille jotka ei oikein ymmärrä mistä on kyse.
Ihmiset maksoi koko 2000 luvun täysin tyhjästä huoneistojen osalla koska ne on on remontti kohteita ja niissä nousee yhtiövastikkeet koko ajan niin paljon ettei vähävarainen saata niihin kohta pystyä jopa vuokraaminen saattaa olla mieleisempää.
300e ja yli kun mennään kaksiossa niin se on paljon kun siihen lasketaan kaikki,ei ole olenkaan tavatonta 400euron vastikkeet tulevia remontit yhtiölainoilla ja maksaen loputtomasti,se ei katkea koskaan kun se alkaa tietyssä vaiheessa.
Pankit ei anna lainaa läheskään kaikille yhtiöille,ne jää laittamatta ,tillanne on paha,koska rakentamisen kulut materiaaleineen on vedetty hurjiksi.
Meinasi unohtua mainita,nyt jos jollakin on levykattoa jossa on asbestia niin kiirettä voi pitää ,ensi vuonna sen pelkkä purku on luvanvaraista ja tarvitsee asbesti miehet purkuun,tämä toimen pide on valtaisan kallis josta sitten muodostuu hyvin kallis katto joillekin ,viel ä siis kerkiää purkaa ,voi niitä naapureita noissa asbesti taloissa joit auseimilla on ,he eivät vaan tiedä tätä.
Suomalaiset asuu myrkky taloissa ,oikeastaan koko ikänsä asuneet paitsi vanhat hirsi talot jotka on osoittautuneet parhaiksi.
Täystiilitalot on usein miten aikas murheelisiä kun niitä pitäs korjata,koko kaameus astuu silmille.Ikäarviot otin kyllä kerrostaloja silmällä pitäen rakennusteollisuuden tai jonkun muun tuollaisen asiantuntijatahon ilmoittamina. Arvioitahan ne aina on. Se on selvä, että esimerkiksi kylpyhuoneiden vesieristeet yms. olivat ihan toista luokkaa parikymmentä vuotta sitten.
Nuo rakenneosien kestävyysarviot perustuvat rakennustiedon ilmoittamiin lukuihin betonirakenteisista kerrostaloista:
http://www.rakennustieto.fi/lehdet/ry/index/lehti/P_30.html- BauHerr
pundit kirjoitti:
Nuo rakenneosien kestävyysarviot perustuvat rakennustiedon ilmoittamiin lukuihin betonirakenteisista kerrostaloista:
http://www.rakennustieto.fi/lehdet/ry/index/lehti/P_30.htmlSe on ihan sama kuka ilmoittaa ja mitä. Olen Saksassa korjannut taloa, jonka joku oli rakentanut yli 500 vuotta sitten. (Jänniä teknisiä yksityiskohtia, mutta se on toinen asia). Belgiassa remontoin 1930-luvun alun talon ja ihailin ajan työmiesten taitoa tehdä jiirejä. Wau, en ole koskaa tullut ajatelleeksi, että jiiriin voi tehdä moniosaisen sormiliitoksen.
Suomessa vastaan tuli yhden esivanhemman asuttama talo 1700-luvun alusta. Se tosin oli niin huonossa kunnossa, ettei siitä enää saanut asuttavaa. 300 vuotta on pitkä aika puutalolle.
Rakennus kestää hoidettuna satoja vuosia.
Onhan noita taulukoituja arvoja vaikka kuinka paljon. Katso paljonko on taulukoitu peltikatolle! Vanhimmat vielä käytössä olevat suomalaiset peltikatot ovat 1800-luvulta. Minulla on täysin uutta vastaava peltikattu vuodelta 1970. Mitenkä tämä sopii taulkoituihin tietoihin? No ei mitenkään.
