Tein laskelmia Maanmittauslaitoksen vihdoin julkistaman Kiinteistön kauppahintatilaston perusteella. Laskelmat koskevat asemakaava-aluetta Uudellamaalla. Laskelmat ehkä vastaavat väitteeseen hintojen romahduksesta ja myynnin sakkaamisesta.
....................................2015..................2014..................2010..................2006
.
Helsinki
Kauppamäärä............177.....................137......................174....................161
Keskihinta...............467.015............426.111...............419.998.............409.921
.
Espoo
Kauppamäärä...........167......................143......................146....................179
Keskihinta..............463.986.............472.885..............452.271...........400.303
.
Vantaa
Kauppamäärä...........279......................254......................311....................301
Keskihinta..............336.675.............316.852..............312.259...............276.123
.
Uusimaa
Kauppamäärä...........1755.....................1480...................1641..................1877
.
Kauppamäärät:
.
Vuonna 2015 Uudenmaan asemakaava-alueella kauppamäärät olivat 6,5 prosenttia matalammat kuin huippuvuonna 2006. Helsingin, Espoon ja Vantaan kauppamäärät asemakaava-alueella ovat käytännössä samat kuin huippuvuonna 2006 (vain 18 omakotitalokauppa vähemmän).
.
Hinnat:
Kysymys on toteutuneista kauppamääristä ja toteutuneista hinnoista. Keskihinnat ovat Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla korkeammalla kuin 2010 tai 2006.
.
http://www.maanmittauslaitos.fi/kauppahintatilastot
Uudenmaan asemakaava-alueen omakotitalokaupat
21
70
Vastaukset
Miten nyt noin. Pientalojen myynninhän piti olla täysin seis, mustan pekan viedessä tuhkatkin pesästä järisyttävässä -70% rommissa.
Hienoa. Noin sen pitääkin olla. Kiitos Pundit tilastosta.En tiedä kumpi osoittaisi totuudenmukaisemmin hintatason muutokset:
keskihinta vai mediaanihinta?
.
Kaava-alueen omakotitalojen nediaanihinnat 2014-2015:
- laskivat Helsingissä 3,9 %
- nousivat Espoossa 6,9 %
- nousivat Vantaalla 4,9 %
.
Kaava-alueen omakotitalojen keskihinnat 2014-2015:
- nousivat Helsingissä 9,6 %
- laskivat Espoossa 1,2 %
- nousivat Vantaalla 6,3 %Kauppamäärät pääkaunpunkialueella ovat niin vähäisiä, että jo yksi myyty tai myymättä jäänyt arvoasunto. esim. 2,5 miljoonaa, nostaa tai laskee keskihintaa melkoisesti. Esim Espoon kauppamäärissä noin 12.000 eurolla.
.
Siinä mielessä mediaanihinta ehkä kuvaa paremmin asuntomarkkinoita edellyttäen, että kauppamäärät suunnilleen vastaavat toisiaan.- RommmRomm
Liian fiksua pohdintaa palstan rommareille. Eivät he ymmärrä mediaaneja, prosentteja, suuria lukuja...
RommmRomm kirjoitti:
Liian fiksua pohdintaa palstan rommareille. Eivät he ymmärrä mediaaneja, prosentteja, suuria lukuja...
Espoon omakotitalojen mediaanihinta vuodesta 2006 vuoteen 2015 on noussut tasan 20 prosenttia ja keskihinta 15,9 prosenttia. Sellaisesta romahduksesta on kysymys.
- Jokamiesrakentaja2
Mitään rommia hinnoissa ei ole mielestäni. Ei mitään hirmu nousujakaan, ainakaan hintapyynneissä. Silmämääräisesti hinnat ovat suunnilleen polkeneet paikoillaan viime vuosina. Noita tilastoja kun katsoo, niin niistä ei hirveästi opi ellei ole esitteitä kyseisistä myydyistä kohteista jossain tallessa. Laatuerothan voi selittää suuretkin hintaerot. Esim. paska tontti motarissa kiinni vrt. hyvä valoisa tontti mukavilla näkymillä. Samoin vuonna -56 rakennettu ja vuonna 2010 rakennettu voi olla vähän eri hintaluokkaa per neliö. Kauppamäärät on pieniä ja jos on myyty suhtessa enemmän vanhempia kuin uudempia hinnat näytää laskeneen tai päinvastoin. Samoin kivitalo vs. minimiälväri. Eli jos haluat oikeasti seurata markkinaa, niin pitää tehdä ihan omat tilastot ja verrata niissä vain vertailukelpoisia kohteita (esim. pakettipuutalo rv. 2005-2010, 130...160m2, tietty asemakaava-alue, tietty kunta).
