Valtion tukemissa asunnoissa jo kovan rahan vuokrataso
VVO kiskoi viime vuonna pääkaupunkiseudulla markkinavuokria valtion tukemista vuokra-asunnoistaan, vaikka niiden vuokrissa ei saa kerätä voittoa. Espoossa rajoitusten alaiset vuokrat olivat keskimäärin jopa kalliimpia kuin vapailta markkinoilta vuokratuissa asunnoissa.
MOT:n ja Rakennuslehden julkaiseman vertailun mukaan myös vuokraero pääkaupunkiseudun kaupunkien vuokratalojen ja VVO:n välillä on entisestään kasvanut.
Espoossa ara-vuokra yli markkinahinnan
Vertailussa laskettiin kaikkien Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla sijaitsevien VVO:n asuntojen keskivuokrat vuodelta 2015.
Espoossa VVO:n vuokrarajoitusten alaiset vuokrat olivat jopa yli Espoon markkinahinnan (Tilastokeskus 2015/3.)
VVO myi tammikuussa pääosan vuokrarajoitusten alaisista asunnoistaan Y-säätiölle.
VVO Espoo
VVO:n Y-säätiölle myytyjen asuntojen vuokraero verrattuna Espoon vapaarahoitteisiin vuokriin Kaikkien VVO:n pitkien rajoitusten alaisten asuntojen vuokraero verrattuna Espoon vapaarahoitteisiin vuokriin.
yksiö 0,75€/m2 yksiö 0,76 €/m2
kaksio 1,58€/ m2 kaksio 0,57 €/m2
kolmio 1,08€/m2 kolmio 0,67 €/m2
Vantaalla VVO:n kohtuuhintaisiksi tarkoitettujen talojen asukkaat maksavat keskimäärin yhtä suurta vuokraa kuin vapaarahoitteisten asuntojen vuokralaiset. Ainoastaan Helsingissä valtion tukemat vuokrat olivat yksiöissä ja kaksioissa jonkin verran alle vapaan markkinahinnan.
Kaupunkien vuokratalot eurotolkulla halvempia
Sosiaalisen asuntotuotannon vuokrissa ei saa kerätä voittoa. Saman lain perusteella VVO kerää asukkailta pääkaupunkiseudulla silti keskimäärin jopa kuusi euroa korkeampia yksiön keskivuokria kuin Espoo tai Vantaa omissa vuokrataloissaan. Kaksioissa ero vaihteli kolmen ja yli viiden euron välillä neliöltä.
VVO Espoo
Y-säätiölle siirtyvien asuntojen rajoitetut keskivuokrat verrattuna Espoon Asuntojen keskivuokriin 2015 Kaikkien pitkien rajoitusten alaisten asuntojen keskivuokrat verrattuna Espoon Asuntojen keskivuokriin 2015
yksiö 6,27€/m2 yksiö 6,28€/m2
kaksio 5,32€/m2 kaksio 4,31€/m2
kolmio 3,63€/m2 kolmio 3,12€/m2
VVO Vantaa
Y-säätiölle siirtyvien asuntojen rajoitetut keskivuokrat verrattuna VAV-asuntojen keskivuokriin 2015 Kaikkien pitkien rajoitusten alaisten asuntojen keskivuokrat verrattuna VAV-asuntojen keskivuokriin 2015
yksiö 5,97€/m2 yksiö 5,71€/m2
kaksio 4€/m2 kaksio 3,06€/m2
kolmio 1,87€/m2 kolmio 2,04€/m2
Espoossa ja Vantaalla 60 neliön kaksio oli viime vuonna VVO.lla keskimäärin 180-320 euroa kuukaudessa kalliimpi kuin kaupunkien vuokratalossa. Erotuksen VVO:lle maksaa yhä useammin valtio koko ajan paisuvalla asumistuella.
Helsingistä ei saatu huoneistokohtaisia keskivuokria. Tyypillinen asunto on iso kaksio, joka maksoi VVO:lla keskimäärin viisi euroa neliöltä enemmän kuin kaupungin vuokratalossa.
Erot kaupunkien vuokratalojen ja VVO:n rajoitettujen vuokrien välillä pienentyivät vain vähän kun vertailtiin VVO:n taloja kaupunkien kalleimpiin ja uusimpiin taloihin.
Esimerkiksi Helsingissä kaupunkien vuokrataloissa noin kymmenesosa talon hinnasta rahoitetaan kaupunkien takaamalla lainalla, josta kaupunki ottaa pienemmän tuoton kuin ARA sallii yksityisille vuokrataloyhtiöille.
Asumisen ja rakentamisen kehittämiskeskus ARA valvoo, että valtion tukemissa vuokrissa ei kerätä ylimääräisiä voittoja. ARA selittää yksityisten vuokrataloyhtiöiden VVO:n ja Saton huomattavan korkeita vuokria sillä, että kuntayhtiöt eivät varaudu korjauksiin.