Mitä sitten tulee vesierityksiin "parikymmentä vuotta sitten", niin niitähän ei välttämättä ollut lainkaan. Pakolliseksi litukujen laittaminen tuli muistaakseni niinkin myöhään kuin 1998. Ja taitaa muuten edelleenkin olla niin, ettei nestemäisiä vedeneristeitä ole oikeasti sertifioitu muuhun kuin betonipintaa varten. Gyprocia jokainen telaa omaalla vastuullaan. - Anonyymi
BauHerr kirjoitti:
Se on ihan sama kuka ilmoittaa ja mitä. Olen Saksassa korjannut taloa, jonka joku oli rakentanut yli 500 vuotta sitten. (Jänniä teknisiä yksityiskohtia, mutta se on toinen asia). Belgiassa remontoin 1930-luvun alun talon ja ihailin ajan työmiesten taitoa tehdä jiirejä. Wau, en ole koskaa tullut ajatelleeksi, että jiiriin voi tehdä moniosaisen sormiliitoksen.
Suomessa vastaan tuli yhden esivanhemman asuttama talo 1700-luvun alusta. Se tosin oli niin huonossa kunnossa, ettei siitä enää saanut asuttavaa. 300 vuotta on pitkä aika puutalolle.
Rakennus kestää hoidettuna satoja vuosia.
Onhan noita taulukoituja arvoja vaikka kuinka paljon. Katso paljonko on taulukoitu peltikatolle! Vanhimmat vielä käytössä olevat suomalaiset peltikatot ovat 1800-luvulta. Minulla on täysin uutta vastaava peltikattu vuodelta 1970. Mitenkä tämä sopii taulkoituihin tietoihin? No ei mitenkään.
Mitä sitten tulee vesierityksiin "parikymmentä vuotta sitten", niin niitähän ei välttämättä ollut lainkaan. Pakolliseksi litukujen laittaminen tuli muistaakseni niinkin myöhään kuin 1998. Ja taitaa muuten edelleenkin olla niin, ettei nestemäisiä vedeneristeitä ole oikeasti sertifioitu muuhun kuin betonipintaa varten. Gyprocia jokainen telaa omaalla vastuullaan.Hieno kirjoitus. Kiitos.
- jjjjjjjjlkkk
suomen ensimmäiset elementtikerrostalot rakennettiin 60-l alussa pihlajamäkeen,et siltäosin väärää tietoa
- lukihäiriöinen
Tosiaan meinasin itsekkin mainita nuo vesi eristeet mutta,nekin pitää uusia nykyäänkin.
Joissakin siis 2000 luvun alun eristeet ja näiden eristeiden aika alkaa olla taas ajankohtaista 2020, toki samalla saa uudet pinnat mutta.kallista hommaa on ajatteli vaikka kuinka.
Nythän on ? merkkejä 1970 luvun talot kerrostalot,kannattaako niitä laittaa,mielestäni kannattaa jos saadaan jokin järki tuohon remontti hintoihin.
Mutta esim:ok-taloissa alkaa 1970-1990 olla vanhaa ja täysin päivitettävää,näistä ei kannattaisi maksa juuri ,monilla on vuokra tontitkin niin mistä ne on maksanut,hirvittävästi ilmaa ja harhaluuloja asunnoista niiden arvoista.
Nyt taas ei monikaan enään maksa niin kuin takavuosina täysin remppakohteista nämä alkaa olla arvotonta.Maakuntiin kaukana kaupungista ei kannata juuri hulluja remontteja ehdä tai elä tätä päivää.
- lukihäiriöinen
Vesi- ja viemärijärjestelmien elinkaaret ja kunnossapitojaksot.
http://www.taloyhtio.net/talotekniikka/vevi/elinkaaret/
Tästä voi nähdä yleisempien LVI-järjestelmien ja laiteosien elinkaaria ja kunnossapitojaksoja. Kunnossapitojaksot vaihtelevat kovasti tapauskohtaisesti hyvin monista asioista riippuen. Vesi- ja viemärijohtojen keskimääräinen uusimisikä on 50 vuotta, mutta hajonta korjaustarpeesta riippuen 30 - 70 vuotta. Kuntoarvioiden ja/tai kuntotutkimusten kautta selvitetään järjestelmien ikääntyessä verkostojen kuntoa, korjaustarvetta ja kustannuksia.- 22344kkk
Paljon riippuu myös siitä miten on varaa rakentaa ja maksaa uusista asunnoista joita tarvitaan vanhojen purkuun menneiden tilalle, ja ei tämä sikäli nyt hyvältä näytä. Eikä nähtävästi vanhojen talojen korjauksiinkaan niin paljon ole varaa satsata, ja niiden kanssa tullaan varovaisemmiksi sen suhteen miten paljon kannattaa satsata.