Ainoa ero minkä olen havainnut on, että esim. pks-ympäryskunnista (esim. Kirkkonummi) löytää taas tontteja myynnistä. Siis sellaisia tontteja, joihin ehkä kannattaisi rakentaakin (eivät esim. ole keväisin järvinä) ja eivät maksa ihan mahdottomia. Ilmaisia ne eivät toki ole, mutta esim. 50..80k€ voi jo löytää jotain rakennuskelpoistakin. Näitä ei ollut myynnissä esim. viisi vuotta sitten kuin aivan satunnaisesti (ja katosivat kuin pieru saharaan usein jo ennen ekaa virallista näyttöä) tai sitten olivat jollain tavoin kelvottomia.
Eli jos rakennustaitoja on niin nyt taas olisi perjaatteessa ainakin mahdollista rakentaa, koska maa ei näyttäisi olevan loppu ihan vielä.Se on totta, että nyt on jälleen tarjolla tontteja, mutta niiden hinnat ovat aika korkealla tasolla ja myyntiajat pitkiä. Kirkkonummella hintataso on tonttimaalle edullisempi.
- ottiatuota
Mielenkiintoista tuossa on se, että Vantaalla myydään melkein yhtäpaljon ok-kiinteistöjä kuin Helsingissä ja Espoossa yhteensä.
Hinnat on kuitenkin yli 100 000€ edullisemmat. Tämä tuskin täysin selittää syytä. Onko Vantaalla enemmän pieniä ok-taloja, iäkkäämpiä kiinteistöjä, huonommalla sijainnilla jne. Varmaan monta selittävää tekijää?- Syksysaapuuennen
Se on se mielikuva, joka jyllää ihmisten mielissä. Jos on rahaa, ei monen mielestä voi asua jossain Vantaalla. Espoon alueet eivät ole sen kummempia, mutta mielikuva rikkaasta ja rauhallisesta jyrää.
- no-höh
Syksysaapuuennen kirjoitti:
Se on se mielikuva, joka jyllää ihmisten mielissä. Jos on rahaa, ei monen mielestä voi asua jossain Vantaalla. Espoon alueet eivät ole sen kummempia, mutta mielikuva rikkaasta ja rauhallisesta jyrää.
Sillä ei ole mitään väliä vaikka olisikin kyse vain mielikuvista. Se tarkoittaa silti sitä, että alueilla on eroa. Se että sinä asut Vantaalla ja koitat kaikille kovasti väittää, ett äs e on yhtä hyvä paikka asua kuin Espoo, ei auta mitään, sillä useat ovat eri mieltä. Heidän mielestään espoo on vähintäänkin 10 kertaa parempi. Ei sitä asiaa noin vain muuteta.
- Katse.as.hinnoissa
Vanhojen omakotitalojen nimellishinnat nousseet v2005 alkaen 20%, inflaatiolla deflatoituna reaalihinnat pysyneet samoissa. Kauppojen lukumäärä PK-seudulla tilaston mukaan 157 kpl ja muualla suomessa 3281 kpl. Pääkaupunkiseudun ok-talokauppa on oma mikromarkkina josta ei pidä vetää minkäänlaisia johtopäätöksiä hinnan tai määrien suhteen.
http://tilastokeskus.fi/til/kihi/2015/03/kihi_2015_03_2015-12-04_tau_001_fi.html
Tonttien nimellishinnat hinnat v2006 tasolla tarkoittaa, että reaalihinnat tulleet 20% alaspäin ja trendi on laskeva.
http://tilastokeskus.fi/til/kihi/2015/03/kihi_2015_03_2015-12-04_kuv_001_fi.htmlIhan näin mielenkiinnosta kyselen, oletko laskenut kuinka sinun vuokrasi reaaliarvo on kehittynyt? Mahdat ihmetellä, joten selvennykseksi kerron, että jos vuokrasi olisi kehittynyt yhtä suotuisasti, se olisi edelleen sama mikä se oli vuonna 2005.
