Olemme ostaneet kiinteistön, joka on tarkoitus jakaa hallintajakosopimuksella kahdeksi rakennuspaikaksi. Näistä toinen on tarkoitus säilyttää itsellä ja toinen myydä eteenpäin. Rakennuspaikat eroavat toisistaan kokonsa, rakennusoikeuden sekä rakenteellisen haastavuuden osalta. Kysymys kuuluukin: miten myytävän osuuden todellinen hankintameno lasketaan? Otetaan esimerkkinä koko kiinteistön ostohinnaksi 400t€, pinta-alaksi 1500m2 ja rakennusoikeutta 400m2.
Tämä olisi tarkoitus jakaa kahteen osaan:
Osa-A: 900m2 ja 215m2 rakennusoikeutta
Osa-B: 600m2 ja 185m2 rakennusoikeutta
Tästä meidän omaan hallintaan jää osa-A, joka on pinta-alaltaan sekä rakennusoikeudeltaan suurempi kuin Osa-B, mutta myös maaston osalta paljon haastavampi rakennuspaikka, joka laskee rakennuspaikan arvoa. Osa-B on taas suotuisampi rakennuspaikkana ja tarjoaa näin edullisemmat rakennuskustannukset, joka mielestäni nostaa rakennuspaikan hintaan.
Jos myymme B-osuuden hintaan 225t€, niin miten osuudelle lasketaan hankintahinta? Meidän kannaltamme hankintameno-olettama on ei tule kysymykseen, mutta lasketaanko B-osuuden hankintahintaa verottajan toimesta esimerkiksi pohjautuen välittäjän arvioon, rakennusoikeus-/pinta-ala neliöihin, rakennuspaikan haasteellisuus huomioon ottaen tai voidaanko tässä käyttää 50/50% hankintamenoa osuuksien kesken?
Kiitos vastauksista jo etukäteen!
Tämä olisi tarkoitus jakaa kahteen osaan:
Osa-A: 900m2 ja 215m2 rakennusoikeutta
Osa-B: 600m2 ja 185m2 rakennusoikeutta
Tästä meidän omaan hallintaan jää osa-A, joka on pinta-alaltaan sekä rakennusoikeudeltaan suurempi kuin Osa-B, mutta myös maaston osalta paljon haastavampi rakennuspaikka, joka laskee rakennuspaikan arvoa. Osa-B on taas suotuisampi rakennuspaikkana ja tarjoaa näin edullisemmat rakennuskustannukset, joka mielestäni nostaa rakennuspaikan hintaan.
Jos myymme B-osuuden hintaan 225t€, niin miten osuudelle lasketaan hankintahinta? Meidän kannaltamme hankintameno-olettama on ei tule kysymykseen, mutta lasketaanko B-osuuden hankintahintaa verottajan toimesta esimerkiksi pohjautuen välittäjän arvioon, rakennusoikeus-/pinta-ala neliöihin, rakennuspaikan haasteellisuus huomioon ottaen tai voidaanko tässä käyttää 50/50% hankintamenoa osuuksien kesken?
Kiitos vastauksista jo etukäteen!
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos haluatte käyttää jakoperusteena jotain muuta kuin neliöitä, niin kiinteistövälittäjän arvio lienee paras vaihtoehto perustella asia verottajalle. Toki kannattaa valita sellainen arviontekijä, joka kuuntelee tilaajan mielipidettä asiassa.
Mutta miksi hallinnanjakosopimus? Estääkö kaava tms jaon kahdeksi kiinteistöksi?
Hallinnanjakosopimus on tässä tapauksessa ainoa vaihtoehto juurikin kaavan takia.