Miten määritellä asunnon hinta?

Asunnon

Myyjä antaisi meille 40 000,- alennusta asunnon hinnasta. Vieläpä oli tosi reilun oloinen. Minä jäin miettimään että mihinkä alennus perustuu?
Hän sanoi että asunnon oikea hinta on 190 000,- ja hän myisi meille sen 150 000,- Tosi reilua!
Kysymys oli vanhasta talosta jota hän oli yrittänyt myydä vuoden päivät.
Onko olemassa joku Oraakkeli joka perustaa asuntojen hinnat johonkin maailmankaikkeuden parametreihin ja siitä saa sitten tulostettua sen oikean hinnan.

- Minusta asunnon oikea hinta on se millä se toteutuu ja tommoiset höpinät vois jättää pois. Pätee minusta kaikkeen hinnoitteluun. Eipä tullu kauppoja.

2

126

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Hyvä_alku

      Jonkinlainen yleisesti pätevä hintataso voi olla lähinnä kerrostaloasunnoilla. Niitä on samalla alueella paljon ja ne ovat useinkin niin samanlaisia, että hinnat ovat väkisinkin lähellä toisiaan. Remonttitarpeet ovat selvitettävissä eikä kerrostaloissa yleensä ole hintaan olennaisesti vaikuttavia yllätyksiä. Hoitokin on tasalaatuisempaa kuin ok-taloissa.

      Omakotitaloissa on enemmän vaihtelua, enemmän riskiä ja ostajalla enemmän vastuuta. Siksi hinnatkin vaihtelevat suuresti. Hinnoitteluun vaikuttaa tietotasokin. Talossa voi olla vakavakin vika, josta ostaja ei tiedä mitään. Joskus ei edes myyjä.

      Oikea hinta on lopulta se, minkä myyjä vaatii ja ostaja hyväksyy. Kaikki muut ovat tarjouksia. Vuoden pituinen myyntiaika kertoo, ettei tässä tapauksessa ainakaan 190000 ole ollut oikea hinta. Hinnan pudottaminen ei siis selvästikään ole mikään ostajalle annettava "alennus" vaan myyjä korjaa liian korkeaa hintapyyntiään. Täältä sivusta on mahdotonta sanoa, onko 150000 oikein. Ainakin se on 21 % halvempi kuin aikaisemmin.

    • Mattimeikäläinennn

      1. jos on ollut kauan myynnissä ja myyjälle on tullut selväksi ettei sillä sen enempää saa
      2. Ainahan käytettytejen asuntojen kohdalla tinkivaraa on
      3. Hinta on voitu laittaa yläkanttiin senkin takia jos vaihdossa otetaan jotakin (Näinhän autoliikkeetkin toimii )
      4. Joskus jollakin on tarkoitus fiksata ja parannella myyntikohdetta kesken myynnin joka maksaa niin jos tässäkin on sellainen tarkoitus ollut,mutta remontit on jäänyt tekemättä ? (Hintaa on vaikea kesken kaupan teon nostaa vaikka rahaa vaativia remontteja olisikin tehty,se ei mene läpi yleensä)

      Lopuksi kaikki menee aina kaupaksi kun hinta on oikea ,pyynti hinta on ollut aluksi väärä sudanteisiin nähden. Näihän Pörssiosakkeidenkin kanssa toimitan niitä myydään päivittäin koko ajan ana oikeaan hintaan ja hinta vaihtelut voi olla suuriakin vuosi tasolla.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9266
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      374
      8120
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      163
      5945
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2428
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2142
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1781
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      20
      1725
    8. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      8
      1525
    9. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1502
    10. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      441
      1406
    Aihe