En minä olekaan vetämässä johtopäätöksiä pääkaupunkiseudun omakotitalomarkkinoista koskemaan koko valtakuntaa. "Whodareswin" ja kumppanit sen sijaan toistuvasti tekevät yleistyksiä yksittäisen syrjäalueen maaseudun kohteen hintakehityksestä koskemaan koko valtakuntaa. Minua kiinnostaa erityisesti pääkaupunki, koska siellä sijaitsee minun omakotitaloni.
.
Pääkaupunkiseudun asemakaava-alueen omakotitalojen hinnat kehittynevät samankaltaisesti kuin vastaavan alueen muiden asuntojen hinnat.pundit kirjoitti:
En minä olekaan vetämässä johtopäätöksiä pääkaupunkiseudun omakotitalomarkkinoista koskemaan koko valtakuntaa. "Whodareswin" ja kumppanit sen sijaan toistuvasti tekevät yleistyksiä yksittäisen syrjäalueen maaseudun kohteen hintakehityksestä koskemaan koko valtakuntaa. Minua kiinnostaa erityisesti pääkaupunki, koska siellä sijaitsee minun omakotitaloni.
.
Pääkaupunkiseudun asemakaava-alueen omakotitalojen hinnat kehittynevät samankaltaisesti kuin vastaavan alueen muiden asuntojen hinnat.No Suomi on Euroopan Kainuu ja Helsinki on Euroopan Kajaani, jos sitäkään.
Eri asuntotyyppien kykyä säilyttää hintansa on huomioitava siihen sijoitettu pääoma tai velan kohdalla sen riski. Mitä enemmän rahaa tai velkaa on kiinni asunnossa, sitä enemmän sen on nostettava arvoaan asumisen aikana.
Satkun kassukämpässä 20% rommikin on mitätön asia, koska sellaisesta asunnosta tyypillisesti muutetaan suurempaan asuntoon joka tuossa tilanteessa on rommannut vielä merkittävästi suuremmin prosentein puhumattakaan euroista.
500 tonnin okt:stä ei yleensä muuteta ylöspäin ja hintarommi on aina pahempi kuin halvemmissa asunnoissa. Yksiön rommatessa 20% rommaa okt jo 35-40% ja rahaa hukkuu 170-200 000 eur kun satkun yksiössä katosi vain 20 000.
Kuka tuon tajuaa ja osaa, pärjää sykleissä kivasti ja saa asustella omassa aina, samalla tilejä tehden ja ne nostaen. Ilmiön näkee hyvin kstsottaessa miten Stadin pikkuluukut ovat kallistuneet jopa 60% samassa 10 v. ajassa kun okt:t ovat nousseet vain 20%, eli hädin tuskin pitäneet arvonsa eikä todellisuueessa sitäkään. Maakunnissa taas tuo rommisuhde pitää kutinsa.
Itse tunnen kolme ruokakuntaa jotka ovat luopuneet okt:stä myymällä ajoissa ja siirtyneet kt:hen katsomaan aikojen kehittymistä. Kaksi näistä on kokeneita itserakentajia ja he pykäävät uudet talot kun kulut ovat kylliksi tulleet alas. Tonteissa aika alkaa olemaan kypsä ostoon ja talopakettitoimittajia kelpaa myös jo nyt huudattaa.- taas-pomppas-korkeelle
Whodareswins kirjoitti:
No Suomi on Euroopan Kainuu ja Helsinki on Euroopan Kajaani, jos sitäkään.
Eri asuntotyyppien kykyä säilyttää hintansa on huomioitava siihen sijoitettu pääoma tai velan kohdalla sen riski. Mitä enemmän rahaa tai velkaa on kiinni asunnossa, sitä enemmän sen on nostettava arvoaan asumisen aikana.