Toki pärjäileehän jo nykyisenkin asuntokannan kanssa sellaisenaankin ilman isompia remontteja 20 vuottakin, ja siihen mennessä se nousukausikin voisi jo koittaa, ja vaikka jo useampikin nousukausi.
Jotain uusia halvempia ratkaisuja kun tulisi näiden vanhojen kerrostalojen putkiremontteihinkin , sellaisia joilla saisi jatkettua käyttöikää 20 vuottakin, niin se jo riittäisikin elinkaareksi ainakin osalle näistä, sijainnistakin tietty riippuen.
- Näin.se.vain.on
Ihmeellinen aloitus. Kysyntä ja tarjonta, markkinat määräävät hinnat ja tuo hinta on aina oikea. Ei tarvitse kenenkään murehtia asuntojen hintoja, ne ovat aina oikeat koska markkinat ovat aina oikeassa.
- hyväaloitus
elät kuplan pinnalla ja osaat ehkä nauttia siitä
Markkinat määrittelevät, mutta eivät kerro totuutta. Tyytymättömyys laaduttomuuteen lisää kiukkua, asuntojen myynti ja vuokrahinnoissa on tappavan paljon ilmaa.
Totuus on se, että hoitamaton talo ei ole muun kuin puskutraktorin arvoinen. On "isänännöinti" - firmoja, joiden hoteissa hajoaa parempikin talo ja hyvinkin nopeasti. Näin se vaan menee.
Ja tästä syystä, RAHALLA EI SAA LAATUA - Näin.se.vain.on
Markkinat kertovat päivän hinnan ja se hinta on aina oikea. Ei asuntojen hinnoista kannata murehtia, hinnat ovat aina oikeita.
Sinä väität että joku asunto on arvoton. Jos/kun se menee kaupaksi, siitä maksetaan niin olet ollut väärässä. Markkinat ovat aina oikeassa. Tein aloituksen sen vuoksi, että juutuin täällä keskusteluun erään henkilön kanssa, jonka mielestä talo elinkaari on esimerkiksi 65 vuotta, jonka jälkeen talo on arvoton kunnossapidosta ja peruskunnostustoimenpiteistä huolimatta.
Näin.se.vain.on kirjoitti:
Markkinat kertovat päivän hinnan ja se hinta on aina oikea. Ei asuntojen hinnoista kannata murehtia, hinnat ovat aina oikeita.
Sinä väität että joku asunto on arvoton. Jos/kun se menee kaupaksi, siitä maksetaan niin olet ollut väärässä. Markkinat ovat aina oikeassa.Ehdottomasti olen samaa mieltä siitä, että markkinat määräävät aina asunnon hinnan. Ns. teknistä arvoa ei pidäkään sotkea markkina-arvoon. Toki asuntomarkkinat eivät ole yhtä tehokkaat kuin osakemarkkinat hinnoittelemaan muutoksia.
- eisaayleistää
Olette niin väärässä ei pidä yleistää.
Asunto on MINULLE arvoton jos se on huonossa kunnossa tai sitä ei hoideta asianmukaisti.
Otetaan tämä osaketalo, muuten hyvä mutta talossa asuu rikkaan kakara sabotoimassa koko taloa. Sen rauhoittaminen on pitkä tie - eikä ketään kiinnosta valvoa jonkun kemikaaliaddiktion vuoksi yhtään yötä. Mutta rahakas vanhempi haluaa, että maailma kasvattaa vesipään.
Eli tämän perusteella, en ostaisi tällaisesta talosta asuntoa. Asunto ja koko talo on arvoton. Ei se ole turvallinen asunnoksi.
