Älkää ostako 60-luvun omakotitaloa tai rivaria. Omakotitalon myyjää et saa vastuuseen kosteusvaurioista muuta kuin vuosien käräjöinnillä. Hinnanalennukset menevät asianajajien palkkioihin. Sama juttu rivitaloissa. Taloyhtiöt kieltäytyvät korjauksista. Raastupaan pitää mennä. Asukaa vuokralla niinkauan, että saatte säästettyä asunnon uudemmasta talosta.
homeloukku
qqgzzx
31111
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 31
Vanhimmat
Ei kukaan täysjärkinen niitä osta. Hölmöt kyllä ostaa.
Aivan totta ja uusikin voi olla homeessa tai erittäin pahoja rakennusvirheitä.
Totta puhut. Pitäis olla 10 takuut, mutta kun ei ole. Rahat kun saa, takuut loppuu siihen. Kuinka kaupungin rakennustarkastajat hyväksyvät näitä rötisköjä. Kuka osais kertoa??
Talossa pitää olla tuulettuva alapohja, ellei ole, älkää ostako. Jos et tiedä mikä on tuulettuva alapohja, käy kalajärvellä katsomassa.
Montako kerros tai rivitaloa tiedät rakennetun rossipohjalla? Et montaa.
Suurin osa kosteusvahingoista johtuu puutteellisesta erityksestä ja ilmavaihdosta. Kylmiä kastepisteen alittavia pintoja joihin kosteus pääsee kondensoitumaan, mutta ei välttämättä kuivumaan. Toinen on salaojien puutteellisuus ja sokkelin mataluus. Kapilaarinen kosteus nousee rakenteisiin - ja nousee myös rossipohjassa jos sokkeli on liian matala ja/tai salaojat puutteelliset. Myös rossipohjan voi rakentaa väärin. Kokonaan oma lukunsa ovat vedeneritystyöiden puutteellisuus ja lvi-töiden laatu.
Työnlaatu ja sen valvonta sekä oikea suunnittelu ja rakennuspaikka ovat ehdottomat jos haluaa rakentaa terveen talon. Hintaan nämä vaikuttavat kohtuullisen vähän - vaativat hieman aktiivisuutta ja ajattelua.
Virheen aiheuttajan saaminen vastuuseen on todella vaiketa. Jos virheen takana on iso rakennusyritys - vielä vaikeampaa. Heillä on lakimiehet ja kokemus käräjöinnistä takanaan - sekä ns isoraha. Tämän takia rakennusaikainen valvonta on suunnittelun lisäksi tärkeimmät asiat.
Näin on. Rivitaloja tuskin koskaan rakennetaan rossipohjalla. Ainakin 80-luvulla on ollut tapana rakentaa juuri mainitsemallasi tavalla. Matala sokkeli, kaadot ? jos sellaisia on, niin osa väärään suuntaan. Satun omistamaan osakkeen tällaisesta taloyhtiöstä ja "jumissa" ollaan.
Kuntokartoituksessa korjauskulut tulevalle kymmenelle vuodelle puolimiljoonaa euroa, jos kaikki "viat" ja puutteet korjataan, sekä saatetaan nykyaikaan.
Kannattaako tätä korjausvelkaa ryhtyä maksamaan ja korjauksia suorittamaan? Siinäpä mietittävää. Asuntoa ei saa myytyä, remontteihin ei ole rahaa, yhtiövastike nousee, vuokrallekaan asuntoa ei kannata laittaa...
Saivartelua!! Talo tarkoittaa kiinteistöä. Samma på svenska.
Saivartelua - kiinteistö voi tarkoittaa melkein mitä tahansa.....vaikka kerrostaloa.
Kerrostalo on kiinteistö, jossa asuin- tai liikehuoneistoja. Harvemmin kyllä kaikki huoneistot ovat homeessa.
ne kasperin ym..nopeesti velaksi 70-85 tehdyt omakoti töllit on kaikki homeessa...
Ootpas tehnyt laaja alaisen tutkimuksen alueen omakotitaloista
Laatan alta puuttuvat eriste ja muovi. Siinä syy homeeseen. Kannatta tutkia, ennenkuin ostaa
Tehdäänkö nykyään omakotitalot hitaasti ja käteisellä ?
Kuuskyt luvullahan tehtiin ihan Simona rivareita,,,
Ja viemärit vuotaa talojen alla, lattia homeessa. Elekee ostake.
yhtäkään rivitaloa ei ole tehty 60luvulla
Kivistöstä löytyy. Osa homeessa, osa korjattu. En kyllä ostaisi.
Älkää ostako 60-70-luvun rivareita. Jos löytyy homeita, taloyhtiön pitäisi korjata, vaan kun ei korjaa. Raastupaan pitäisi mennä. Moni korjaa ja maksaa itse. Kymmenkunta tapausta jo seinäjoella, ja lisää tulee joka viikko.
Mulla kävi samoin. Yhtiökokous päätti enemmistö päätöksellä ettei homevaurioita korjata, vaikka lain mukaan pitäisi. Korjautin ja maksoin itse. ÄLKÄÄ SEKAANTUKO VANHOIHIN RIVAREIHIN.