Satkun kassukämpässä 20% rommikin on mitätön asia, koska sellaisesta asunnosta tyypillisesti muutetaan suurempaan asuntoon joka tuossa tilanteessa on rommannut vielä merkittävästi suuremmin prosentein puhumattakaan euroista.
500 tonnin okt:stä ei yleensä muuteta ylöspäin ja hintarommi on aina pahempi kuin halvemmissa asunnoissa. Yksiön rommatessa 20% rommaa okt jo 35-40% ja rahaa hukkuu 170-200 000 eur kun satkun yksiössä katosi vain 20 000.
Kuka tuon tajuaa ja osaa, pärjää sykleissä kivasti ja saa asustella omassa aina, samalla tilejä tehden ja ne nostaen. Ilmiön näkee hyvin kstsottaessa miten Stadin pikkuluukut ovat kallistuneet jopa 60% samassa 10 v. ajassa kun okt:t ovat nousseet vain 20%, eli hädin tuskin pitäneet arvonsa eikä todellisuueessa sitäkään. Maakunnissa taas tuo rommisuhde pitää kutinsa.
Itse tunnen kolme ruokakuntaa jotka ovat luopuneet okt:stä myymällä ajoissa ja siirtyneet kt:hen katsomaan aikojen kehittymistä. Kaksi näistä on kokeneita itserakentajia ja he pykäävät uudet talot kun kulut ovat kylliksi tulleet alas. Tonteissa aika alkaa olemaan kypsä ostoon ja talopakettitoimittajia kelpaa myös jo nyt huudattaa.Ei hitto näitä kuviteltuja satujuttuja :'D
Mahtavat ne kolme whoknowsshitin aivopesemää "tuttua" olla tyytyväisiä tuhnutellessaan slummissa odottaen uutta mahdollisuutta päästä takaisin OK-taloon nauttimaan elämästään. Hetekalla on kiva piereskellä lämmitysmielessä, hokien; winssi on oikeassa, winssi on oikeassa, OK-talojen hintojen karatessa yhä kauemmas heidän ulottuviltaan. Todella ystävällistä toimintaa tuttujaan kohtaan, oli mies miten sekaisin tahansa.
Tänään uutisissa vahvisteltiin pääkaupunkiseudun OK-talojen hinnannousua uutisoiden PKS 3.5% noususta vikalle qvartaalille ja koko maassa sama tilanne 1.1% plussaa. Suuri "tietäjämme" on yhtä pihalla kuin luki konsanaan.- Huh-
Kuinka whoknows itse asuu?
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14174603/vuokralla--ei-kiinteistoveroa-tai-yllatyskustannuk
"Whodareswins
10.3.2016 23:52
UUSI
Yritän miettiä että mitä asumisissani on hajonnut viimeisten 30 v aikana.
Vuokralla junnuna:
Ei hajonnut kämpistä mitään, ei koskaan 6 v aikana.
Omistusasujana:
1kpl sähköpatterin termostaattikortti, hinta ehkä 60mk.
1 kpl saunan kiukaan vastus, otin naapurin romukiukaasta vaihdokin."
Jokainen vähänkään isommassa asunnossa tai ok-talossa asunut tietää, että tuollaisilla hajoamismäärillä ei yksiötä suuremmassa asunnossa asuta 30 vuotta.
Whoknows paljasti näin asuvansa yksiössä, eli sen kummemmasta lukaalista ei hänen kohdallaan ole kyse. Melkoinen on kaverin uho siihen nähden, että omat sankariteot rajoittuvat hetekalla tuhnutteluun tai parvella makailuun. Huh- kirjoitti:
Kuinka whoknows itse asuu?
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14174603/vuokralla--ei-kiinteistoveroa-tai-yllatyskustannuk
"Whodareswins
10.3.2016 23:52
UUSI
Yritän miettiä että mitä asumisissani on hajonnut viimeisten 30 v aikana.
Vuokralla junnuna:
Ei hajonnut kämpistä mitään, ei koskaan 6 v aikana.