Esim2. Olimme pari yötä pienehkössä hotellissa, jossa oli niin laadukkaasti tehty kylppäri, hoidettu koko talo ja siisti piha, että lähes liikutuin kyyneliin. Sellaista näkee nykyään enää niin harvoin. Menemme takuulla sinne uudestaan. Jo pelkästään se kylppärin laadukas työ ( ei ehkä osu kaikkien silmään) oli suuri lohtu. Tajuatteko mikä merkitys sillä on kun joku tekee hyvän työn?
Se hotelli on onnekas, että löysivät vielä hyvän tekijän. - Näin.se.vain.on
pundit kirjoitti:
Tein aloituksen sen vuoksi, että juutuin täällä keskusteluun erään henkilön kanssa, jonka mielestä talo elinkaari on esimerkiksi 65 vuotta, jonka jälkeen talo on arvoton kunnossapidosta ja peruskunnostustoimenpiteistä huolimatta.
Helsingin kantakaupunki on pääosin rakennettu ennen sotia eli ovat yli 65 vuotta vanhoja mutta asunnot ovat kaikkea muuta kuin arvottomia. Markkinat hinnat määräävät.
- Katse-as.hinnoissa
pundit kirjoitti:
Tein aloituksen sen vuoksi, että juutuin täällä keskusteluun erään henkilön kanssa, jonka mielestä talo elinkaari on esimerkiksi 65 vuotta, jonka jälkeen talo on arvoton kunnossapidosta ja peruskunnostustoimenpiteistä huolimatta.
Purkutyötä tehty kiihtyvällä vauhdilla etenkin vuokrakerrostaloissa ympäri suomea. Töölössä purettiin Sipoon kirkoksi nimetty Jugent-talo v1978 ja Vantaalla puretaan 70-luvun alun vuokra Mikkolaa. Tikkurilan keskustasta puretaan 70-luvun kerrostalo perustusten petettyä.
https://fi.wikipedia.org/wiki/Sipoon_kirkko_(Helsinki)
http://www.vantaansanomat.fi/artikkeli/276089-vav-purkaa-nelja-kerrostaloa-mikkolasta-tilalle-rakennetaan-uudet
Omakotitalojen elinikä on Rakennusviraston ohjeiden mukaisesti rakennetuilla taloilla 50 vuotta ja kerrostaloilla 60 vuotta. - näinvain
Katse-as.hinnoissa kirjoitti:
Purkutyötä tehty kiihtyvällä vauhdilla etenkin vuokrakerrostaloissa ympäri suomea. Töölössä purettiin Sipoon kirkoksi nimetty Jugent-talo v1978 ja Vantaalla puretaan 70-luvun alun vuokra Mikkolaa. Tikkurilan keskustasta puretaan 70-luvun kerrostalo perustusten petettyä.
https://fi.wikipedia.org/wiki/Sipoon_kirkko_(Helsinki)
http://www.vantaansanomat.fi/artikkeli/276089-vav-purkaa-nelja-kerrostaloa-mikkolasta-tilalle-rakennetaan-uudet
Omakotitalojen elinikä on Rakennusviraston ohjeiden mukaisesti rakennetuilla taloilla 50 vuotta ja kerrostaloilla 60 vuotta.Tikkurilan purettava kerrostalo on rakennettu 1964
- Katse.as.hinnoissa
näinvain kirjoitti:
Tikkurilan purettava kerrostalo on rakennettu 1964
Totta puhut, sain väärää tietoa Vantaalaiselta tuttavalta. Tässä on juttu kyseisen talon purkupäätöksestä, talo on tosiaan rakennettu v1964.
