Tehtiin sisarusten kanssa emämoka. Äiti kuoli vuonna vuonna 81 ja päätettiin yksissä tuumin ettei kuolinpesää jaeta neljän sisaruksen kesken, kun omaisuutta oli vain pieni kolmio, jonka arvo oli vähäinen. Isäukko sai jäädä siihen asumaan. Isä nukkui pois viime syksynä ja perunkirjaan laitettiin huushollin arvoksi 70000 euroa. Olivat aikanaan maksaneet siitä 100000 markkaa, mutta käyttäneet paljon rahaa kunnostamiseen vuosien saatossa. Mitään kuitteja ei oltu älytty säästää.
Moka syntyi siinä kun ukon naapuri sanoi heti perunkirjoituksen jälkeen ostavansa asunnon. Me sitten hilpeänä myymään ja kauppakirjat tehtiin pankissa. Nyt äidin pankista soitettiin että oottepa tehneet emämokan kun myitte asunnon niin että myyjäksi on merkitty kaikki 4 sisarusta eikä kuolinpesän lukuun. Ei tämmöiset maalaiset ymmärrä näistä asioista ja luotettiin siihen että kun kaupat tehtiin ostajan pankissa asiat menisivät oikein.
Eli on 2 perunkirjaa, ekassa arvo on tuo 100000 markkaa ja nyt viimeisessä arvoksi laitettu 70000 euroa.
Paljonko verottaja nyt sitten laittaa myyntivoitoksi ja voiko kauppaa ennää purkaa? Pankin mukaan virheeltä ois vältytty jos kauppa olisi tehty kuolinpesän lukuun koska molemmat pesät oli jakamatta.
Verottaja tietty ei ymmärrä et tässä on toimittu ny vain täysin tietämättä ja ommaa tyhmyyttä.
Moka syntyi siinä kun ukon naapuri sanoi heti perunkirjoituksen jälkeen ostavansa asunnon. Me sitten hilpeänä myymään ja kauppakirjat tehtiin pankissa. Nyt äidin pankista soitettiin että oottepa tehneet emämokan kun myitte asunnon niin että myyjäksi on merkitty kaikki 4 sisarusta eikä kuolinpesän lukuun. Ei tämmöiset maalaiset ymmärrä näistä asioista ja luotettiin siihen että kun kaupat tehtiin ostajan pankissa asiat menisivät oikein.
Eli on 2 perunkirjaa, ekassa arvo on tuo 100000 markkaa ja nyt viimeisessä arvoksi laitettu 70000 euroa.
Paljonko verottaja nyt sitten laittaa myyntivoitoksi ja voiko kauppaa ennää purkaa? Pankin mukaan virheeltä ois vältytty jos kauppa olisi tehty kuolinpesän lukuun koska molemmat pesät oli jakamatta.
Verottaja tietty ei ymmärrä et tässä on toimittu ny vain täysin tietämättä ja ommaa tyhmyyttä.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Helpommalla pääsette verottajan kanssa, kun korjaatte kauppakirjan ja osakesiirtomerkinnät siten että myyjänä on molemmat kuolinpesät.
Ei onnistu sen sorttinen "katuminen" verottajan kanssa - kauppa on tehty ja sillä selvä, Käytännössä verottaja korjaa perintöverotuksen osalta huoneiston arvon tuon tekemänne kaupan mukaiseksi eli myyntivoittoa ei synny lainkaan ja perintövero menee tuon 70.000 euron mukaan....
heh, vai emämoka, olisko sitten kuolinpesä maksanut myyntivoittoa summasta (myyntihinta - 100.000 markkaa). Nythän kuolipesän osalliset maksavat myyntivoittoa myyntihinnan ja verotusarvon välisestä summasta.
p.s. niin tiedä sitten, pitääkö myyjän asua asunnossa kaupantekohetkellä, jotta saa oman asunnon verohelpotuksen,
Ai niin perunkirjat oli jo ehditty tehdä ennen kauppoja, ei siinä enää ruvta muuttelemaan kauppakirjoihin päivämääriä. Vai väärennellään vielä, vielä suurempi emämoka.
Niin tehän maksatte perintöveroa tuosta 70.000 eurosta, ja myyntivoittoveroa myyntihinnan ja 70.000 euron erotuksesta.
Eikös luovutusvoittovero (myyntivoitto) lasketa tässä tapauksessa myyntihinta 70.000 euroa - 33.900 euroa (100.000 mk) = 36.100 euroa. Hankintahintaolettaman käyttö tulee edullisemmaksi, koska asunto on omistettu niin kauan.
Täytyy ottaa huomioon seuraavat asiat:
1. ensimmäinen pesä jakamatta, pesän osakkaat leski 50% ja lapset 25% /25%, jos ei testamenttia. Osakkeen arvo silloin arvioitu 200.000 mk = n. 33.900 euroa.
2. toinenkin pesä jakamatta, pesän osakkaat lapset 50%/50%. Osakkeen arvoksi arvoitu perunkirjoituksessa 70.000 euroa.
Tämä voi olla verottajallekin kimurainen juttu. Miten arvoidaan lesken luovutusvoittovero ensimmäisessä luovutuksessa? Leski ei myöskään maksanut aikanaan perintöveroa ja nyt perintövero voi tulla kuolinpesälle.
Alkuperäisestä kirjoituksesta ei käy ilmi millä hinnalla asunto nyt myytiin? Siinä alkuperäinen kirjoittaja on oikeassa, että asunto olisi pitänyt myydä kuolinpesien lukuun (kuolinpesiä siis 2 ja molemmat pesät jakamatta).