Omistusasujana:
1kpl sähköpatterin termostaattikortti, hinta ehkä 60mk.
1 kpl saunan kiukaan vastus, otin naapurin romukiukaasta vaihdokin."
Jokainen vähänkään isommassa asunnossa tai ok-talossa asunut tietää, että tuollaisilla hajoamismäärillä ei yksiötä suuremmassa asunnossa asuta 30 vuotta.
Whoknows paljasti näin asuvansa yksiössä, eli sen kummemmasta lukaalista ei hänen kohdallaan ole kyse. Melkoinen on kaverin uho siihen nähden, että omat sankariteot rajoittuvat hetekalla tuhnutteluun tai parvella makailuun.Termarikortti hajosi rivarissa ja kiukaan vastus okt:ssä. Vähällä on päästy osin siksi että asunnot ovat olleet aina uusia. Okt rakennutettiin ja rivari oli 4 v. vanha ostettaessa se silloin puoleen hintaan v. 1994.
Rivarissa meni muuten varaajakin, keraaminen pönttömalli. Sen vaihdon kustansi tietysti taloyhtiö, joten unohtui sanoa siitä. Yhtiölle noin 600 mk kustannus siitä ja itselle vastikkeessa alta satku.
Nykyisessä kaksiossa, oma tietysti sekin, ei tietääkseni mitään ole hajonnut. Uskoisin jälkikasvuni reklamoivan jos jotain kyrvähtäisi. Jahdillakaan ei suurempia laittoja ole ollut, vaikka tekniikkaa on tuplasti mihinkään okt:hen verrattuna.
Onnellisten tähtien alla on tullut seilattua ja eleltyä ikänsä.
Koskas kommentoija suunnittelee alkavansa elää? Eläkkeellä 68 -vuotiaana? Onnea ja pitkää ikää toivottaen,
Who dares winsAntigue kirjoitti:
Mahtavat ne kolme whoknowsshitin aivopesemää "tuttua" olla tyytyväisiä tuhnutellessaan slummissa odottaen uutta mahdollisuutta päästä takaisin OK-taloon nauttimaan elämästään. Hetekalla on kiva piereskellä lämmitysmielessä, hokien; winssi on oikeassa, winssi on oikeassa, OK-talojen hintojen karatessa yhä kauemmas heidän ulottuviltaan. Todella ystävällistä toimintaa tuttujaan kohtaan, oli mies miten sekaisin tahansa.
Tänään uutisissa vahvisteltiin pääkaupunkiseudun OK-talojen hinnannousua uutisoiden PKS 3.5% noususta vikalle qvartaalille ja koko maassa sama tilanne 1.1% plussaa. Suuri "tietäjämme" on yhtä pihalla kuin luki konsanaan.Ne ovat entisiä naapureitani. Okt -itserakentajia, kuplarahastajia ja omistusasujia tietysti edelleen. Eli täysin päinvastaisia kuin te kuplassa valmiit talot ostaneet kuplavelkakaiffarit.
Lähinaapuri raksasi reilun 160 000 euron kokonaisbudjetilla, asui 11 vuotta ja myi naftit 380 000 eurolla. Kt -asunto heillä oli jo aiemman raksaamisen ajalta ja tuon 11 v. väliajan vuokrattuna. Asunnossa ovat ilmeisesti vain kirjoilla ja asustelevat saarihuvilallaan, itserakennetulla tottakai.
Joskus ihmettelen että mistä teitä kuplamaksajia ja rommissa häviäjiä oikein riittää. Palsta selkeyttää asiaa paljonkin.
Toistan vielä että Suomessa ei ole ainuttakaan omakotitaloa joka olisi nostanut arvoaan kuluneina 2-3 vuotena. Toki tämä pätee valmiina ostettuihin. Itserakentaja pystyy edelleen tilintekoon, mutta aika nihkeää sekin jo alkaa olemaan. Lama syvenee päivä päivältä siellä Sohjonistanissa.Whodareswins kirjoitti:
Ne ovat entisiä naapureitani. Okt -itserakentajia, kuplarahastajia ja omistusasujia tietysti edelleen. Eli täysin päinvastaisia kuin te kuplassa valmiit talot ostaneet kuplavelkakaiffarit.
