Tilanne: jos muutan yhteen miehen kotitaloon ja ostan puolet tuosta kiinteistöstä, joka on miehen lainan vakuutena, voinko jossain tapauksessa joutua vastuuseen hänen lainastaan ? Siis jos hän jättää maksamatta. Muuttuuko tilanne, jos menemme naimisiin ?
Joudunko vastuuseen ?
LindaLepo
6<50
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Miehesi ei voi myydä kiinteistöä, joka on hänen lainansa vakuutena, ilman pankin lupaa. Ja pankki antaa (ehkä) luvan vain siinä tapauksessa, että miehelle jäävä puolikas riittää lainan vakuudeksi.
Et voi joutua vastuuseen miehen lainasta, mutta jos mies ei maksa lainaansa, niin talo pakkomyydään. Siinä vaiheessa sinä saat omat rahasi ja mies sen, mitä mahdollisesti jää lainan ja kulujen jälkeen jäljelle. (Tämä siinä tapauksessa, että tuota teidän kuviotanne ei katsota velallisen epärehellisyydeksi tms.)
Naimisiinmeno ei vaikuta mitenkään muuten, kuin että siinä vaiheessa astuu kuvioon puolison oikeus yhteiseen kotiin, eli kodin myyntiin tarvitaan puolison lupa vaikka tämä ei omistaisi siitä yhtään - mutta ulosottoon tämäkään ei vaikuta.
Olet vastuussa lainoista, jotka olet itse ottanut ja paperit allekirjoittanut, tai sitten allekirjoituksellasi jollekulle toiselle taannut. Se mitä omistat yhdessä tai erikseen kenenkään kanssa on ihan eri asia. Miehesi lainan vakuutena on kiinteistö ja jatkossa hänen omistusosuutensa vakuusarvon pitää riittää, eli jos lainasta on puolet maksettu, voisi ehkä ajatella, että puolet kiinteistöstä voisi myydä eteenpäin sinulle. Jos hän jättää lainan hoitamatta, voi ulosottomies myydä koko talon, jolloin saat osuutesi takaisin rahana ja miehesi osuus käytetään hänen velkoihinsa. Ja sama toisinpäin, jos joudut ottamaan lainaa puolikkaasi ostoon.
Pahin vaihtoehto on se että pankki asettaa kaupan ehdoksi sinun osuutesi vierasvelkapanttauksen miehesi velkoihin. Silloin sinäkin menetät osuutesi kokonaan tai osittain jos vakuus joudutaan realisoimaan. Älä suostu kauppaan jos et voi ostaa osuutta panttauksesta vapaana.
Entä jos talo myydään pakkohuutokaupalla koska jompikumpi omistajista ei pysty hoitamaan lainansa ja hinta on niin alhainen että se ei riitä kuin toisen puolikkaan lainan maksuun. Jääkö toinen omistaja silloin nuolemaan näppejään kun pankki vie omansa? Ja toinen menettää tomaisuutensa ja joutuu ehkä vielä maksamaan lainaa pitkään.
Pakkohuutokaupalla saaduista rahoista vähennetään huutokaupan kulut, ja sitten summa jaetaan omistusosuuksien suhteessa.
Jos toisella on velkaa enemmän kuin omaisuutta, se on hänen ja velkojan ongelma, mutta ei se oikeuta ryöstämään toisen henkilön omaisuutta.
Kiitos kaikille hyvistä vastauksista, ne selvensivät minulle asiaa paljon, Hyvää joulua !