Minä en tyytynyt yhtiökokouksen päätökseen, raastupaan mentiin. Kalliiksi tulee taloyhtiölle. Suurin kolaus taloyhtiön maineelle. Eipä taida kukaan ostaa asuntoa ko. rivarista.
Muutamassa esittelyssä olen käynyt. Järkyttäviä hintoja pyydetään vanhoista omakotitaloista. Pintaremontteja tehty, mutta mitä pinnan alta löytyy? En kyllä uskalla ostaa. Säästetään vielä ja tehdään sitten uusi talo.
Voihan sitä uudemmassakin talossa tai rivarissa olla vakaviakin rakennusvirheitä. Taannoin kiinnostuin Joupissa myynnissä olleesta rivitaloasunnosta. Lähemmin kohdetta tutkiessani esittelyssä paljastui, että kattoristikoita oli jouduttu tukemaan, seiniin oli laitettu lisäeristeitä jne. Kyseessä oli uudehko rivitalo.
Iäkäs rakennus saattaa olla paremmassa kunnossa, jos rakentaja on tehnyt työnsä kunnolla. Rakennustapa ja rakentaja on syytä selvittää ennen asunnon ostoa. Tiettyjen rakentajien rakentamat rakennukset kannattaa kiertää kaukaa. Hyvin tehtyä vanhaa kannattaa remontoida, mutta huonosti tehtyä uutta - siinä menevät rahat hukkaan.
Pinnan alta ei tiedä, että mitä sieltä löytyy ja siitä syystä kannattaakin käyttää ammattilaisia apuna, kun tekee isoja hankintoja, eli ostaa asuntoa. Jos itsellä on osaamista ja asiantuntemusta, aikaa, niin omalla työllä tehdystä tietää, mitä rakenteista löytyy. Harvalta "harrastelijalta" löytyy ammattitaitoa muuhun , kuin pintojen maalaamiseen tms.
Mistä tietää, mitä pinnanalta löytyy?? Ei muuta kuin purkamalla. Myyjät vakuuttavat, että hyvin tehty, muttaa.. Ei uskalla ostaa, vaikka kui hienosti remontoitu. Olisko mitään vakuutusta, joka korvais, jos sutta ostais?
Jaa mistä niitä ammattilaisia löytyy. Kuntokartoittajien tutkimuksiin ei voi luottaa yhtään.
Kunto- ja kosteuskartoitukset ihan täyttä kusetusta. Samaan lähään vielä kiinteistövälittäjät. Siinä oikea kusetuskeitto.
Kuntokartoituksen kannattaa teettää sellaisella henkilöllä, jolla on rakennusalan koulutus, eikä hän ole sidoksissa mihinkään rakennusfirmaan tai esim. välitystoimistoihin.
Vankan työkokemuksen ja koulutuksen saanut henkilökään ei näe pintojen alle, mutta hän pystyy päättelemään rakennustavasta enemmän, kuin tavallinen maallikko. Rakennusalalla työskennellyt tietää kunkin aikakauden materiaaleista, rakennustavoista, lainsäädännöstä, rakentajista.
Kosteutta mitataan pinnoilta ja jos tulos on epäilyttävä, niin sitten joudutaan jostakin avaamaan rakenteita. Jos esim. kylpyhuone on 25 vuoden takaisessa tilanteessa, niin helpommalla pääsee, kun tekee koko remontin kerralla. Ei se mittaamalla päivity. Nenä ja silmät ovat ensimmäiset mittarit.
Kiinteistövälittäjät vain välittävät toimeksiantoja. Eivät he pysty perehtymään myytäviin kohteisiin perusteellisesti ja vastuu jää ostajalle. Ei kai kukaan voi edes olettaa heidän penkovan rakenteita.
Eikö pankki oo antanu sulle lainaa kun täällä kitiset,perse aukisten on turha haaveilla omakoti tai rivari pätkästä..
Pankkeja voi kilpailuttaa! Yleensä vaativat hieman säästöjä, mutta neuvotteluhaluja löytyy, jos lainananojalla on vakituinen työpaikka ja asiat kunnossa.
Eipä ollut minullakaan säästöjä, mutta lainaa sain. Nyt on rivari oma ja remontista haaveilen.
Kannattaa todellakin tarkastaa myös talon myyjän taustat, vaikka lain mukaan vastaa 5 vuotta, ei käytännössä merkitse yhtään mitään, jos on täysin varaton. Ikinä ei saa korvauksia, jos talossa mättää.
Talon iällä ei ole mitään väliä .!!Tulee tässä mieleen kun erästä virastotaloa ns rakennettiin niin seinä villat olivat lähes yhden kesän "sateen" armoilla ja villa kun kastuu se ei kuivu koskaan,niin siihenkin vaan lyötiin tiiltä päälle ja ei varmasti ollut kuivaa...
Onko sulla uudempi talo tai osake myynnissä kun täällä jeesustelet.Eikö mee ylihinnalla kaupaksi no tiputa hintaa äläkä haaveile...Vai onko vaikeuksia maksella sitä yli hintaasta kämppää..!!!