Laina ulkomailla sijaitsevaa kiinteistöä vastaan?

Ulkomamma

Olemme muuttamassa Suomeen, omistamme kiinteistön täällä. Miten paljon meille on hyötyä siitä, että omistamme n 150 tuhannen arvoisen kiinteistön ulkomailla (joka on nyt vuokralla)? Pitääkö pankki sitä minkäänlaisena vakuutena lainan takaisinmaksussa?

Kiitos vastauksista!

6

<50

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Eipä-onnistu

      Eipä siitä teille ole mitään hyötyä jos lainan saannin kannalta ajattelee. Pankki Suomessa ei hyväksy ulkomailla sijaitsevaa kiinteistöä lainan vakuudeksi. Pankin pitää pystyä a) luotettavasti arvioimaan kiinteistön arvo, mikä on huomattavasti hankalampaa kun puuttuu paikallistuntemus kokonaan ja b) pystyä tarvittaessa realisoimaan kiinteistö jos jätätte lainan maksamatta. Tämä on potentiaalisesti todella hankalaa ja vaivalloista kun kiinteistö ei sijaitse Suomessa.

      Ei pankki ota tuollaista riskiä, varsinkaan nykytilanteessa.

      Sen sijaan voisitte kyllä luultavasti saada lainan nykyisen asuinmaanne pankista laittamalla kyseisen kiinteistön pankiksi. Tämä toimii vaikka rahoilla onkin tarkoitus ostaa kiinteistö Suomesta (jos oikein ymmärsin).

      Aivan samalla tavalla pankit Suomessa kyllä ovat valmiita rahoittamaan esim. loma-asunnon hankintaan Espanjassa, kunhan sen lainan vakuudeksi on antaa Suomessa asuva kiinteistö.

    • mitenköhänmenee

      Jos kiinteistö Euroopan ulkopuolella niin lainansaanti tuskin onnistuu. Jos Euroopassa niin kyseisen maan pankit antaa helpoiten lainaa kiinteistöä vastaan koska heillä helpompaa realisoida pantti kuin Suomalaisella pankilla. Vakuusarvo epäilen on suomalaiselle pankille melko mitätön. Kannattaa toki kysellä..

    • AP-kiittaa

      Aivan. Niin vähän epäilinkin. Harmi juttu. Kyllä, kiinteistöä Suomesta olemme ostamassa. Kiitos vinkistä, pitääpä katsella miten tuo lainanotto täällä Yhdysvalloista onnistuisi, jos ei lainansaaminen Suomesta onnistu.

      • mitenköhänmenee

        Tämä oli meidän edellisten mielipide ja varmaan lähellä totuutta mutta parasta saada oikea vastaus suomalaisesta pankista ja myös Yhdysvaltalaisesta. Sillä selviää oikea tilanne....


      • Eipä-onnistu

        Ei kyseessä ole mikään vitun "mielipide" vaan fakta. Tasan tarkkaan ei Suomesta sellaista pankkia löydy joka lainaisi yhtään mitään jos vakuutena on USA:ssa sijaitseva kiinteistö!


    • ulkomailla-asunut

      Eihän teillä ole oikeastaan ongelmaa, kun voitte ottaa lainan USA:n pankista kiinteistöänne vastaan ja rahoittaa sillä lainalla tämän Suomesta ostettavan kiinteistön, sitten myöhemmin voitte käyttää tätä Suomesta ostettua kiinteistöä vakuutena lainoihin, jos haluatte maksaa USA:n pankin lainat pois.
      Dollarilaina on tietty hieman riski valuuttakurssien muutosten vuoksi, mutta sen voi siten välttää, kun maksaa sen dollarilainan pois ja vaihtaa eurolainaan. Ja välttämättä ei tarvitse tehdä mitään, jos teidän vuokralainen lyhentää lainan dollareilla.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9277
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      374
      8153
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      164
      5977
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2437
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2146
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1789
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1727
    8. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      8
      1561
    9. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1517
    10. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      441
      1410
    Aihe