Esimerkiksi Vantaalla kaupungin taloissa on yhtiön itsensäkin mielestä enemmän korjausvelkaa kuin yksityisellä VVO:lla.
-Yksityiset vuokrataloyhtiöt keräävät tyypillisesti asukkaiden vuokrissa korjauksiin varautumista noin yhdestä kahteen euroa neliöltä, sanoo ARA:n ylijohtaja Hannu Rossilahti.
Vantaalla tosin myös vuokrataloyhtiö kerää jo vuokrissaan korjausvarausta euron neliöltä.
Korjausraha ei selitä useiden eurojen eroja, maakuntien välinen tasaus jatkuu
.
MOT:n selvityksen mukaan VVO:n vesimaksu, korjauksiin varautuminen ja kuntien yhtiöilleen myöntämät edut eivät yksin riitä selittämään neljän, viiden euron keskimääräisiä vuokraeroja neliötä kohti.
VVO kiskoi viime vuonna pääkaupunkiseudulla markkinavuokria valtion tukemista vuokra-asunnoistaan, vaikka niiden vuokrissa ei saa kerätä voittoa. Espoossa rajoitusten alaiset vuokrat olivat keskimäärin jopa kalliimpia kuin vapailta markkinoilta vuokratuissa asunnoissa.
MOT:n ja Rakennuslehden julkaiseman vertailun mukaan myös vuokraero pääkaupunkiseudun kaupunkien vuokratalojen ja VVO:n välillä on entisestään kasvanut.
Espoossa ara-vuokra yli markkinahinnan
Vertailussa laskettiin kaikkien Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla sijaitsevien VVO:n asuntojen keskivuokrat vuodelta 2015.
Espoossa VVO:n vuokrarajoitusten alaiset vuokrat olivat jopa yli Espoon markkinahinnan (Tilastokeskus 2015/3.)
VVO myi tammikuussa pääosan vuokrarajoitusten alaisista asunnoistaan Y-säätiölle.
VVO Espoo
VVO:n Y-säätiölle myytyjen asuntojen vuokraero verrattuna Espoon vapaarahoitteisiin vuokriin Kaikkien VVO:n pitkien rajoitusten alaisten asuntojen vuokraero verrattuna Espoon vapaarahoitteisiin vuokriin.
yksiö 0,75€/m2 yksiö 0,76 €/m2
kaksio 1,58€/ m2 kaksio 0,57 €/m2
kolmio 1,08€/m2 kolmio 0,67 €/m2
Vantaalla VVO:n kohtuuhintaisiksi tarkoitettujen talojen asukkaat maksavat keskimäärin yhtä suurta vuokraa kuin vapaarahoitteisten asuntojen vuokralaiset. Ainoastaan Helsingissä valtion tukemat vuokrat olivat yksiöissä ja kaksioissa jonkin verran alle vapaan markkinahinnan.
Kaupunkien vuokratalot eurotolkulla halvempia
Sosiaalisen asuntotuotannon vuokrissa ei saa kerätä voittoa. Saman lain perusteella VVO kerää asukkailta pääkaupunkiseudulla silti keskimäärin jopa kuusi euroa korkeampia yksiön keskivuokria kuin Espoo tai Vantaa omissa vuokrataloissaan. Kaksioissa ero vaihteli kolmen ja yli viiden euron välillä neliöltä.
VVO Espoo
Y-säätiölle siirtyvien asuntojen rajoitetut keskivuokrat verrattuna Espoon Asuntojen keskivuokriin 2015 Kaikkien pitkien rajoitusten alaisten asuntojen keskivuokrat verrattuna Espoon Asuntojen keskivuokriin 2015
yksiö 6,27€/m2 yksiö 6,28€/m2
kaksio 5,32€/m2 kaksio 4,31€/m2
kolmio 3,63€/m2 kolmio 3,12€/m2
VVO Vantaa
Y-säätiölle siirtyvien asuntojen rajoitetut keskivuokrat verrattuna VAV-asuntojen keskivuokriin 2015 Kaikkien pitkien rajoitusten alaisten asuntojen keskivuokrat verrattuna VAV-asuntojen keskivuokriin 2015
yksiö 5,97€/m2 yksiö 5,71€/m2
kaksio 4€/m2 kaksio 3,06€/m2
kolmio 1,87€/m2 kolmio 2,04€/m2
Espoossa ja Vantaalla 60 neliön kaksio oli viime vuonna VVO.lla keskimäärin 180-320 euroa kuukaudessa kalliimpi kuin kaupunkien vuokratalossa. Erotuksen VVO:lle maksaa yhä useammin valtio koko ajan paisuvalla asumistuella.
Helsingistä ei saatu huoneistokohtaisia keskivuokria. Tyypillinen asunto on iso kaksio, joka maksoi VVO:lla keskimäärin viisi euroa neliöltä enemmän kuin kaupungin vuokratalossa.
