Miten määritellä asunnon hinta?

Jonkinlainen yleisesti pätevä hintataso voi olla lähinnä kerrostaloasunnoilla. Niitä on samalla alueella paljon ja ne ovat useinkin niin samanlaisia, että hinnat ovat väkisinkin lähellä toisiaan. Remonttitarpeet ovat selvitettävissä eikä kerrostaloissa yleensä ole hintaan olennaisesti vaikuttavia yllätyksiä. Hoitokin on tasalaatuisempaa kuin ok-taloissa.

Omakotitaloissa on enemmän vaihtelua, enemmän riskiä ja ostajalla enemmän vastuuta. Siksi hinnatkin vaihtelevat suuresti. Hinnoitteluun vaikuttaa tietotasokin. Talossa voi olla vakavakin vika, josta ostaja ei tiedä mitään. Joskus ei edes myyjä.

Oikea hinta on lopulta se, minkä myyjä vaatii ja ostaja hyväksyy. Kaikki muut ovat tarjouksia. Vuoden pituinen myyntiaika kertoo, ettei tässä tapauksessa ainakaan 190000 ole ollut oikea hinta. Hinnan pudottaminen ei siis selvästikään ole mikään ostajalle annettava "alennus" vaan myyjä korjaa liian korkeaa hintapyyntiään. Täältä sivusta on mahdotonta sanoa, onko 150000 oikein. Ainakin se on 21 % halvempi kuin aikaisemmin.

1. jos on ollut kauan myynnissä ja myyjälle on tullut selväksi ettei sillä sen enempää saa
2. Ainahan käytettytejen asuntojen kohdalla tinkivaraa on
3. Hinta on voitu laittaa yläkanttiin senkin takia jos vaihdossa otetaan jotakin (Näinhän autoliikkeetkin toimii )
4. Joskus jollakin on tarkoitus fiksata ja parannella myyntikohdetta kesken myynnin joka maksaa niin jos tässäkin on sellainen tarkoitus ollut,mutta remontit on jäänyt tekemättä ? (Hintaa on vaikea kesken kaupan teon nostaa vaikka rahaa vaativia remontteja olisikin tehty,se ei mene läpi yleensä)

Lopuksi kaikki menee aina kaupaksi kun hinta on oikea ,pyynti hinta on ollut aluksi väärä sudanteisiin nähden. Näihän Pörssiosakkeidenkin kanssa toimitan niitä myydään päivittäin koko ajan ana oikeaan hintaan ja hinta vaihtelut voi olla suuriakin vuosi tasolla.