Lähinaapuri raksasi reilun 160 000 euron kokonaisbudjetilla, asui 11 vuotta ja myi naftit 380 000 eurolla. Kt -asunto heillä oli jo aiemman raksaamisen ajalta ja tuon 11 v. väliajan vuokrattuna. Asunnossa ovat ilmeisesti vain kirjoilla ja asustelevat saarihuvilallaan, itserakennetulla tottakai.
Joskus ihmettelen että mistä teitä kuplamaksajia ja rommissa häviäjiä oikein riittää. Palsta selkeyttää asiaa paljonkin.
Toistan vielä että Suomessa ei ole ainuttakaan omakotitaloa joka olisi nostanut arvoaan kuluneina 2-3 vuotena. Toki tämä pätee valmiina ostettuihin. Itserakentaja pystyy edelleen tilintekoon, mutta aika nihkeää sekin jo alkaa olemaan. Lama syvenee päivä päivältä siellä Sohjonistanissa.Hah hah noita sun juttujas. Jos lehmätkin lentäis, ne olis lintuja. Sinusta olisi varmaan tullut verraton uskontopuoskari. Silmät kirkkaana julistaisit totuutta ja langettaisit kärpäsille ja muille tuholaisille kirkonkirouksia.
.
Arvauksiesi osumatarkkuus on huono jopa 50/50 arvaukseksi.
Väärin meni. OK-talojen hinnat nousivat viimeisellä kvartaalilla pks 3.5% ja muu maa 1.1%.
Kerro ihmeessä lisää mun kuplatalostani, kuplavelastani ja taloni arvon rommista. Nauran jo etukäteen tyhmää postaustasi. Lopettaisit jo itsesi nolaamisen. 92% (arvio) palstan lukijoista pitää sinua täystampiona. Montako tarvitaan lisää, että tajuat olevasi sellainen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miikka Pentikäinen, 28, on kuollut
– Classicin liigaottelu siirtyi Lahtelaisen LASBin ja Classicin oli määrä kohdata keskiviikkona. https://www.aamulehti36637778Särkynyt sydän
Teit sitten selväksi ettet ole kiinnostunut. Kiitos siitä! Nyt on turha enää yrittää mitään, lähestyä tai edes jutella s896486Täytyy sanoa että on tämä aika mielenkiintoinen tilanne..
Ihan en osaa vielä yhdistellä palasia, toisaalta tarvitseeko edes. Et vaan taida pystyä kokonaan päästämään irti, ja jos315410Jos haluat tietää miksi tykkään sinusta
Niin siksi, koska sinusta huokuu sellaista lempeyttä ja seesteisyyttä ja olet lisäksi komea ilmestys. Jotenkin olet myös213888Oho! Dannyn, 82, seuralainen Helmi Loukasmäki, 23, paljastavissa kuvissa - Yksi sana kertoo kaiken!
Mediassa on kerrottu, että Danny ja Helmi ovat muuttaneet uuteen kotiin Raumalle. Nyt Loukasmäki on jakanut omalla Insta663032Paskakaivo Kuhmo
Moniko teki uuden saostuskaivon, joka erittelee paskan ja nesteet imeytyskenttineen maassa taloissa. Kaikkien talojen pi532700Uskotko yliluonnolliseen?
Mitä jos tämä ns. kaivattusi on loitsunut sinut? Olettekos sitä ajatelleet, niinpä. Ette todellakaan. :D612151En suuttunut missään vaiheessa
Oon vaan herkkä ja tuskastunut. Mies se ei ole henkilökohtaista sinulle. Ei mitenkään päin. Sinä herkkänä vaan satut näk122134Mitä kuuluu?
Toivottavasti sulla oli hyvä päivä tänään. Täällä on taas ollut niin negatiivista juttua. Oli pakko tulla sanomaan sinul182061Trump on jo ihan seonnut...
Nato maa uhkailee toista Natomaata....Amerikan tuho näyttää toteutuvan Trumpin kaudella 100 varmasti.4921979