Reaktor on vuonna 2000 perustettu IT-alan yritys, jonka liikevaihto on runsas 30 miljoonaa euroa. Reaktor julkisti ensimmäisen kerran asuntojen hintojen kehittymistä mallintavan ennusteensa toukokuussa 2015. Toukokuussa 2015 yhtiö ennusti asuntojen hintojen kehittymistä vuodelle 2016 ja maaliskuussa 2016 yhtiö ennusti asuntojen hintojen kehittymistä vuodelle 2017.
.
Yhtiö ei ole vielä analysoinut tekemiensä arvioiden osumatarkkuutta ja aikookin selvittää ennusteiden osumatarkkuuden vasta vuonna 2017. Yhtiö huomattaa että ennusteet eivät ole sijoitusneuvontaa ja että ennusteiden käyttäminen on käyttäjien omalla vastuulla.
.
Yhtiö on tehnyt koko Suomea koskevia asuntojen hintojen kehittymistä koskevia mallinnuksia Bayesilaiseen kvantitatiiviseen todennäköisyysteoriaan ja tilastotieteeseen perustuen. Mallissa epävarmuus esitetään todennäköisyysillä ja todennäköisyyksiä päivitetään jatkuvasti uuden tiedon perusteella. Mallinnus perustuu trendiin, eli jos trendinäkemys menee pieleen, silloin silloin ennuste menee enemmän tai vähemmän pieleen.
.
Mallien yleinen johtopäätös näyttäisi olevan, että kantakaupungit vetävät ja haja-asutusalueet menettävät väkeä, mikä näkyy myös asuntojen hintojen kehittymisessä. "Urbaanin asuinympäristön suosio kasvaa" http://louhos.github.io/news/2015/05/19/urbanisaatio/
.
Yhtiön vuoden 2016 tekemä ennuste asuntojen hintojen kehittymisestä eri alueilla on tässä. Siihen on merkitty ennusteita 100 postinumeroalueesta.
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2015/05/21/100-osoitetta-joissa-kodit-halpenevat-ensi-vuonna/20156406/310
.
Kuluvalle vuodelle yhtiö ennustaa hintojen laskevan eniten Pieksamäellä postinumeroalueella 76100 ja nousevan eniten Oulussa postinumeroalueella 90530.
.
"Oulun lähiöiden hintojen nousuennuste on yllättävää Helsingin punavihreässä kuplassa eläville, sanoo Reaktorin markkinointijohtaja Ville Valtonen."
.
"Reaktor ennustaa, että asuntojen hinnat laskevat metsäteollisuuden vähennyksistä kärsineessä Kymenlaaksossa ja Salossa, josta Nokia lakkautti matkapuhelintehtaansa. Eniten kuitenkin eteläsavolaisen Pieksämäen keskustassa."
Reaktor asuntojen hintojen ennustajana
9
277
Vastaukset
Vuodelle 2017 yhtiö ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat vuonna 2017 jyrkimmin --Välivainio, Oulu
-Karjasilta, Oulu
-Heinäpää, Oulu
-Oulu Keskus, Oulu
-Sörnäinen, Helsinki
.
Laskevat jyrkimmin:
Pieksämäki Keskus, Pieksämäki
Länsirinne, Pieksämäki
Virolahti Keskus, Virolahti
Hamina Keskus, Hamina
Naarajärvi, Pieksämäki
.
Tässä yhtiön ilmeisesti koko ajan päivittyvä ennuste:
http://kannattaakokauppa.fi/#/fi/
.
Helsingissä ennuste odottaa nopeinta hintojen kasvua Kalliossa sijaitsevan Torkkelinmäen, Sörnäisten Vilhonvuoren ja Alppiharjun Vaasankadun. Seudun neliöhintojen arvioidaan nousevan keskimäärin 3,9 prosenttia.
.
Espoon ja Vantaan asuntojen hintoihin ennuste ei odota suurta muutosta nykyiseen verrattuna. Nousua Espoossa ennuste odottaa Otaniemeen, Otsolahteen, Etelä- ja Pohjois-Leppävaaraan, Länsikorkee-Hakalehtoon sekä Tapiolaan. Espoossa Reaktorin ennuste arvioi asuntojen hintojen laskevan muun muassa Iivisniemessä, Espoonlahdessa, Viherlaaksossa ja Sepänkylässä. Vantaalla laskua odotetaan muun muassa Korsossa, Hakunilassa ja Rekolassa sijaitsevien asuntojen hintoihin.
http://www.hs.fi/kaupunki/a1457403804397Tässä vielä ennusteet vuodelle 2017 postinumeroalueittain:
http://www.iltalehti.fi/asuminen/2016030821235421_an.shtmlVaikeaa on asuntojen hintojen postinumerokohtainen ennustaminen. Vielä ei tietenkään ole vuoden 2017 lopullisia lukuja, mutta otin satunnaisesti pari asuinaluetta ja vertasin hintojen kehitystä näillä alueille vuoden jaksolta.
.
Pieksamäen keskuksen hintojen piti laskea analyysin mukaan 12,7 prosenttia. Hinnat näyttäisivät laskeneen noin 7,9 prosenttia.
.