"Kolmikerroksinen talo on valmistunut 1964 ja siinä pitäisi tehdä muun muassa putki-, parveke- ja ikkunaremontit. Talo on myös painunut, mikä on yleinen vaiva Tikkurilan vanhemmissa taloissa".
http://www.vantaansanomat.fi/artikkeli/281302-remontista-jattilasku-asukkaille-kerrostalo-halutaan-purkaa-tikkurilassa - Autoille_ei_pysäköintiä
http://www.vantaa.fi/uutisia/ajankohtaiset_kaavat/tikkurilan_kaavat löytyy monta muutakin purettavaa kiinteistöä Tikkurilasta. Miksi näin tehdään? No tietenkin siksi, että vanhaa ei kannata kunnostaa ja purkamalla vanha torppa pois saadaan rakennusoikeutta lisää jopa kolminkertainen määrä. Siinä sivussa puretaan muutama virheinvestointi pois, kuten entinen Anttilan tavaratalo. Tontille tulee kolme kerrostaloa ja tornitalo, joten en vastusta tätä suuntausta.
Tikkurilan alueelle on tavoitteena saada lähivuosina jotain 6000 asukasta lisää, ja eihän tämä toteudu, jos aluetta ei tiivistetä. Siinä sivussa karsitaan autopaikkoja pois, rakennetaan halleja pihojen alle (paikat myydään osakkeina) ja vähäiset kadunvarsipaikat ovat maksullisia.
Ensimmäiset Tikkurilan autottomat taloyhtiöt ovat jo valmistuneet tai työn alla. Niissä ei autopaikkoja rakennella, joten autoilu hoituu lähinnä yhteiskäyttöautoin. Polkupyörille on puolestaan rakennettu tilaa tavanomaista enemmän..
- pitkäjuoksija
Puutalon sanotaan olevan parhaimmillaan 100 vuotiaana.
- åååLasPlamas
Timantin, hiekan, auton, asunnon, perunan, polkupyörän, maton, kullan... arvo on juuri se mitä siitä joku on valmis maksamaan. Jos tuotteelle on paljon kysyntää ja kiinnostusta, arvo tuppaa nousemaan, jos ketään ei kiinnosta arvo on nolla.
Kaikki muut arviomenetelmät ovat väärässä. Näitä ovat esimerkiksi arvon määrittelemiseksi valmistuskustannukset tai nykyinen kunto tai vaikkapa oma käsitys 'oikeasta hinnasta'. Ainoa, joka ratkaisee arvon on ostaja. Myyjä pähkäilee hintapyynnön, mutta ostaja päättää ostaako vai eikö osta. Jos kaupat syntyvät hinta oli juuri oikea.
- ettekö-tajua
Täällä kädettömät keskustelee arvottomista taloista. Jos jokaisen järjestelmän uusii/kunnostaa aikanaan, ei talosta tule koskaan arvoton. Tallinnan vanhassa kaupungissa on keskiajalla rakennettuja taloja jotka ovat aivan käyttökelpoisia.
- PerusPena
Ikkunoiden käyttöikä on rajaton, jos alumiinikarmeilla varustetut. Tumpelo voi käytännössä tuhota talon muutamassa vuodessa. Talostaan huolehtivalle voi luvata pidempääkin elinkaarta, käytännössä terve talo kestää isältä pojalle.
- Asumisenhuolettomuus
Huopakaton osalta vaikuttaa tietysti itse rakenne. 50-150 vuotta normi. Päällimmäisen huovan voi vaihtaa, jos tulee salama tai puu kaatuu päälle. Muoviputket kestävät n. 80 vuotta. Vaihtaminen helppoa ja halpaa. Lattialämmityksen voi katkaista ja laittaa patterit. On se vaan helppoa.
- Anonyymi
Isältä pojalle ei ole pitkä aika, muutama vuosikymmen.
- whoknowswins
Tässä ollaan osin väärillä jäljillä. Talon tekninen elinkaari ei ratkaise talon käyttöikää, vaan sen tekee talon sijainti. Maaseudulla on tuhansia tyhjilleen jätettyjä asuintaloja. Hylkäämiset tapahtuivat 1960 -luvulta aina 1980 -luvulle. Sen jälkeen tyhjilleenjättöjä ei juuri ole ollut, mutta nykylama saattaa hyvinkin aiheuttaa uuden autioitumisaallon tulevina vuosina.