Erot kaupunkien vuokratalojen ja VVO:n rajoitettujen vuokrien välillä pienentyivät vain vähän kun vertailtiin VVO:n taloja kaupunkien kalleimpiin ja uusimpiin taloihin.
Esimerkiksi Helsingissä kaupunkien vuokrataloissa noin kymmenesosa talon hinnasta rahoitetaan kaupunkien takaamalla lainalla, josta kaupunki ottaa pienemmän tuoton kuin ARA sallii yksityisille vuokrataloyhtiöille.
Asumisen ja rakentamisen kehittämiskeskus ARA valvoo, että valtion tukemissa vuokrissa ei kerätä ylimääräisiä voittoja. ARA selittää yksityisten vuokrataloyhtiöiden VVO:n ja Saton huomattavan korkeita vuokria sillä, että kuntayhtiöt eivät varaudu korjauksiin.
Esimerkiksi Vantaalla kaupungin taloissa on yhtiön itsensäkin mielestä enemmän korjausvelkaa kuin yksityisellä VVO:lla.
-Yksityiset vuokrataloyhtiöt keräävät tyypillisesti asukkaiden vuokrissa korjauksiin varautumista noin yhdestä kahteen euroa neliöltä, sanoo ARA:n ylijohtaja Hannu Rossilahti.
Vantaalla tosin myös vuokrataloyhtiö kerää jo vuokrissaan korjausvarausta euron neliöltä.
Korjausraha ei selitä useiden eurojen eroja, maakuntien välinen tasaus jatkuu
.
MOT:n selvityksen mukaan VVO:n vesimaksu, korjauksiin varautuminen ja kuntien yhtiöilleen myöntämät edut eivät yksin riitä selittämään neljän, viiden euron keskimääräisiä vuokraeroja neliötä kohti.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Mitä mieltä olet Sipilän veronkierrosta ja kepuelättien kannatuksen romahtamisesta
Alkaa SAK-AY-SDP olla housut nilkoissa. Kelvottomia yleishyödyllisten vuokra-, asumisoikeusasunto- ja rakennusyhtiöiden omistajia.
VVO selittää julmettua voittoja ja jatkuvaa voittojen kasvua "volyymillä", asuntojen isolla määrällä. Asiaa hieman selventää huikeat voittoprosentit, 2014 voitto oli 25%, ennekkotietojen mukaa 2015 sitäkin huomattavasti suuremmat.
AY-taustainen SATO Oy teki voittoa 49% liikevaihdosta 2014. 2015 luvut vielä odotuttavat, mutta osavuosikatsaukset näyttävät hurjia voittoprosentteja.
Asuntosäätiö-konsernista on vaikeampi saada selvää, koska se on monen yrityksen ja toiminnon kokonaisuus. Yhtä hurjia vuokria sekin kiskoo.
Kenen ne pitäisi omistaa ?
Korjaukset alkavat olla edessä 75 % asuntoyhtiöissä, silloin selviää, onko ollut ylirahastusta vuokrissa - ennen se ei selviä.
Antti Rinne ryösti VVO:sta 100 000.
Eipäs sanottu noista asioista mitään.Toimittaja aloitti kyllä asiasta kertomisen, mutta ikäänkuin sitten leikattiinkin asia toiseksi.
Nuo Kajaanin pätkät oli niitä leikkauksia, joilla oli ohjelmaa pesty demarimieleisemmmäksi, kuten huomasi koko ohjelmasta, että oli hyvinkin peittelevä ja osin jopa vääristelevästi yritetty siirtää SAK/demarimafia ohjelman keskiöstä taka-alalle, ja ikäänkuin häivytetty synnittömäksi ja tuotu esiin kokoomuskoijarit ja jopa kepukin. Mitä tuokin Tiilikaisen kouho on muka voinut tehdä noille asioille, kun ei ole edes silloin kähmintöjen aikaan ollu ministerinäkään.
Tuo tiilikainen on yksi syy, miksi ei tee mieli äänestää kepuakaan, ja Lehtömäki sekä Kivimäki oli muita syitä, kuin myöskin Esko Aho aikoinaan.
Väyrystä en katsoisi esteeksi, hänhän on vain kuin kapimme, eli vähän reppana sairaaloisessa esiinpyrkimisessään.
SAK/AY = vuokrakiskontaa ja yhteiskuntaterroria. Terroristit eivät siedä mitään keskustelua. Vakiovastaukset on
* porvari-riistäjä-työnantaja-lahtari-sika* tai *kepusyöttiläs*.
Lestadiolais-luuserit hiljaa saitilla. Niinkauan kuin maatalouteen tungetaan miljardi tolkulla kansallista tukea vuodessa, niin hieman nöyryyttä. Keskustapuolue ja heidän edunvalvojansa on niin rikollista porukkaa, että teillä ei ole varaa kommentoida mitään asiasta, jossa Vapaavuori välimallilla rahoitti valtion tuella suursijoittajia.