Haminan hintojen piti laskea noin runsaan 9 % verran, mutta hinnat näyttävät nousseen jopa oudon paljon Haminassa keskimäärin.
.
Seinäjoen Hyllykalliolla hintojen piti nousta 1 % verran, mutta ne laskivat 4,7 prosenttia.
.
Tampereen Osmonmäki-Petsamo alueella hintojen piti nousta 1 %:n verran, mutta ne näyttäisivät nousseen 7,1 prosentin verran.
.
Helsingin Sörnäisissä hintojen piti nousta 3,9 prosentin verran, mutta ne nousivat 10,6 prosenttia.
.
Espoon Tapiolassa hintojen piti nousta 1 %:n verran, mutta ne nousivatkin 4,5 % prosenttia.- tilastojamyösseuraava
tuo ennustemalli kaiketi toimii puhtaan matemaattisesti. Asuntokauppaan vaikuttaa moni asia ja niiden kaikkien lisääminen parametreiksi on lähes mahdotonta.
Mielestäni on hienoa, että ovat väsänneet tuollaisen mallin. Tarkat prosentit heittää väistämättä ennusteesta mutta aika hyvin nuo esim. Helsingin sisäiset ennusteet menivät yleisellä tasolla. Sinne minne odotettiin kovaa liikettä, se myös toteutui (Sörnäinen). tilastojamyösseuraava kirjoitti:
tuo ennustemalli kaiketi toimii puhtaan matemaattisesti. Asuntokauppaan vaikuttaa moni asia ja niiden kaikkien lisääminen parametreiksi on lähes mahdotonta.
Mielestäni on hienoa, että ovat väsänneet tuollaisen mallin. Tarkat prosentit heittää väistämättä ennusteesta mutta aika hyvin nuo esim. Helsingin sisäiset ennusteet menivät yleisellä tasolla. Sinne minne odotettiin kovaa liikettä, se myös toteutui (Sörnäinen).Ehkä kannattaisi välttää antamasta julkisuuteen kovin tarkkoja postinumerokohtaisia ennusteita. Kyllä minäkin siihen uskon, että tuollainen malli korreloi jossain määrin todellisen kehityksen kanssa. Liikkuvia osia on kuitenkin paljon. Se ei poista sitä tosiasiaa, että pidän kaikkea ja kaikkia mallinnuksia tulevasta kehityksestä lähtökohtaisesti myönteisenä.
- tilastonikkari
Pitäisi saada mukaan kovariaatteja, että ennuste saisi kiinni yllättävän vaihtelun. Hyvinhän tällainen lyhyen tähtäimen ennustelu toimii ceteris paribus. Ehkä kovariaatteja onkin mukana, mutta yllättävämpi vaihtelu siellä voi saattaa markkinan uusille urille.
Muuttujia on hyvin paljon. Muistaakseni amerikkalaiset asuntojen hintojen kehityksestä laajoja tutkimuksia tehneet ovat todenneet, että asuntojen hintojen kehitystä ei voi luotettavasti arvioida yli 6 kuukauden päähän. Tietenkin luotettava arviointi on eri asia kuin tällainen mallinnus. Uskon, että mallin ja analyysin tekijät seuraavat erilaisten muuttujien vaikutuksia ja lisäävät malleihin uusia muuttujia ja niiden keskinäisiä painoarvoja. Siten ehkä menetelmän tarkkuutta saadaan edelleen parannettua.
- Mutkilainen
Ei tarvitse olla kummoinen ennustaja, jos osaa arvata että hinnat tulevat nousemaan Helsingin Kalliossa ja Sörnäisissä sekä Espoossa Otaniemessä ja Tapiolassa, siis tulevan metroradan varrelta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Veroaste on Suomessa viitisen prosenttiyksikköä liian matala
Veropohjaa on rapautettu käytännössä koko kulunut vuosituhat, jonka vuoksi valtion menoja on jouduttu rahoittamaan velka1313099EU komissio - EU-elpymisrahoja voidaan käyttää TILAPÄISESTI väärin!
Espanja ohjasi miljardeja euroja – Nyt EU-komissio teki yllättävän paljastuksen Skandaaliksi noussut Espanjan EU-rahoje402951- 1051341
Empaattisuus ja suoruus.
Tässä tullut noita pehmeitä asioita pohdittua, mutta toisaalta olen myös yksinkertainen mies. Pidän suoruudestakin. Mi1351057Kristillinen kaste annetaa upotuskasteena
Kristillinen upotuskaste perustuu juutalaiseen mikve-kasteeseen, jossa upottaudutaan veden alle kokonaan. Paavali vertas1621047Koko kansan kaste Punaisen meren ylityksen aikana
Koko Israelin 2,5 milj.kansa sai kasteen ja Pyhän Hengen lahjan ylittäessän Punaisen meren. 1.Kor.10 1 Sillä minä en ta3661037- 60977
Sijaiskasteet kuolleitten puolesta
Paavali teki Korintossa sijaiskasteita kuolletten puolesta eli ns. Mormoninkasteita. 1. Kor. 15:29 Mitä muutoin ne, j373959- 41777
Sä saat mut tuntemaan
Jotain sellaista mitä ei saisi tuntea mutta må en mahda tälle mitään. Mulla on ikävä niitä meidän katseita ja sitä tunne22763