Jo tyhjilleen jääneet talot olivat itserakennettuja kotoisista materiaaleista ja siten tyhjilleenjättö ei ollut merkittävä taloudellinen vahinko. Nyt on tyystin toinen tilanne. Asumuksissa on kiinni valtaosa perheen varannoista ja kuolemaantuomittujen alueiden taloja on jopa saneerattu ja myyty maaseutu-unelmahöttöön uskoville kovaan hintaan ihan takavuosinakin.
Aiemmin kyse oli usein rintamamiestiloista, jotka pienviljelyn kulta-ajan, 1950 -luvun jälkeen tulivat elinkelvottomiksi. Nyt saman aiheuttaa alasajetut elektroniikka- ja paperiteollisuus. Vielä nyt sammuvat kaupungit vetävät jonkin verran eläkeläisostajia Ruuhka-Suomesta, mutta heistä kun aika jättää ei ostajia enää ole lainkaan. Olen havainnut suurten ikäluokkien lasten jarruttavan vanhempiensa maallemuuttoa. He tietävät että nyt jostain Salosta ostettu hyväkin okt on arvoton tulevalle perikunnalle. - eipäs-sekoiteta
Talon teknisellä elinkaarella ja alueen tyhjenemisellä ei ole mitään tekemistä toistensa kanssa. Tietysti on selvää että jos talo hylätään, se rappeutuu. Jos ihminen ei ole työelämässä niin on samantekevää missä asuu.
- Anonyymi
Ei kai betoni ikuista ole? Miten korjataan rakennuksen seinien sisällä oleva mureneminen?
- Anonyymi
Betoni on käytännössä ikuista, kun puhutaan rakennuksen rungosta, joka on lämmöneristeiden sisällä. Betonihan jopa muuttuu vain lujemmaksi aikaa myöten.
Ulkokuori on eri juttu. Siellä on tarjolla kosteutta =uhkana raudoitteiden ruostuminen. Tätäkin nopeammin ulkokuoren tuhoaa pakkasrapautuminen. Eli betonin huokosissa ja halkeamissa olevan veden jäätyminen, mikä ajan mittaan repii halkeamia suuremmiksi.
60-70 -luvun taloissa ei em. ongelmia osattu ottaa huomioon eli raudoitteita on ihan pinnassa (etenkin pesubetonitaloissa, elementtien ulkokuoret on sidottu runkoon ruostuvilla raudoittella eikä silloin vielä osattu tehdä ns pakkaskestävää betoniakaan, joka paremmin sietää jäätymistä. Ja on vielä 80-luvullakin osattu kämmöillä mm. parvekkeiden suhteen niin, että näitä on pitänyt korjaulla 20 vuoden iässä.
80-luvun taloissa (nämä tyypillisesti tiililaattapintaiset) elementit kestävät jo paljon paremmen. Ei pelkästään teoriassa, vaan myös käytönnössä - onhan 80-luvun alusta jo reilu 40 vuotta eikä suurinta osaa julkisivuista vielä ole tarvinnut korjata (pl. saumamassojen uusinta säännöllisesti). 70 lukujen tönöissä 1. julkisivuremontti piti tehdä j o30 vuoden kohdalla ja vieläpä raskaasti - monee taloon piti pakon edessä uusia elementtien ulkokuori kokonaan.
No, kuolevissa tuppukylissä kyllä riittää pesubetonitaloja, joissa on julkisivuremontti edeleen rästissä. Ei näitä enää edes voi korjata, talon arvo kun ei riitä remonttilainojen vakuudeksi.
- Anonyymi
Koko helsingin ydinkeskusta koostuu ikivanhoista bunkkereista, joiden sisältämät kämpät ovat kuulemma haluttuja samalla kun hinnat hipovat taivaita.
Sopulien talot halveerataan paskoiksi vain siitä syystä, että kusettajat pääsevät maksattamaan ne TOISEEN kertaan !!! - Anonyymi
Myös Savonlinnassa jyllää puskutraktorit.
Erona vain se, että täällä on jyrätty ja jyrätään matalaksi myös hyväkuntoisia 90-luvulla rakennettuja kaupungin vuokrataloja. Yhteensä purettu ilmeisesti jo lähes 1000 asuntoa.
