Olemme muuttamassa Suomeen, omistamme kiinteistön täällä. Miten paljon meille on hyötyä siitä, että omistamme n 150 tuhannen arvoisen kiinteistön ulkomailla (joka on nyt vuokralla)? Pitääkö pankki sitä minkäänlaisena vakuutena lainan takaisinmaksussa?
Kiitos vastauksista!
Kiitos vastauksista!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Eipä siitä teille ole mitään hyötyä jos lainan saannin kannalta ajattelee. Pankki Suomessa ei hyväksy ulkomailla sijaitsevaa kiinteistöä lainan vakuudeksi. Pankin pitää pystyä a) luotettavasti arvioimaan kiinteistön arvo, mikä on huomattavasti hankalampaa kun puuttuu paikallistuntemus kokonaan ja b) pystyä tarvittaessa realisoimaan kiinteistö jos jätätte lainan maksamatta. Tämä on potentiaalisesti todella hankalaa ja vaivalloista kun kiinteistö ei sijaitse Suomessa.
Ei pankki ota tuollaista riskiä, varsinkaan nykytilanteessa.
Sen sijaan voisitte kyllä luultavasti saada lainan nykyisen asuinmaanne pankista laittamalla kyseisen kiinteistön pankiksi. Tämä toimii vaikka rahoilla onkin tarkoitus ostaa kiinteistö Suomesta (jos oikein ymmärsin).
Aivan samalla tavalla pankit Suomessa kyllä ovat valmiita rahoittamaan esim. loma-asunnon hankintaan Espanjassa, kunhan sen lainan vakuudeksi on antaa Suomessa asuva kiinteistö.
Jos kiinteistö Euroopan ulkopuolella niin lainansaanti tuskin onnistuu. Jos Euroopassa niin kyseisen maan pankit antaa helpoiten lainaa kiinteistöä vastaan koska heillä helpompaa realisoida pantti kuin Suomalaisella pankilla. Vakuusarvo epäilen on suomalaiselle pankille melko mitätön. Kannattaa toki kysellä..
Aivan. Niin vähän epäilinkin. Harmi juttu. Kyllä, kiinteistöä Suomesta olemme ostamassa. Kiitos vinkistä, pitääpä katsella miten tuo lainanotto täällä Yhdysvalloista onnistuisi, jos ei lainansaaminen Suomesta onnistu.
Tämä oli meidän edellisten mielipide ja varmaan lähellä totuutta mutta parasta saada oikea vastaus suomalaisesta pankista ja myös Yhdysvaltalaisesta. Sillä selviää oikea tilanne....
Ei kyseessä ole mikään vitun "mielipide" vaan fakta. Tasan tarkkaan ei Suomesta sellaista pankkia löydy joka lainaisi yhtään mitään jos vakuutena on USA:ssa sijaitseva kiinteistö!
Eihän teillä ole oikeastaan ongelmaa, kun voitte ottaa lainan USA:n pankista kiinteistöänne vastaan ja rahoittaa sillä lainalla tämän Suomesta ostettavan kiinteistön, sitten myöhemmin voitte käyttää tätä Suomesta ostettua kiinteistöä vakuutena lainoihin, jos haluatte maksaa USA:n pankin lainat pois.
Dollarilaina on tietty hieman riski valuuttakurssien muutosten vuoksi, mutta sen voi siten välttää, kun maksaa sen dollarilainan pois ja vaihtaa eurolainaan. Ja välttämättä ei tarvitse tehdä mitään, jos teidän vuokralainen lyhentää lainan dollareilla.