Isännöitsijä ei olisi saanut siirtää osaketta perillisten nimiin ilman jakokirjan esittämistä.
Ei ole tarkoitus hakea sisarusten kanssa mitään oman asunnon verohelpotusta. Ihan normaalit perintöverot maksetaan.
Miten niin väärennellä kauppakirjojen päiväyksiä? Ei sellaista ole kukaan tekemässä. Meitin tarkotus on kirjata kauppakirjaan korjaus et myyjä oli kuolinpesä. Nyt siinä lukee lasten nimet.
Pankki ainakin selosti että kuolinpesälle tule mätkyt muuten.
En tarkoittanut sinua emämoka. Joku tuolla aiemmin ehdotteli että pitäisi muutella päivämääriä tilanteessa, jossa perunkirjat oli tehty.
Toisen puolikkaan hankitahinta on puolet 100.000 mk:sta. Samoin lesken kuolinpesän hankintahinta. Jos asunnon myyntihinta olisi 100.000 euroa, Ensin kuolleen osuus kauppahinnasta olisi 50.000 euroa ja hankintahinta olsi 50.000 mk:n n.8.000 euron sijaan 40% eli 20.000 euroa, myyntivoittoa jäisi 30.000 euroa.
Kävisiköhän lesken kuolinpesällä sämoin, maksettaisiin myyntivoitot 40%:n hankintameno olettaman mukaan puolikkaasta myyntihinnasta, kuolinpesähän ei ole koskaan asunut asunnossa 2 vuotta. Niin ja nyt kun sisarukset myi perintöveroarvona oli puolet 70.000 eurosta, eli hankintamenonaa 35.000 euroa ja myyntihintana ½ naapurilta ssdusta. Niin ja kun jakajia on 4 kpl, niin ei tarvitse maksaa perintöveroa.
Jos joku kuolinpesän osakas on asunut tarvittavan 2 vuotta asunnossa niin osakkaan ei tarvitse maksaa myyntivoittoja. Ja kyllä kannattaa tarkistaa milloin asuminen hyväksytään myyntivoittoveron poistamaksi asumiseksi.
okei joku voi varmaan tarkistaa kelpaako lesken samana vuonna asuminen poistamaan lesken kuolinpesältä myyntivoittoverotuksen ½:lta osalta myyntihinnasta.
En tarkoittanut sinua emämoka. Joku tuolla aiemmin ehdotteli että pitäisi muutella päivämääriä tilanteessa, jossa perunkirjat oli tehty.
Toisen puolikkaan hankitahinta on puolet 100.000 mk:sta. Samoin lesken kuolinpesän hankintahinta. Jos asunnon myyntihinta olisi 100.000 euroa, Ensin kuolleen osuus kauppahinnasta olisi 50.000 euroa ja hankintahinta olsi 50.000 mk:n n.8.000 euron sijaan 40% eli 20.000 euroa, myyntivoittoa jäisi 30.000 euroa.
Kävisiköhän lesken kuolinpesällä sämoin, maksettaisiin myyntivoitot 40%:n hankintameno olettaman mukaan puolikkaasta myyntihinnasta, kuolinpesähän ei ole koskaan asunut asunnossa 2 vuotta. Niin ja nyt kun sisarukset myi perintöveroarvona oli puolet 70.000 eurosta, eli hankintamenonaa 35.000 euroa ja myyntihintana ½ naapurilta ssdusta. Niin ja kun jakajia on 4 kpl, niin ei tarvitse maksaa perintöveroa.
Jos joku kuolinpesän osakas on asunut tarvittavan 2 vuotta asunnossa niin osakkaan ei tarvitse maksaa myyntivoittoja. Ja kyllä kannattaa tarkistaa milloin asuminen hyväksytään myyntivoittoveron poistamaksi asumiseksi.
okei joku voi varmaan tarkistaa kelpaako lesken samana vuonna asuminen poistamaan lesken kuolinpesältä myyntivoittoverotuksen ½:lta osalta myyntihinnasta.
Ja eihän kauppoja ois voinut tehdä ennen perukirjaa, koska silloinhan asunto oli viel ukon nimissä. isännöitsijä vai mikä se herra o, oli siirtänyt asunnon perillisten nimiin heti kun perukirja toimitettiin vaikka perinnön jakoa ei oltu tehty.
no perukirja on perukirja-se mitä vainajalta on jäänyt, ei perintöä voi jakaa ennen perukirjan tekoa.
Antakaa suosiolla vaan kaikki valtiolle muuten joudutte maksamaan enemmän kuin tuon kauppasumman. Nyt ollaan Suomessa, ei täällä saa jäädä mitään käteen.
Kyllä se verottaja ymmärtää asian, kun korjaatte tiedot oikeaksi. Ja aina voi mennä verovirastoon ja selittää asian paperien kanssa. Jos myyjänä oli kuolinpesä niin sen pitäisi näkyä myös kauppakirjassa. Mutta kyllä verottajalla on tiedot ja päivämäärät tiedossa, omissa tiedoissan. Mutta jos teitä on 4 perijää ja kuolipesäällä vaan tuo yksi asunto joka myyty niin vero menee kauppahinnasta, mistä puolet on verovapaata ja puolesta menee 10-16% vero ( en muista mikä on suoraan aleneva 1 kategoria) no jotenkin näin. Mutta aina voi kysyä neuvoa.