Samaan aikaan tänne rakennetaan uutta vuokrataloa seniori-ikäisille ja suunnitellaan jo toistakin...- Anonyymi
Vuokratalo = ei ole kenenkään omaa rahaa kiinni. Ei ole niin väliä kunnossapidolla, asukkaatkin paskoo paikkoja minkä kerkiää koska EVVK ja raha tulee taikaseinästä.
Ylipäätään kunnossapito on ikävän työlästä. Helpompi vaan antaa purku ja uudisrakentamiskeikka. Siinä syntyy paljon pöhinää ja mukavia kaveruussuhteita poliitikkojen, kaavoituksen, rakennusliikkeiden ja sijoittajien välille.
Ja, ennen kaikkea, ei tule kustannuksia, kun verovaroilla pelataan! - Anonyymi
tutkimuksen mukaan savonlinna on aika kokkoomuslaista vyöhykettä, se siis tietää asuntokeinottelua
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
tutkimuksen mukaan savonlinna on aika kokkoomuslaista vyöhykettä, se siis tietää asuntokeinottelua
Vuokrakasarmi on win-win tilanne kaikille.
Demareilla on "ikävä velvollisuus" jakaa asukkaille vappusatasia (asumistukea) ynnä korvamerkittyjä tontteja, alennettuja tonttivuokria tai jopa suoraa rakentamistukea rakennusliikkeeille. Luonnollisesti jotain kivoja vastapalveluksiakin (lahjuksia) saattaa tästä herua, vrt. vaikkapa demarien peli Vantaalla. Ja on näytöt muillakin kunnossa, esim. Kepulien nuorisosäätiö.
Lisäbonuksena
- pääsee haukkumaan kapitalismin, kun on niin kauhean kallista tämä asuminen
- ja samaan aikaan heitetään bensaa liekkeihin pumppaamalla aina vaan lisää rahaa vuokra-asumiseen
Kokoomus + kepuilit myös tykkää, kun saavat laittaa oman lusikkansa asuntobisnekseen. Kaavoitus- ja asuntosijoitusbuzineksessa liikkuu isot rahat ja k.o. raha on kaiken kukkuraksi "taikaseinästä saatua" eli ei ole keneltäkään pois. Siksi ei ole edes tarpeen tilastoida, kuinka paljon vuorka-asumisen tukemiseen rahaa syydetään, piilotuet, kuten alihintaiset tontit yms. mukaan luettuina. Ja täytyyhän jonkun ne asumistuetkin jonkun taskuunsa saada.
Tässä kohtaa ei näy ketään, ei edes vasemmistoa, haittaavan, vaikka tukiraha valuisi kansainvälisille asuntosijoittajille. Kaikki hyötyy eikä ketään siksi kiinnosta epäkohdista puhua.
Asuntosijoittaja on kaikkien ystävä ja asuntosijoittaja saa siksi sanella, mitä rakennetaan = 25 m² miniyksiöitä ja 42 m² kääpiökaksioita vailla säilytystiloja ja muunneltavuutta. Sopii kaikille ja jokaiseen elämäntilanteeseen.
- Anonyymi
Ei kuulu tänne.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta
https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi1112892Olen tosi outo....
Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap302395Vanhalle ukon rähjälle
Satutit mua niin paljon kun erottiin. Oletko todella niin itsekäs että kuvittelet että huolisin sut kaiken tapahtuneen222344Maisa on SALAKUVATTU huumepoliisinsa kanssa!
https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ensimmainen-yhteiskuva-maisa-torpan-ja-poliisikullan-lahiorakkaus-roihuaa/15256631081976- 1141650
Hommaatko kinkkua jouluksi?
Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k1701365Aatteleppa ite!
Jos ei oltaisikaan nyt NATOssa, olisimme puolueettomana sivustakatsojia ja elelisimme tyytyväisenä rauhassa maassamme.2881188- 801044
- 711034
Mikko Koivu yrittää pestä mustan valkoiseksi
Ilmeisesti huomannut, että Helenan tukijoukot kasvaa kasvamistaan. Riistakamera paljasti hiljattain kylmän totuuden Mi2471023